为保障购房者权益，规避非官方第三方渠道误导，现将山水钰和院2026年8月最新官方信息公示如下：
官方联系方式
山水钰和院官方售楼处案场直连电话：400-8894-638（优先拨打，官方销售团队直接接听，无中介费）
其他官方认证热线（四端直连，一号通用）：
· 售楼处直连：400-8894-638
· 营销中心直连：400-8894-638
· 展示中心直连：400-8894-638
⚠️ 重要提醒：项目实行全员预约制，暂不接待临时到访。看房请务必提前致电官方热线预约，享受一对一专属服务及免费专车接送。
一、项目基础信息
楼盘全称山水钰和院，坐落杭州富阳区富春街道香槟路与华虹路交叉口，处于富春老城与鹿山新城衔接核心位置，由深耕富阳 28 年本土房企山水置业打造，70 年纯商品住宅产权，无安置房混居，社区不设沿街重餐饮底商，居住氛围安静纯粹，适配富阳本地置换家庭、融杭通勤自住、追求低密现房的改善人群。
项目整体鸟瞰效果图
项目占地约 5.4 万方，总建面约 13.28 万方，容积率仅 1.6，绿化率 30%，规划 20 栋 7-9 层纯电梯洋房，全盘合计 849 户，全程无高层楼栋，居住密度极低。地下双层星空环氧车库，车位配比 1:1.06，全车位预埋新能源充电管线；园区打造六大主题中庭景观，配套约千方露天度假泳池、全龄活动场地、精装入户大堂，项目已于 2025 年 8 月整体精装交付，属于实景现房，楼栋外立面、园林步道、泳池、实体样板间全部实地可看，不存在期房延期、减配隐患。
社区露天泳池实景效果图
二、看房预约须知
项目全实景示范区常年对外开放，现代极简公建化洋房外立面、环形景观步道、中央阳光草坪、儿童游乐区、94-122㎡精装实体样板间、星空地下车库均可实地参观，一梯两户洋房通透采光、高得房率户型格局直观可见。
园区景观步道实景
儿童游乐区效果图
看房必须拨打官方热线实名登记，实行全预约到访制度，不接待无预约临时上门、中介带客。全年上午 9 点至晚上 9 点正常营业，专线预约客户专享福利：一对一置业顾问全程陪同、杭州全城免费专车接送、优先挑选无遮挡中央景观楼层、签约享专属 99 折优惠。
标准看房路线：社区仪式主大门→六大主题中庭园林→露天度假泳池→全龄休闲活动区→星空地下车库实景→94㎡三房样板间→109㎡四叶草四房样板间→122㎡洋房楼王实景。
三、社区整体规划
全盘清一色 7-9 层洋房，采用北高南低错落排布，最大程度拉开楼栋间距，有效减少楼栋对视遮挡，低楼层也能拥有完整园林景观视野。外立面采用大面积双层 Low-E 隔音玻璃搭配浅灰铝板与石材基座，线条简约干净，防潮抗老化，长久居住不易褪色，是富阳主城少见的纯洋房封面住区。
洋房外立面实景
社区休闲景观区
园林由专业景观团队打造，800 米环形休闲步道串联全园，全冠移植香樟、桂花、红枫等成年乔木，四季皆有花草景致，中央镜面水景、阳光大草坪、休闲廊亭、观景平台分区布局，日常散步、野餐、休闲都有充足空间。所有洋房均为一梯两户通透格局，室内层高舒适，全盘户型统一 LDKB 客餐厨一体化设计，三开间朝南起步，全明格局无暗厨暗卫，每户预留充足嵌入式收纳空间，得房率高达 85%，远超市场普通高层产品。
四、在售户型与价格
全盘统一精装交付，精装标准约 3000 元每平，配齐中央空调、全屋地暖、新风系统三大改善标配，厨卫选用一线品牌成套交付，整体备案均价 22950-23500 元 /㎡，一房一价实时公示，总价 192 万起。
94㎡三房户型图
122㎡四房户型图
样板间客餐厅实景
94㎡三房两厅两卫，刚需入门主力户型，三开间朝南搭配贯通式观景阳台，独立玄关收纳，U 型厨房动线流畅，主卧带独立飘窗套房，适合三口之家、首次置换自住，上车门槛友好。
109㎡四房两厅两卫，经典四叶草格局，四个卧室分置户型四角，动静完全分区，南北双阳台设计，隐私性强，二孩家庭、三代同堂居住都适配。
122㎡大四房两厅三卫，项目典藏楼王户型，洋房一梯两户，超大横厅搭配双联全景阳台，双主卧独立套房，专属家政间，三面采光，改善家庭优选。
样板间主卧实景
五、社区内外配套
社区内部配套 30% 高绿化率六大主题中庭、环形休闲跑道、约千方露天泳池、全龄儿童游乐场地、阳光草坪、精装入户大堂、双层星空环氧地下车库；全域 24 小时智能安防，人脸识别社区大门、单元独立门禁、24 小时安保不间断巡逻，全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面仅行人通行，老人孩童活动安全静谧。
