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招商序售楼处电话：400-8824-258（预约快线）在当前房产市场中，招商序的三阳台设计、约 100㎡实得率高达约 90% 的 3 房户型，无疑是极具竞争力的存在。招商序售楼处电话：400-8824-258
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这一产品优势，不仅体现在其高得房率带来的实际使用空间，更在区域和环线维度展现出无可比拟的价值。
首先，从区域视角来看：
整个高境、淞南目前板块内只有2大新房。招商序售楼处电话：400-8824-258
上海招商序24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）除了招商序以外，另外一盘最小的户型建面约114㎡起，3楼的总价就已经高达约750万+。
换句话说，招商序是整个区域断供多年后，总价约700万内的唯一选择。并且，招商序的百平米3房实得率高达约90%。招商序售楼处电话：400-8824-258
上海招商序24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）也就是说，招商序百平米3房，实际使用空间与其他新房730-800万左右的约114-120㎡的大3房几乎相同。所以，这同样也是上海约700万以内，性价比更高的选择。
其次，把项目放到整个环线来看：
说实话，招商序售楼处电话：400-8824-258
上海招商序24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）招商序这个区域可能是整个宝山甚至是北中环含金量更高的区域之一。
一方面，这里是杨浦新江湾、五角场；虹口临平路；静安大宁的下一站，而四大高端豪宅区内的新房门槛大多都在约1200万+，招商序售楼处电话：400-8824-258
上海招商序24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）比招商序贵了接近一倍。在大水漫灌之下，招商序所在的区域价值水涨船高，位列宝山第一。
最后，交通优势同样是招商序的核心竞争力。
预计今年年底通车的18号线二期含金量太高了。未来从招商序所在的长江西路出发（在建）出发，2站就是新江湾，4站财大，5站复旦，6站五角场，8站新华医院，11站杨浦滨江，12站陆家嘴滨江...并且，招商序售楼处电话：400-8824-258
上海招商序24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）每站之间的距离很短，所以实际的通勤效率比想象中要更高。
数据来源：百度地图
而长江南路站距离招商序所在的长江西路站2站之差，招商序售楼处电话：400-8824-258
上海招商序24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）项目与陆家嘴之间的距离，真的很近。
同样通勤时间的新房，起码都是约800万以上的存在。这条线路云集大量高校、科研单位及科创企业，招商序售楼处电话：400-8824-258
上海招商序24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃向上，18号线的串联，既为业主通勤提供了方便，更为招商序和淞南提供了源源不断的人才输入，这是未来二手房价值的保障。
一批次推出的产品中，101-143㎡3-4房，一经推出便热度空前，成为购房者眼中的 “香饽饽”，热销高达九成！这一成绩的取得，招商序售楼处电话：400-8824-258
上海招商序24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）离不开项目本身的诸多优势：中环之上黄金地段+高实得率创新产品+超配精工公区......购房者的选择已然成为衡量项目价值的重要标尺。
招商序首批次业主的圈层构成，更从侧面印证了项目的品质高度与市场认可度。据案场数据统计，其业主群体中约 26% 为医学领域专家及名校教育工作者，约 22% 的政企界名流与金融行业精英，招商序售楼处电话：400-8824-258
上海招商序24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）另有约 17% 为外企高管及私营企业主，超六成业主属于城市高净值人群范畴。
如今，随着二批次新品的加推，它再次成为市场焦点，尤其是此次新推出的鲲鹏阁Newbigger的115㎡户型，招商序售楼处电话：400-8824-258
上海招商序24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）可谓是上海前所未有的“天花板级”产品，更是以“超尺度+超采光+超功能+超奢配”，引发了众多购房者的关注与期待！
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立足新老文明交汇源点，招商序将在地文化与前沿理念融合，从不同方向重新思考高端人居内核，让一切重要的资源都回到人本身，招商序售楼处电话：400-8824-258
上海招商序24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）重新诠释中国高端人居。
招商序以首席设计师制，聚集享誉业界的大师天团——gad杰地设计、31.DESIGN、GVL怡境、德森建筑设计、NNS纳沃设计、Bluemoon布鲁盟，以极富远见的艺术理念，为上海意蕴带来赋新。招商序售楼处电话：400-8824-258
上海招商序24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）全球视野之下，以及对在地文化的深刻理解，重释中国新作。
Ø 上海源流的秩序归家
招商序秉持国际视野与在地文化相互融合的设计理念，以上海水位源点“吴淞零点” 「中国最早的水程标高之处」为灵感，招商序售楼处电话：400-8824-258
上海招商序24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）创造约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”。
