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——华润外滩瑞府——

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华润置地 2025 TOP瑞系首座

外滩瑞府首开 2#楼

建面约 121&161㎡内环臻稀户型

均价仅约14.78万/㎡

入主 “黄金三角”的绝佳时机！

今天认筹！

外滩瑞府落子外滩1公里核心圈，正是华润对「战略稀缺性」的极致践行：非核心不选，非未来不立。这也是华润置地那么多年来在上海的首座“瑞系”。

外滩瑞府突破常规住宅会所单一格局，摹写未来人居想象，将功能创造性地分布于四栋住宅的泛会所。

如此一来，每一栋楼的住户都能平等地享受社区会所资源，这种空间结构与“民主人居”的思路不谋而合，堪称先锋布局。渡边智昭先生延续其静谧而高贵的美学，以匠心和艺术灵魂雕塑会所，如一座线性艺术馆，于架空廊下蜿蜒展开，移步换景，在泛会所廊下延展、开合，如东方园林里游园的韵味在空间中浮现。

项目整体建筑非简单复古，而是以“风貌底盘一立面建筑一顶部塔冠”的三重结构向上生长，呼应“过去一现在一未来”的时代叙事。塔冠之于百老汇剧院式立面，是对历史文化的现代翻译。底盘与街区尺度融合，住户能在风貌街区之中感受历史风情，回到社区则延伸现代先锋生活，一层层传递居住的时序张力。在寸土寸金的外滩，外滩瑞府一举将尺度宏大的中央花园置于社区核心，围绕它，楼栋与边界自然形成“园中有园”的小场域，每一处转角都是景观停留。泛会所+全域风雨连廊体系覆盖四栋楼，实现真正的“居者无惧风雨、舒适回家感”。花园、连廊与泛会所流线构成了一套理性而奢阔的私属社交系统，丰富了社区维度，也实现了“景观最大化、采光最大化视线最大化”的规划理念。外滩瑞府突破常规住宅会所单一沉闷的格局，将会所极具创造性地分布于四栋住宅的泛会所，每个空间皆有独立主题与视觉仪式感，包括沙龙社交空间、会客厅、运动休闲空间、童玩空间，以及大堂区域和一个位于地下的泳池会所。于是，每-栋楼的业主都可以平等地享受到同样优质且方便的社区资源与功能配套。这与整个项目所倡导的民主人性化居住理念相一致，如建筑布局追求“阳光民主化”，室内布局追求“卧室面积民主化“，无不极具先锋性。

秉承“外滩一公里”的地段精神，外滩瑞府以生活系统论方式重构顶豪居住。泛会所的分散布局，更强调每户“平等享用”公共空间的权利。会所不再是装修炫耀，而是在空间中植入艺术性、人性与现代仪式感。伟大的房地产项目，不一定是高塔而是建构人们“想象力的家”和“文化的日常”--这，正是外滩瑞府与渡边智昭先带来的先锋姿态。

大堂位于主入口。米白色调为主，中辅以温暖红橘色调，拱形吊顶、铁艺花门和拼贴机理大理石地面交织复古与现代。枝形吊灯散发出艺术光芒，红洞石装置与室外红砖立面遥相呼应。复古橘色非围合沙发洋溢着温情，四向座席无主次之分望向室内或花园，四向皆景。

建面约121㎡3房：

建面约161㎡4房：

交通上，距轨道交通10号线四川北路站0.4公里，商业上，利通广场、壹丰广场、中信广场1933购物中心 都在步行距离范围内；

教育上，有民办新华初级中学、虹口区中州路第一小学、上海市虹口区第一中心小学、上海市海南中学 ；医疗上，临近上海市第一人民医院。

自 外滩瑞府过会，约14.78万/㎡ 均价瞬间引爆 各大购房群。

售楼处看房每天络绎不绝，人声鼎沸：

外滩瑞府今日取证，明日开启认购，推出建面约 121/161㎡3-4房，据悉161㎡4房约2200万起，这个定价相当炸裂，旁边新房4房总价2800-3000万！

另外，2200万起在老静安、徐汇、虹口等只能买3房，但在外滩瑞府，可4房一步到位，且这个4房各个功能间平权，尺度感都很好，在房价猛涨的当下，2200万起4房对于核心地段来说，真的卖一个少一个，抓紧机会！

