海上清和玺(上海徐汇)首页网站-2024楼盘评测_海上清和玺|最新价格配套户型 徐汇滨江纯粹贵雅奢宅,海上·清和玺建面约112/134㎡3房火热认购中,抓紧时间!

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本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；

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徐汇滨江贵雅高阶改善作品，海上·清和玺项目11月8日正式开启认筹！千万级总价入住徐汇滨江的绝佳机会，不容错过！

徐汇滨江之上，海上·清和玺集艺术、滨江和教育于一体，构建多元化徐汇高阶生活方式，营造上海独一份的贵雅生活。

2024年，《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》中再次对上海“一江一河”提出了新的规划变更。规划中，整个徐汇滨江板块自2018年的“一江一河”规划之上，进行了整个板块的扩容，其中，徐汇长桥板块正式被官方规划纳入了徐汇滨江，成为整个滨江发展核心场域之一。

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“一江一河”新规划

艺文水岸 先锋艺术生活场

全新的滨江规划定位也在规划中提到，徐汇滨江所在的区域被命名为“🌳海上·清和玺营销中心电话📞：400-856-9058🌳艺文水岸”。规划定位为“时尚活力、卓越水岸”。浦西一侧属于徐汇区，北起龙华港、南至淀浦河，岸线长度约为5.9公里；这里集聚滨江沿岸艺术品牌资源优势，进一步提升滨江生活的艺术范、潮流范、时尚范，成为上海具特色的滨江文化艺术传媒与体育时尚活力名片。也是目前上海独一份的先锋艺术生活场。🌳海上·清和玺营销中心电话📞：400-856-9058🌳

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（徐汇滨江生活感/图）

徐汇滨江

上海高势能、高热度生活板块

艺文水岸段的规划范围，涉及徐汇滨江传媒港、🌳海上·清和玺营销中心电话📞：400-856-9058🌳数字谷、第七组团、前滩和前滩南滨江。可以说这是目前整个上海含有的超级规划板块之一，汇聚超级的自然景观“第七百万方组团-无界公园”“先锋艺术生活场-艺文水岸”以及“新一代城市黄金三角集-前滩/徐滨/世博”三大城市级的规划联动集中在一起，无疑证明着徐汇滨江未来的无限潜力。🌳海上·清和玺营销中心电话📞：400-856-9058🌳

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其中，整个徐汇滨江板块内布局了“一港一谷一城一场一湾一心”六个百万级体量产业组团，根据规划部署，未来将龙水南路-淀浦河区域规划成为第七大组团。🌳海上·清和玺营销中心电话📞：400-856-9058🌳第七个百万级功能组团“中央公园”核心聚焦植物园。未来将作为徐汇滨江发展的新爆点，重点考虑城区融合、产业链接和配套完善，以实现徐汇滨江的高质量发展。

上海植物园，更是一座徐汇的植物百科全书，占地81.86公顷，🌳海上·清和玺营销中心电话📞：400-856-9058🌳为城市营造独一份的低密生态住区。在城市高浓度开发的徐汇主城区，上海植物园的意义远超城市化发展本身的价值，为上海留存难得一见的超大都市公园。随着上海发展的不断多元化、国际化，以植物园这等体量的城市公园也将愈加稀缺。🌳海上·清和玺营销中心电话📞：400-856-9058🌳

徐汇文教区

在上海植物园旁，正是徐汇百年文教汇集地，赫赫有名的“文教区”。

海上·清和玺致力为用户营造一种文化式的生活方式体验，生活于徐汇，🌳海上·清和玺营销中心电话📞：400-856-9058🌳感受百年学府书香，漫步生活的诗意。海上·清和玺所在，汇集上海多个上海名校，直线距离约300米上海小学、徐教院附中，漫步即可感受上海中学的书香生活圈，耳濡目染地浸润在学府殿堂的生活氛围之中。

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园南初中：徐汇第一公办初中：2023年中考升学率70%、🌳海上·清和玺营销中心电话📞：400-856-9058🌳市重点率30%区重点率19%（资料来源自网络）

上海中学：四校之首|市重点|一流大学的摇篮：上海中学校友中有：中国科学院院士与中国工程院院士合计57名、中国人民解放军将军30余位、大学校级领导200多名；2023年高考重本率达95%，一本率99%（资料来源自网络）

