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普陀中环旁

11号线+15号线+26号线（规划中）

「建发海阅首府」样板房实景曝光

联动价7.9万/㎡建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

将推约96-141㎡3-4房

海派科技奢宅

样板房实景首次曝光！

均价81433元/㎡已过会！建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

预计很快入市认购！建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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项目推出建面约96-141㎡产品，每一平米都以超越尺度的空间，将海派生活演绎得淋漓尽致。据悉，建发内部还在雕琢户型，持续优化室内空间，目前发布的户型图甚至可能都不是终稿。建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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传统市面上的百平户型，通常只能做极窄的厅堂，或是直接省去第三个房间。建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

这套建面约103㎡动静分离户型打破常规，兼具三个房间和南向超阔面宽的横厅，以此承载从二人世界到三代同堂的全生命周期需求。建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

全屋足足四个飘窗设计，带来更多的采光和更好的通风，让你无需羡慕老洋房的采光。建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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另一套建面约100㎡飞机户型，同样做了三房两卫，户型方正，几乎无过道设计，每一寸空间都没有浪费，舒适不局促。

北向大尺度房间设计，可以根据需求打造成卧室、建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 书房、更衣室、儿童活动室等各类场所。建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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来看看更大一点的户型——建面约127㎡超阔四房，同样是南向横厅设计，并拉伸至4开间，空间舒阔。主卧套房设计，也有足够的收纳，打造专属秀场。建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

“唱片机里放着慵懒、磁性、柔软的蓝调，再倒一杯香槟慢慢的品味，在宽大的阳台上晒着太阳……”张爱玲笔触下的海派生活，在南向超扩尺度的横厅与阳台上复现。建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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高端改善产品缺乏，不少改善型买家都苦于无产品可买。建面约141㎡4房2厅2卫，这是一种超越使用功能之上，更高层次的改善。建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

超宽横厅设计，这里会是一场奢阔的社交空间，与好友推杯换盏，依旧谈笑风生的自在；也可以是亲子欢乐场，互动、游戏，非凡气度皆凸显无遗。建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

主卧套房设计，自带270°转角L型飘窗，实现无界视野，躺在床上也能享受环幕赏景。建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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近两年，不少上海开发商都在“卷”所谓的海派。在阅读项目之后，我认为海阅首府，值得称之为一部全方位的真海派住区。建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

海派奢境展示区，眼见为实！建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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整体在外观上非常庄严大气，超10米的整块复古黄铜锤纹牌匾上，写着【建发海阅首府】6个大字，上海汇丰银行大楼同款元素，这种力量与风情兼顾的独特精致感，正是海派的风貌所在。建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

细节之处，整体门头为石材干挂打造，基座勒脚采用钻石绿石材，天然绿色里闪烁白色晶体，质感非凡。

而在上层，则采用了上海海鸥丽晶酒店同款立面石材——巴西金；大门的门扇部位以高超的陶瓷镶嵌铜丝工艺，配纯手工掐丝珐琅贴片的精制拼贴。建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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豪华穹顶之下，公区细节瞩目

进入正门后是奢华酒店式落客区，头顶之上，看着风情穹顶，一眼穿越到和平饭店的八角玻璃穹顶之下，对标半岛酒店的落客区：建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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细节之处，光是一个接待台，就采用了产自玻利维亚约4500米海拔的高原矿脉——玻利维亚蓝石材，是世界上储存量最少的石材之一，非常珍贵；而大堂的柱子，也是巴西乌金奢石；建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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地面的海派拼花，运用的是白玉兰花元素：

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约30米的艺术连廊，借鉴PRADA荣宅多立克柱式以及和平饭店的拱形廊道，摩登海派，魅力十足：

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海派园林，复刻经典

而在社区园林设计上，项目采用了“两轴、十园”景观主题，灵感取自上海10处名园，比如马勒别墅的时光园、兰心大戏院的兰心坊、和平饭店“拉利克廊”的琉光园、百乐厅的入户大厅，充满诗情画意的幸福里花园、源自上海爱神花园的爱神园等等。建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

同样来看实景：建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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精工立面，天生贵气！