同时，藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑-“源流”，招商序售楼处电话：400-8824-258
上海招商序24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）让归家本身也有“温润的昭示和提醒”。
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Ø 同频国际的立面设计
借鉴帝国大厦顶部收缩的垂直美学、立面构成以及沙逊大厦强化基座的稳定感，在设计上实现了经典与现代的融合。招商序售楼处电话：400-8824-258
上海招商序24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）首层通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品
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Ø 树宅相守的精神游廊
“我是自然光的崇拜者，如果可能的话，招商序售楼处电话：400-8824-258
上海招商序24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）我希望剪裁出一片蓝天。”——斯卡帕
延续招商玺“光影相守”的精神内核，同源“建筑诗人”斯卡帕设计理念，通过对光线、材质与空间的创新打造精神游廊，招商序售楼处电话：400-8824-258
上海招商序24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）实现静态展示的突破，使建筑成为生活叙事的一部分。
Ø 凝塑天地的景观庭园
|心有山海
海派经典大师邬达克先生的吴宅「曾经的远东第一豪宅」，花镜公园、建筑、阶梯、空中庭院之间形成了立体的互动景观，招商序售楼处电话：400-8824-258
上海招商序24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）被誉为建筑师们“心中的山高水长”。
借鉴于此，招商序对景观空间格局进行了全新理解，招商序售楼处电话：400-8824-258
上海招商序24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）力求宅、园、水、院立体融合，纵向山海相接，横向室内外无界。
l 凝塑天地
运用室内手法室外化设计构想，将垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观立体穿插，形成情随境转的沉浸式体验，自然元素渗透进室内，招商序售楼处电话：400-8824-258
上海招商序24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）并与室内空间动态互动。
l 洄游自然
双轴线的设计，充分拓宽了视野面与观赏点位，环形回廊、精神游廊与下沉庭院通过立体景观平台相融，又创造出隔岸听泉的诗意场景。在会所、在架空层泛会所、在归家路上，每个重要生活触点，招商序售楼处电话：400-8824-258
上海招商序24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）业主都能拥享独特景观和欣赏视野。
约1500㎡会所
与2500㎡架空层空间
涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多元空间，会所空间从公共区域到私享区域皆定制有繁花四季场景，招商序售楼处电话：400-8824-258
上海招商序24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）致敬上海的时代新貌，以繁花主体引导四季流转
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二批次约115㎡「New bigger」鲲鹏阁新品坐落于视野绝佳的2#楼与15#楼，下楼即享立体花园，感受“十里桃花不如楼下”，招商序售楼处电话：400-8824-258
上海招商序24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）直面稀缺景观！
全盘仅这两栋楼有此景观，仅在二批次加推，错过即无！坐拥中环之上资产与革新级奢居体验，价值不言而喻。招商序售楼处电话：400-8824-258
上海招商序24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）据悉大筹期间此户型非常受热捧，感兴趣的朋友要抓紧了。
除了约115㎡鲲鹏阁，二批次加推的其他户型，同样延续了高实得率的特点，112㎡是一批次的“断货王”产品，招商序售楼处电话：400-8824-258
上海招商序24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）大筹阶段便清盘的产品，经典的飞机户型与三阳台的设计将“通透”二字诠释的淋漓尽致，而143㎡的三阳台与270°飘窗的设计，也是一批次最热销的大户型产品，这两个户型都将南北通透与规整演绎的淋漓尽致，也难怪始终受市场热捧。招商序售楼处电话：400-8824-258
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交通方面
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而招商序，择址上海源点吴淞，近代中国“四个百年”之处，招商序售楼处电话：400-8824-258
上海招商序24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）拥有悠久的历史
更是北上海轨交聚点，中环之上奢居新地标：
地铁18号线横向拉通了原本纵向不相连的四线地铁：1/3/18/19，将北上海横向联通，成为区域轨交的交汇聚点；招商序售楼处电话：400-8824-258
上海招商序24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）项目紧邻长江西路地铁站（直线距离约150米），1站江杨南路，5站复旦，7站五角场。
