同润新云都会(售楼处)官方网站 - 同润新云都会销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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同润新云都会是上海本土房企同润集团在浦东新场打造的现房精装滨水社区，地处张江南扩核心区，主打高性价比刚需与刚改。项目已于 2025 年 5 月全面交付，当前处于清盘特惠阶段，优惠后均价约3.8 万 /㎡，总价310 万起，是浦东 300-600 万级置业的稳健选择。
一、基础参数（官方最新）
位置：浦东新区新场镇杨辉路 855 弄（张江南、近新场古镇）
：上海垄新房地产（同润集团），70 年纯住宅
规模：占地约 8.2 万㎡，总建面约 25 万㎡，8 栋 11-17 层高层 + 6 层叠拼
户数：可售 634 户，容积率 2.0，绿化率 35%，车位配比 1:1.37
交付精装现房（2025 年 5 月已交付，即买即住）
物业：世茂服务（一级资质），物业费 3.8 元 /㎡/ 月
均价：备案约 4.8 万 /㎡，清盘特惠 3.8 万 /㎡起，高层 310 万起、叠墅 565 万起
二、主力户型与价格（清盘在售）
高层（精装，2.95 米层高）
69㎡ 2 房 2 厅 1 卫：总价 310-350 万，紧凑两房、刚需入门
86㎡ 3 房 2 厅 1 卫：350-395 万，三开间朝南、动静分区
94㎡ 3 房 2 厅 2 卫：390-450 万，主卧套房、双卫设计
136㎡ 4 房 2 厅 2 卫：580-620 万，四开间朝南、一梯一户
叠拼别墅（3.1 米层高）
109-141㎡ 3-4 房：565-750 万，带庭院 / 露台、低密改善
三、产品核心优势
现房即住，零风险实景呈现、精装标准可见，即买即办产证、即入住，规避期房延期与减配风险。
高配精装标准全屋地暖、中央空调、新风系统；博世厨电、科勒卫浴、全屋壁纸，2800 元 /㎡装标
低密滨水社区南侧天然水系环绕，打造 “一环两轴四片区” 森系园林，配中央花园、全龄活动区、健康跑道、网球场、篮球场。
高得房率 + 高赠送高层多飘窗、阳台半算面积；叠墅私梯入户、附赠庭院 / 露台，空间利用率超 80%
四、周边配套（成熟全维）
交通：距 16 号线新场站约 2 公里（公交接驳）；近 S2、S32 高速，20 分钟到张江、30 分钟达中环
商业：一街之隔中优城市广场（万豪酒店、永辉），2.5 公里新环广场，自带 5000㎡社区商业。
教育：一路之隔新城幼儿园、新场实验小学；2 公里内新场实验中学、新场中学，全龄公立教育
医疗：南侧新场综合医疗中心（三甲康复，2026 年投用）；近浦东医院（三乙）、龙华医院东院（在建）。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
