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宝山天铂售楼处电话☎：400-8854-706【售楼热线】✔✔✔ 宝山天铂

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【基本信息】

占地面积：8.5万方

建筑面积：15万方

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容积率：1.8

绿化率：33.35％

户型和套数：

高层 83平3房2厅1卫：总价：300-340万

高层 89平3房2厅2卫：总价：330-370万

建筑总高：高层16层（层高3.05米）洋房9层（层高3.1米）

车位配比：1：1 小区人车分流

梯户比：高层：2梯4户；洋房1梯2户

得房率：80％

四期预计交房时间：2024年6月30日（现房，首付足+网签+贷款审批通过交房或者款清交房）

物业公司：远洋物业

物业费：高层＋洋房3.58元/平

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项目特色：恒温泳池＋健身房＋四点半学堂 自带约1.7万㎡商业

开盘时间：第四期2024年2月26日开盘

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高层户型图如下：

高层效果图

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洋房户型图如下：

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洋房效果图

远洋红星宝山天铂的3房，全部都是三开间朝南的格局，保证了室内采光的通透。

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能满足业主从二人世界到一家三口，再到二套的全生命周期需求。

另外，远洋红星宝山天铂还有建面约110-125㎡四层叠墅产品，更适合预算充足的改善家庭选择。

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论产品的真正价值，远洋红星宝山天铂的产品力，远高于其本身房源。

除了性价比非常高的洋房和高层以外，二期还会有叠墅产品的入市。

远洋红星宝山天铂的别墅是四层真叠墅。就是四层>六层，这类叠墅更纯粹、居住感也更强。

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远洋红星·宝山天铂的这批叠墅，无疑是很优秀的那批产品了。

容积率约1.8，将低密与奢适贯彻到底，一梯两户的设计，让尊崇延续至归家最后1米。约81%高得房率，全屋共5个飘窗，约3.1米层高，比国家标准高约30公分，让居住空间更加宽阔的同时，也更有性价比。

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目前洋房仅剩最后两栋央景房源，卖一席少一席，错过不再！

上海宝山天铂建面约83~89㎡朗阔三居全能户型，动静分离，静谧舒适，每1cm的考究，都映射着每一个人居的诉求。

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叠墅样板间装修示意实景图

叠墅样板间装修示意实景图

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叠墅样板间装修示意实景图

上叠户型图

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下叠户型图

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小区公共区域包括但不限于小区内绿地、花园、儿童活动区等有关区域。图中花园面积及范围仅供参考，具体以实际交付为准。

容积率约1.8，将低密与奢适贯彻到底，一梯两户的设计，让尊崇延续至归家最后1米。约81%高得房率，全屋共5个飘窗，约3.1米层高，比国家标准高约30公分，让居住空间更加宽阔的同时，也更有性价比。

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目前洋房仅剩最后两栋央景房源，卖一席少一席，错过不再！

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上海宝山天铂建面约83~89㎡朗阔三居全能户型，动静分离，静谧舒适，每1cm的考究，都映射着每一个人居的诉求。

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北郊未来产业园

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这里的未来，值得期待

宝山一直是是一个有三分之一在外环以内，甚至有一小块在中环内的近郊区域。

并且在上海2016-2040年城市总体规划中，已经明确将宝山列入主城区片区。

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主城区属于上海更高的城市站位。

而更高的城市站位，意味着更多的话语权，也蕴含了更大的未来前景。

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换句话说，宝山，在上海非市区中，属于更有潜力的那一个。所以，很多人的第一套房都会选择置业在宝山。

但偌大一个宝山，哪里才是更值得的呢？我认为是远洋红星宝山天铂所在的北郊未来产业园。

北郊未来产业园是浦东金桥与宝山工业园区携手打造的新型示范园区。以金桥碧云社区为蓝本，重点发展VR产业、移动互联网金融、智能制造、机器人等产业。未来会是对标张江的产业园，规划能级颇高。

