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「大华·公园柏翠」

距离静安仅400米

大宁以北，中环公园大盘

加推约101-142㎡3-4房户型

均价65327元/㎡ 正在认筹中

样板房提前线上预约

升值潜力上

2024年9月14日上海迎来第五批次土地出让，备受关注的“大宁灵石社区地块”，成交楼板价约68280元/㎡，刷新大宁板块纪录，除去办公，保守估计产品入市均价在12-13万/㎡， 甚至有说高达16万/㎡。

内行人看门道，大宁土地价值再次得到印证和提升，接下来买到核芯地段、品质新房的门槛将大幅度的提高，而位处大宁之上，距新地块咫尺距离的大华·公园柏翠，四批次均价约6.24万/㎡，

居住属性上

“即使不做运动，只是在公园待上二十分钟，也能让自身状态更佳。”

这是《国际环境健康杂志》提出的“二十分钟公园效应”，可见自然对于人类的重要性。

在寸金寸土的城市里，公园变得愈发弥足珍贵。

公园是生活的自然入口，它诠释着都市人对于自然栖居的梦想，是人与人产生链接的重要场所，更是身心安顿的自然空间。

公园是天然的健康磁场，1棵树每天约能产生15kg鲜氧、1平米草地每天能制造约0.9kg鲜氧，并能降低7-8分贝噪音。一座公园，等同于一个造氧、静音、调节温湿度的「天然氧吧」。

公园是永恒的财富价值，从伦敦的海德公园（公园资产最高约合15.6亿人民币/套），到纽约的曼哈顿中央公园（公园资产最高约合16.5亿人民币/套），再到日本新宿的御苑(公园资产单价约6万人民币/㎡），公园旁一直都是豪宅诞生最密集的地方。

大华公园柏翠，因其约2公里范围内拥有总量约80万方的生态公园（相当于2个长风公园）而火爆于市场，成为公园生活的理想。

其中，包含一个千亩绿境，是家门口的生态绿境，可以随时随地亲近自然。

以及，4大城市公园。例如，约3万方庙行公园、约4.2万方共和公园、约2.7万方三泉公园以及约9.3万方彭浦四季公园，居住在此，可以尽情的享受公园生活。

（示意图，数据来源于网络）

项目凭借天然大氧吧旁，板块的价值、低密的规划以及轻奢的品质，都是爆火市场的理由。

项目加推164套建面约101-142m²3-4房

过会均价65327元/m²

三期少量房源在售

前期少量建面约101-124-142㎡3-4房

过会均价624805元/㎡，总价532万起

项目信息

3月26日，上海宝山区发布公示，拟以协议方式出让宝山区庙行镇N12-1001单元15-03地块（“城中村”改造项目-庙行镇康家村）。

根据现有的信息可以看到，此次推出的旧改地块，其实是在之前的新盘大华公园城市三期的南地块，两个地块紧挨着（四期：大华公园柏翠）。

为什么不叫大华公园城市四期了？因为此次推出的是大华高端系列产品。

项目四至范围：东至15-06地块（公共绿地）、南至15-04地块、西至大康路、北至共康路，占地面积43500㎡，总建筑面积140051.13㎡，容积率2.20。

根据项目规划设计方案，拟建15幢建筑。其中，4幢16层、10幢17层、1幢18层保障房以及配套用房等建筑、其中18F的楼栋为保障房。整个小区共计834户。可以看到，小区的排布比较传统，最大约70米开阔楼距，尊崇一梯两户，车位比也比较充足。