在我看来，14.78万/㎡的定价太具诚意，首开福利价，或值此一次，不容错过！

单价层面：

目前虹口在售新房单价已达16.6万/㎡，绿城地王预期更是19万+/㎡，未来虹口新房价格区间很可能在16-20万/㎡；杨浦内环凭借王牌项目和地王加持，预计价格也将冲击 15万+/㎡。

而外滩瑞府所处地段更靠上游，价格却更为划算。

总价层面：

约121㎡3房，总价预计1560-1950万，1950万内能买外滩1公里地段，你敢想？错过大概率再无！

约161㎡4房，总价预计2200-2850万：

一方面，高区视野出众可瞰三件套。项目直线距离三件套约2-2.5公里，在这条视线通廊上，或许北外滩地块视野更好，但它是新地，同时4房价格预计4000万+；

另一方面，内环新房如今4房面积段普遍从140㎡直接跨到180㎡，140㎡太紧凑，180㎡总价又太高；外滩瑞府161户型是2025年内环首个160-170㎡面积段4房，填补市场空白，兼顾舒适度又控总价。

事实上周边170+㎡4房新房总价在3000万级，外滩瑞府161㎡4房总价省500万都不止。

值得一提，项目价格诚意度非常高，在此基础上，首推2号楼采光优势也拉满，经专业建筑师测算，2号楼冬至日采光全部达5小时（计算时间段9：00-15：00）， 要知道，市中心高容积率下的新房，冬至日采光普遍仅为2小时左右。

同时，首开均价约14.78万/㎡，后面随着大户型上市，这样的首开福利价格或许仅此一次，区域内可能也再难出现“14”字头的价格，有意向的购房者一定要牢牢抓紧它！

对望“世界级三角”，直线外滩约1公里

外滩瑞府 明日认购

均价14.78万/㎡

建面约121/161㎡3-4房

对项目有兴趣的朋友，

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均价比1公里外的绿城地王低约5万/㎡

定价比下游板块还划算，安全垫太厚

当下购买新房，购房者往往不求涨幅过大，更看重品质超前和稳健保值，从这一点来说，外滩瑞府“安全垫”实在太厚了！

首先，它是难得的与周边存在巨大价格差的新房项目。

外滩瑞府离外滩更近，绿城地王位于北外滩，两者直线距离不过约1公里，但新房差价或4-5万/㎡。您认为品质差不多的情况下，未来差价有这么大？

此外，外滩瑞府甚至比下游的邮电新村站周边新房还便宜约1.8万/㎡，更不用说与杨浦相比了，对下游板块简直是降维打击。

与平行区域新房有4-5万/㎡差价，比下游区域还划算，显然外滩瑞府是对抗未来市场风险能力更强的选择！

其次，在距离外滩1公里范围内，楼盘单价普遍达20万/㎡，只有外滩瑞府给出14.78万/㎡的上车机会。

以外白渡桥为中心，外滩瑞府是1公里半径内，内环改善型买家最后的上车机会，其他楼盘几乎都是顶豪级价格。

第三，独特的风貌底盘 远比千篇一律的现代建筑更有穿透力，也让其在市场波动中拥有更稳健的价值根基。

新天地为何跑出独立行情，和石库门重生有很大关系。

外滩瑞府与其有相似逻辑，“风貌”的复合底盘，构建起多重壁垒：

其一，历史风貌的不可再生性，形成天然的市场稀缺；

其二，新旧业态的碰撞融合，创造出独特的体验溢价；

过程方案示意图，以实际交付为准

其三，城市记忆的情感联结，让项目跳出单纯的居住或商业属性，成为可触摸的文化地标 。

其四，从西向东连接起安康苑、弘安里、静安里、外滩瑞府等风貌建筑， 一个亿级TOP级圈层也悄然确立。

此外，外滩瑞府在保留风貌建筑的同时，规划植入文化艺术分馆、精品咖啡工坊、黑胶唱片店等“高级烟火气”业态，让老上海的“弄堂温度”与国际生活方式碰撞出新火花。

第四，外滩瑞府客群广泛且资产上限极高。

因为占位“世界级黄金三角”，并拥有超强通达性，外滩瑞府所链接的是全上海的高净值人群。

✔轨交：近10号线四川北路站，2站南京东路，5站新天地，可换乘2/12号线，便捷直达陆家嘴。同时毗邻海伦路站，4/10/19号线（在建）交汇，可便捷去往内环各重要节点。

