4月曹路土拍的联运价是63000/平，由象屿与联发共同开发，但新拍的地块位置曹路的金海路与第二工业大学旁，紧离外环线与金海湿地公园，离金桥TOD很近，离9号线金海路也很近，离金桥开发区也一路之隔，价格高是有原因的。
近两年的金桥新房不是一般的火， 两前年开盘的仁恒金桥世纪74.6分，2022年开的金鼎首府无样板间开盘售馨，2023年上半年开的金鼎阅府开盘一个礼拜售馨，可以看到金桥金鼎九宫格的火爆。
崇明线的即将开通对金鼎及曹路的巨大利好，金鼎天地一半在曹路地界，地铁2站到曹路， 12批金鼎睿府联动价8.25万，2站地铁距离的凌空北路才5.15万/平，3万多的价差在上海放眼全国都是少见的。
地铁3站直达金桥
浦东500万级全新地铁房
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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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建面约88-129㎡3-4房
均价约5.15万/㎡
已开盘 少量房源
直接认购中...
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01.
买房就是买地段
从地图来看，「涌潮府」位于浦东曹路，西侧紧邻金桥城市副中心。
从发展的角度来看，曹路整体几乎可以媲美唐镇！
首先是规划定位：
在《上海2035规划》中，曹路与浦东唐镇、合庆共同定位为城镇圈，并以唐镇和曹路镇为核心，实现区域协同发展、城乡融合发展。
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示意图
规划中明确，唐镇-曹路-合庆城镇圈是浦东东部近郊被主城区大产业环绕的、且处于沿江通道上的重要功能板块。
板块将依托金桥城市副中心、张江科学城的产业联动契机和沪通铁路开通、轨道交通连通带来的交通区位提升契机，联动周边城市功能板块，整合城镇圈内部各功能板块，打造地区经济发展新亮点。
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其次是地理位置：
从地图来看，曹路整体地理位置与唐镇、外高桥、周康等板块非常相似，全都位于外环旁，且紧邻金桥、张江等产业高地。
曹路向西，依次可至金桥副中心、花木-龙阳路副中心、张江副中心、陆家嘴中央活动区，各大商圈均在非常便捷的通勤范围内。
尤其是 从曹路新市镇中心实际驾车到到金桥副中心核心区，距离仅约4.4公里！
如果乘坐轨道交通，3站地铁即可抵达金桥！
这样近的距离，完全可以住在曹路，享受城市副中心的配套服务。
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02.
性价比才是硬道理
众所周知，楼市热度与板块新房供应量息息相关。
目前曹路由于新盘供应较少，所以很多朋友对于曹路的热度并不是很了解， 曹路上一个全新盘供应还要追溯到一年以前，并且认购率连续2次超过150%！
当然，由于板块楼市处于较为初始的阶段，所以洼地属性非常明显：
同总价板块，地段一枝独秀！
从纬度地段，性价比无出其右！
从同总价板块来看：
「涌潮府」11批次过会均价约5.15万/㎡，总价约500万级。涌潮府售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
而目前整个浦东500万级的板块， 「涌潮府」无论是在地理位置方面，还是交通便捷方面，全部堪称遥遥领先。
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从同环线板块来看：
「涌潮府」直线距离外环仅约3公里，通过北侧的五洲大道可直抵中环。
整个浦东外环旁区域的新房价格如下，三林约10万+、周浦约6万+、康桥约6万+、唐镇约7万+，也就是说 「涌潮府」足以匹配约600-1000万级才有的地段价值。
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示意图
03.
配套价值是资源的占有
除了优质地段和过人的性价比之外，「涌潮府」还占据着高能级全维度的城市资源。
根据规划，「涌潮府」所在的曹路板块将依托交通区位优势和区域产业、高校、院所资源，打造融合城市商贸服务、文化、休闲娱乐、生活居住等多种功能的复合型地区中心。
双轨交汇涌潮府售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
项目周边坐拥地铁9号线和崇明线(在建)双轨交，步行仅约600米即可到达崇明线(在建)凌空北路站！
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崇明线是上海轨道交通“十四五”开局之年的先行线路，建成后将大大提升曹路板块交通服务功能和城市空间组织效能。
通过崇明线(在建)凌空北路站进站，2站即可到达申江路站换乘12号线，3站即可到达金桥核心区换乘9号线。
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示意图
值得注意的是，申江路站与凌空北路站仅仅相隔2站，但是房价却相差很多。
据网上房地产数据显示， 申江路站最新一期的新房均价已经达到7.95万/㎡，与「涌潮府」仅约5.15万/㎡的均价 相差约2.8万/㎡！
另外据贝壳数据显示， 申江路站沿线的次新房挂牌价基本已经站稳10万+/㎡，与「涌潮府」仅约5.15万/㎡的均价 相差超过5万/㎡！
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紧邻外环
「涌潮府」直线距离外环高速仅约3公里，可以快速通勤金桥城市副中心、张江城市副中心和陆家嘴中央活动区等热门商圈，便捷交通处处快人一步。
另外，「涌潮府」转至杨高中路直线距离约18公里即可直接到达世纪大道、陆家嘴中心。
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教育高地
「涌潮府」周边教育氛围非常浓厚，包括浦东模范中学东校、浦东复旦附中分校等优质教育资源， 据统计项目周边直线1公里内共计拥有/规划了9块教育用地。
更重要的是，「涌潮府」南侧规划的教育用地，目前也正在施工。
（新房不承诺学区，具体以实际交付为准）
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优质医疗
「涌潮府」直线2公里以内可以到达三级甲等医院海军军医大学第二附属医院（上海长征医院）浦东新院（在建）。
另外， 「涌潮府」西侧规划了占地面积约3.5万方的医疗卫生用地。
根据配套设施规划，该地块还将建设约1800㎡的健身馆及建面约800㎡的游泳池等社区服务配套。
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04.