整个小区，南面规划了一大幅教育用地，其中规划了复旦附中旦华学校，西面原有的工业厂房，也进行了新的绿地规划。

项目社区秉承“内外双公园、城市公园一体化”理念，打造出“一轴、一带、一环、九大花园空间”的生态品质社区。

一轴：纵向公园归家轴

一带：横向精致花园带

一环：阳光有氧环形跑道

九园：潮汐花园（社区外围口袋花园）、浔湾秘境（会所式入户）、社交剧场、漫游森境、下沉会所、阅读花园、社交花园、自然博物馆。

约80米气派门面：非凡界面昭示，彰显大家门风。

星级酒店大堂：全T2设计，出入从容，悦享私密尊崇。

高感车库：引光入径，指引回家方向，营造明亮温馨的仪式感。

大华物业：国家一级物业管理资质，中国物业服务百强企业，为逾百万家庭幸福生活保驾护航

约500万+起在中环旁买正3房

只有大华公园柏翠能满足你！

有一个前提大家一定要清楚：大华公园柏翠是整个中环线上，距 离市区更近的新房。

这个项目与很多千万以上的豪宅处于同一纬度：

中环的地段价值+总价约500万+起的价格，大华公园柏翠妥妥的价格洼地！

但在这样的洼地价格上，大华还为购房者带来了比肩千万级豪宅的产品力，真的是非常惊艳：

先来看户型：

建面约101㎡的3房！

稀缺属性上：

目前上海中小套配比已经改变了，小高层和高层产品未来的门槛将会是建面约110㎡起。

这意味着，未来不仅将增加10-20㎡置业成本，并且百平米左右的3房将成为市场臻稀产品。

产品力上：

如果你熟悉上海市场，你会发现目前市面上的户型普遍会面临：利用率低、有连廊、采光不足、卫生间少/功能性差、卧室太小不够等问题。

但大华公园柏翠的建面约101㎡3房2卫，却很好的解决了以上所有问题：

约5.3米的大横厅、整体约11.5米的巨型南向面宽！

一方面，在整个中环甚至是整个上海，百平米3房能做到约11.5米面宽的新房，只有大华公园柏翠。

另外一方面，这个南向采光面带来的居住舒适度是MAX级的。

尤其是约5.3米的大横厅+超大阳台的设计，撑起气场的同时，也能为家庭带来更多的生活想象。

实景图

小高层+飞机户型造就真3房的实用性！

小高层的天然高得房率+飞机户型带来的0走道优势，让这个百平米户型做到了真正的3房！

相比竞品户型的2房+1个功能房 ，其功能性天壤之别。

实景图

南北通透带来极为宜居的居住环境！

大华公园柏翠的客餐厅以及厨房一脉相连，中间套也能实现完全的南北通透，出色的空气流动性能为业主带来更加舒适、宜居的居住氛围。

LDKB的设计，在撑起气场的同时，也增加了更多的生活想象！

还有细节方面的设计，例如：次卫的干湿分离保证室内的干燥；入户的玄关、主卧的套房，保证了主人的私密空间...

这个户型拥有一个“好户型”的所有特质，上车必看的首选户型！

样板间看房视频独家首发！

建面约142㎡类一梯一户顶奢4房：

稀缺属性上：

2021年至今，整个上海140-145㎡新房仅供应532套，占比 不足5%。光这个产品在整个市场中就已经足够稀缺了。

产品力上：

说实话，到建面约142㎡的维度，各个项目的户型设计都很不错。

但有几点真的是大华公园柏翠独有的。

类一梯一户，享独立电梯厅 ，在入户仪式感和私密性拉满的同时， 增加了实际使用面积 ，变相提高了“得房率”。

四开间朝南 ， 南向面宽达约15.4米，其中三卧朝南。 一般来说，4房户型中2房朝北是逃不掉的问题，但大华公园柏翠长面宽短进深的设计，让这个户型的 得房率、采光度 更上一层楼。

约5.9米面宽的巨幕横厅 ，加上同样面宽的宽绰阳台，为业主带来更多的生活想象。

这个户型拥有一个好户型应该拥有的所有特质！

实景图

这两个产品，真的是如今上海市面上，同级别户型中设计感最强的户型。

最后，还有一点：项目将标配国际家装大牌、臻选精奢材质。

大宁市北高新产业区辐射

距离市区更近的约500万+起新房

一个好房子除了优质的产品外，地段也是非常关键的因素。

而大华公园柏翠的地段，有几个关键词：

静安400米！

大华公园柏翠距离静安区只有约400米左右的直线距离，是整个宝山距离中心城区最近的新房。

加上周边1号线、18号线、南北高架等城市主动脉的加持，整个大华公园柏翠去哪儿都方便。

大宁市北高新产业区外溢首站！

市北高新以数字经济全生态+数据要素创新等产业形态，与张江科学城 （硬科技） 、漕河泾 （电子信息） 形成错位竞争.

