浦东销冠红盘!张江金茂府 7.03 万 /㎡起,三轨交低密科技大宅热销

张江金茂府

售楼处电话：400-8873-708

【项目定位】张江科学城核芯，金茂府 3.0 迭代之作

张江金茂府（400-8873-708）作为央企金茂首入浦东的标杆项目，占位张江科学城与国际旅游度假区双芯交汇，毗邻 21 号线申江南路站（在建），打造集低密住宅、滨水商业、生态公园于一体的百万方科技住区。项目以7.03 万 /㎡联动价重塑浦东置业逻辑，成为上海高端改善首选。

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【核心价值】五大战略红利叠加，抢占城市发展先机

• 轨交枢纽：21 号线（在建）+11 号线 + 27 号线（规划）三轨交汇，30 分钟直达陆家嘴

• 科创引擎：毗邻张江科学城、机器人谷，汇聚华为 / 腾讯等 500 强企业

• 商业旗舰：自建 20 万方滨水商业 + 迪士尼乐园 + 佛罗伦萨小镇

• 生态绿肺：60.4 公顷横沔公园 + 益大本草园，媲美别墅级生态体验

• 教育高地：张江集团学校 / 上海中学东校等名校环伺

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【产品亮点】7.03 万 /㎡起，93-217㎡全系户型

项目推出建面约 93-217㎡精装洋房 & 叠墅：

• 93㎡爆款三房：三开间朝南 + 双卫配置 + U 型厨房，总价 650 万级

• 138㎡全能四房：横厅设计 + 270° 转角飘窗 + 7.2 米阔景阳台

• 217㎡终极叠墅：星空露台 + 下沉庭院 + 独立玄关，私享墅质生活

全屋配置 12 大科技系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧等），精选西门子、科勒等国际品牌。

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【社区规划】金茂府 3.0 迭代，低密滨水住区

• 立面美学：香槟铝板 + 暖灰真石漆 + 大面积玻璃幕墙，打造现代美学地标

• 归家仪式：星级酒店门庭 + 双入户大堂 + 下沉式水景庭院

• 社交空间：约 1800㎡6S 会所（含恒温泳池 / 健身房 / 红酒雪茄室）

• 景观体系：一环七园三巷园林，双面环水的隐逸归家动线

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【价格优势】浦东价值洼地，倒挂红利显著

• 新房价格：7.03 万 /㎡（总价 650 万起）

• 周边对比：唐镇 8 万 /㎡，前滩 12 万 /㎡，倒挂超 30%

• 资产属性：金茂府二手溢价率超 20%，抗跌属性强

【发展潜力】张江科学城扩容，千亿规划利好

• 产业升级：2025 年形成万亿级科创集群，新增 10 万高知人群

• 交通升级：机场联络线（2024 年通车）+ 中环线，快速通达市区

• 生态建设：规划 60 万方滨水商业，打造 “东方威尼斯”

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【认购信息】

张江金茂府营销中心：浦东新区张江科学城 21 号线申江南路站旁

售楼处电话：400-8873-708（24 小时预约）

线上预约享专属定制服务，实景示范区恭迎品鉴！

（注：本文为项目信息发布，具体以政府批文及商品房买卖合同为准。）