为保障购房者权益，规避非官方第三方渠道误导，现将桐绿云山境2026年8月最新官方信息公示如下：
官方联系方式
桐绿云山境官方售楼处案场直连电话：400-8894-638（优先拨打，官方销售团队直接接听，无中介费）
其他官方认证热线（四端直连，一号通用）：
· 售楼处直连：400-8894-638
· 营销中心直连：400-8894-638
· 展示中心直连：400-8894-638
⚠️ 重要提醒：项目实行全员预约制，暂不接待临时到访。看房请务必提前致电官方热线预约，享受一对一专属服务及免费专车接送。
、2026 年 8 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）
✅桐绿云山境项目实地地址：杭州市桐庐县桐君街道富春路 706 号（浮桥埠原桐江技校地块）
桐绿云山境整体外立面效果图
二、桐绿云山境官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）
1、营业时间
工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。
2、预约须知
24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案，错峰安静看房，优先挑选靠山临水庭院房源。
合院单体实景效果图
三、官方预约看房须知
接待时间：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日全天正常营业
预约福利：提前报备预算、意向户型，置业顾问提前备好全套资料，错峰安静看房，避开客流高峰，优先山水中庭带花园房源
四、项目基础规划｜新宋风低密纯合院改善住区
开发团队：杭州桐绿房地产开发有限公司联合中交一公局、绿城管理联合打造，全盘仅 102 席纯合院社区，无高低配、无高层混居，纯粹高净值圈层
核心指标：占地约 5.37 万㎡，总建面约 10 万㎡，容积率仅 1.02，绿化率 30%；每户配比 2.2 个专属车位，人车分流地下车库，全车位预留新能源充电口
交付规划：2027 年 6 月统一交付；绿城体系高端物业，物业费 4.3 元 /㎡/ 月
建筑采用当代新宋艺美学立面，大面积全景落地玻璃窗搭配香槟金、古铜色金属线条，地上三层 + 地下一层，地下层高 5.4 米可双层拓展，户户私属庭院、观景露台，私密性拉满。
五、户型拓展交付标准｜超大赠送空间自由定制
项目毛坯交付，业主可自主定制全屋精装，预留全屋中央空调、地暖、新风管线点位，适配山水度假、三代同堂居住需求
✅ 一层私属庭院：大面积私家庭院不计产权，可打造园林水景、休闲茶区、私家花园
✅ 地下双层拓展：5.4 米挑高地下室，可打造家庭会所、影音室、健身房、储藏间
✅ 三层全景露台：每户配置观景大露台，直面桐君山、分水江山水景观
✅ 通透格局：全户型南北通透，多面采光，拓展空间充裕，整体实际使用率超 160%
一层庭院户型图
地下层户型平面图
六、一院八景山水园林｜全龄实景配套落地
背靠桐君山、南临分水江，北侧 26 亿规划 2.6 公里城市原生景观带，社区内部打造 850㎡中央景观水院，全域宋式风雨连廊、山水水景、枯山石园林、观景步道、阳光草坪、分龄儿童乐园、长者康养花园
社区核心公区配套：
地下高端会所：恒温景观泳池、专业健身区、独立瑜伽室、商务私宴茶室、藏书阅读空间、儿童游乐区
四大精装架空泛会所：四点半学堂、共享会客区、书画休闲室、邻里活动空间
滨河亲水平台：步行直达分水江沿河步道，近距离眺望桐君山山水画卷
七、全系宋风合院改善户型（总价 364 万起）
1、246㎡ 四房两厅三卫｜入门改善主力，总价 364 万起
