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开盘现场实景图
热望归来，胜却无数。虽寒冬凛冽，越秀·苏河·和樾府以二开二罄的热销佳绩，点燃了全球苏河之畔。继首开售罄之后，二批次推出的103㎡-198㎡自然主义奢宅备受期待，众望归来时刻，二批次认购率270%再触积分，再次续写全球苏河的热销奇绩！
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作为全国第八座、上海首座TOP系和樾府，越秀·苏河·和樾府自亮相起，就以备受认可的产品力与市场号召力，实现了高净值人群对“一半公园一半城”自然主义生活方式的憧憬，重新定义了全球滨河之畔的人居方式，使得“和樾府”成为高端改善居住的标杆代表。
二开二罄热销的背后，不仅代表着越秀自然主义理念在苏河的成功落地实践，更是这个时代的新中产人群，对和樾系TOP级产品力认可的最佳印证！金色贝拉维售楼处服务热线：400-8874-108 ☎
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不是所有土地，都能生长出一座和樾府。
越秀·苏河·和樾府，占据苏河沿岸稀缺的一线滨水住宅用地，坐拥由半马苏河公园、长风公园、苏河源公园共同构成的百万方公园谧境，南向面朝苏河最大滨水公园半马公园，傲居河园双重珍贵谧境。
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项目不仅承接了越秀做产品的深厚功力，更在此基础之上，充分了解并尊重这片土地的自然肌理，践行“和融”“和鸣”“和雅”核心理念，将自然主义作为产品规划的第一准则，因地制宜打造主城区罕见约1.8容积率、12—13F纯粹低密原石住区，完美满足了当代高净值人群对自然生活的想象。
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越秀·苏河·和樾府，以自然主义作为设计语言，实景呈现和樾极致归家礼序、奢雅矜贵公区、高定私享会所，兑现这座城市对苏河的每一分热切向往。
以一幅苏河画卷，成就苏河永恒的美学坐标。约50米宽6米高奢阔尺度门头，以非遗锻錾手法打造约10米铜门，屹立于苏河之畔，犹如一个崭新的故事画卷在此打开，成为归家仪式的第一重仪式。金色贝拉维售楼处服务热线：400-8874-108 ☎
步入门庭，“见水、和光、思源”三进沉浸式庭院礼序徐徐展开，苏河潺潺水韵，半马公园森境，在此得以蔓延。
第一进·见水，约6米石材景墙迎面，流水从约3米长自然整石中流出，出水口采用纯手工敲打的金属面，是工匠精神与自然肌理的碰撞。三棵巨型朴树向上伸展，二百年迎客松傲立庭前，以百年青松致敬百年苏河，诠释苏州河畔的自然风光。水、木、石交相呼应，沉浸其中，时刻感受到自然与生命的气息。
金色贝拉维售楼处服务热线：400-8874-108 ☎实景图
第二进·和光。天光，是来自天空的诗意。从庭院通往会所，约20m长的梁桥浮水，营造出幽深绵长的唯美场景。阵列柱廊有迎宾之意，两侧特选乌桕将自然与光影完美诠释，漫步其中，对话苏河古今。
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第三进·思源，一方太湖原石置于中心，水从采用纯手工打造的金属出水口中涓涓流出，是现代工艺与自然肌理的碰撞，营造鸣水为歌的静雅氛围。再往里走，近700㎡鎏金水院映入眼帘，由水院、晖光廊与兰亭共同组成，交相辉映。
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水、木、石、光的和谐交融，奢阔门庭与师法自然的三进园中园，共同构成极致归家礼仪系统。
作为出入矜贵生活的章节，一个充满仪式感、空间感、尊崇感的公区空间，更能彰显和樾府生活的体验。
酒店式双首层落客大堂，营造极致尊崇的归家场域；源自巴西名贵石材丝绸之路铺陈公区，金属质感、木饰肌理与石材纹理形成极具质感品位的空间；标准层为全明采光电梯厅，大面积开窗，将风景自然融入；天然玉石定制入户单元门牌迎候归家，“四大奢品公区细节”尽显臻品格调。金色贝拉维售楼处服务热线：400-8874-108 ☎
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让封闭的地库，向自然天光打开，呈现上海TOP级高定地库。采用Artdeco装饰主义，不计成本精选石材，铺装车道与地库立柱，历久弥新，品质传承。为营造通透地下空间，呼应会所制式匠造地下光厅，配置自然绿意采光井，顶面采用透光云石，仿天光倾泻而下，让空间更有“呼吸感”。3.2米净高行车道，远高于市场常见标准，营造高而不堵的视觉体验。地库细节同样极具美学设计，采用见光不见灯、见顶不见管的隐藏式照明美学，明亮而不刺眼。天光作序，石艺铺陈，尽显奢雅风范。
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自然是建筑的一部分，苏河和樾府致力于在自然之间，展开一切美好的叙事。
围绕会所中心庭院，环绕式布置沐光泳池（配置汗蒸房）、瞰景健身空间（国际品牌器材）、儿童天地等建面约1300㎡私享会所。以大面积玻璃实现内外空间的风景互动，让自然绿意流淌于室内空间之中，引领心灵穿梭于自然和生活之间。
