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古北99看房预约流程

第一时间拨打古北99售楼处电话：400-8894-986VIP热线

承蒙您对 [ 古北99] 的持续关注，我们深知每一份瞩目背后，都是对理想生活的审慎期待。作为 [ 上海] 人居领域的创新实践者，[ 古北99] 始终以 “ 定制化生活场景营造” 为核心，在空间设计与社区运营中融入对生活本质的思考，这份坚持，期待与您当面共鉴。

近期，项目 [ 核心亮点，如：景观主轴实景呈现 / 定制化户型样板间开放] 已正式启幕。不同于传统社区的标准化配置，这里的 [ 特色 1，如：全天候共享会客厅] 与 [ 特色 2，如：分层式主题园林]，均基于对千余组家庭生活习惯的调研优化而成，旨在让空间真正服务于生活。

以下为正文：

我很少这么直接：

内中环大古北低密墅区准现房，古北99 取得三开三捷战绩，造就大古北现象级热销。

目前在售楼王 建面约134-154㎡精装大三房，均价仅11.65万/㎡，今年9月入住！

古北99开盘现场人气实拍

尤其项目高区，冬至日照全“6”（常规项目以“2、3”为主）采光视野非常出众。

来源小胖看房建筑师测算，仅供参考，以实际为准

之所以这么直接，就是怕你错过——古北99这11.65万/㎡的机会一旦溜走，内中环接下来基本都是“地王”盘，门槛将一浪高过一浪！

其实古北99业主心里门清，他们大多是高知、高收入群体，思维很理性，却依然选择在此时果断入手，原因很简单：“再犹豫，就只能买地王了，11.65/㎡太香了”！

且他们格外看重建面约134-154㎡大三房，因为当下人口缩减，家庭趋势以小家庭为主，没必要选紧凑四房。据统计，上海近年134-154㎡近9成产品做成四房，供应过剩，未来很可能面临像70/90户型那样的砸盘风险。

相对而言，建面约134-154㎡大三房，舒适与稳健两者兼顾。

另外，这群城市新中产平日十分忙碌，对服务依赖性很高。而古北99超大商业地带搭配缦合物业，为业主提供入户清洁、孩子接送、宠物托管寄养等服务，包揽业主后勤工作，让业主尽情享受 “懒人生活”。

