紧邻古北的金虹桥板块，一处被市场誉为“都市隐珠”的新盘项目正在低调热销，即 东苑·古北悦公馆。
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实景图
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该项目匠心打造建面约51-70㎡的一室户型（总价非常友好）及约118㎡的两室户型，恰逢其时地响应了新上海人首次置业更优区位的愿望，同时也可以满足了改善型购房的生活需求。
项目无需积分、准现房，持续热销中！古北悦公馆售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
当然，东苑·古北悦公馆的吸引力不止如此， 不论从地段、产品还是性价比来看，在全上海新房市场中均是“拔得头筹”！
1、项目位于“古北国际社区、漕河泾开发区、徐家汇”之中的高能产业优越地段；
2、中环旁醇熟配套，即刻拥有、无需等待；
3、准现房、高颜值社区景观+超赞户型的产品力。
古北悦公馆售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】最新消息：
闵行金虹桥板块宝藏神盘
『古北悦公馆』
持续热销中
推出建面约51-118㎡1-2房
总价450万—1000万
准现房+成熟配套+超高性价比
（文末附一房一价表）
效果图
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Part 1
大虹桥加持，扶摇直上
大面积坐拥中央活动区（CAZ）
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长宁古北，号称 上海第一代国际住区。一直是被认为比陆家嘴滨江豪宅的资格更老、资历更深的高端住区，因而有不少明星也选择在这里置业。
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黄金城道
实际上，除了声明在外的古北、西郊社区，长宁区还有诸如 中山公园、 天山版块、 长宁大虹桥版块等传奇版块不胜枚举。
那么，为什么长宁区能催生出这么多传奇板块呢？
回顾长宁的“前世”：
·早在民国时期，长宁区便是上海西郊外侨集聚的生态住区；
·到1980年代，建成大量工人新村；
·到1990年代，虹桥经济技术开发区带动综合配套设施建设；
·而在2000年以后，逐渐形成中山公园商业中心、虹桥国际贸易中心和临空经济园区三大经济组团。
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长宁区历史发展大事记时间线
从长宁区发展的这条时间轴上，我们发现，过去的长宁区 一直被规划眷顾，占尽天时、地利：
先看“天时”，在改革开放初期，由于 上海当时唯一的对外窗口——虹桥机场的地理位置关系，从虹桥机场到上海市中心必须经过整个长宁区，催生了赫赫大名的 西郊板块，也进入了虹桥经济技术开发区的伟大时代。
辐射示意图
“大虹桥”诞生后，长宁的西部又成了“东虹桥”古北悦公馆售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】，于是搭上了大虹桥国家级片区的顺风车，继续扶摇直上。
再看“地利”，作为横跨内中外环的横向单元，外环与虹桥相接，中环与古北相连，内环与中山公园-愚园路版块一起，内中外三环都很强大的罕见现象。
古北悦公馆售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】区位示意图
并且中央活动区（CAZ）是上海2035规划中钦点的“市中心”。而 长宁区东部有很大面积还被纳入了CAZ的范围之内。
古北悦公馆售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】长宁区CAZ范围示意图
“天时”：长宁区总是踩中上海发展历程的节拍，从改革开放的窗口地位，到“大虹桥”的资源倾斜，再到上海2035规划的中央活动区（CAZ）。
“地利”：长宁区具有桥梁的作用，是联系中心城区与大虹桥、乃至长三角城市群的重要枢纽，是上海对外的重要经济走廊。
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区位示意图
正是因为这些特殊的、“天时地利”的优势条件，在过去到现在的漫长发展历史中，长宁区一直都是这样一个被规划所眷顾的地方。
Part 2
背靠古北坐拥漕河泾
不输市中心的热门板块
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长宁区未来到2035年的发展，有四个关键词： 国际、创新、活力与宜居。
而这四个关键词，分别对应着调性、产业、文化和宜居四个方面，高屋建瓴地框定了长宁区的未来发展格局。
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长宁区的未来发展将围绕三个核心地区：
中山公园商业中心：整合商业、办公、文化、休闲资源，加强空间勾连和环境塑造，实现核心功能及外延消费的整合与互补，打造更具活力的商业中心。
虹桥-古北地区：集聚国内外知名贸易企业总部及企业营运中心、销售中心等，打造国际贸易会展中心和综合贸易服务平台。
临空经济园区：营造互联网金融企业生态圈，集聚知名企业总部，打造对接自贸区制度的承载平台和率先试点区域以及创新试点平台。
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长宁区空间结构——三心