✔自驾： 从项目出发，通过新建路隧道可直达陆家嘴；通过 吴淞路-外滩隧道 联通黄浦核心。

因此据了解，不少工作在黄浦、徐汇、陆家嘴等核心区域的精英人士都将目光投向了这里。其客群并非局限于区域内的改善群体，而是辐射到整个上海的财富圈层。这种广泛且高端的客群基础，赋予了项目更加强劲的未来潜力，也让其在市场中更具竞争力。

用顶豪手法打造

华润置地上海最顶级的产品

作为华润置地落子上海的巅峰之作，外滩瑞府以顶豪级品质，在设计与规划中注入定制化元素和艺术质感，每一处细节皆彰显对精英生活的深刻理解。

1、全球奢华设计天团，顶豪级定制化基因

建筑：GOA大象设计（代表作杭州桃花源）以“垂直历史”理念重构海派风貌美学；

公区：渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）亲制架空层与会所，植入艺术策展空间；

景观：泰国TROP事务所融合江南水系与爵士乐律动，打造“声景共生”庭院；

室内：吴滨（无间设计）与李益中联袂，以安缦酒店美学定制精装系统；

因此，你能欣赏到罕见“ 风貌→幕墙→冠冕 ” 的立体生长美学。

高层基座溯源石库门建筑精髓，复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。

过程方案示意图，以实际交付为准

同时，你还能看到与翠湖、汤臣一品同款设计师的架空层，风格多样，涵盖罗马意式、法式等，为业主尤其是儿童创造更多有趣的活动节点。

2、围合式布局，栋栋皆楼王

外滩瑞府突破市区项目常见的「 兵列树阵式」布局，通过建筑楼体的精密偏转，形成罕见的围合式社区形态。

过程方案示意图，以实际交付为准

这样一来：

✔所有楼栋共享中心景观庭院，确保每户推窗即见层次丰富的园林景致；

✔最大化楼间距，最大化采光、最大化视野；

✔中央景观与 边角院落形成多维度空间层次，搭配不同主题的花园设计，让散步成为穿越不同场景的微旅行。

这种布局不仅让采光与视野实现「均好性」，更以社区向心力凝聚圈层归属感，重新定义顶豪社区的社交尺度。

过程方案示意图，以实际交付为准

3、泳池会所，顶豪级“私密社交场域”

项目还配有泳池会所，为业主提供了高品质的休闲与社交空间，进一步彰显了项目的顶级定位。

过程方案示意图，以实际交付为准

4、全域 风雨连廊，顶豪级归家体验

全域风雨连廊是项目的又一亮点。外滩瑞府将风雨连廊扩容为完整的归家体系，实现了全住宅楼栋无风雨归家。无论是刮风下雨，业主都能从容穿梭于社区之中，这份贴心与便捷，带来的正是顶豪级的归家居住体验。

过程方案示意图，以实际交付为准

这才是真正的改善

舒适度、景观视野平权的户型

接着看户型，我十分青睐项目户型设计理念，主 打的是舒适度与景观视野的平权。

在我看来， 真正的改善，不该是少数房间的独享升级，而应让每个家庭成员都能平等享有舒适尺度与开阔视野。外滩瑞府摒弃了传统户型中明显的主次卧之分，无论是父母的休憩空间，还是孩子的成长天地，都拥有同等优质的居住体验。

毕竟，若家人未能一同享受到改善带来的品质提升，这样的“改善”显然是不完整的。

建面约121㎡3房：

先给大家一组数据：常规120户型，客厅面宽4米左右，两个次卧面宽约2.7-2.8米。

而该户型客厅面宽达约4.5米，接近市面140 户型 客厅面宽；且三个卧室面宽全部超3米，儿童房 能放下一个床头柜加书桌， 父母房能放下大床同时保证床位过道宽裕 ，实 现 家庭成员居住上的“平权”。

