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其实，项目已经被很多购房者催着开盘很久了，道理很简单，原因也很诱人：
1、在中外环价格纷纷站上10万+/㎡，且取消联动价的当下，古美阅华还有联动价限制，整盘约8.58万/㎡，价格越来越香。
2、项目2024年8月首开劲销约16.11亿元；2024年10月热销超6亿元，一期仅少量建面约105/135㎡房源在售，红盘属性有目共睹。
3、九星城板块从古美华庭开始一直热销到现在，价值已无需多言，它是一个各方面素质都非常出色的中产板块，道路、绿化、建筑、业态皆是新的，业主也基本都是预算800万+的客户。
关键现在教育也传来好消息，九年一贯制文来学校九星校区（规划中）有望率先开工。
4、古美是上海西南扛把子板块，是外环内少有商业、交通、环境等各方面均衡且上乘的区域。
5、古美阅华是一个精而美的社区，从仿五星级酒店的环岛式落客区、艺术地库到社区、室内大量奢石的运用，再到精装，质感值得期待。
01
PART 1
众所周知，楼市的底层逻辑是对于城市资源的占有。
纵观整个中外环，七宝古美的城市资源规模和能级，几乎无人可出其右。
七宝古美，占位徐家汇、虹桥商务区、莘庄三心交汇之处，将承载优越聚合红利，古美阅华售楼处热线：📞400-8824-258📞 您的专属顾问👩🏻💼坐享西南3大引擎发展红利。
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示意图，仅供参考
交通方面，双轨交+四高架，便捷通达全城
首先来看轨道交通：
项目北向临近9号线星中路站，2站可至漕河泾、5站直达徐家汇，还能直达陆家嘴、金桥等板块；
项目南向临近12号线虹莘路站，可以直达徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩、杨浦滨江等板块。
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示意图，仅供参考
其次来看快速交通：
项目向东可至中环高架、向西可至外环高架、向南可至沪闵高架、向北可至漕宝路城市快速路；
东西南北四高架出行，便捷通达城市核心区域。
商业方面，超400万方商业，绘就繁盛生活
板块周边云集吴中路商圈、七宝商圈、莘庄、南方商城商圈，古美阅华售楼处热线：📞400-8824-258📞 您的专属顾问👩🏻💼以及九星自身约130万方的商业。万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场等商业。
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示意图，仅供参考
另外，项目紧邻规划约130万方的超级商业综合体！
根据规划，九星片区将以九星城为核心规划约130万方的超级商业，古美阅华售楼处热线：📞400-8824-258📞 您的专属顾问👩🏻💼围绕专业贸易及创意文化展示，打造长三角文商创智活力新城。
教育方面，近20余所学校，浸润文化氛围
项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等12所名校，其中7所一梯队，5所二梯队。
（本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）
示意图，仅供参考
生态资源，近150万方生态公园联盟体系
项目西侧紧邻约84万方闵行体育公园，闵行文化公园、双拥公园、黎安公园、古美公园以及九星板块规划中的3块公共绿地，共同串联起一个都会生活绿轴。
医疗方面，三甲医院为健康保驾护航
板块内有大型三甲专科医院——复旦儿科医院、闵行妇幼保健院领衔周边医疗资源。
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示意图，仅供参考
如今的七宝古美，拥有成熟的中产社区氛围，同时还有七宝商圈、虹桥CBD、徐家汇CBD及莘庄产业园区的互相带动，吸引着越来越多的城市新贵在此就业、生活。
02
PART 2
除了占据能级高且非常完善的城市资源外，中铁华发古美阅华在社区产品的打造方面也是不遗余力的。
巨擘联袂 匠筑竞品
古美阅华由华发股份+中铁置业两大国央企巨擘联袂匠筑。
中铁置业，作为骨干央企中国中铁旗下全资子公司，古美阅华售楼处热线：📞400-8824-258📞 您的专属顾问👩🏻💼2024年排行中国房地产“百强企业”第19位，在上海也是留下了许多好评如潮的作品，如中铁虹桥逸都、中铁峯汇里等。
华发股份，作为承接国企华发集团房地产开发板块的平台公司，在行业内一贯以品质著称，2023年排行中国房地产“百强企业”第12位，入沪十余载，成功打造了静安府、苏河世纪、静安华府等多个标杆项目。
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示意图，仅供参考
从项目来看，中铁华发古美阅华的可售楼栋均打造为14-16层的小高层，古美阅华售楼处热线：📞400-8824-258📞 您的专属顾问👩🏻💼整体容积率仅约2.0，整体密度更低、栋距更大、舒适度更高。
值得注意的是，项目为了给地面腾出更多的空间，增加更多的社区绿化建设面积，社区内采用人车分流设计，将机动车与非机动车、行人分隔，营造出和谐、有序的居住享受。
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效果示意图，仅供参考
建筑方面，整体立面采用现代简约的建筑风格，局部石材搭配铝板线条古美阅华售楼处热线：📞400-8824-258📞 您的专属顾问👩🏻💼，厚重的同时又不失现代感；
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再加上玻璃与古铜色铝板的组合运用，用简洁明了的线条勾勒出整体的效果，从而减少外立面对于室内空间的的阻碍和遮挡，成就熠熠生辉的美学地标。
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同时，项目还是一座超低能耗住宅社区。
相比普通建筑，超低能耗建筑能给住户提供更舒适的室内环境和更低的居住成本，简单来说就是更舒适 ，更健康 ，更节能！
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当其他项目还在考虑要不要配齐地暖、新风，中铁华发古美阅华已经在考虑能耗，追求绿色节能！
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示意图，仅供参考
社区主入口出，入口处仿照五星级酒店打造环岛式落客区，尽显尊贵与大气，搭配正对的礼宾水景，更增添了一份优雅与宁静。