而作为上海第一代国际住区、富人区，古北凭借完善的国际化配套以及独具特色的“国际腔调”，成为堪称比肩外滩的「烫金地段」，即使历经30年也依然是无数购房者的心头好！
但古北一期、二期的房地产开发早已饱和， 新房也已经断供许久！古北悦公馆售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】于是，国际社区的建设便顺势拓展到了闵行金虹桥。
时至今日，古北与金虹桥已经融为一体，成为大古北不可或缺的一部分， 交通、配套皆是共享，高端国际社区的居住氛围也相当浓厚！
金虹桥是一个很特殊的存在，它是无可争议的闵行更高级地段，紧贴市中心，同时毗邻古北国际社区。可以说， 金虹桥的新房供应是目前仅有的“住进古北”的选择！
此刻，东苑·古北悦公馆能直面古北这种国际社区的利好。
将目光转移到产业上，东苑·古北悦公馆还能享受到 漕河泾产业园的加持！
图片来源于网络
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漕河泾新兴技术开发区是上海市同时具备国家级经济技术开发区、国家级高新技术产业开发区、国家级出口加工区三重功能的开发区,依托上海区位优势，不断加快产业结构调整和创新发展步伐！
作为上海六大重要承载区之一, 漕河泾新兴技术开发区是目前国家级开发区中发展速度最快、单位面积投入和产出最高的区域之一!（ 资料来源：漕河泾开发区官网）
当然，周边还有徐家汇、莘庄、虹桥为金虹桥源源不断输入产业人才。
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产业发展与人才引进、房产保值增值之间存在着密切的共生关系。
一个地区产业的高能级和高速发展，不仅能吸引大量高技能、高素质的人才入驻，为区域经济注入强大活力，同时也会带动周边房产市场的需求增长和价值提升。
因此，趁着现在上海楼市有着一系列的政策春风， 不论是首次置业人群还是置换客户，目前就是买房的好时机，不必犹豫，430万起买入高能级板块的机会转瞬即逝！
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Part 2
准现房所见即所得
更有超美社区
项目的开发商是上海东苑房地产开发（集团）有限公司，成立于1993年12月！深耕上海房地产事业已经超30载！
高端项目上，开发商还在佘山打造了容积率仅0.48的低密度纯独栋别墅区：佘山御庭。
落到本项目上，也是不遗余力的进行匠心制作！
不得不提的就是东苑·古北悦公馆还是准现房销售！关于社区实际情况及景观设计肉眼可见！
建筑立面之美古北悦公馆售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
项目建筑外立面精心选用高贵雅致的花岗岩石材，搭配质感细腻的铝板材料与透光性卓越的玻璃幕墙。
整体设计语言简练而大气，注重线条在构筑物表面的肌理表达与韵律美感。
外立面实景图
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这种设计理念旨在通过材质的碰撞与融合，赋予建筑物一种动态的生命力，营造出独特而和谐的视觉效果，不仅体现了现代建筑美学的精髓，同时也彰显了高端居住空间的品质与格调。
景观设计之美
设计师匠心独运地融入了诸多精美绝伦的元素，营造出了一幅集优雅与实用为一体的生态画卷。
首先，步入社区，映入眼帘的便是主入口处的“星光连廊”，它不仅担当着引导业主归家的角色，更以其独特的设计成为社区的一道亮丽风景线，为每一次回家之旅增添仪式感和尊崇感。
实景图
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接着，沿中心景观轴前行，一片翠绿盎然的阳光大草坪赫然呈现，它与周围特色景观组团相互映衬，仿佛置身于开阔的度假胜地。
晴空之下，阳光洒落在这片生机勃勃的草坪上，为业主们提供了理想的户外活动空间，使人尽享悠闲时光，体验度假般的惬意生活。
实景图
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镶嵌在园区景观中的艺术凉亭，以其新颖别致的造型矗立于镜面水池之上，水波与亭影交相辉映，给人以宁静致远的美感。业主们可在此悠然会客，沐浴阳光，亦可仰望星空，沉醉于诗意人生的浪漫意境。
实景图
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此外，东苑·古北悦公馆精心打造的“趣玩吧”儿童活动区，更是充分考虑到了孩童的成长需求与亲子互动的乐趣。
四季更迭的景观植被巧妙布局，共有20多种乔木、小乔、灌木等植物种类，营造出“四季有色”的美妙景象。
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示意图
无论是春日繁花、夏日浓荫、秋叶斑斓还是冬雪皑皑，都为孩子们提供了安全、美丽且富有趣味性的社交游玩环境，也让整个社区的生活充满了盎然生机与无穷活力。
产品方面，项目打造 建面约51至70㎡的一室户型及约118㎡的两室户型。
建筑面积约51㎡的户型：古北悦公馆售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
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这款51平方米的独特户型，并非迎合市场上千篇一律的家庭居住标准，而是旨在打破常规，专为追求个性化生活方式和高效空间利用的现代都市人群量身定制。