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北郊未来产业园效果图

更重要的原因在于，这里的规划兑现速度，在整个宝山名列前茅。

上海宝山天铂紧邻金桥北郊未来产业园，同享产业园约1.6万㎡高品质配套和服务， 业态配置丰富多元，已开业的有星巴克、麦当劳、铂曼健身等等，拥享罗店乐源·慢生活文化村、上坤上街购物中心、龙湖宝山天街等高品质商业，繁华荟萃，一网打尽。

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图源网络|侵删

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300万级的置业地，大多分布于以下区域。

远洋红星宝山天铂所在的北郊未来产业园板块，是距离市中心更近的一个。

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「上海宝山天铂」

区位图

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示意图

不仅如此，罗店还拥有更为强大的交通网络。

尤其是S7沪崇高速开通后，从远洋红星宝山天铂去往静安大融城、大宁国际等大型城市综合体都十分方便。

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示意图

另外，远洋红星宝山天铂未来将开通社区班车接驳业主直达7号线美兰湖站（交付后2年内免费）。

同时，从7号线美兰湖站出发，4站就能与15号线无缝换乘，通过这两条轨交，业主未来可直达真如、静安寺、长宁、闵行、徐汇、浦东等多个大型CBD的板块。

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示意图

更重要的是，还会有T1罗罗线（规划中），贯通北郊未来产业园与7号线美兰湖站。

在不到300万的总价段中，这样的交通格局和出行便捷程度，是遥遥领先与同级别板块的。

项目 坐享高品质教育资源，公办宝山区枫叶幼儿园、上海金瑞学校等， 为孩子们提供了一个优质学习环境， 与沪上塔尖“上外系”九年一贯制公办学校——上海外国语大学附属宝山双语学校的直线距离仅约480米， 且宝山天铂已被划入该校2024年户籍对口学校就近入学范围。

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图源网络|侵删

2024年宝山区义务教育阶段

学校校区范围与招生计划(小学)

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2024年宝山区义务教育阶段

学校校区范围与招生计划(初中)

宝山天铂不仅关注居住的舒适性，更注重生活的便捷与丰富。项目自带近2万方邻里商业（建设中），大商业内配置泳池、室内健身房、四点半学堂等丰富业态，兼得繁华与便利双重优势。

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为了让业主出行便利，项目开通了专属社区巴士接送业主往返轨交7号线，携手远洋服务，为业主提供全方位、多元化尊崇服务。（专属社区巴士，2023年7月5日起运营两年，具体以实际运营为准）

纵使大千世界精彩，最不舍的还是家的风景。上海宝山天铂以其卓越的品质，筑就温暖家园， 三四批次交付在即，美好归心，敬请期待。

上海宝山天铂

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买房必看的房产知识

“70年产权”并不是指房屋的使用年限！很多人都搞错了！

（1）70年产权”不是房屋使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。

（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的话讲三遍)不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：

第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍

所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！

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什么情况下等额本息适合提前还款？

1、定义不同

如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。

2、适合的人群不同

等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。

等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。

3、利息不同

选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

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贷款审核银行流水的要求是什么？

（1）看月收入是否达标

很多贷款产品对于借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低于3000元。而如果申请房贷对银行流水要求就更高了，一般要求申请人月收入不得低于月供还款的2倍。如果银行流水上面的收入水平不达标，就很可能被拒贷。

（2）看时间是否达标

一般，放贷机构会要求借款人提供最近3个月乃至最近半年的银行流水。之所以会有这样的要求，主要是考核申请人工资收入是否稳定、持续，如果能提供最近半年的连续工资流水，则说明申请人的工作、收入都算稳定，还款能力自然也就有保障了。

（3）看流水是否真实

很多人因为不能提供银行流水，或者银行流水不达标，就会想到通过造假银行流水以图蒙混过关。殊不知，银行流水的真伪，可是放贷机构审查的重点，一旦发现申请人提供虚假的银行流水，不仅会直接拒贷。还会认为申请人有骗贷行为，从而将其拉入黑名单。以后申请贷款、信用卡都会大受影响。

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二手房贷款过户要哪些资料？

（1）看房子签订购房合同

贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。

（2）申请二手房贷款

到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方

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