景观方面，社区内打造了伴溪林径、院落式森氧会客区、阳光草坪空间、童梦岛、花语漫居等多个精心布置的景观组团，并且在部分楼栋底部打造架空层泛会所，巧妙地将室内与室外空间相融合，为业主提供了更加丰富的休闲空间的同时，也为社区未来生活运营提供了更多可能性。
03
PART 3
产品方面，中铁华发古美阅华二期推出建面约90㎡2房，105㎡轻奢3房。
项目还在每个户型中都设计了不同的发光点，即便与同区域同价位的产品相比，古美阅华售楼处热线：📞400-8824-258📞 您的专属顾问👩🏻💼中铁华发古美阅华的户型产品力也非常出众。
建面约105㎡3房2厅2卫
不同于市面上的百平三房主流设计，项目建面约105㎡3房更是重新定义新尺度！
在户型设计上，项目主打飞机户型，南北更通透，且三卧相对独立，相互干扰少！
同时该户型也是全屋多飘窗，甚至连主卫都有飘窗！
值得注意的是，项目采用半封闭阳台，实实在在的提高了实用面积古美阅华售楼处热线：📞400-8824-258📞 您的专属顾问👩🏻💼。
建面约90㎡2房2厅2卫
还有两套建面约90㎡2房：
目前这一面积往往会做三房两厅一卫的设计，空间局促不说，单卫设计使用也不方便。
古美阅华做了当前少有的大两房设计，每个功能区的使用面积都足够。
宽敞主卧更是做了两房户型中少见的套房设计，给足主人尊贵感，双卫设计也更从容。
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户型示意图，仅供参考
买房须知的18个常识
1, check the five certificates, the so-called five certificates refer to the "State-owned land use Certificate", "Building land planning Permit", "construction project planning permit", "construction project construction Permit" and "commercial housing pre-sale Permit".
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2, in fact, to buy a house to choose a good reputation of developers is necessary.
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。
Generally good developers are highly qualified and well-funded.
一般好的开发商资质高、资金充足。
3, evaluate the ability to buy a house, for the just need family, because of their limited economic ability, so will take a loan to buy a house.
3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。
The loan needs to pay a certain amount of monthly payments every month, in order to ensure that the quality of life is not affected, to avoid the risk of broken payments, Xiaobian suggests that the amount of monthly payments is best controlled within 50% of the total income.
而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
4, select the house type, select the house type, first of all to look at the direction of the house type.
4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。
The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, west.
朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
5, choose the floor, the air quality of the middle floor of the house is better than that of the lower floor, and the travel of the higher floor is more convenient, which can be said to be a compromise.
5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
6, many buyers believe that the current price is too high, so when buying a house, generally in the same area, the same lot to choose a cheap price of real estate.
6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。
The correct way is to learn more about the selection of housing knowledge, pay attention to the good or bad housing type, housing quality and other dry goods.
正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
7, don't be anxious, young people should not be good when buying property, shou售楼处电话VIPLINE：400-8824-258 📲📲 RESERVATION☑️☑️☑️
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