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⛩上海浦东 —— 涌潮府
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项目基础信息
项目属性：70年住宅
总层高：16层
总户数：253
交付情况：精装修（非标毛坯）
容积率：2.0
绿化率：35%
在售面积：88m²、95m²、97m²、129m²
总价区间：400万-716万
得房率约：1、2幢79.24% 3、4幢80.5%
梯户比：2T4H
车位配比：1：1.2
交房时间：2026年5月31日
杭派精工创新作品
杭州城建（大家房产），秉承“杭派精工，大美为家”，涌潮府预约热线LINE：400-8824-258🚀🚀🚀【开发商直销】续承至高府系基因，于杭州和上海先后打造了包括武林府、金麟府、传宸府、上海文澜府等经典著作。
其中，文澜府曾取得了74分的超高分，涌潮府预约热线LINE：400-8824-258🚀🚀🚀【开发商直销】创下了惠南的积分记录，这是杭州城建（大家房产）实力的见证。
而本次，涌潮府仅为焕新浦东人居高度而来，先来欣赏下项目的最新效果图：
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【Modern Style 当代潮建筑】
有别于传统住宅单元式立面风格，涌潮府预约热线LINE：400-8824-258🚀🚀🚀【开发商直销】本案南立面大面积玻璃辅以流畅线条，加之考究配色，营造现代高级的精工建筑质感。
【Central Park 围合式花园】
【涌潮府】景观方面以“围合式中央公园”为核心，涌潮府预约热线LINE：400-8824-258🚀🚀🚀【开发商直销】通过时光草坪、园林小径、运动聚场等多维度景观组团序列，深度串联社区多场域景观节点，让业主在生活中深切感受人与自然、建筑亲密共生的场景力。
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【Ideal Rooms 理想式居住】
项目推出建筑面积约88-129㎡户型，南向大面宽、舒适尺度、阳台+多飘窗设计等，涌潮府预约热线LINE：400-8824-258🚀🚀🚀【开发商直销】打造具有国际生活想象的理想心居。
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建面约88㎡3房产品，总价或许仅约400万级，价格惊喜，适合刚需客户上车。
3房3飘窗+宽面阳台的设计，在保证实用性的同时，涌潮府预约热线LINE：400-8824-258🚀🚀🚀【开发商直销】涌潮府预约热线LINE：400-8824-258🚀🚀🚀【开发商直销】也让室内的通风以及视野都做到了更好。
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建面约95-97㎡3房2卫，2卫的设计保证了早晚高峰抢厕所的问题，并且主卧套房设计也保证了主人的私密空间。
在格局上，户型三开间朝南+动静分离，室内通风、私密性俱佳。
值得一提的是3房4飘窗1阳台，这个得房率以及视野的延伸，相当出色。
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项目区位配套
【涌潮府】定址曹路镇核芯单元，紧邻金桥经济技术开发区、张江科创城、外高桥自由贸易试验区，地理优势突出。往北直线距离约9km可达外高桥自贸区，往西直线距离约9km可达金桥开发区，涌潮府预约热线LINE：400-8824-258🚀🚀🚀【开发商直销】往南直线距离约15km可达张江科创城，直线距离约17km可达陆家嘴。
在“浦东2035”规划中，曹路镇拟构建“双心、四轴、多廊、多点”的空间结构，涌潮府预约热线LINE：400-8824-258🚀🚀🚀【开发商直销】实现资源的“激活、提升、贯通、融合”。同频板块进阶，先享发展红利，涌潮府将在全系配套中，开篇未来新生活。
