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⫸ 星 岸 公 馆⫷
区位图
星岸公馆售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
星岸公馆售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
项目卖点
区位优势
▪️ 外滩苏河湾陆家嘴板块，滨水生活豪宅区，周边宝格丽公寓/ 安康苑/ 圣和静安公馆等高级公寓环绕，周边二手均价15万/㎡～32万/㎡
配套优势
▪️ 周边20多家高端商业云集，南京东路商圈，新世界大丸百货，恒基名人购物中心等，尽享都市风尚 ，4轨环绕，10/12号天潼路站地铁上盖，3/8号线近距离
产品优势
▪️BVLGARI酒店同级品质尽享格调；私人空中花园，健身房，茶室，咖啡厅，享受专属定制24小时私人管家服务； 层高5.9米，精装交付，意式轻奢；三恒中控系统，恒温/恒氧/恒湿 ；高端酒店管理经验运营托管
项目详情
项目名称
星岸公馆
星岸公馆售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
定金
50万
物业类型
商办LOFT
首付
80%
在售面积
52㎡～125㎡
总价
442万～800万左右
在售套数
43户
交房标准
整层精装
总层数
4层
层高
5.9米
产权
50年（2003年—2053年）
竣工时间
2007年
物业
上海玺臣物业管理有限公司
交房时间
2024年12月底
星岸公馆售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
电费
1.25～1.3/度
水费
6～6.3/吨
物业费
外圈12元；内圈20元（含三恒使用管理费及电费，恒温恒湿恒氧）
停车费
1000元/月
周边配套
交通配套
轨交：地铁10/ 12号线天潼路地铁上盖，3号线宝山站约900米，8号线曲阜路约800米（数据来源于高德地图）
自驾：南北高架、内环高架，外滩隧道，北横通道，延安高架，可快速通达各个城区
商业配套
南京东路商圈，新世界大丸百货，恒基名人购物中心，来福士广场，苏河湾万象天地，静安大悦城，益丰外滩源，正大广场，白玉兰购物中心
教育配套
苏河湾实验中学，上海商学院，同济黄浦设计创意中学，向东中学，闸北第一中心小学，上海棋院实验小学，惠斯顿高瞻幼儿园，南京东路幼儿园，全龄段教育无忧
医疗配套
星岸公馆售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
上海第一人民医院，长征医院，交通大学仁济医院，上海市黄浦区中医医院，上海第十人民医院，上海市口腔医院，上海六一儿童医院
休闲配套
外滩，南京东路步行街，静安公园，外滩美术馆，上海博物馆，上海音乐谷，划船俱乐部，黄浦公园，四川北路公园，静安雕塑公园，大宁公园
周边友邻
公寓：宝格丽公寓/ 安康苑/ 圣和静安公馆/华发仁恒苏河世纪/ 华润苏河湾润府；住宅：华侨城苏河湾/ 龙盛福新里/ 中粮天悦壹号
125平样板间实拍图
星岸公馆售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
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52平样板间实拍图
星岸公馆售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
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星岸公馆售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
项目特色
01
24小时管家式专属服务 空中公区花园 萃取海派生活
星岸公馆售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
星岸公馆售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
02
全屋三恒系统 恒温/恒氧/恒湿
03
无忧投资 专业团队运营托管
星岸公馆售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
# 星岸公馆：繁华都市中的理想家园
在城市的喧嚣中，人们总是渴望着有一处宁静而舒适的港湾，能够让心灵得到栖息。而星岸公馆，便是这样一个承载着无数人居住梦想的地方。