其能级位居上海中心城区科技园区第一梯队，更是上海数字化转型的核心引擎之一。

要知道，在漕河泾的辐射下，像闵行七宝、徐汇长桥都已经是千万级的置业区了。

而大宁这两年不断加码，区域内的新房目前放风价已经来到了约16万+的水平， 作为大宁下一站，大华公园柏翠已经周边未来的发展，更是潜力十足！

商业、教育、生态不断落地！

当然，产业利好外溢是一方面，打铁还需自身硬，整个大华公园柏翠周边的居住价值，同样在不断升温。

商业方面，项目不仅近邻宝山万达，东侧一街之隔规划有约2.5万平方米商业综合体 ，繁华生活咫尺之间。

教育方面，大华公园柏翠南侧九年一贯制公办学校 已经在建，未来的学府氛围将非常浓厚。

免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

生态方面，西南两侧还有规划的大体量生态绿化 。

最后，大华公园城市前期千人摇号的一二三期均已交付入住，整个大社区的居住环境、氛围已经非常浓郁。四期大华公园柏翠这个王冠之上的作品一旦交付，即刻就能享受生活。

这个地段，不管是从交通、产业、配套还是生活环境来看，都是无懈可击的。是约500万+起能买到的，最好的地段！

三大利好加持

约500万+起的价格，真的错过就不再有

宝山其实从去年南北转型开始，就展现出了完全不同以往的发展势头来。

对于大华公园柏翠而言，周边更是三大利好加持：

中环北抬箭在弦上！

军工路快速路新建工程预计今年年内完工，意味中环北抬今年将迈出重要一步。

而长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单，预计即将开工。

一旦落地，大华公园柏翠就真的是中环内的新房了！

“一江两河”的城市脉络，正在孕育！

一江一河作为上海的顶层规划风光无限，但同样作为上海三大干河之一的蕴藻浜却一直默默无闻。

直到2024年，宝山公示了《吴淞江-蕰藻浜沿线地区专项规划》 ，上海北部这条主干河道的开发建设提上日程！

上海，有望从现在的“一江一河”，发展成为“一江两河”！

而蕰藻浜就在大华公园柏翠北侧 。

将规划整体打造一条蓝绿交织、清新明亮、连湖串链、通江达海和水韵特色鲜明、创新功能集聚、滨水活力彰显的上海大都市江南水廊发展带，体现中华风范、江南风光、创新风尚。

图片来源网络

蕰藻浜将于黄浦江、苏州河一同组成钻石三角，支撑起上海的顶层规划。

而大华公园柏翠所在的位置，正好是蕴藻浜和东茭泾组成的t字水网，步行范围内遍布公园、河道，生态居住氛围浓郁。

最后，还有一点，就是：大场机场的搬迁！

总结一下，以大华公园柏翠为核心，周边聚集了宝山最重要的科创产业、资源能级。

同时，项目又是整个北中环距离静安、大宁，以及上海主动脉南北高架更近的项目。

示意图

可以预想到，未来以项目为中心，周边未来聚集的高薪产业、高知人口以及城市菁英不计其数。

而大华公园柏翠遥遥领先的产品力，未来将吸引这些改善置业客户的不断追逐，直至将其顶上北境之王的价格和地位。

这样的潜力和未来预期，是其他单核发展的板块所无法比拟的。

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买房是一项重大的投资决策，需要综合考虑多个方面。以下是一些需要注意的事项和问题：

1.购房资格与政策

确认自己是否符合当地购房政策（如限购、贷款政策等）。

了解购房资格的条件，避免因政策限制导致交易失败。

2.预算与资金规划

明确自己的购房预算，包括首付、贷款额度和月供能力。

避免过度负债，确保月供不超过家庭收入的合理比例（一般建议不超过30%）。

3.房屋选择

地段与配套：优先选择交通便利、周边配套成熟（如学校、医院、商场）的区域。

户型与朝向：关注户型方正性、采光通风、南北通透等因素。

楼层与楼栋位置：避免选择低楼层（如1-3楼）或靠近马路、噪音源的楼栋。

4.产权与法律风险

查验房屋产权是否清晰，确保无抵押、查封或产权纠纷。

对于二手房，需查看原房主的房产证，并核实是否存在租赁、户口未迁出等问题。

5.合同与交易流程

签订购房合同时，仔细阅读条款，明确房屋价格、交房时间、违约责任等关键信息。

确保资金通过正规渠道（如资金监管账户）支付，避免私下交易。

6.物业服务与社区环境

了解小区的物业服务水平，包括安保、卫生、设施维护等。

关注小区的居住氛围和邻里关系，避免选择回迁房或管理混乱的小区。

7.验房与质量问题

交房时进行专业验房，检查房屋质量（如墙面、地面、水电等）。

对于发现的质量问题，及时要求开发商整改。

温馨提示：买房前建议咨询专业人士（如律师、房产顾问），确保自身权益得到充分保障。理性购房，避免盲目跟风

2025年8月25日，上海发布楼市新政，明确自8月26日起外环外区域取消限购，单身购房与家庭政策统一，并同步优化公积金、信贷及房产税政策。

1.限购调整

外环外不限套数：符合条件的居民家庭（含沪籍及非沪籍社保/个税满1年）在外环外购房不再限制套数。

单身视同家庭：成年单身人士购房标准与家庭一致，沪籍单身外环内限购2套，非沪籍社保满3年可购外环内1套。

2.公积金优化

贷款额度提升：购买绿色建筑住房，公积金贷款额度最高上浮15%（首套最高184万，多子女家庭216万）。

支持“提付首付”：可提取公积金支付首付款，且不影响后续贷款额度。

3.信贷政策调整

商贷利率统一：不再区分首套与二套利率，由银行根据客户风险灵活定价，降低改善型需求成本。

4.房产税减免

非沪籍家庭首套房暂免房产税，二套及以上按“人均60㎡”扣除免税面积，降低持有成本。

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