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——通用昱墅——
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项目基础信息
【总占地面积】：486亩 （人工观景湖1.6万㎡，3000㎡浪漫草坪）
【开发商】：中国通用新兴地产有限公司
【装修】：毛坯
【交房时间】：现房
【独栋别墅】：地中海西班牙风格
【地上面积】：255.36㎡-471.22平㎡
【价格】：约900万-1420万
【车位配比】：1:1.5
【物业费】：地上3.3元，地下1.65元/㎡/月
【绿化率】：47.3%
【容积率】：0.39
惜缺纯独栋社区（一席独栋墅，高阶通行证 ）
内外双重湖面水（倚湖而枕，温润入梦而来 ）
独特双首层设计（更懂生活的采光艺术）
栋栋赠送大露台（光影交错，每一帧都是诗歌）
独栋围合式花园（花园面积250㎡到700㎡）
项目户型图及样板间照
样板间实景图▼
项目区位配套
【海上兰乔别墅】位于崇明经济、政治、文化的集合区域城桥板块，配套完善，崇明区政府近在咫尺。往南3分钟车程就是崇明繁华的万达广场、八一路步行街。往北5分钟车程到达国家4A级旅游景区上海东平国家森林公园（花博会主会馆），还有占地约350万平方的港西乡村公园，培养了中国著名球员武磊的根宝足球基地。自带约2.5万方的精品酒店花博大酒店，为花博会主接待会场。
交通配套方面：
已经开工建设的【轨道交通崇明线】（可换成9号线和12号线）
已经通车的【上海长江隧桥】&【崇启大桥】
筹建中的崇海大桥
建设中的S7高速公路
已经开通的G40沪陕高速
建设中的北沿江高铁
申崇1、2、3、4、5、6线
宝杨码头、吴淞码头、石洞口码头、南门轮渡、汽车站
商业配套方面：项目周边有崇明新城生活广场、绿地曼哈顿、万达百联、八一广场、八一路商业街、花博迎宾馆等，能满足居者日常消费需求！
花博迎宾馆
医疗资源方面：新华医院（三乙级）
1、地处上海后花园----崇明岛核心区域，为南门商圈目前唯一在售别墅区；
2、经长江隧桥，驱车一小时直达市区；
3、项目北侧是上海政府重点打造的集旅游、度假、休闲、生态居住于一体的中央森林区，空气质量为上海最佳，AAAA级东平国家森林公园闻名遐迩；
4、项目南侧即为崇明新城区域，教育、医疗、商业、娱乐配套完善，全岛政治中心行政资源集中，市容优美，交通通畅，生活办事极为方便；
5、小区由沪港知名建筑大师担纲设计，醇正西班牙安达卢西亚建筑风格，前二后三的设计，户户附赠超大花园，多个露台、三重绿化，内湖相拥，九溪十八弯，尽享雅致休闲生活；
6、小区自带准五星级度假酒店、水岸风情商业街，140亩专属有机农场常年供应放心营养时令果蔬，呵护业主全家健康；
7、责任央企，实力巨献；一级物管，贴心服务；
8、全上海价值洼地。
项 目 概 况
通用昱墅位于上海美丽的后花园——崇明岛。这里滨江临海，乡风文明，环境优美，物产丰富，上海市政府规划把崇明岛打造成为世界级生态岛、旅游度假岛。不久的未来，崇明岛将以她独有的自然风光及独特的风土人情，媲美另一个有东方夏威夷之称的韩国济洲岛。
本项目西临港东公路，与县城南门小南京路---八一路5分钟车程、离东平国家森林公园10分钟车程、明珠湖西沙湿地18分钟车程，东滩约40分钟车程，数十个度假村、旅游景区、度假酒店环绕项目周围，生态旅游资源非常丰富。该区域市政配套完善，宜居宜业，历史悠久，古迹众多，为崇明岛重点先行开发建设的两大板块之一。
开发商隶属于世界500强企业之一的实力央企----中国通用技术集团，是公司重点打造的大都市圈城郊型度假养生地产标杆之作， 总占地面积486亩，总建筑规划容积率0.39，绿化率47.2%，规划建造324栋地中海式纯独栋别墅和25000平米的配套商业街和精品酒店，人工打造16000平米的休闲景观湖，分四期开发，目前在售的为第三期。产品面积段主要集中在400-500平方米，客厅挑高7米，户户附赠阳光地下室、超大花园、大露台，户均占地一亩有余。
主 力 户 型
B户型（翠堤美墅）
户型：5房4厅4卫3露台
地上建筑面积：约255.14㎡
地下建筑面积：约155.50㎡
总建筑面积：约410.64㎡
D户型（域清郡墅）
户型：4房4厅4卫2露台
地上建筑面积：约281.11㎡
地下建筑面积：约158.90㎡
总建筑面积：约440.01㎡
E户型（御尊湾墅）
户型：5房5厅4卫2露台
地上建筑面积：约288.48㎡
地下建筑面积：约183.78㎡
总建筑面积：约472.26㎡