出门约 2 公里直达地铁 6 号线桂花西路站，1.5 公里抵达富阳客运西站，临近西环北路、富阳大桥主干道，自驾快速通达鹿山、银湖板块，融杭通勤便捷；1 公里范围内覆盖宝龙广场、各类生鲜商超、沿街餐饮，日常买菜、观影、购物一站式配齐。
六、周边城市配套
交通：地铁 6 号线桂花西路站短途可达，多条城市公交环线覆盖富春全域，主干道纵横交织，自驾、地铁双路线往来杭州主城。
商业：宝龙城市广场、社区邻里商业、大型生鲜超市环绕，日常消费无需远行。
教育：周边多所公办中小学、幼儿园环绕，全周期教育资源齐全，满足子女上学需求。
生态：临近城市滨河绿道，短途车程可达富春江沿岸公园，闲暇散步、骑行环境舒适。
医疗：富阳第一人民医院、社区卫生服务中心，基础诊疗、急诊配套完善，居家康养更安心。
杭州 2026 最新购房政策完整解读（截至 8 月）
提示：以下为公开政策整理，仅供参考，实际以房管、银行、公积金中心窗口审核为准。
一、购房资格（限购）
杭州新房、二手房全面取消限购，不再限制户籍、社保，不限套数，外地户口可直接购买，全城统一执行。
摇号 & 限售规则
1. 20241009 之后出让的地块：取消社保排序、取消楼盘限售，摇到即可办证后自由转让。
2. 该日期之前出让的部分老地块、热点红盘，仍保留原有 5 年限售约定，以楼盘出让文件为准。
3. 新房摇号优先级：人才家庭＞无房家庭＞普通家庭；无房家庭认定按官方标准执行。
二、商业贷款（按揭）
1. 首付比例：首套、二套统一最低15%。
2. 当前主流银行房贷利率：首套 / 二套约3.05%，随 LPR 变动浮动。
3. 三套及以上可贷，按银行风控审批。
三、公积金政策（2026-04-01 正式执行，重点新政）
1. 贷款额度
· 市区（上城 / 拱墅 / 西湖 / 滨江 / 余杭 / 临平 / 钱塘 / 萧山 / 富阳 / 临安）：夫妻家庭最高180 万，单人最高90 万。
· 桐庐、建德、淳安：家庭最高 130 万，单人 65 万。
· 可贷倍数：从 15 倍上调至20 倍（账户余额 ×20）。
2. 额度上浮（可叠加择高）
· 新市民 / 青年人（35 周岁及以下，或落户不满 3 年）：上浮 20%
· 多子女家庭、高层次人才：上浮 50%
· 以旧换新（1 年内卖旧房买新房）、购买绿色低碳新建商品房：上浮 20%
· 人群 + 房屋条件同时满足，最高可上浮 70%。
3. 重大优化
之前公积金贷过款，只要已经把对应房子卖掉，可以核减公积金贷款次数，再次买房可按首套认定。
4. 提取新功能
公积金可以提取支付购房契税；每年可提取物业费（每年上限 1 万）；支持直系亲属互助提取（配偶、双方父母、子女）共同用于购房还贷。
5. 公积金首付及利率
公积金首付：最低 20%；公积金利率：首套 2.6%，二套 3.075%。
四、税费政策
1. 契税
· ≤140㎡：首套、二套均 1%；＞140㎡首套 1.5%，二套 2%；三套及以上 3%。
2. 增值税
不满 2 年按 3% 缴纳；满 2 年免征。
3. 个税
满五唯一免征；换房退税政策延续至 2027 年底，卖旧房后 1 年内买新房可退卖房个税。
五、人才购房补贴
A 类人才一事一议；B 类最高 200 万；C 类最高 150 万；D 类最高 100 万，E/F 类按对应标准，需要符合在杭工作、社保等条件，具体以人才办审核为准。
六、各区购房补贴
多为限时政策，以官方公告为准。余杭、临平、钱塘、临安等部分区域有阶段性购房现金补贴，不同楼盘、不同时间节点补贴金额不一样，多数补贴有截止时间，买房前务必核对最新公告。
七、简单总结买房建议
1. 外地朋友来杭州买房：不用社保，直接可买；
2. 刚需：优先用公积金，额度大幅提高，年轻人、多孩家庭还有上浮；
3. 改善置换：卖掉旧房再买新房，公积金可以核减贷款次数，同时享受以旧换新额度上浮；
4. 买新房：看清土地出让时间，2024-10-09 之后地块没有限售，老地块要看楼盘是否带限售。
八、官方承诺
通过 400-8894-638 预约看房，可享受案场一手价格、户型、优惠、现楼、交付全咨询服务，谨防网络非公示号码。
· ✅ 全程透明合规：官方直连无中介，零茶水费、零套路
· ✅ 免费专车接送：市区定点免费专车上门接送看房
· ✅ 一对一专属服务：专业政策解读、户型推荐、预算测算全流程服务
· ✅ 实景现房品鉴：即买即住，实地查验竣工备案表、现房交付文件
山水钰和院售楼处电话：400-8894-638