121户型样板间图，以实际交付为准

不仅如此，该户型还有大面宽阳台搭配5个飘窗，实用面积相当可观。项目窗墙比很高，厨房的窗户很大，北房间采用无墙垛设计且配备了几乎一整面窗，通透感十足。

另外，在整体动静分区的格局下，U型厨房不只是单纯的烹饪场域，更融入“社交属性”，让人们在烹饪的同时，也能与客厅的家人交流。

121户型样板间图，以实际交付为准

建面约161㎡4房：

这是市面少有的360°视野的户型，全屋 四个转角窗 （北卧、厨房、阳台、主卧），不管你在哪个房间，都能欣赏城市景观。

厨房、餐厅、客厅与阳台相连通，形成联动空间，尺度感十分阔绰。对于二胎家庭而言，这里足以让孩子从容玩耍，也能同时容纳子女弹琴、母亲做手工、父亲办公，满足家人多样化的活动需求。

161户型样板间图，以实际交付为准

三卧朝南，同样几乎等面宽处理，不是“3+1”，妥妥标准4房， 让阳光和舒适尺度成为给予每个人的平等馈赠。

161户型样板间图，以实际交付为准

主卧套房的L型衣帽间与卫生间， 公卫 打造独特的 四分离系统， 实现独立洗漱台、卫生间、淋浴间、洗衣区互不打扰，将酒店化体验引入住宅。

装修细节值得一提：

首先，标配即顶配！

装修标准上，外滩瑞府全部选用国际一线大牌：厨房选用嘉格纳高端厨电，包含洗碗机、 双开门冰箱、蒸烤一体机、油烟机、燃气灶，还奢侈的选用了316L不锈钢水管（一般都是304）。

样板间图，以实际交付为准

其次， 华润置地擅长在看不见的地方做加法，细节 还在不断提升！

比如，厨房人性化小细节满满：

燕尾抽屉可有效利用台面下方转角空间；

样板间图，以实际交付为准

161户型厨房台面非常宽，你可以放置大型厨电，甚至摆上花花草草装扮厨房。

样板间图，以实际交付为准

岛台采用加厚岩板，侧面还配备可移动插座，吃火锅时不用拉很长的线。

样板间图，以实际交付为准

在收纳方面，分类极为精细：不仅有专门放置鞋子、衣服的柜子，还有用于收纳不常用的医药箱、行李箱、运动器械的专属格子，甚至还有独立的零食柜；161户型更配有酒柜。

样板间图，以实际交付为准

1 61户型还交付家政间，洗衣/烘干机和柜体都已配备齐全。

样板间图，以实际交付为准

审美方面也高度在线：

大理石地砖的铺装工艺精湛，近乎看不出拼接缝，呈现出浑然一体的效果；吊顶采用悬浮顶设计，周边用金属包边，层次感十足；卫生间墙面不乏弧形处理，地板纹路的拼法也各有不同，通过复杂的工艺，只为呈现更优的视觉效果。

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近期，房企“保价”举措再次在市场升温。

广州本地国企珠实地产于近日宣布启动“保价”行动。“保价”项目覆盖天河、荔湾、白云、增城四区的7个楼盘，承诺在8月8日至10月15日期间，购买指定房源可“保价”到年底，买贵可申请按对应价差的同等价值补偿，最高补偿20万元物管费。

珠实地产相关人士称，参加活动的楼盘是公司的主力在售项目，核心目的是希望提升案场客户的信心。

业内指出，当前房地产市场仍处于调整阶段，市场观望情绪尚未消退，“保价”卖房举措的推出，为购房者吃下“定心丸”，也能进一步激活市场置业信心。

多家房企推出“保价”行动

事实上，珠实地产的“保价”行动并非行业个例，近期此前已有多家房企推行这一策略。

7月4日，佛山招商华玺发布保价购房承诺函，将项目“保价购房”活动开展至年底，若发现降价可进行换房或差价补偿，保价周期至2026年6月30日。

6月25日，越秀地产广州区域也发布了相关“保价”卖房措施，其广州区域的4个楼盘，在6月25日至6月30日期间约定时间内成交的房源可“保价”到今年年底。在保价期间，如有材料证实“买贵”，客户将有机会获得差额补偿。

