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恒文璞悦江南：都市高楼遮蔽天际，街头喧闹扰乱心绪，人们总在追寻一处既能容纳日常起居，又可寄托诗意情怀的理想家园。坐落于青浦朱家角新镇的核心地带，恒文璞悦江南凭借1.25的低密度容积率，巧妙融合江南的柔美风情与现代的精致风格，勾勒出一幅迷人画卷。于此，“开窗即见绿意，出门便入画境”的生活愿景，正悠然化为现实图景。
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在疏朗布局中，建筑与自然相融共生
在都市珍稀之地，低密度居住更显珍贵。恒文璞悦江南坐拥约3.7万平方米土地，总建筑面积约10万平方米，凭借仅 1.25的极低容积率 ，让建筑与自然和谐相融。项目天赋自然馈赠，唐家浜与新塘江河如碧波荡漾的缎带双面环抱社区，勾勒出“枕水而居”的江南意境。 恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-9975-759
这里不见楼宇拥挤，唯有开阔的栋距任阳光洒满每个角落。 洋房视野无拘，推窗即揽园林盛景； 别墅掩映于葱茏绿意深处，与流水草木共生共长，宛若自然孕育于这片土地。 恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-9975-759
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新中式风韵，复刻江南园林雅趣
漫步于恒文璞悦江南，仿佛踏入一幅灵动的江南水墨画卷。建筑以灰白为基调，黛瓦坡屋顶与雕花窗棂相映，新中式的典雅韵味自然流露。别墅首三层及洋房首二层采用 巴西维多利亚白天然石材干挂 ，岁月洗礼中更添质感，处处体现匠心独运。社区内， “一巷两湾·五庭九弄” 的景观设计复现江南园林精髓：曲水蜿蜒于青石小径，月洞花窗定格四季风光，清风拂过竹林幽径，转角偶遇亭台轩榭，总令人不经意吟诵“小桥流水人家”的隽永诗意。信步其中，每一次驻足皆是与江南温婉风情的诗意相逢。 恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-9975-759
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全龄化户型，容纳生活的无限可能
家庭的核心意义是提供温暖的生活港湾。恒文璞悦江南精准把握这一精髓，在户型设计中倾注匠心，打造出既实用又富有生活情调的空间。88至100平方米的精装洋房以三开间朝南布局，充分吸纳自然光线。 LDKB一体化设计无缝衔接客厅、餐厅、厨房和阳台，拓宽家人互动区域。3.6米宽客厅配7平方米观景阳台，便于品茶阅读享受悠闲时光；U型厨房优化烹饪便捷性，主卧套房配备独立卫浴 ，所有卧室飘窗迎接晨光。精装交付包含大金空调与威能地暖，让舒适感融入日常点滴。
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左滑解锁更多户型图
叠加别墅面积123至145平方米，联排别墅为182至202平方米，激发更多生活灵感。下层地下室可改造成家庭影院、收藏室或工作空间；星空露台在夏夜适合观星和与朋友聚会。上层坡屋面阁楼，可成为孩子的梦幻乐园，或作为主人的安静书房。
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成熟的配套设施环抱四周，诗意的居住环境与繁华的市井生活和谐共存。恒文璞悦江南项目坐落于朱家角新镇的核心区域，完善的生活网络已全面构建，让美好生活近在眼前。
交通便捷，畅达四方：
距地铁17号线淀山湖大道站约2公里，10站直达虹桥枢纽，轻松换乘2号线、10号线畅行全城。
门口19路、15路公交两站接驳地铁，自驾约10分钟车程可达沪渝高速、崧泽高架，通勤出行从容无忧。
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繁华商业，悦享生活：
项目自身规划约2000㎡商业街区，满足日常购物所需。3公里范围内，万达茂、东渡蛙城等大型商业综合体汇聚，近百万方商业体量涵盖购物、餐饮、娱乐多元业态，闲暇时与家人逛街观影，尽享浓郁生活气息。 恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-9975-759
