宝山顾村，7号线地铁盘，招商蛇口&中旅投资潘广路站项目案名曝光：招商中旅观境
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推售建面约110-144m²3-4房
价格参考周边四开四捷的招商时代乐章的4.94万/m²
装修标准2500元/m²
售楼处/样板间已开放！
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效果图
户型图赏鉴
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样板间实探
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先来看建面约110㎡3房2卫
入户门是是非常有质感的铸铝门，带电子猫眼智能门锁；进门后是一个独立玄关，木纹玄关背景墙，右侧是通顶的悬浮玄关柜，内置鞋柜精灵和抽拉鞋架。
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这个户型的一大亮点就是这个客厅，约5.5米面宽的阳台，约25㎡的方厅，充满了可变性。招商中旅观境售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
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传统住宅设计中，每个房间的连接处都会有或深或浅的过道空间，造成空间浪费。
招商中旅·观境的解决方案是“零无效空间”。通过整合餐客厨等公共区域厅，将原来南北厅中间的走廊空间融合到使用空间中，减少过道的面积，避免碎片化的空间带来的冗余浪费。大面宽，短进深，餐厅与客厅横向相连，每一平方米都物尽其用，把客厅升级为家庭互动主场。
约5.5m面宽的阳台，可以变成第二家庭厅、品茗室、阳光瑜伽室、生活后花园，自由打造的私享空间，延伸出生活的宽度。
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再来看下厨房配置。U型厨房，预留了大约1米宽的双开门冰箱位置，厨电采用方太四件套——烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机。其中洗碗机，轻扣门板可自动开门的新款！招商中旅观境售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
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厨房移门是类似于水波纹的三移门，不占空间，上轨道设计，更易于日常清扫。
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双卫配置，其中一个做了干湿分离，科勒台盆+双智能马桶+高仪花洒，除雾镜柜均内置了牙刷消毒器、预留吹风机插座。主卫镜柜还有美妆冰箱，收纳空间相当充足。招商中旅观境售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
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样板间3房做的是边套，今年非常流行的L型转角大飘窗也安排上了，采光视野更佳。
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再来看下建面约144㎡4房，部分装标是有所升级的。
入户门升级为了子母门，更显大户人家气质。
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厨房是带岛台交付的U型厨房，厨具品牌为西门子四件套，另外还有双开门冰箱，线性凉霸、科勒单槽。
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橱柜转角处的拉篮做了“轻松抽”，业主不必特别伸手探进去拿东西，非常省力。
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客厅电视机背景墙采用了波浪状的岩板背景墙，比较独特。
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主卧卫生间采用唯宝双人台盆，客卫高仪花洒+龙头+智能马桶。
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三间卧室朝南，北次卧借助飘窗空间，也可以做成儿童房。
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招商中旅·观境，样板间刚刚开放，上述装标还未完全，可以作为参考，具体以实际交付为准。招商中旅·观境
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
土拍回顾及规划
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7月9日，2024年上海第三批次土拍，招商联合中旅拿下宝山区顾村7号线潘广路站TOD综合体项目，该项目由3幅地块组成。
01、【0303-02地块】为普通商品房用地，用地面积约39769㎡，容积率2.2，限高60米。据规设计方案显示，拟建12栋17-18F高层住宅，2栋区配套，无保障住宅，共计规划901户。
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02、【0309-04地块】为普通商品房用地，用地面积约29337㎡，容积率2.3，限高60米，含商业建筑面积5100㎡；根据设计方案显示，拟建8栋17-18F高层住宅、1栋17F保障住宅以及3栋1-3F商业，共计规划645户。