上海小学 ：百年历史名校：始创于清1903年，语文、🌳海上·清和玺营销中心电话📞：400-856-9058🌳信息技术学科被列为重点建设学科，徐汇区艺术、书画、科技体育特色学校（资料来源自网络）

（仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

千万总价入住徐滨，高阶改善品质

随着土拍限价的稳步取消，近期的土地市场那叫一个疯狂，🌳海上·清和玺营销中心电话📞：400-856-9058🌳“地王”一个接一个。杨浦大桥地块成交楼板价高达9.6万/㎡，未来售价大概率 14 万左右/㎡。徐汇滨江夹缝江景地块溢价30%封顶摇号成交，成了中国大陆新地王，未来售价大概率20万左右/㎡。静安寺地块也即将完全不限价拍卖，未来售价同样大概率 20 万左右/㎡。

这，意味着明年开始，11万的单价、千万级总价入主市区优质板块，🌳海上·清和玺营销中心电话📞：400-856-9058🌳尤其是像徐汇滨江这样的地块，几乎是不可能的事！

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徐汇滨江 十年新玺

百年贵雅，十年新玺。海上·清和玺传续招生玺系“🌳海上·清和玺营销中心电话📞：400-856-9058🌳一玺一高定”的传奇手笔，为徐汇滨江领潮时代的贵雅作品！

金镶玉（设计） 曲面流体建筑

海上·清和玺融合了现代建筑美学与海派文化的元素，🌳海上·清和玺营销中心电话📞：400-856-9058🌳从外观上就展现出非凡的气质。将现代美学与海派文化完美融合，还巧妙结合中西方精髓。项目北立面连廊外极致大面积玻璃占比，搭配精致的层间金属飘板的运用，让整体既通透又具润雅之美。

再仔细看，顶部香槟金色格栅塔冠和壁柱的色调，🌳海上·清和玺营销中心电话📞：400-856-9058🌳可谓审美拉满！还有基座，大面积石材搭配艺术玻璃和古铜色金属窗框，再加上奢石、艺术的点缀，定制高阶归家体验感。如此独具辨识度的外立面，未来必定刷新区域天际线，成为徐汇一道璀璨夺目的风景。

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百年徐汇人文，复刻传奇经典

走进其中，更是令人惊艳。设计师巧妙融入梧桐叶脉元素花窗、🌳海上·清和玺营销中心电话📞：400-856-9058🌳徐家汇藏书楼圆弧门廊等经典元素，用现代手法将其转译，呈现出独特的美学魅力。（设计思路呈现，产品以最终交付为准）

景观方面，定制的中央庭院景观轴，水景与植被相互映衬，🌳海上·清和玺营销中心电话📞：400-856-9058🌳双下沉式庭院增添错落氛围，风雨连廊+部分架空层和大区的景观做链接，让业主仿佛置身于自然的怀抱中，感受着诗意与宁静。

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约2000平五维奢定会所 七大泛会所

一直以来，大家都觉得普通住宅和高端住宅的分水岭在于公区。🌳海上·清和玺营销中心电话📞：400-856-9058🌳招商蛇口深知此理，海上·清和玺的公区按照高规格打造，匹配徐汇高阶改善的居住格调。让所有公共空间成为家的延伸，让美好生活“可圈可点”！

海上·清和玺建造总规模达约2000方的超级会所和景观庭院，🌳海上·清和玺营销中心电话📞：400-856-9058🌳也是迄今徐汇区新房项目已知体量较大的公区会所（此观点统计以2024年10月31日以前徐汇滨江开发新楼盘为例），足以链接起高阶家庭多种兴趣点。

让丰沛的资源由业主享有，以保证圈层的纯粹。🌳海上·清和玺营销中心电话📞：400-856-9058🌳整个社区中834户家庭尊享2000方的会所空间，不对外开放，让所有公共空间仅成为业主们的生活延伸。

五维奢定会所内功能齐全，其中的无界泳池结合璀璨星空顶，仿佛将业主带入了梦幻的星际世界。当业主畅游其间，身心的疲惫瞬间消散，只剩下无尽的放松与愉悦。还有室内高尔夫（品牌：高尔夫尊或同品牌），让业主在家就能尽情享受挥杆的乐趣。健身器材设备顶级（品牌：沃特罗伦或同品牌）满足业主对健康生活的不懈追求。🌳海上·清和玺营销中心电话📞：400-856-9058🌳