优教环绕，全龄成长：
3公里半径内，青浦兰生学校、复旦附中青浦分校等优质学府林立，更有朱家角小学、朱家角高级中学等多所学校，覆盖幼儿园至高中全龄教育，为孩子的成长全程护航。
健康守护，安心无忧：
红房子妇产科医院青浦分院与社区卫生服务中心守护家人健康。
在建的长三角智慧医院、上海市儿童医院长三角示范医学中心、中山医院青浦分院等三甲医院，更将大幅提升区域医疗保障水平。
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在恒文璞悦江南，江南的温婉意蕴与现代生活的便捷相映成趣。低密社区中，流淌着舒缓的生活节奏；如诗如画的园林景致，映照着居住的美好期许。这里远离都市的喧嚣，却弥漫着温暖的人间烟火。或许，这正是我们心中长久追寻的理想家园模样。
若您亦向往这般意境，诚邀您亲临恒文璞悦江南。于此停驻，时光悠然绵长，心灵终得归属。
外环外购房不再限制套数，不再区分单身和家庭购房的政策，让上海外环外新房和二手房的成交量不断增加。政策落地两周内，外环外新房成交套数、均价，分别环比增长103.8%和12.8%。而由于外环外既有住房不再计入限购，使得外环内新房和全市的二手房交易也十分活跃。
敲锣、打鼓、放礼炮，让这场选房充满了仪式感。根据摇号顺序，200多组客户鱼贯而入，在180多套房源里选择心仪的家。摇号在前的，早已心有所属。摇号在后的，紧张如同揭榜。每组客户只有60秒的决策时间。现场不时传来“恭喜”“没了”“快决定”的声音。
经过了刺激的三小时，这个位于宝山淞南的楼盘，放出的180多套房源基本销售完毕，这也是近期入市的楼盘中，供应量最大的。那么，为什么一个位于中外环之间、本不是“沪六条”政策重点利好区域内的楼盘，能有如此底气？
宝山淞南某楼盘营销负责人王丽萍点出原因：有单身人士解除限购，也有家庭因外环外房产不再计入套数而被“释放”出购房资格。
确实，在这个新盘里，约有20%的认购客户，都是受益于新政。购房者严先生就是其中之一。他笑着说：“我家外环外有几套拆迁房，新政让我们改善生活更方便了！”
除了放宽购房资格，还要让一直有资格的人也愿意出手。新房价格已经连续六年多保持同比上涨，而“沪六条”的落地，让二手房市场也逐步活跃了起来。像莘庄区域，就有大量改善客蠢蠢欲动。
刘女士本就在外环外有2套房，一套还未卖掉，新政之下，她果断开始在外环外继续看房。“想让老人住得近一点，但又各自独立。现在利率低、政策好，干嘛不贷？”她笑着说。
根据市场反馈，9月中旬，房贷政策也再次优化，只要“能买就能贷”。这也让更多改善型的购房者，不再纠结。太平洋房屋珠城路店店长袁扬帆表示，新政实施约一个月来，市场成交客户的主体已从此前的观望型客户，转变为新增的改善型客户。他指出，贷款优惠等政策是促使这批客户决定入手的主要原因。
中介数据显示，外环外表现尤其突出，新增客占比 环比提升了1.3个百分点，成交占比 环比大增7个百分点。太平洋房屋业务策略部主管程红分析认为，300万以下和500万至700万这两个代表刚需入门与改善型置业的价位段成交量显著增长，是一个积极信号。它清晰地表明新政成功推动了住房置换链条的运转，政策导向效果显著。
而从全市来看，新政出台后，几乎每周的新房成交量都处在近10万平米的高位，其中外环外的占比，从此前的40%多，最高跃升至70%以上。上海中原地产分析师卢文曦表示，外环外的交易活跃度主要集中在“五个新城”区域。这些区域交通与生活配套成熟，新政的推动显著加快了购房者的决策速度。
在外环外成交活跃的带动下，9月中旬，全市二手房市场的成交也明显上了一个台阶。上周末两天，全市网签量双双突破千套。政策多管齐下，让置换客们吃上了定心丸：此时不出手，更待何时？
一位购房者表示：“新政给了我们楼市企稳回暖的信心，让我们下定决心在此时入手。” 另一位成功卖房的业主则欣喜地称：“市场出现利好趋势，房子卖得很顺利，这真是需要一点魄力。”
“沪六条”不仅让改善型购房需求加速释放，也有利于促进职住平衡。在“单身视同家庭”的政策之下，非户籍单身人士新增了购房资格，与此同时，外环外的产业集聚区，本就是不少新上海人和青年创业者落户上海的首选，“沪六条”能更好帮助他们解决安居问题。随着政策组合效应逐步显现，今年上海楼市“金九银十”的成色值得期待。