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03、【0304-06地块】为商业用地，用地面积约60299㎡，容积率2.9，限高80米，含文化建筑面积10000㎡！
整个地块中商业占比53%，约17.48万㎡，住宅占比47%，约15.49万㎡。
效果图 仅供参考
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如此大体量的TOD综合体，依托7号线潘广路站优渥的轨道交通，注定成为激活北上海生活、经济活力的巨大引擎， 招商蛇口也正以其多元业务领域的厚积薄发，为宝山打造一座前所未有的全新升级版地标作品。
招商蛇口宝山潘广路TOD综合体落的落地，毫无疑问将成为激活顾村乃至整个北上海的活力按钮，以丰盛、多元、复合的生活形态成为区域生活的原点，让城市的生活想象再一次被招商蛇口所焕新，一个崭新的生活大城正跃然眼前。
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就项目本身而言，传递出比较强的美学。
01、流体美学：游艇曲线，鎏金塔冠！
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
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微弧阳台，环幕之境：
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
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轻法雅奢的圆润线条，比如入户门头：
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
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02、镜面美学：大窗墙比，打造宽屏立面！
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
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社区上，项目享四重酒店式归家，
第一重：约70米超大尺度酒店感门庭，打造酒店般的港湾式落客。
第二重：酒店式礼品大堂，以星级酒店审美融合非遗技艺，每次回家宛如入住酒店的check in。
第三重：浮岛水庭，下沉式中庭花园，以水境、浮岛、密林，构建都市中的谧境。
第四重：入户单元门头延续奢华酒店的美学质感。
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
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还配备无边际会所，含酒廊、泳池、健身、瑜伽、私宴、棋牌、高尔夫等功能空间。招商中旅观境售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
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生活配套
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交通方面：距离7号线潘广路站约300米，2站换乘15号线。无缝直达普陀长风、静安寺、长宁古北、上海南站、徐汇滨江以及紫竹高新等多个市区核芯板块。
商业方面：自有大体量商办综合体，7号线上盖的龙湖天街、未来还有印象城环伺。
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教育方面：华二宝山实验学校，宝山世界外国语学院、上海世外云尚欧莱幼儿园，另外，根据板块规划显示，在项目周边有规划一幅幼儿园、一幅小学以及一幅初中用地（新盘不承诺学区对口）
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医疗方面：地铁两站就是三甲医院复旦大学附属华山医院宝山院区。
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生态方面，顾村公园也是本市较大的郊野公园，相当于三个世纪公园大小。更是上海环城生态规划系统上的重要组成部分，是上海绿色生态核心之一。
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《招商中旅观境：开启品质生活新境界》
在当今房地产市场中，众多楼盘如繁星般闪耀，而招商中旅观境以其独特的魅力和卓越的品质脱颖而出，成为了众多购房者心中的理想之选。这座位于 [具体位置] 的品质楼盘，不仅拥有得天独厚的地理位置、精美的建筑设计，还配备了完善的周边配套和优质的物业服务，为人们带来了全新的生活体验。
一、优越的地理位置
招商中旅观境坐落于 [具体区域]，这里地理位置优越，交通便利。周边有多条公交线路纵横交错，可轻松到达城市的各个角落。同时，距离地铁站也仅有几步之遥，让居民的出行更加便捷。无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松实现。
此外，项目周边的商业配套也十分完善。大型购物中心、超市、便利店等一应俱全，满足了居民的日常购物需求。各类餐厅、咖啡馆、茶楼等美食场所遍布周围，让居民可以尽情享受美食的乐趣。同时，银行、医院、学校等重要机构也在附近，为居民的生活提供了全方位的保障。
二、精美的建筑设计
