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项目基本信息
产品性质：办公
区域：五角场核心商圈
物业公司：第一太平戴维斯
物业费：19元
水电煤：电1块，水6.29，（煤3.3，和住宅一样）
梯户比：2-12～2-13户
容积率：0.84
车位比：1：1.5
建筑层高：5.55m
总体量：74套
产品类型：大平层
户型面积：约80—211m
总价：900万起
商业配套：五角场万达，合生汇，百联等，大润发500米。
医疗配套：长海医院，红房子医院，肺科医院
教育配套：同济，复旦，上海财经等全国顶尖学府
交通配套：地铁18号线10号线800米步行5分钟。
▲仅74席商务官邸， 商务氛围私密纯粹 高效智能商务场，企业荣耀会客厅
▲禅意空间庭院，清雅恬静，沁人心脾：市区罕见办公空间，专属私密庭院配套
▲精奢酒店式双入户大堂：彰显企业领袖不凡地位
▲智能化梯控系统，安全私密怡然顺畅
智慧梯控系统——刷脸入户，自动呼梯
楼层控制系统——刷卡到层，安全私密
访客联动系统——快速方便，智慧安全
▲朗阔公区艺术人文走廊 配置中央空调
墙面装饰材料为高档艺术墙布
电梯厅装饰材料为高档天然大理石和质感金属
流动的艺术人文走廊，中央空调全覆盖，四季恒温
▲专属空中书吧 无界泛会所
轻奢雅致艺境，安放心灵的悦己空间
公区设置书吧、打造泛会所，
将高雅品位延伸至公共区域
▲第一太平戴维斯服务顾问
双管家服务 沪上首创
零干扰服务 细致入微
坚实守护 强如磐石
公区维保 十年如新
项目效果图
商铺基础信息
【上海 杨浦·五角场·汇锦里】精品商业广场
五角场核心商圈稀缺重餐饮旺铺来袭
【项目名称】汇锦里
【项目地址】杨浦区国权路49号
【产 权】：50年产权
【楼 层】：2层（BF层 1F层）
【总套数】: 57套
【层 高】:BF层4.2m 1F层5.5m
【面 积】：50㎡～450㎡
【总 价】：230万～3500万
【交付】：现铺
样板房实景图
五角场板块 钻石旺铺
双首层概念旺铺，下沉式广场旺铺层高4.2米，一楼沿街旺铺层高5.5米，高端大气。
主打网红精品餐饮广场，知名品牌争相入驻。
专业运营团队十年统一包租，运营出租有保障。
项目所属五角场街道板块，周边社区、办公楼林立，消费人群充足。
项目区位配套
占位五角场商圈核心
优势地段得天独厚
▲交通配套：地铁10号线、18号线，国权路站658米，8号线三轨环绕，紧邻 内环黄兴路入口300米
区位图
立体交通 便达全城：
2条交通干道环伺，2条地铁线通达
本案距内环高架黄兴路入口500米、周家嘴路入口1.9公里、
本案距中环国和路入口2.2公里，翔殷路入口2.2公里，军工路入口4.9公里.