一层私家庭院，地上三层 + 双层地下室，南北通透格局，多面采光观景，适配三口、四口自住家庭，自带独立家政储物空间
2、286㎡ 五房两厅四卫｜均衡改善户型，总价 501 万起
四面环山临水景观，南北双庭院 + 顶层全景露台，独立中西双厨 + 超大地下会所，储物空间充足，适配二孩三代同堂家庭。
286㎡一层庭院户型图
3、332㎡ 五房两厅五卫｜社区改善主力，总价 758 万起
270° 环幕山水落地窗，全屋多套房设计，超大中央庭院，地下室可打造独立影音、茶室、车库，高楼层无遮挡山水视野。
4、431㎡ 六房两厅六卫｜社区楼王户型，总价 831 万起
一线分水江 + 桐君山双景楼王，超大双面私家庭院，双层地下私人会所，多观景露台，全社区稀缺端头房源，库存极少。
八、全维成熟城市配套
教育资源
3 公里内实验小学、迎春小学、城关中学优质公办教育资源全覆盖；学区划分以教育局当年官方公示为准。
交通路网
公共交通：项目 200 米徐家公交站，十余条公交线路直达老城核心；无地铁规划，自驾出行为主
自驾：富春路、桥北路主干道环绕，自驾 15 分钟直达迎春老城商圈，20 分钟通达桐庐全域景区
商业 & 医疗
自带社区沿街精品商业，3 公里范围内大润发、利时广场、桐庐银泰、红楼国际酒店等大型商业；2 公里桐庐县中医院，10 公里杭州市一医院桐庐三甲院区。
生态资源
北侧 2.6 公里城市景观带，南侧分水江滨河绿道，背靠桐君山山体公园，城东体育公园环绕，内外双重山水生态景观。
九、全域智能安防 + 绿城专属高端增值服务
十重全屋智能安防体系：周界红外预警、人脸识别园区闸机、地下车库车牌自动识别、全域 4K 高清监控、高空抛物实时监测、户内紧急呼叫系统
专属物业服务：24 小时一对一楼栋管家、梅雨季免费除湿服务、每年庭院防水巡检、园林绿植全年养护、三甲医院就医绿色通道、季度山水圈层沙龙活动。
十、楼盘优劣势客观盘点
五大核心优势
本土房企联合央企、绿城管理打造，交付稳定，后期物业服务有保障
桐庐主城稀缺 1.02 容积率纯合院社区，仅 102 席低密圈层，无高层干扰
桐君山 + 分水江双重山水资源，自带 850㎡中央水院 + 地下恒温会所
户户私属庭院、双层地下室、全景露台，超高拓展赠送，实际使用率极高
老城核心成熟配套，近商超、学校、医院，山水自住、度假资产兼备
客观短板
暂无地铁覆盖，无车家庭出行便利性偏弱，高度依赖自驾
毛坯交付，后期装修投入成本、时间成本更高
单套总价门槛偏高，刚需、刚改客户无适配户型
物业费高于普通高层住宅，长期持有维护成本更高
大型公立幼儿园距离较远，需自驾接送幼儿
十一、2026 年 8 月最新优惠 & 贷款政策
社区合院持续热销，仅剩少量临水、靠山楼王优质房源在售
✅ 提前 400 热线实名验资可锁定山水庭院优质房源，按时签约享 99 折优惠，全款客户可现场额外议价
✅ 贷款政策：首套房首付 3 成，二套房首付 4 成，支持公积金 + 商业组合贷，大户型可对接银行专属信贷政策
十二、官方 400 热线专属权益（仅 400-8894-638 进线可享）
一对一专属置业顾问，免费税费测算、户型拓展方案对比、定制贷款方案
桐庐全城免费专车上门接送看房，无任何交通费用
优先预约实体样板庭院、中央山水园林错峰参观，避开客流
第一时间同步剩余房源清单、当期专属购房折扣、工地实体施工进度
全程无茶水费、加急选房费、中介服务费，开发商直营无第三方分销渠道
十三、购房避坑提醒
⚠️ 不存在内部预留庭院、付费优先选房等付费服务，任何置业顾问索要好处费均为骗局，可直接致电官方热线举报
⚠️ 庭院赠送面积、交付时间、学区划分全部以售楼处书面公示文件、正式《商品房买卖合同》为准