招商中旅观境的建筑设计独具匠心，充分体现了现代建筑的美学与实用性。整个小区的建筑风格简洁大方，线条流畅，给人一种时尚、大气的感觉。建筑的外立面采用了高品质的材料，不仅美观耐用，还具有良好的保温、隔热性能。同时，建筑的色彩搭配也十分协调，与周边的环境相得益彰，为城市增添了一道亮丽的风景线。
在户型设计方面，招商中旅观境充分考虑了居民的生活需求和舒适度。项目推出了多种户型选择，从精致的小户型到宽敞的大户型，满足了不同家庭的需求。户型设计合理，空间利用率高，通风采光良好。客厅宽敞明亮，卧室温馨舒适，厨房、卫生间等功能区域布局合理，让居民的生活更加便捷。
此外，招商中旅观境还注重细节的处理。从门窗的设计到室内的装修，每一个细节都经过精心雕琢，体现了开发商对品质的追求。小区内还配备了先进的智能化设施，如智能门禁系统、智能电梯、智能家居系统等，为居民提供了更加安全、便捷、舒适的生活环境。
三、完善的周边配套
招商中旅观境周边的配套设施十分完善，为居民的生活提供了极大的便利。
在教育资源方面，周边有多所优质学校，涵盖了幼儿园、小学、中学等各个阶段。这些学校教学质量高，师资力量雄厚，为孩子们的成长提供了良好的教育环境。家长们无需为孩子的教育问题担忧，可以让孩子们在家门口就能接受到优质的教育。
在医疗资源方面，附近有多家医院和诊所，为居民的健康提供了保障。无论是日常的体检还是疾病的治疗，居民都能够得到及时、有效的医疗服务。同时，周边还有药店、保健品店等，为居民的健康生活提供了更多的选择。
在休闲娱乐方面，周边有公园、体育馆、电影院、KTV 等众多娱乐场所。居民可以在闲暇之余前往公园散步、锻炼身体，享受大自然的美好。也可以去体育馆进行各种体育活动，增强体质。或者去电影院观看一场精彩的电影，放松心情。还可以和朋友一起去 KTV 唱歌，度过欢乐的时光。
此外，周边还有银行、邮局、加油站等生活服务设施，为居民的生活提供了更多的便利。
四、优质的物业服务
招商中旅观境的物业服务由专业的物业管理公司提供，服务质量高，为居民的生活提供了全方位的保障。
物业管理公司拥有一支高素质的管理团队和服务人员，他们具备丰富的物业管理经验和专业的技能，能够为居民提供优质、高效的物业服务。从小区的安全保卫、环境卫生、设施设备维护到居民的日常服务需求，物业管理公司都能做到及时、高效地处理。
在安全保卫方面，小区内配备了先进的安保设施，如监控摄像头、门禁系统等，确保居民的生命财产安全。保安人员 24 小时巡逻，为居民提供了一个安全、放心的居住环境。
在环境卫生方面，物业管理公司定期对小区进行清洁和消毒，保持小区的干净整洁。同时，还对小区内的绿化进行精心养护，让居民能够享受到优美的环境。
在设施设备维护方面，物业管理公司定期对小区内的电梯、水电等设施设备进行检查和维护，确保设施设备的正常运行。一旦出现故障，物业管理公司能够及时进行维修，保障居民的正常生活。
此外，物业管理公司还积极开展社区文化活动，如节日庆祝活动、亲子活动、健身活动等，丰富了居民的业余生活，增强了社区的凝聚力。
五、投资价值与未来发展前景
招商中旅观境不仅是一个理想的居住之所，还具有较高的投资价值。随着城市的不断发展和周边配套设施的不断完善，招商中旅观境的房价也将不断上涨，为投资者带来丰厚的回报。
首先，项目的地理位置优越，交通便利，周边商业配套完善，这些因素都使得招商中旅观境具有很强的吸引力。无论是自住还是投资，都能满足人们的需求。
其次，招商中旅观境的建筑品质高，户型设计合理，物业服务优质，这些因素都为项目的增值提供了保障。随着时间的推移，项目的价值将不断提升。
最后，随着城市的发展，周边区域的规划也将不断完善。未来，这里将成为一个更加繁华、宜居的区域，招商中旅观境的价值也将随之提升。
总之，招商中旅观境以其优越的地理位置、精美的建筑设计、完善的周边配套、优质的物业服务和较高的投资价值，成为了众多购房者心中的理想之选。在这里，居民可以享受到高品质的生活，感受到家的温暖和幸福。无论是自住还是投资，招商中旅观境都是一个不错的选择。相信在未来的日子里，招商中旅观境将继续引领房地产市场的发展，为人们带来更多的惊喜和感动。
上海市住房城乡建设管理委等4部门29日联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等多条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。
在调整住房限购方面，《通知》明确，一是对非上海户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。二是对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在上海自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
在优化住房信贷方面，《通知》提出，一是落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
在调整住房税收方面，《通知》提出，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。二是按照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。
上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿表示，此次优化政策亮点主要体现了3个方面的考量。聚焦安居，进一步支持改善性住房需求。分类施策，针对区域市场特点，差异化、分区域优化住房限购政策，缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限；差异化实行二套房贷最低首付款比例。精准施策，如对在临港工作、职住分离的群体，实施更加差异化的购房政策。