古北99入手紧迫性，我们从今年上半年数据就能一窥端倪：

首先，新房市场：

1、内中环成交均价已达约13.5万/㎡，后续还有诸多地王待入市！

数据来源小胖看房数据库

约13.5万/㎡只是暂时的，关键在于，内中环地王扎堆，还未正式启动。

今年5个批次土拍诞生7个地王，其中3个在内中环，开发商们对核心地段颇为看好；更有中建大宁、宸嘉龙华等“超级地王”蓄势待发， 预计售价16-18万/㎡。

2、内中环套均2000万时代来临！

同样，约2038万仅是起点，随着地王陆续开盘，门槛将被不断刷新。

数据来源小胖看房数据库

3、约135-155㎡太稀缺了！

2021年至今，内中环约135-155㎡户型供应仅占比约11%。

同时据小胖君统计，135-155㎡供应中约9成打造紧凑四房，依旧重功能轻舒适，大三房稀缺！

考虑到家庭结构“小家庭化”，其实不需要那么多四房，以后紧凑四房或许像70/90一样面临价格承压，而大三房凭借稀缺性更容易走出独立行情。

古北99精准卡位135-155㎡黄金面积段，并 拒绝 “为功能牺牲尺度” ，每个功能间都很舒适；得房率近80%， 比普通75%，多出一间房。

全系大户型，也保证了古北99圈层的纯粹性。

数据来源小胖看房数据库

其次，二手房市场：

不管二手房成交，还是租赁，古北都是环线的佼佼者！

从二手房次新市场看，2022年至今，内中环1300-1800万价格段成交更活跃的板块当属古北-虹桥，市场认可度与购买力双高。

数据来源小胖看房数据库

更具说服力的是租金表现——租金是检验房价合理性的黄金指标。以大古北次新房为例：

华丽家族古北花园190㎡户型租金约38000元/月；

古北中央公园139㎡户型租金超30000元/月；

之前盛捷古北服务公寓租金 29000-36000元/月 。

这印证了古北资产在租赁市场的强劲韧性。

不管你怎么比

11.65万/㎡真的太香了！

我推崇古北99更大的理由，其实是稳健性，我不妄议同环线其他新房是否透支了未来， 但 11.65万/㎡的均价安全垫十足。

其一，与周边新房比，古北99实打实价格优势。

先看一组价格参照：项目东侧步行约950米的中铁峯汇里（2023年售罄）当年单价已达 13.1万/㎡。

再看环线位置：古北99步行到内环仅约1.3公里，均价11.65万/㎡；而长宁天山项目贴着中环，首开13.88万/㎡；长宁西郊项目临近外环，联动价也要11.8万/㎡。

古北99占位更贴近内环核心，价格却更具竞争力。

其二，古北99比周边次新房更划算。

古北二期近20年房龄，挂牌11.5-14万/㎡，一街之隔的古北中央公园挂牌14万+/㎡，

这种市场罕见的价格差，夯实了资产安全性。

其三，古北国际宜居住区

当下新房定价常包含未来规划，但规划兑现存在不确定性，城市更新周期更可能长达8-10年。

而古北99不用去兑现，古北一切都高度成熟：

在前瞻性统一规划下，约40%的超高绿化率串联起高端住区，浓荫大道与繁华商圈交织，形成“闹中取静”的宜居界面。无需等待规划落地，即刻享受成熟生活，这份确定性，是资产安全与居住舒适度的双重保障。

同时与一江一河豪相比，古北既少了产业与办公的嘈杂，又无需等待城市更新的规划兑现，一切都是成熟的。

与衡复、新天地相比，古 北没有太多游客干扰，是纯居住区，繁华与静谧相融。

舒适精装大三房

约80%得房率，比普通75%，多出一间房

建面约147-154㎡A户型：

客厅面宽达约 4.5米，主卧面宽达约 4米，保证居住舒适度。

标配 中西餐厨+岛台，符合高净值人群烹饪习惯； 南北双阳台，两侧都有出色的景观视野。

同时该户型 餐厨空间可塑性强，3房可成长“3+1”房，用作工作间、琴房等， 比固定不变的4房更灵活。

建面约134-137㎡B2户型：

该户型客厅面宽同样达到约 4.5米，主卧面宽也是约 4米，开间尺度阔绰。

双卧朝南，另一个房间也有南向采光。

厨房和X空间也有南向采光，其中X空间可随家庭结构变化灵活变化，可以是卧室、开放式书房、电竞区等。 全卧飘窗，进一步延展室内使用空间。

B2户型图并不能很好展示真实尺度感，建议现场参观更有感觉。

穿越楼市周期的硬通货

古北99三大确定性解码

产品端，古北99以三大硬核优势，为居住体验筑起稳稳的支撑：

1、容积率仅约1.2，内环旁难得低密墅区

在2010年后上海停供1.0以下容积率住宅、市中心限容2.5的背景下，对比中环沿线新盘容积率：

古北99综合容积率1.2优势显著，社区拥有更强的私谧感、更优的尺度感、更好的采光。

同时凭借约20万方的体量打造出 小地块难以企及的生活场域。

超大体量带来的是丰盛配套，比如约5000㎡集中绿地串联起观景会客厅、亲子乐园等多维节点。

项目实景图

项目实景图

项目实景图

还配备 全龄共享架空层，从儿童的欢乐天地到成人的休闲雅室，让建筑不仅是空间容器，更成为承载全龄生活的温暖载体。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