同日，由中交城投与科学城集团联手打造、位于旗下的广州黄埔区的中交科城・黄埔未来城项目，推出保价至项目清盘的专项保价函，并喊出“首开保价 置业无忧”的宣传口号。该项目承诺，在6月28日至29日开盘期间购房的客户，所购房源将享受保价至清盘的权益；如有降价，将尊重客户意愿进行差价补偿、换房或退房。

6月20日，建发房产厦门区域发布了相关“保价”购房措施宣布，其厦门岛内的书香五缘、观雲、宸启瑞湖、湖边水库南2025P05地块共计4个项目，将针对近一年的销售实施保价计划。

而早在2024年，就有房企已尝试过这一销售策略。去年9月，保利发展旗下多个城市的项目就公布了“保价计划”，覆盖广东保利、四川保利、西安保利和温州保利等公司的部分项目。

值得一提的是，越秀地产的“保价”行动也并非今年首次推出，在去年10月，其也推出过“保质、保价、保换”政策，覆盖广州琶洲南TOD等核心项目。

不过，从当前市场特征来看，推出“保价”措施的房企以国企及有国企背景的企业为主，保价项目聚焦一二线重点城市及核心区域。补偿方式涉及物业费抵扣、现金差价返还、换房退房 等不同方式。在实施时间上，“保价”期限呈现多样化特点，或为半年、一年，或延伸至项目清盘阶段不等。

市场需要“保价”护航

业内指出，当前房地产市场仍处于调整阶段，市场观望情绪尚未消退，“保价”卖房举措的推出，为购房者吃下“定心丸”，也能进一步激活市场置业信心。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，在房价“止跌回稳”的关键阶段，品牌房企带头承诺“保价”，有助于打消潜在客户的跌价顾虑，坚定其出手的意愿，从而对稳定市场起到正向引导意义。

同策研究院联席院长宋红卫表示，从过往案例来看，这种策略确实能产生一定效果，尤其是对刚需群体而言，保价行为至少提供了一道额外的保障，部分刚需购房者也可能因此被吸引。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，进入下半年以后，不管是二手房挂牌量攀升，价格回调，还是新房之间的竞争，去化速度等，市场转弱导致价格预期转向悲观的态势进一步加剧，购房者决策周期也随之拉长。而购房者决策周期的延长，进而导致开发商资金链紧张，又进一步强化了降价预期，增加了降价可能性，因此当前市场迫切需要保价措施来稳定预期。

不过，“保价”政策在落地过程中仍面临一定的“信任考题”。

宋红卫提到，保价承诺虽看似吸引力十足，但实际约束力存疑。从法律层面看，多数保价协议仅作为宣传材料存在，未纳入购房合同核心条款。若未形成书面合同约定，保价承诺便如同“空中楼阁”，一旦未来房价下跌，购房者可能面临索赔无门的困境。

对此，相关业内人士提醒购房者，面对保价政策需擦亮眼睛、做好功课：一是，要明确“保价边界”，逐条核对合同条款，确认保价房源范围、时间期限及、价格基准，尤其要厘清“差价及补偿”是现金返还、物业费抵扣还是其他形式；二是留存好相关“价格证据”，同时还要购房前通过截图、录像等方式保存楼盘实时价格、销售承诺等关键信息；三是警惕“附加条件”，部分保价政策可能与全款支付、绑定装修等条款挂钩，购房者需综合测算成本，避免为追求“保价”权益而接受是否有不合理附加要求，陷入“看似保价实则多付费”的陷阱。

总体而言，“保价”购房的核心价值在于以规则稳定市场预期。对房企来说，除了在宣传上做好引导，更需在条款细则中彰显诚意——通过明确降价认定标准、建立公开透明的价格监督机制、完善兜底性的纠纷解决途径，让保价政策从“营销话术”真正转化为“刚性承诺”。