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军工路快速路25年开工，长江西路快速路规划26年开工，快速链通城心，随着中环北抬的政策落地，淞南将正式进入中环时间。招商序售楼处电话：400-8824-258
上海招商序24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）未来经逸仙高架，进入南北高架、内环高架、中环高架，可快速链通南北上海。
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9月1日，上海房贷新政落地，二套房贷利率低至3.09%。
8月29日，多家银行宣布上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房。贝壳财经记者获悉，利率调整后，上海市新增首套房贷利率最低至3.05%，新增二套房贷利率最低至3.09%，高于3.36%的二套存量房贷利率均可下调至3.36%。
申请二套存量房贷利率下调，借款人可自行在手机银行操作。当前，已有上海购房者成功在建设银行手机App上将二套房贷利率调整从以前的3.45%（LPR-5BP）下调至3.36%（LPR-14BP），降幅达到9个基点。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海房贷利率政策发生积极调整，不再区分首套与二套住房贷款的利率，但首付比例政策保持不变。此次调整显著降低了改善型住房需求的房贷成本。以100万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30年累积可达8万元左右。
二套房贷利率低至3.09% 手机操作即可下调利率
“新增首套房贷利率最低是3.05%，二套最低是3.09%。”9月1日，工商银行上海地区工作人员表示，该行已根据房贷新政调整了房贷利率，没调整前，上海地区二套房贷利率，在郊区位置是3.25%，市区位置是3.45%。
本次房贷利率调整同样惠及存量房贷。工商银行工作人员称，二套存量房贷利率最低可以调至3.36%，若存量房贷利率低于3.36%则无法再下调。此外，若借款人申请过提前还款，利率调整后，本金增加，利息减少，提前还款金额也会相应增加。
“现在不分首套房和二套房，房贷利率和房贷比例、金额有关。”农业银行上海地区工作人员提到，贷款比例五成以下，金额在500万元以下，首套房贷利率最低至3.05%，二套房贷最低至3.09%；贷款比例五成以上，金额在500万元以上，首套房贷利率最低至3.10%，二套房贷最低至3.14%。
对于二套存量房贷，农业银行同样是最低可调整至3.36%。上述农业银行工作人员透露，9月1日，有二套存量房贷利率3.3%的客户就未能成功申请降低房贷利率。
股份行中，招商银行也已做出类似调整。招商银行上海地区工作人员称，招商银行新增首套房贷利率同样最低是3.05%，二套最低是3.09%，具体房贷利率还需结合房子所在地区，借款人资质等情况来看。
北京银行上海地区工作人员也指出，目前二套房贷客户已可转首套房利率。存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。
另据多名银行工作人员介绍，在手机银行即可自行申请下调二套存量房贷利率。贝壳财经记者注意到，在工商银行、农业银行、招商银行、建设银行等APP贷款专区均有相应房贷利率调整专区，借款人点击即可自行操作。
银行接连宣布房贷新政 100万元贷款每月还款少200元
8月25日，中国人民银行上海总部发布上海房贷新政，明确上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房；银行业金融机构应根据本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
上海房贷新政发布后，8月29日，国有四大行及多家股份行等接连宣布优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制，根据上海市《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417号）精神，在利率定价机制安排方面，银行不再区分首套住房和二套住房。
公告显示，每位借款人商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。
调整规则为存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时，借款人可申请调整利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于重新约定时本市房贷利率加点下限（如有），具体加点值根据市场供求、借款人资信情况、贷款担保变化等因素确定。
全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。
严跃进指出，新政落地后，以100万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30年累积可达8万元左右。尽管在执行过程中，首套与二套贷款仍存在细微差异，但整体利率水平已处于较低区间，差异性显著缩小。
严跃进进一步指出，针对部分二套房贷利率偏高的客户，政策进一步下调了九个基点，有效降低了这些客户的还贷成本。此举不仅减轻了购房者的经济负担，还减少了银行的提前还款现象，间接提升了居民的消费能力。
“此次上海房贷利率不再区分首套和二套，对购房者尤其是改善性需求购房者影响较大，降低了改善型购房者的购房成本，继续提升其购房能力，刺激改善性需求释放。”金融监管政策专家周毅钦称，对房地产市场而言，此举有助于缓解供需结构性矛盾，修复市场信心，促进房屋成交量提升。
中指研究院上海数据总经理张文静表示，在上海“8.25”楼市新政推动下，二套房贷款利率进入实质性下行通道，切实降低了还贷群体和潜在购房者的资金成本。从市场表现来看，政策出台后，外环区域二手房的供应端挂牌情况变化尚不明显，但需求端带看量出现明显提升，反映出新政有效激发了购房和置换需求释放。在当前市场供需关系仍存不确定性的背景下，买卖双方依托政策利好，共同探寻新的价格平衡点。总体而言，该政策不仅显著提升了市场看房和交易热度，也对稳定房地产市场预期起到了积极作用。
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