轨道交通方面：直线距离约600m轨道崇明线一期（在建）凌空北路站，3站金桥副中心，涌潮府预约热线LINE：400-8824-258🚀🚀🚀【开发商直销】全城轨道交通网；直线距离约2.4km地铁9号线曹路站；近邻金海路、上川路，联通外环高速入口，可转接中内环及申嘉湖高速、G1503绕城高速等，高效畅行全市及周边城市。其中金海路高架快速路（杨高中路—华东路东侧），预计2025年6月全线竣工通车，涌潮府预约热线LINE：400-8824-258🚀🚀🚀【开发商直销】进一步加强曹路镇与中心城区和其他区域的联系，支撑“金色中环”、金桥城市副中心、和曹路镇的发展。
商业配套方面：周边有中惠·棠里、恒越广场等商业配套，可满足日常生活所需；涌潮府预约热线LINE：400-8824-258🚀🚀🚀【开发商直销】如果说要满足更丰富的消费需求，未来通过地铁换乘12号线可达金鼎天地（在建）、嘉里中心（在建）、森兰印象城（在建）等商业中心，自驾过去的话，也比较方便，时间基本能控制在20分钟以内。
教育资源方面：邻建成幼儿园，周边在建小学、初中，以及浦东·曹路打一小学、涌潮府预约热线LINE：400-8824-258🚀🚀🚀【开发商直销】顾路中心小学、浦东复旦附中分校、浦东模范中学东校。（本项目不做任何学区承诺，实际以政府规划为准）
医疗资源方面：直线距离约3km范围内上海市第七人民医院门诊部、涌潮府预约热线LINE：400-8824-258🚀🚀🚀【开发商直销】上海中医院大学附属曙光医院·曹路医院、曹路社区卫生服务中心、海军军医大学第二附属医院三甲综合医院上海长征医院浦东新院（在建中）,预计24年投入使用，医疗能级将大幅提升。
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涌潮府值得购买的原因如下：
价格优势显著3：
总价亲民：总价约 400 万起，在上海尤其是浦东地区，这样的价格具有较高的性价比。与浦东其他区域动则 800 万以上甚至更高价格的新房相比，涌潮府的价格对于刚需和部分改善型购房者来说更容易接受，购房门槛相对较低。
单价合理：均价为 5.15 万 /㎡，在同区域内属于较为合理的价格水平，并且与周边二手房价格相比也具有一定的竞争力，是价格洼地，未来有一定的升值空间。
地理位置优越：
靠近副中心：距离金桥副中心仅 3 站地铁的距离16。金桥副中心是上海重要的城市副中心之一，未来将有大量的商业、办公、文化等资源聚集，居住在涌潮府可以方便地享受到金桥副中心的发展红利，区域价值潜力较大。
交通便利：周边有在建的崇明线一期凌空北路站，步行约 650 米左右3。地铁开通后，2 站可换乘 12 号线、3 站可换乘 9 号线，能够快速到达上海的各个重要区域，满足居民的日常通勤和出行需求3。此外，小区周边 1 公里内有多个公交站，无论是公共交通还是自驾出行都较为便捷4。
周边配套完善3：
商业资源丰富：周边有中惠・棠里、恒越广场等商业配套，可以满足日常生活购物需求。而且通过地铁换乘可方便到达金鼎天地（在建）、嘉里中心（在建）、森兰印象城（在建）等大型商业中心，享受更丰富的商业娱乐体验。
教育资源优质：项目周边教育资源丰富，12-01 地块东侧在建幼儿园，15-01 地块南侧在建初中和小学，预计 2024 年 9 月开始招生（具体以教育局为准），为孩子的教育提供了便利。
医疗资源有保障：距离项目 3.7 公里左右，在建上海长征医院浦东分院，定位为公办三甲综合医院，预计 2024 年投入使用，为居民的健康提供了有力保障。
生态环境良好：周边有民春绿地、庙港文化公园等，为居民提供了休闲健身的好去处，居住环境舒适宜人。
产品力出色：
户型设计合理：项目主推建面约 88㎡3 房 2 厅 1 卫，95、97㎡3 房 2 厅 2 卫以及 129㎡4 房 2 厅 2 卫等户型，能够满足不同家庭的需求3。户型设计方正，空间利用率高，如 3 房 3 飘窗 + 宽面阳台的设计，保证了室内的通风和视野；主卧套房设计，保证了主人的私密空间3。
社区品质较高：小区住宅建筑面积 4.14 万平米，占地面积 1.36 万平米，属于中等规模的社区。小区的房源是装修交付，业主可以省心省力地入住45。社区内部以 “一轴”“一环”“聚核心” 为景观结构，打造现代居住景观多维渗透式的人居体验，设有中庭照壁、礼仪轴线、对称水景、中央景观区、儿童活动乐园、健身场地等，为居民提供了舒适的居住环境3。
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