**优越的地理位置**
星岸公馆坐落于城市的核心区域，周边交通网络四通八达。紧邻的地铁站，让居民们能够轻松抵达城市的各个角落，无论是工作日的清晨奔赴职场，还是周末与朋友相约出行，都无需担忧交通拥堵的困扰。多条公交线路也在小区门口设有站点，为那些喜欢乘坐公交出行的人们提供了便利。
同时，公馆周边配套设施完善。大型购物中心近在咫尺，汇聚了众多国内外知名品牌，满足居民们日常购物、休闲娱乐的需求。从时尚服饰到家居用品，从美食餐饮到电影院线，应有尽有，让生活充满了无尽的乐趣和便捷。教育资源也是星岸公馆的一大亮点，周边优质的幼儿园、中小学林立，为孩子们提供了良好的教育环境，让家长们放心地将孩子的未来托付于此。
**精致的建筑设计**
走进星岸公馆，首先映入眼帘的便是其别具一格的建筑外观。现代化的设计风格，简洁流畅的线条，搭配上高品质的建筑材料，使得整个小区散发出一种独特的魅力。建筑外立面采用了环保节能的材料，不仅美观大方，还能有效地降低能耗，为居民们营造一个舒适且环保的居住空间。
小区内部的景观设计同样精心打造。绿树成荫的花园小径，错落有致的景观小品，以及大片的绿化草坪，让居民们仿佛置身于一个宁静的绿洲之中。清晨，阳光透过树叶的缝隙洒在地面上，形成一片片斑驳的光影，居民们可以在这里散步、晨练，呼吸着新鲜的空气，感受着大自然的美好。傍晚，华灯初上，小区内的灯光与月色相互辉映，营造出一种温馨而浪漫的氛围，让忙碌了一天的人们能够在这里放松身心，享受片刻的宁静。
**舒适的居住空间**
星岸公馆的户型设计充分考虑了不同人群的居住需求，从温馨的一居室到宽敞的三居室，应有尽有。每一个户型都布局合理，空间利用率高。宽敞明亮的客厅，连接着超大的阳台，让室内采光充足，视野开阔。阳台上可以摆放一些花草绿植，为生活增添一份生机与活力。
卧室的设计注重舒适性和私密性，安静的环境能够让居民们拥有一个良好的睡眠质量。卫生间干湿分离，整洁干净，采用了高档的卫浴设施，为居民们提供舒适的使用体验。厨房则配备了现代化的厨具，操作台面宽敞，存储空间充足，让热爱烹饪的人们能够尽情施展厨艺，为家人和朋友烹制出美味佳肴。
**贴心的物业服务**
一个优质的居住社区，离不开贴心的物业服务。星岸公馆的物业团队秉持着“业主至上，服务第一”的理念，为居民们提供 24 小时全方位的服务。无论是小区的安全保卫，还是环境卫生的维护，物业人员都做得一丝不苟。
小区内配备了先进的安防系统，24 小时监控摄像头全覆盖，确保居民们的生命和财产安全。物业人员还会定期对小区的公共设施进行巡检和维护，及时发现并解决问题，让居民们的生活无后顾之忧。同时，物业还会组织各种社区活动，增进邻里之间的感情，营造一个和谐、温馨的社区氛围。
星岸公馆，以其优越的地理位置、精致的建筑设计、舒适的居住空间和贴心的物业服务，成为了繁华都市中人们向往的理想家园。如果你也在寻找一个能够满足你对美好生活所有向往的地方，那么星岸公馆绝对值得你的关注和期待。在这里，开启属于你的幸福生活新篇章。
以上内容仅供参考，你可以根据星岸公馆的实际情况对内容进行调整和补充。如果你还有其他具体的细节或特点想要添加，欢迎随时告诉我。
购买新房的流程可以分为以下几个主要步骤：
看房选房：首先，需要参观不同的楼盘，了解其地段、配套设施、容积率等基本信息。同时，也要注意项目的不利因素，如可能存在的噪音、污染等问题，以及开发商的现状，以确保房屋不会烂尾。12
认筹/意向金：在统一开盘时，可以缴纳认筹金或意向金，这些通常是可退的。但如果缴纳定金，需注意定金是不可退的。
签认购合同：选中满意的房源后，签订认购合同，将认筹金转为定金。
签订买卖合同：签订正式的购房合同，并支付首付。此时需确认交房时间与销售合同一致，并确保打款账户为监管账户，以避免一房多卖的风险。12
网签备案：进行网签备案，确保房屋交易的合法性。
办理贷款：选择合适的银行办理贷款，尽量选择利率较低的银行，并在贷款审批期间避免频繁查询征信。2
放款到监管账户：在楼层结顶后，贷款款项会放到监管账户。
等待工程竣工验收备案：完成工程竣工验收备案后，房屋才能交付。
验房：交房时，建议聘请有经验的师傅进行验房，确保房屋质量。
结算费用：支付实测面积差、税费、维修基金等费用。
签字收房：完成所有手续后，正式收房。
办理房产证：最后，办理不动产证，完成整个购房流程。
在整个购房过程中，需要注意以下几点：首先，在下定金前应查询个人征信，避免贷款审批问题；其次，认筹金和意向金可以退还，而定金则不可退；最后，精装修房屋建议聘请验房师进行验房。
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