穿越一座座浪漫的花园，迎来与未来居所的邂逅。欣赏一幢单体建筑，可以从整体看向局部细节，最后再看向形神兼备的整体。建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

初览海阅首府三段式经典建筑立面，其浓郁的海派风情令人震撼，现代工艺与材料扎实而和谐相融。基座部分采用石材及铝板、不锈钢等高品质材料，建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 主体立面以竖向线条为框架，搭配铝板，展现出端庄大气、典雅精致之美。建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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深入观察，则可见其细致入微的装饰点缀。建筑顶部，建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 采用了古典歌剧院造型作为中心，辅以白玉兰花冠装饰。这一设计不仅令人联想到上海市花白玉兰，亦与上海地标外滩中心的莲花顶冠相呼应。建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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建筑顶部两侧的圆弧形拱门，则是对经典海派建筑元素——拱门的致敬。它使人联想到和平饭店的拱形大门以及武康大楼的浪漫券廊拱门，堪称画龙点睛之笔，恰到好处。建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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当这样一座座宛若灯塔、形神兼备的单体建筑，前后交错在海派住区内，极具视觉冲击力。未来建成后，必将为整个区域的天际线带来焕然一新的景象。建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

架空层设计，构建丰富生活场景

项目打造了多处架空层，融入全龄段活动主题，建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 健身、儿童游乐、阅读、私宴、社交等，将为业主提供活动场所。建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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在装修上，各类奢石的巧妙运用，赋予功能空间新的活力，颜值爆表！建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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精工海派的设计，随处可见，受限于篇幅，不再展开，而如此精工，纸上得来终觉浅，强烈建议大家去实地一看，才能真正感受到其中的美感！建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

海阅首府融汇中西门庭礼序与造园理念，以“四进、七境、十园”，营造重重门庭构筑的礼序空间与游走自然的四时花树，续写上海传奇花园的时间故事。建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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四进：

融合中西的归家礼序，进庭、进堂、进廊、进院， 建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 由外而内层层深入私属领地的恭迎礼仪

七境：

集合东方与西方美好愿望的植物，曾经绽放于海派园境中的花树，穿过时间绽放全新的自然之园的诗意境界

十园：

择取上海著名的10处花园，留取记忆重塑10处传承经典的复兴之园 建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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去年10月25日，上海第三批次土拍中，建发以总价256300万元，建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 拿下了普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1地块，容积率2.5，溢价率10%，楼板价44805元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡，房地联动价79000元/m²。建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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根据设计方案，项目拟建4幢17楼、2幢16楼、1幢25楼产品，另有1幢8楼保障房。建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

从设计方案来看，2#、3#、5#、6#、7#均有入户门厅设计，整个小区局部两层地库，位于6#、3#、2#楼下。社区首层架空，带物业配套用房。建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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具体经济指标：

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交通配套：项目周边拥有地铁11号线和15号线2条高能级地铁，建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 以及规划中的地铁26号线“环中环地铁线”。项目直线距离15号线祁安路站约500米（数据来源：百度测绘）；直线距离古浪路站约550米（数据来源：百度测绘）。建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

地铁15号线同时被誉为“轨交版南北高架”，沿线北起宝山南至闵行，途径静安寺、环球港等核心商圈。同时，地铁15号线也被誉为“科创黄金线”，线路南北串联全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽。建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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项目直线26号线（规划中）不到500米（数据来源：百度测绘）。建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

地铁26号线（规划中）被誉为“黄金中环线”，沿线途径大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块。建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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商业配套：周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 总商业面积约2.5万方。

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项目东侧直线距离大型商业体宝山日月光约3km左右；建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 直线距离约5km范围内还有中海环宇城、高尚领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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教育配套：直线距离约1km范围内文达学校、建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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医疗配套：项目直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。建发海阅首府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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上海最新购房政策主要包括限购政策、信贷政策和税收政策的调整。‌

在限购政策方面，主要有以下调整：

对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡‌12。

在信贷政策方面，主要有以下调整：

落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。

住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整‌12。

在税收政策方面，主要有以下调整：

调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求‌

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