即便面积有限，却能在功能性和舒适度之间取得恰到好处的平衡， 既能满足单身贵族对独立自由生活的向往，又可适应年轻夫妻或小型家庭对于品质生活的追求。
客厅、餐厅、甚至工作空间无缝衔接，极大地拓宽了视觉效果和活动范围。同时， 私密卧室区域则精心设计，保证了安静舒适的休息环境。每一处角落都被赋予特定的功能与格调，展现出精致而不失实用的现代居家风尚。
建筑面积约60㎡的户型：
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建筑面积约70㎡的户型：
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建筑面积约118㎡的户型：
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此户型以其宽敞的布局和卓越的空间感，为居住者提供了一处真正的舒适之所。
在满足基本居住需求的同时，充分考虑到了现代家庭对高品质生活的追求。一体化的餐厨空间，便于家人间的互动交流。
观景阳台将室外美景引入室内，拓展了居住视野，提升了生活情趣。此外，充足的储藏空间和周到的细节设计，处处体现了对居住品质的用心雕琢。
关键项目还是精装交付，装修标准一点也不逊色！
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东苑·古北悦公馆在装修标准上坚持选用国际知名品牌，采用 科勒（KOHLER）、 欧普照明（OPPLE）、 欧派家居（OPPEIN）和 大金空调（DAIKIN）等同等级别的高端品牌，以确保居住环境的品质感与舒适度。
这些品牌以其卓越的产品性能、精细的工艺和良好的市场口碑，代表了行业内的一流水准。
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Part 3
闵行区的黄金心脏地带
周边商业&教育资源丰富且优质
古北悦公馆位于西中环线、金虹桥板块， 毗邻古北国际社区，一路之隔是虹桥镇人民政府，区位优势突出。西面除了金虹桥商业圈，还紧靠着文化名镇七宝古镇，南面毗邻徐汇漕河泾开发区，东面可直达徐家汇，属几大区域辐射的核心位置，距离虹桥国际交通枢纽约5公里。古北悦公馆售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
大虹桥交通枢纽的辐射、板块的辐射、区域自身成熟的生活配套与居住氛围已经相当浓厚，双重叠加效应更凸显了金虹桥板块的区位价值。
项目 板块上属于金虹桥，距中环线直线距离约800米，位于闵行区虹中路近红松路，步行到10号线龙溪路约1.8公里。
交通配套方面：项目地处长宁、徐汇、闵行三区交汇的金虹桥板块的核心区位，拥有多维立体的交通，延安高架、中环线、外环线环伺。
临近已运行的轨交 9号线合川路站、 10号线龙溪路站，规划待建的 25号线虹桥镇站，三站可达徐家汇。
古北悦公馆售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】项目区位示意图
项目周边有延安高架、中环线、外环线，到静安寺、外滩十分方便，15分钟即可抵达G60\G42高速入口。
商业配套方面：项目所处位置较为繁华，生活氛围也相对成熟。周边2公里范围内有爱琴海购物中心、万象城、虹桥盛世莲花等大型商业商圈，能够满足日常生活所需。
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教育资源方面：项目周边2公里范围内有上海市金汇实验幼儿园、虹桥中心小学、金汇实验小学、虹桥中学、建青实验学校上虹鹿幼儿园（示范园）等。
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医疗资源方面：项目周边有闵行区中医医院、上海第九人民医院、武警上海总队医院等医疗资源。
生态资源方面：周边有占地40公顷的虹桥高尔夫俱乐部（9洞33杆）；面积约43万㎡方米上海闵行文化公园等。
如此配置，可以说东苑·古北悦公馆在同价位段产品中实现了“降维打击”！
一房一价表如下👇🏻
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闵行金虹桥板块宝藏神盘
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总价450万—1000万
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2024年上海全方面购房政策：
12月【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）
11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
01.12月上海最新限购政策：
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。
12月非户籍单身可以在全市购买一套二手房
12月非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。
02.12月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
2.纯公积金贷款如下：
3.商业/公积金/组合贷款如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04. 上海买房各税费明细：
12月上海最新房产税标准：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