2、准现房9月入住，告别期房焦虑的安心之选

今年9月即将交付的古北99，用 “所见即所得”带来安心购房体验。不同于展厅搭建的样板区与实际交付环境可能存在差异， 项目实景呈现更真实，从楼栋到园林，都是交付标准，买房前就能亲眼看见真实模样，让置业更踏实。

项目鸟瞰效果图，仅供参考，以实际交付为准

踏入社区， 天然黄金麻石材干挂立面质感十足，历久弥新；

项目实景图

约50米楼间距营造疏朗空间，四季园林景观已郁郁葱葱；

气派的 社区大门、尊崇的 酒店式双入户大堂、浪漫的 艺术星空顶车库，归家的每一步都是仪式感的铺陈。

入口效果图，仅供参考，以实际交付为准

车库效果图，仅供参考，以实际交付为准

3、超大商业地带+缦合服务， 功能与规模直追古北壹号会所

古北99club，体量超1万方， 设计灵感同源京城十大会所之一的缦合北京「华府会」，规模和服务 即使放在豪宅圈中也是佼佼者。

项目内部精心打造 社交、商务、运动、志趣、亲子五大主题空间，构建全维度生活场景：私宴厅款待贵宾，恒温泳池与健身房畅享健康生活，儿童培训室助力成长，咖啡休闲区漫享惬意时光，多功能厅满足多元商务需求， 居住、社交、商务需求在此形成完美闭环。

内部配置效果图

更重磅的是，古北99club链接8类61项全球尖端资源 ，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，将国际化前沿生活方式深度融入日常。

古北99缦系无边际服务体系，以时间、空间、私属三大维度为基石，以 280余项服务细则织就全周期生活守护网络。

除无边际基础服务外，古北99更为业主定制 私属服务 ：专业管家准时提供孩子上学接送服务；入户保洁团队让家居焕新如初；宠物托管服务为萌宠定制专属照料方案；车辆养护代检已完成日常检修。从家务琐事、萌宠照护到家庭设施维修，43项免费日常维修服务快速响应。

这般细致入微的服务，不仅让生活每个场景都得到妥帖照料，更以 “冻龄社区” 理念，让社区保持年轻状态。

30多年沉淀下来的多元烟火气息

已高度成熟，无需等待

与一江一河等依赖远期规划的高价区域不同，古北凭借30余年的前瞻性开发，早已构筑起成熟完善的生活版图，所见即所得。

1、成熟配套无需等待，国际化生活触手可及

✔国际化商业林立 ：黄金城道、老外街，高岛屋的国际氛围扑面而来；近享虹桥商圈尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城，徐家汇港汇恒隆、One ITC 驱车转瞬即达。

✔ 国际教育资源环伺 ：上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、协和双语高级中学等十余所国际学府林立，为孩子铺就国际化成长之路。

✔ 文体休闲无缝衔接 ：漫步新虹桥中心花园，挥杆虹桥高尔夫俱乐部，或是沉浸于程十发美术馆的艺术氛围，生活充满格调。

新虹桥中心花园实景图

✔ 立体交通畅达全城 ： 步行约700米直达15号线姚虹路站，约1.3公里接驳10号线宋园路站；内环、中环、延安高架路2公里内交织成网，轻松串联城市核心。

项目区位示意图

2、独树一帜的国际化基因

作为上海首个成片开发的国际住区，古北堪称「小小联合国」，约51%外籍常住人口、27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸，50余国居民生活于此。

这种多元文化氛围，叠加古北99低密墅区的纯粹圈层属性，为社区提供了稳固的支撑。

数据来源 ：上海市长宁区人民政府

3、成熟之上，未来可期

✔战略地位提升 ：虹桥-古北被纳入上海2035中央活动区（CAZ）；同时地处徐汇、长宁、闵行三区交汇处，作为经贸产业核心圈中少有的高端宜居板块。

✔轨交规划再添利好 ：规划中的25号线拟穿越古北，若设古北新城站，古北99将实现三轨交汇，与徐家汇、虹桥商务区的联动将更为紧密。

最后再爆个彩蛋：

除了收官小高层， 大家翘首以盼的容积率仅约0.86的实景联排据悉8月公开。

2012年政策规定“住宅项目容积率不得低于1.0”。上海浦西市中心在售别墅中， 仅约2.4%为有天有地的「真」别墅，其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。