建面约88-129㎡3-4房
杭州城建（大家房产），秉承 “杭派精工，大美为家”，续承至高府系基因，于杭州和上海先后打造了包括武林府、金麟府、传宸府、上海文澜府等经典著作。
其中的钱江大家·文澜府，不仅取得了 三开三罄的优异成绩， 入围积分甚至达到了74分，创造了上海入围分以来同总价段新房的记录！
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示意图
而本次，「涌潮府」仅为焕新浦东人居高度而来，项目不仅将 “前进式建筑+围合式花园”两大看家本领带到了「涌潮府」，更是为曹路带来了史无前例的高得房率产品。
据了解，「涌潮府」得房率最高可以达到约80%！涌潮府售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
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效果示意图
「涌潮府」南向立面加入大量玻璃，建筑配色经过层层臻选，最终采用大面积米白色，大地色系点缀其间。
「涌潮府」景观方面以 “围合式中央公园”为核心，通过时光草坪、园林小径、运动聚场等多维度景观组团序列，深度串联社区多场域景观节点，让业主在生活中深切感受人与自然、建筑亲密共生的场景力。
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示意图
杭州城建（大家房产），秉承 “杭派精工，大美为家”，续承至高府系基因，于杭州和上海先后打造了包括武林府、金麟府、传宸府、上海文澜府等经典著作。
其中，文澜府曾取得了74分的超高分，创下了惠南的积分记录，这是杭州城建（大家房产）实力的见证。
而本次，涌潮府仅为焕新浦东人居高度而来，先来欣赏下项目的 最新效果图：
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【Modern Style 当代潮建筑】
有别于传统住宅单元式立面风格，本案南立面大面积玻璃辅以流畅线条，加之考究配色，营造现代高级的精工建筑质感。
效果示意图
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【Central Park 围合式花园】
【涌潮府】景观方面以 “围合式中央公园”为核心，通过时光草坪、园林小径、运动聚场等多维度景观组团序列，深度串联社区多场域景观节点，让业主在生活中深切感受人与自然、建筑亲密共生的场景力。
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示意图
效果示意图，红线外仅为示意，最终以实际交付为准
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【Ideal Rooms 理想式居住】
项目推出建筑面积约88-129㎡户型，南向大面宽、舒适尺度、阳台+多飘窗设计等，打造具有国际生活想象的理想心居。
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「涌潮府」本次将一次性推出253套全部可售房源，主力户型为建面约88㎡3房2厅1卫，建面约95/97㎡3房2厅2卫以及129㎡4房2厅2卫。
全套户型图如下：
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建面约88㎡3房产品， 3开间朝南+3飘窗+宽阳台的3房设计，在保证实用性的同时，也让室内的通风以及视野都做到了更好。
更重要的是， 该户型总价预计仅约400万级，价格非常亲民，特别适合刚需客户上车！
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建面约95-97㎡3房2卫， 户型3开间朝南+T字动线+动静分离，主卧也设计了套房，让室内采光、通风、私密性都做了进一步升级。
另外，双卫的设计，完全可以轻松应对常住人员数量大于1的家庭，家中“关键时刻”对卫生间的“拥挤需求”，让家庭生活更从容、更方便。
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建面约129m²样板间实拍▼
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建面约95m² 样板间实拍▼
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建面约129㎡的4房户型，在浦东非常少见，另外这也是曹路今年唯一一个4房户型，对于居住尺度有一定要求的改善朋友千万不要错过。
大尺度宽厅+双卧朝南，采光真的很不错，值得注意的是，该户型的宽厅还可以随时根据自身需求进行功能空间的加减，也可以设计成为一个开放式的书房，让生活多了一种可能。
除了户型设计之外， 「涌潮府」在装修标准方面也甄选国内外一线家装品牌。
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全屋精装“三大件”：日立（或同等品牌） 中央空调、 威能（或同等品牌） 地暖、 中科赛睿（或同等品牌） 新风系统。
厨房配有 老板两件套（或同等品牌） 油烟机+燃气灶，特别配置摩恩（或同等品牌）水槽和 奥普（或同等品牌） 厨房凉霸。
卫生间的配置 科勒（或同等品牌） 洁具+龙头+花洒，浴室柜臻选 人造石材台面。
写在最后：
无论是媲美唐镇的地段、2站相差超过5万/㎡的性价比、双轨交3站金桥的交通，还是源自杭派精工的社区品质，「涌潮府」都将是浦东500万级产品的优选之选。
地铁3站直达金桥
浦东500万级全新地铁房
「涌潮府」
建面约88-129㎡3-4房
均价约5.15万/平
目前已开盘 直接认购中
兴趣的朋友
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4月曹路土拍的联运价是63000/平，由象屿与联发共同开发，但新拍的地块位置曹路的金海路与第二工业大学旁，紧离外环线与金海湿地公园，离金桥TOD很近，离9号线金海路也很近，离金桥开发区也一路之隔，价格高是有原因的。
近两年的金桥新房不是一般的火， 两前年开盘的仁恒金桥世纪74.6分，2022年开的金鼎首府无样板间开盘售馨，2023年上半年开的金鼎阅府开盘一个礼拜售馨，可以看到金桥金鼎九宫格的火爆。
崇明线的即将开通对金鼎及曹路的巨大利好，金鼎天地一半在曹路地界，地铁2站到曹路， 12批金鼎睿府联动价8.25万，2站地铁距离的凌空北路才5.15万/平，3万多的价差在上海放眼全国都是少见的。
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均价约5.15万/㎡
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