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不仅如此，项目设置的私宴厅为业主的社交活动增添了尊贵与私密。无论是温馨的家庭聚会，还是重要的商务宴请，这里都能展现出您的非凡品味。

每一步，营造归家的顶奢仪式感

面对多雨的上海，项目决定从“优化上海雨季时刻的用户生活体验”🌳海上·清和玺营销中心电话📞：400-856-9058🌳这一关键场景着手。希望能通过空间和建筑的纽带，让业主有机会真正享受雨景。海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，将整个社区以约 500米全域连廊体系贯通，真正做到全楼栋无风雨归家，让用户能重温白居易笔下的 “户外风雨连绵，廊下月华如水”。

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美学家装，全景阔朗奢邸

建面约112㎡的户型，总价约1000-1300万。🌳海上·清和玺营销中心电话📞：400-856-9058🌳精心打造出每个房间都宽敞舒适的真三房。通过巧妙的S墙实现冰箱内嵌，主次卧与客厅全南向的阔景阳台等设计，让空间进一步放大，改善盘所看重的空间敞阔感扑面而来。

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建面约134㎡的户型，总价约1500-1700万。🌳海上·清和玺营销中心电话📞：400-856-9058🌳该户型更为惊艳，打造了270°转角窗观景套房，让业主尽情享受阳光的温暖与美景的拥抱。

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奢侈的空间感不仅体现在面积上，更在于精心的设计🌳海上·清和玺营销中心电话📞：400-856-9058🌳、优质的材料与细腻的细节。在海上·清和玺精心的设计、优质的材料以及细腻的细节，才是真正的奢侈所在。就拿通室来说，奢石、奢板、奢皮、奢镜的混合搭配，简直是一场视觉的盛宴，一站式满足了改善客群对于品质的极致追求。

·专属的奢石把手，推开定制的铸铝门，仿佛开启了一场品质之旅。

·脚下的玄关是专门设计的石材拼花，美轮美奂。

·通铺的定制玄关柜，不仅扩充了收纳空间，还彰显了独特的品味。🌳海上·清和玺营销中心电话📞：400-856-9058🌳

·奢石台面更是瞬间提升了整个空间的质感。

更让人惊喜的是，这里还有智能家居系统、🌳海上·清和玺营销中心电话📞：400-856-9058🌳消毒鞋柜以及用于冰箱内嵌冰箱的“S墙”。仅仅是入户这一部分，就已经亮点满满，让人充满期待。可以想象，在这样的空间里生活，每一天都如同置身于梦幻之中。

走进海上·清和玺的厨房，墙面岩板通铺，视觉效果超棒。🌳海上·清和玺营销中心电话📞：400-856-9058🌳开门采用完美系列水波纹玻璃加上金属造型边框的玻璃移门，时尚又大气。顶部配置线性凉霸、LED 嵌入式回形灯带和筒灯，烹饪时光也变得无比美妙。

全户型居所内定制有“8大收纳系统”，从用户的全生命周期出发，🌳海上·清和玺营销中心电话📞：400-856-9058🌳高效提高空间的利用率。从进门口的玄关开始，都精心设计着隐藏空间，提前为业主想好，未来的储物方案。真正实现让空间呵护于人，满足全周期的生活体验。

徐汇滨江，上海中学旁，纯粹贵雅奢宅

海上·清和玺，以“新玺”为契机，由此展开下一个时代的领先探索。🌳海上·清和玺营销中心电话📞：400-856-9058🌳在徐汇滨江多元化、全球化的生活样本里，回归人本居住场域，以百年徐汇贵雅为设计理念，将文化之美融入空间，探索新时代的审美内在，引领中国贵雅生活新模式。

海上·清和玺

建面约112/134㎡3房

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1, check the five certificates, the so-called five certificates refer to the "State-owned land use Certificate", "Building land planning Permit", "construction project planning permit", "construction project construction Permit" and "commercial housing pre-sale Permit".

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2, in fact, to buy a house to choose a good reputation of developers is necessary.

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。

Generally good developers are highly qualified and well-funded.

一般好的开发商资质高、资金充足。

3, evaluate the ability to buy a house, for the just need family, because of their limited economic ability, so will take a loan to buy a house.