上海轨交10号线国权路站800米，即将开通的18号线500米（2021年底开通）
▲大型商业：万达广场，合生汇，百联，大润发集生活、娱乐、餐饮为一体。
▲医疗资源方面： 上海长海医院、上海肺科医院 ，新华医院。
▲教育资源方面：复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海理工大学、第二军医大学等顶级学府
公园配套：黄兴公园、黄兴体育公园、杨浦公园等
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上海、乌鲁木齐新房涨幅领跑
根据国家统计局数据，7月70个大中城市新建商品住宅环比上涨城市有6个，比上月减少8个，4个城市环比持平；同比上涨城市5个，比上月增加2个。
各线城市房价环比下降，同比降幅整体有所收窄。7月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.3%，降幅分别扩大0.2个百分点和持平。
同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点，二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.8%和4.2%，降幅分别收窄0.2个和0.4个百分点。
从各城市表现来看，根据国家统计局数据，7月上海、乌鲁木齐以环比0.3%的涨幅领跑，其次是三亚和宜昌，环比涨幅均为0.2%，长春和常德紧随其后，环比涨幅均为0.1%。海口和扬州跌幅居前，环比跌幅为0.8%，其次是武汉、襄阳和兰州，环比跌幅为0.7%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，房价环比下跌城市数量增加有淡季因素，但并非唯一原因。根据企业反馈，二季度开始购房需求量确实在减少，提振住房消费需求依然是核心工作。而对于一些降价项目，各地要引导好宣传好。客观上房价调整符合供求关系规律，合理降价会和市场需求更为匹配，但对于剧烈的价格调整则需要密切关注，防范影响市场预期不稳。
严跃进指出，从历次房价指数的数据来看，上海表现一直最好。目前上海市区项目总体销售较好，甚至有日光盘现象，而近郊区具有地铁等配套的项目，也有较好的销售。
另外，根据易居研究院测算，7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-3.4%
当前房价指数环比指标下滑，同比指标改善。易居研究院认为，环比指标和房价下跌城市数量增加有关，使得7月份数据表现略差。7月份是市场淡季，淡季阶段降价促销力度有所增大。而同比指标总体改善，进一步说明房价筑底信号持续清晰，对于房价趋稳预期增强有积极作用。
二手房价环比仅太原上涨
二手住宅价格方面，国家统计局数据显示，7月份环比上涨城市有1个，与上月持平；同比上涨城市为0，与上月一致。
从各线城市情况看，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。
同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月扩大0.4个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别分别下降5.6%和6.4%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。
就城市表现来看，全国仅有太原一个城市二手房价格环比上涨，涨幅为0.2%。北京和武汉领跌，环比跌幅均为1.1%，其次是广州和徐州，环比跌幅均为1%。
从数据来看，二手房价格普遍处于调整态势。严跃进建议，房价距高点基本调整了30%，当前房东处于纠结状态, 应根据房源情况进行定价。虽然部分城市推出单边代理模式，但市场反馈其适用于一些高端项目，普通房源并不适用此类模式。
另据易居研究院测算，7月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.5%，同比涨幅为-5.9%。
易居研究院指出，二手房环比跌幅数据有所收窄，与新房表现略有差异。这与二手房过去跌幅力度较大有关，也是积极信号。不过，目前“房东不愿继续降价销售、购房者不降价就不买”的困局，导致二手房交易面临买卖受困的新问题。从市场规律看，一些非常好的二手房，实际价格可上涨2%，但其他项目总体都需要降价才能销售，否则会加长挂牌周期和交易周期。
市场止跌回稳大趋势不变
业内人士认为，7-8月是房地产市场的惯例淡季，市场仍处于调整阶段。值得一提的是，一线城市新房市场呈现止跌企稳迹象，二、三线城市二手房市场率先释放边际改善信号，未来止跌回稳趋势不变。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉亦认为，止跌回稳的趋势不变。首先，同比来看，无论是新房还是二手房，从去年到现在，70城房价同比指数均持续收窄，寻底态势明显；其次，经历前期连续3年半回调，目前新房销售面积已经降至2010年以来的水平，跌幅已到个位数，考虑到拆迁、改善、城镇化对新房的需求，未来继续大幅度下探的可能性不大；再次，调控政策开始转向修复基本面，包括生育、教育等方面的扶持，兜底就业保障、离退休保障等，从而修复住房消费内生动力，减缓二手房恐慌式挂牌，这是中短期内房价止跌回稳的关键。
此外，严跃进强调，鉴于二季度开始房价回稳的压力有所增大，三季度各地要把稳房价作为一项重要工作。稳房价不代表房价保持不变，对于各批次的项目要灵活定价，更好和市场需求匹配。对于一些价格调整过大的，要科学评估，防范产生预期不稳的风险出现。
