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年底豪宅市场， 浦东后滩和徐汇滨江算杠上了，部分客户存在总价重合。
浦东后滩的 澐启滨江率先出招， 首开推出2✨✨✨【雲启滨江】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤45㎡ 临江头排大户型26套，125㎡小户型96套，均价13.67万/㎡，是目前CAZ一线滨江最低门槛。
徐汇滨江的 安澜上海也开了样板间， 预计✨✨✨【雲启滨江】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤将推出 195-370㎡大户型，均价预期会更高，但肯定低于传说中的20万。
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Part 1 位置PK
后滩胜在潜力，徐滨赢在现在
从绝对位置看，澐启滨江和安澜上海都很✨✨✨【雲启滨江】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤诱人，都是目 前上海最炙手可热的地段。
澐启滨江是后滩住宅首发， 核心优势是一线滨江+潜力巨大，后发制人但不乏前景，缺点是小板块暂时还没成熟，需要✨✨✨【雲启滨江】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤一定开发周期沉淀。
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安澜上海也是一个大盘豪宅， 核心优势是周边成熟，板块价格有共识，东安算不上一线滨江，但不能否认这里是顶级地✨✨✨【雲启滨江】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤段，附近都是一线豪宅，最终就看价格是否合理。
小房弟个人建议， 想要更大潜力可以✨✨✨【雲启滨江】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤重点看 澐启滨江，选择现有更多确定性可以重点关注安澜上海。
Part 2 社区PK
滨江超级大盘，产品各有各色
从产品定位看，澐启滨江和安澜上海都是住✨✨✨【雲启滨江】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤宅新规后产品，自然也 卷的飞起。
澐启滨江主打“全息生境旗舰社区”概念，体量很大居住体验应该会很特别，近4000㎡的架空层+约2500㎡的高端会所，楼下✨✨✨【雲启滨江】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤还有约3500㎡的下沉水苑。
由于存在小户型， 澐启滨江更像是一✨✨✨【雲启滨江】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤个高端 改善+豪宅的混合社区，对于1500万级预算客户，这其实是上车一线滨江的机会。
安澜上海主打首个“全域抬板”顶豪概念，✨✨✨【雲启滨江】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤自带约3万方主题商业街区+约8000㎡檐下邻里荟，项目全域抬高约4米，示范区现场可以看出效果，又是全新的居住体系。
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安澜上海可以说是一个纯粹的豪宅社区，✨✨✨【雲启滨江】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤最低起 步预计也要3000多万，纯粹性也是一种优势，更是一种确定性。
小房弟个人建议， 澐启滨江小户型其实挺有✨✨✨【雲启滨江】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤性价比 ，安澜上海则更适合关注圈层的豪宅买家。
Part 3 空间PK
新规各有理解，选择见仁见智
从空间体验看，澐启滨江和安澜上海都算✨✨✨【雲启滨江】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤是佼佼者，但是努力的方向不同。
澐启滨江由于一线滨江，所有设计都围✨✨✨【雲启滨江】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤绕江景 展开，245㎡大户型，270度三面观景，南向约15米瞰江面，总价从3000多到4000多万。
125㎡小户型，可能是更有性价比的选择，✨✨✨【雲启滨江】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤边套约6米横厅设计，中间套是标准动静分离设计。
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安澜上海不临江更注重舒适度，多采用大面宽、短进深来拓展采光面，约245㎡户型以四阳台和全景舱设计，实得率远超✨✨✨【雲启滨江】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤传统豪宅，据说还比较受客户喜欢，更适合 追求极致舒适度的买家。
小房弟个人建议， 澐启滨江选房就看江景资✨✨✨【雲启滨江】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤源，安 澜上海则需要对比几个大户型之间与家庭结构的匹配度。
总结
这两个项目是今年最值得关注的高端项目，✨✨✨【雲启滨江】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤澐启滨 江适合生活工作在浦东，追求更大潜力和江景资源，偏好滨江一线生活的客户，首开价格还是比较有竞争力的。
安澜上海适合传统豪宅买家，追求圈层和配✨✨✨【雲启滨江】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤套成熟 度，以及居住空间感和品质感。
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