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小区：金色贝拉维
区域板块·长宁古北板块
开发商·上海虹康房产建设有限公司
绿化率·约40%
车位·数量647个机械车位，车位配比1:1
容积率·2.71
物业公司·上海虹康物业管理有限公司
均价·11.5万
总价·1118-2973万
交付时间·现房
楼栋数·17栋
物业类型·住宅
建筑类型·高层
金色贝拉维售楼处服务热线：400-8874-108 ☎
交通配套：交通出行：周边有地铁10号线和15号线，地铁15号线姚虹路站点距小区约474m，地铁10号线伊犁路站点距小区约589m。周边公交站点也较多，如红宝石石路玛瑙路站点、红宝石路古北路站点、古羊路古北路站点等。轨交：10号线、15号线
医疗配套上海禾新医院.上海天坛普华医院.上海虹桥医院.虹桥社区卫生服务中心.武警上海市总队医院.第九人民医院（虹梅路分院）等
教育配套建青实验学校（一贯制学校）耀中国际学校（私立学校）米乐邦托育园.新虹桥小学（公立小学）虹桥国际学校中学部.（公立中学）
生活设施：附近有振宏菜市场、平安银行、中国联通等，购物有高岛屋百货、长发购物中心、黄金城道步行街等商业设施。
项目实景图
金色贝拉维售楼处服务热线：400-8874-108 ☎
金色贝拉维项目小区还修建有散步的花园、景观水池、中央花园等配套设施。整个小区的居住环境较为优质。外立面现代主义风格：整体呈现出现代主义的设计风格，具有简洁、大气的视觉感受，展现出端庄、历久弥新的气质。这种风格使得建筑在外观上既具有时尚感，又不失稳重与典雅，与古北国际化社区的整体氛围相契合优质材料：采用了防潮、防水、隔音、隔热的材料，品质优良，能够有效抵御外部环境的影响，保证建筑的内部环境舒适。工艺精湛：从2007年建成至今，外立面依然保持干净整洁，没有出现明显的脱落等情况，可见施工工艺较为精湛，建筑质量可靠。
小区介绍小区内有景观水池、中央花园等特色景观，增加了小区的美观度和趣味性，居民可以在其中休闲散步、欣赏美景，感受大自然的气息。为居民提供了丰富的休闲健身场所，不出小区就能享受高品质的运动体验。设有儿童游乐场，方便小区内的儿童玩耍娱乐，为孩子们提供了一个安全、有趣的活动空间。拥有绿荫跑道，喜欢跑步、散步的居民可以在小区内进行锻炼，享受健康的生活方式。
建面：98.15㎡：两房两厅一卫
建面：149.11㎡：三房两厅二卫金色贝拉维售楼处服务热线：400-8874-108 ☎
建面150.05㎡：三房两厅二卫
建面：249.19㎡：四房两厅二卫
上海市住房城乡建设管理委等4部门29日联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等多条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。
在调整住房限购方面，《通知》明确，一是对非上海户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。二是对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在上海自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
在优化住房信贷方面，《通知》提出，一是落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
在调整住房税收方面，《通知》提出，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。二是按照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