项目联排建面约300/419㎡，地上4层，另有超高附赠空间，重新界定别墅生活格局，是有天有地的真别墅。

同时作为古北鲜有的准现房别墅，以低密墅区、宽境楼距 （南北栋距约12.6-22.1米，东西栋距约7-27.59米）不同与风貌5-10米楼间距，私密采光更加、 超高附赠、35%绿化率，成为难以复制的藏品级别墅。

项目别墅建筑立面效果图，仅供参考，以实际交付为准

项目别墅景观效果图，仅供参考，以实际交付为准

三开三捷的人气红盘

古北99低密墅区准现房

建面约134-154㎡精装大三房

景观楼王1800万

建面约300/419㎡联排也即将入市

为确保您获得从容的品鉴体验，我们为您预留了 专属接待通道，可通过以下方式预约：

古北99售楼处VIPLINE:400-8894-986(24小时在线拨通后一对一讲解项目信息）

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· 到访当日，您将优先了解 [古北99] 的独家规划理念，并可参与 [限量活动，如：设计师一对一户型解析]。现场更备有 [定制礼遇]，致敬您的信任。

· 理想居所的选择，从来值得细细考量。我们期待在 [古北99] 售楼中心，与您展开一场关于生活本真的深度对话。

据《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示，2025年5月份，上海二手住宅的价格环比由涨转跌，当月下跌了0.7%；6月份延续了下跌的态势，继续下跌了0.7%。

而某房产机构最新的数据显示，上海7月份的二手房价格指数环比下跌1.82%，已经是连续三个月下跌了，几天后可以与国家统计发布的数据印证一下。同时，数据显示7月份上海二手住宅成交了1.69万套，没有跌破1.5万套，说明目前的市场活跃度依然还可以，只是呈现出了“价跌量稳”的以价换量的特征。

目前上海的二手房挂牌量是多少？据某房产中介机构数据，2025年7月上海二手房挂牌量达22.3万套，二手房的卖盘高位运行，市场短期的压力不减，这也是上海二手房房价在近几个月受挫的原因之一。

要知道，上海房价的表现一向比较坚挺，不仅仅是一线城市中表现最坚挺，甚至可以说是全国楼市表现最好的。而如今，上海的楼市似乎也有点扛不住了，说明今年的市场再次遇到问题了，自去年10月份的止跌回升的行情似乎暂停了下来。

上海楼市的走低是一个重要信号，楼市的止跌回稳或许需要更大的支持力度。一般来说，楼市的回暖也是从像上海这样的大城市开始的，如果连上海这样的城市楼市回暖都比较困难，那其他城市就更不必说，就更难了。

目前整体楼市走低，有其客观原因。随着人口进入负增长，以及过去一些年大建特建，住房市场也逐渐进入供大于求的局面，这也是最近几年楼市步入调整的重要原因。

但我们也要看到，在楼市下行的过程中，我们也采取一些措施防止楼市下滑的过快，这些措施取得一定效果，但楼市下滑的趋势似乎还没有完全控制住。同时也要看到国内的房地产市场是分层次的，不同城市的发展状况其实差别很大的，虽然整体市场已经进入供大于求的局面，但像上海这类大城市的楼市并不会出现绝对的供大于求，其目前市场的下滑除了一些客观原因外，市场消极的情绪也在其中起了不小的作用。

要想减少市场消极情绪的影响，就需要逐渐改变市场的预期，改变大家对后市的看法。稳住上海楼市有利于影响到其他城市的楼市，如果上海楼市都扛不住，那么其他城市就真的很难了！