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。

The loan needs to pay a certain amount of monthly payments every month, in order to ensure that the quality of life is not affected, to avoid the risk of broken payments, Xiaobian suggests that the amount of monthly payments is best controlled within 50% of the total income.

而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4, select the house type, select the house type, first of all to look at the direction of the house type.

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。

The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, west.

朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5, choose the floor, the air quality of the middle floor of the house is better than that of the lower floor, and the travel of the higher floor is more convenient, which can be said to be a compromise.

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6, many buyers believe that the current price is too high, so when buying a house, generally in the same area, the same lot to choose a cheap price of real estate.

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。

The correct way is to learn more about the selection of housing knowledge, pay attention to the good or bad housing type, housing quality and other dry goods.

正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7, don't be anxious, young people should not be good when buying property, should abandon the idea that home ownership must be in place in one step, according to their own can bear the scope, make a reasonable decision.

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8, see the concessions, for the developers to give the concessions, to inquire more, more analysis, more judgment, do not blindly follow the wind.

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9, do not blindly buy big, look at the house must be considered comprehensively, not one-sided.

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。

The first is the area, the area is applicable to the principle, not for large and large.

首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10, look at the planning, of course, to buy a house to pick real estate, pick the community, pick the type, but also can not only look at the house, but also look at the location of the house.

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。

After all, the biggest factor in determining the value of a house is location, so it is recommended to keep in mind the direction of urban development when purchasing a property.

毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11, look at the price, price selection and comparison of personal affordability, traffic conditions, community environment, housing structure and other conditions to measure the price of real estate.

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12, the community environment, community landscape, greening, supporting and so on are closely related to life, but also the embodiment of the quality of the real estate.

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13, avoid the extreme layer, the top and bottom are not recommended to buy, the bottom is not only easy to damp, mold, breeding mosquitoes, the light is not good, the top one to the summer, not only stuffy, not breathable, but also easy to leak.

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14, away from the equipment layer, the equipment layer is a special water supply, power supply of the middle floor, if you live near the equipment layer all year round, not only the noise of the machine equipment torture people can not rest, even the radiation of the machine will affect people's health.

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15, consider the problem of children, buy real estate to consider the safety of children on the road, try to choose a close house.

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。

This can save a lot of time for children, so that children have plenty of time to study and rest.

这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16, property, the services of different property companies vary greatly, and whether the property company can complete its tasks perfectly involves the overall quality of the community.

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17, the purchase deposit, the deposit is extremely unfavorable to the buyer, so that the buyer is in a disadvantageous position at the time of signing, the buyer is often under the pressure of the deposit does not return, against his will to accept the unequal terms of the developer.

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18, sign the subscription book, the basic terms of the subscription book to be agreed on in detail, the main situation of the house to be purchased in the subscription book to be agreed.

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。

The content of the terms should be legal and effective, and the developer is required to provide the text of the commercial housing sale contract as a formal signing.

条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

5 Tips for an expert to buy a house

内行人买房的“5句口诀”

The expert buying a house can be simply summarized as "five sentences", that is, "one look at the lot, two look at the supporting facilities, three look at the floor, four look at the apartment type, and finally look at the price".

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1. Look at the location

1、一看地段

Insiders buy a house first look at the lot, the richest Chinese Li Ka-shing also said: "The factor that determines the value of real estate, the first is the lot, the second is the lot, the third is the lot."

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

Although this location theory is more suitable for investment property, it has to be said that the choice of area (location) is also very important when you need to buy a house.

虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。

Because the real estate in a good location has more space for preservation or appreciation, and the risk of buying a house is smaller than that of the remote suburbs of the city, even if the future housing price plummets, the first to fall is the real estate with a higher location, and the real estate price with a good location is generally the last to decline.

因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2, two look at the matching

2、二看配套

Buying a house must not ignore the supporting facilities inside and around the real estate, otherwise the supporting facilities of the community are not perfect, not only the children are not convenient to read, even if you want to eat a meal, see a disease are very troublesome.

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。

The supporting facilities in and around a good community are relatively perfect, not only water, electricity, gas, gas, broadband, parking lot, public toilet, multi-functional children's activity space, leisure places in the park, property management company and other internal supporting facilities can meet the daily living needs of the owners.

好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，

There are also convenience stores, vegetable markets, food stores, pharmacies, small supermarkets, schools, bus stations or subway stations and other multi-functional services to meet the higher needs of owners and children.

周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求

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