保利世博天悦售楼处-保利世博天悦(2024)首页网站-户型配套/价格/容积率
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项目采用空间、光、结构秩序来塑造静谧与典雅的氛围。这分为两部分，一部分是针对体验进行设计，整合一系列随光线和结构变化的空间，进而提升使用者的感官体验。另一部分是关于如何构建结构秩序，这部分由建筑设计语言决定，将场所营造，文化，工艺等元素融入其中。保利世博天悦售楼处VIPLINE：400-8894-986📞VIPLINE
【保利世博天悦】重金邀请SCDA、诗加达（CICADA）、雅布（Yabu Pushelberg）、Kelly Hoppen等联手打造黄浦江核心段滨江豪宅。
项目近享滨江艺术带、开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、金砖银行、央企总部等配套。保利世博天悦售楼处VIPLINE：400-8894-986📞VIPLINE
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在边套户型的设计上，世博天悦采用L型转角落地窗设计，结合大白玻幕墙，打造了采光和沉浸式观景视野。
不仅如此，世博天悦突破了传统的户型设计，在中间套14m的瞰江面基础上，开创性的增加了约4米的进深采光面，利用中间套的双层挑高，打造室内上海滨江首个空中泳池户型，在习习江风之上，独享浦江两岸的点点星辉。
【保利·世博天悦】项目位于浦东的世博滨江，位于前滩北侧，与徐汇滨江隔江向往，是上海中央活动区中的滨水功能区。
步行即可抵达“2010上海世博会”原址，约200万方的世博文化公园，不仅规模在城央很少见，而且配置了大剧院、马术中心、花艺园等设施，匹配高净值人士生活需要。保利世博天悦售楼处VIPLINE：400-8894-986📞VIPLINE
交通配套方面：项目周边路网成熟两桥两隧四地铁（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线）；北侧比邻世博洲际酒店、南侧比邻上海地产集团、西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路。
商业配套方面：近享滨江艺术带、开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、金砖银行、央企总部等配套。保利世博天悦售楼处VIPLINE：400-8894-986📞VIPLINE
教育资源方面：浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等教育资源。（新房不承诺学区）保利世博天悦售楼处VIPLINE：400-8894-986📞VIPLINE
在上海购房是一项重要的决策，需要了解一系列的政策、流程以及注意事项。以下是一份详细的上海购房须知，涵盖了限购政策、贷款规定、交易流程等关键信息。
一、限购政策
本地户籍居民：
单身人士限购一套住房。
已婚家庭限购两套住房（含未成年子女）。
非本地户籍居民：
需提供至少连续5年的社保或个税缴纳证明。
已婚可购买一套住房。
离异未满3年且原家庭名下有两套及以上住房的，不得再购房。
特殊群体：
在临港新片区工作的非本市户籍人才，社保年限要求缩短至3年。
符合条件的在读博士、博士后，无需提供社保或个税证明，可购买一套住房。
军人和部队人员按其户籍情况执行相应政策。
二、新房认购与摇号
认筹金：购房者需支付不超过房源总价10%的认筹金。
大筹与小筹：大筹先选房，小筹随后，具体顺序由公证处摇号决定。
积分制：根据家庭结构、户籍情况、名下房产数量及五年内购房记录等因素计算积分，高分者更有可能获得摇号资格。
三、贷款政策
首套房：
商业贷款首付比例最低为35%。
公积金贷款首付比例最低为30%。
二套房：
商业贷款首付比例最低为70%。
公积金贷款首付比例最低为50%。
利率：根据市场情况和银行政策浮动，通常首套房享受较低利率。
四、税费明细
契税：
首套房90平方米以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收。
二套房90平方米以下按1%征收，90平方米以上按2%征收。
增值税：对于不满两年的房产出售时需缴纳全额增值税，满两年则免征。
个人所得税：如果房屋持有时间不足五年且为唯一住房，则需缴纳差额20%的个税；满五年且为唯一住房则免征。
房产税：对部分个人住房征收房产税，具体标准依据相关政策。
五、购房流程
资格审查：确认自身购房资格，准备相关材料。
选择楼盘：实地考察，了解项目详情。
支付认筹金：参与新房认筹并支付认筹金。
摇号选房：通过公证处组织的摇号确定选房顺序。
签订合同：中签后签订预售合同或买卖合同。
办理贷款：提交贷款申请，等待审批。
缴纳税费：支付契税等相关税费。
交接手续：完成房屋交接，办理入住手续。
六、其他注意事项
征信报告：购房前获取最新的征信报告，确保信用良好。
资金准备：准备好足够的首付资金及额外费用，如装修、物业费等。
市场调研：充分了解所购房屋的周边环境、配套设施以及未来规划。
法律咨询：签约前可以寻求专业律师的帮助，确保合同条款合法合理。
关注政策变化：房地产政策可能会随时间调整，购房前务必核实最新的官方信息。
七、常见问题
满五唯一的房子，如果卖掉，算无房户吗？
是的，卖掉满五唯一的房子后，算作无房户。
外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买？
正确，外地人在上海购房只看上海范围内的房产情况。
离婚人士，净身出户，是否算无房户？
离婚后的购房资格会受到限制，需要查看离婚前的家庭房产情况。
拆迁所得的安置房，算购房记录吗？
拆迁安置房如果有产权或承租权，也算作购房记录。
结语
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