在地化融入和平饭店计数电梯、海派拼花地面、石库门走廊顶、旗袍等元素形成怀旧又摩登的海派风情。将不同肌理的石材，如巴西卡巴西利亚黑大理石、巴黎半岛酒店同款白雪公主玉石、葡萄牙范思哲黑大理石，铺陈于丰富的生活场景之中，匹配和樾府高阶圈层。同时植入艺术家作品，陆元敏作品·苏州河、邵磊作品·柔软的对弈，升华空间的文化底蕴。
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除了亮眼的公区和景观打造，深受业主喜欢的更是和樾府在研发之初就做了150多稿的户型设计。洞察高净值人群居住需求，真正从客户痛点和需求出发，以五大户型黄金法则，打造了市场上堪称王者的神户型。约103-198㎡自然主义静奢大宅，以奢级标准，为顶阶圈层，重新划界全球滨河豪宅想象。
（1）每一栋都是无连廊设计，实现了真正的南北通透，全明飞机户型；金色贝拉维售楼处服务热线：400-8874-108 ☎
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（2）类一梯一户设计，私享入户，增加归家仪式感和收纳空间，并且做到采光电梯厅，生活私密性和空间明亮度等都不可被复制；
（3）厨房空间远大于市场同面积户型，U型明厨，科学烹饪动线，漫享四季烟火；
（4）全屋（所有房间）飘窗设计，尽揽苏河风景，在满足功能和舒适性同时，更能享受更纯粹的景观视野；
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（5）除了极致户型的打造外，精装标准为土拍史上最高，所有户型臻选大金空调地暖两联供、百朗新风、杜拉维特和汉斯格雅卫浴，其中103㎡配置博世冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机四件套。
（6）甄选全球奢材雕琢空间，其中于入户玄关、客厅地面、阳台地面、飘窗台面、卫浴台面及地面等部分空间铺陈奢石；
（7）人性化细节设计，圆弧吊顶、窄边金属踢脚线、隐藏门设计、黑科技卫浴飞门设计、窄边金属踢脚线、美妆冰箱镜柜、厨房客厅大尺度地砖等12项人性化品质细节，更加彰显了和樾系精致化、定制化的高端属性。室内配置无线智能家居系统，予你一个更懂你更聪明的家。
一席藏品之宅，不仅是栖居身心的高地，更是一张顶阶圈层的“入场券”，让藏品级社交圈就此打开。
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服务，是区分真豪宅和伪豪宅的关键。
非常与众不同的是，越秀·苏河·和樾府的物业来自越秀商管，而它的客群，则都是来自广州国际金融中心这样超5A级写字楼的塔尖圈层。
这种长期服务塔尖圈层的过程，使得越秀商管更加懂得塔尖群体的生活所需，并且不断升级服务标准，带来极致高端的服务体验
和樾府采用越秀商管“臻越ONE”高定服务体系，规划5 大服务场景，25 个服务触点动作，是真正的高端酒店式服务，比如大堂礼宾（24小时）、归家护送、代收垃圾、房屋看护等，甚至还能协助业主家政定制、家装维修、物业资产服务等。
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10月17日，上海发布关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知。
对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为25%；对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例调整为20%。
本通知自2024年10月18日起施行。2024年10月18日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年10月18日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。
9月29日晚，上海发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调整住房限购政策、化住房信贷政策、调整住房税收政策等。
该通知自2024年10月1日起施行。
在调整住房限购方面，《通知》明确：
一是，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
三是，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
在优化住房信贷方面，《通知》提出：
一是，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。
二是，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
在调整住房税收方面，《通知》提出：
一是，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
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