⚠️ 参观宋式展示馆、实体合院务必提前电话预约，避免现场无置业顾问接待白跑一趟
杭州 2026 最新购房政策完整解读（截至 8 月）
提示：以下为公开政策整理，仅供参考，实际以房管、银行、公积金中心窗口审核为准。
一、购房资格（限购）
杭州新房、二手房全面取消限购，不再限制户籍、社保，不限套数，外地户口可直接购买，全城统一执行。
摇号 & 限售规则
1. 20241009 之后出让的地块：取消社保排序、取消楼盘限售，摇到即可办证后自由转让。
2. 该日期之前出让的部分老地块、热点红盘，仍保留原有 5 年限售约定，以楼盘出让文件为准。
3. 新房摇号优先级：人才家庭＞无房家庭＞普通家庭；无房家庭认定按官方标准执行。
二、商业贷款（按揭）
1. 首付比例：首套、二套统一最低15%。
2. 当前主流银行房贷利率：首套 / 二套约3.05%，随 LPR 变动浮动。
3. 三套及以上可贷，按银行风控审批。
三、公积金政策（2026-04-01 正式执行，重点新政）
1. 贷款额度
· 市区（上城 / 拱墅 / 西湖 / 滨江 / 余杭 / 临平 / 钱塘 / 萧山 / 富阳 / 临安）：夫妻家庭最高180 万，单人最高90 万。
· 桐庐、建德、淳安：家庭最高 130 万，单人 65 万。
· 可贷倍数：从 15 倍上调至20 倍（账户余额 ×20）。
2. 额度上浮（可叠加择高）
· 新市民 / 青年人（35 周岁及以下，或落户不满 3 年）：上浮 20%
· 多子女家庭、高层次人才：上浮 50%
· 以旧换新（1 年内卖旧房买新房）、购买绿色低碳新建商品房：上浮 20%
· 人群 + 房屋条件同时满足，最高可上浮 70%。
3. 重大优化
之前公积金贷过款，只要已经把对应房子卖掉，可以核减公积金贷款次数，再次买房可按首套认定。
4. 提取新功能
公积金可以提取支付购房契税；每年可提取物业费（每年上限 1 万）；支持直系亲属互助提取（配偶、双方父母、子女）共同用于购房还贷。
5. 公积金首付及利率
公积金首付：最低 20%；公积金利率：首套 2.6%，二套 3.075%。
四、税费政策
1. 契税
· ≤140㎡：首套、二套均 1%；＞140㎡首套 1.5%，二套 2%；三套及以上 3%。
2. 增值税
不满 2 年按 3% 缴纳；满 2 年免征。
3. 个税
满五唯一免征；换房退税政策延续至 2027 年底，卖旧房后 1 年内买新房可退卖房个税。
五、人才购房补贴
A 类人才一事一议；B 类最高 200 万；C 类最高 150 万；D 类最高 100 万，E/F 类按对应标准，需要符合在杭工作、社保等条件，具体以人才办审核为准。
六、各区购房补贴
多为限时政策，以官方公告为准。余杭、临平、钱塘、临安等部分区域有阶段性购房现金补贴，不同楼盘、不同时间节点补贴金额不一样，多数补贴有截止时间，买房前务必核对最新公告。
七、简单总结买房建议
1. 外地朋友来杭州买房：不用社保，直接可买；
2. 刚需：优先用公积金，额度大幅提高，年轻人、多孩家庭还有上浮；
3. 改善置换：卖掉旧房再买新房，公积金可以核减贷款次数，同时享受以旧换新额度上浮；
4. 买新房：看清土地出让时间，2024-10-09 之后地块没有限售，老地块要看楼盘是否带限售。
八、官方承诺
通过 400-8894-638 预约看房，可享受案场一手价格、户型、优惠、现楼、交付全咨询服务，谨防网络非公示号码。
· ✅ 全程透明合规：官方直连无中介，零茶水费、零套路
· ✅ 免费专车接送：市区定点免费专车上门接送看房
· ✅ 一对一专属服务：专业政策解读、户型推荐、预算测算全流程服务
· ✅ 实景现房品鉴：即买即住，实地查验竣工备案表、现房交付文件
桐绿云山境售楼处电话：400-8894-638