F户型（半岛邸墅）
户型：5房5厅4卫3露台
地上建筑面积：约305.69㎡
地下建筑面积：约196.34㎡
总建筑面积：约502.03㎡
交通状况
轨交：规划1号线延伸段（浦西上岛）、19号线（浦东上岛）
规划高铁：南通启东--上海浦东 （沪宁江北线和沿海铁路通道，均经过崇明）
公路：G40沪陕高速（连接浦东、启东） A13沪崇越江西线（浦西） 崇海线
轮渡：岛上南门港、新河港、堡镇港-----市区石洞口码头、宝杨路码头
周边配套
商场：百联崇明购物中心、八一广场、华联超市、农工商超市
医院：新华医院崇明分院、妇幼保健院
教育： 东门小学、实验小学、扬子中学、崇明中学
银行：工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄、上海银行
区位图
崇明核心，生活、旅游配套齐全，多维交通链接周边城市
在上海，不缺别墅，缺少的是土地之上足以慰籍身心、改写生活方式的好别墅。今天的城市繁华，便更加怀念，“结庐在人境，而无车马喧”的那份清静。
突如其来的疫情，似乎也在提醒我们：回到新鲜的空气，回到自然的生活与健康的作息中去。
东平森林公园实景赏析
岁月纷纷扰扰？何处是心安？似乎更多人开始深思这一问题。
自然清新的呼吸，似乎已成为城市的奢侈品。这次疫情令人充满感触：一定还有另一种更健康的生活方式，值得追求！
然而这种生活方式需要更加亲近，森林、河流、大自然······
其实，安全感不一定来自于人群的聚集，反而是低密住区，能享有更多的独立性与完整性。
在低密社区，人均无疑能拥有更多社区资源，如：自然资源、公共园林、私家庭院、生活服务等。
东平森林公园实景赏析
通用·昱墅，16000平米碧水中央湖，3000平米绿荫草坪 ，超大广袤庭院，掩映于约昱墅美丽的花园自然景观之中。
昱墅实景赏析
随时随地能步出家宅，漫游私人庭院，享受一次家门口的丰盛之旅——与自然“零距离”才是未来人居的价值所在！
俯瞰486亩通用昱墅鸟瞰图
离尘不离城
建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔曾说：“居住的价值，隐藏于其中最核心的，是其与城市之间的关系。只有那些既能享受稀缺自然资源，又以城市繁华为背景的区域，才是最具有价值的居所。”
要得自然，更要兼顾繁华。离尘不离城的别墅，已然成为这一阶层的置业趋势。
昱墅酒店效果图
离尘不离城，悠然城市中。“盛夏纳凉，隆冬戏雪，暮春望雨落，秋时追光影”实现生活最纯粹的价值。
昱墅实景赏析
草木掩映的昱墅
蛰居于家，独门独院的别墅生活显得格外不同，昱墅希望给客户“回归生态”的自然生活。
一院沐春风，院子是生活的博物馆，挥墨风雅；抚琴浅吟，莳花弄草，亦或汲水烹茶，闲话家常，不亦乐乎……
著名作家汪曾祺说：理想的家是独门独院。
城市在发展，审美再革新， 好别墅的标准亦在改变----繁华为邻，浓茵相伴，自然为题，安心生活，回归生态。
理想的家是“独门独院”
身泊昱墅，心归庭院。墙外是熙攘热闹的都市，墙内是静谧惬意的庭院时光。院子里草在结她的种子，风在摇他的叶子，鸟儿在浅语呢喃， 这一切已然成为家人深为共鸣的美好至境。
最极致的生活早已不是单纯的墅居
通用·昱墅，赋予建筑更高的生活态度
地下室空间，不仅空间宽阔，打造了影音室、红酒吧、保姆间、车库等多个空间，而且采用了从高至低的堆坡设计，整个地下室在地表面以上，“阳光首层”的概念，让地下室可以直通500平米的私家花园。
以上是关于通用昱墅的基础信息
通用昱墅售楼处的相关电话是400-8874-108（官方预约）。购房指引如下：
前期准备
1.明确购房资格：
符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-8874-108（官方预约）咨询置业顾问做最终的确认
2.确定预算：
根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。
3.准备材料：
身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。
看房选房
4.电话预约：
拨打售楼处电话：400-8874-108（官方发布），与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。
5.线上官网预约：
在浏览器搜索 “通用昱墅官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。
6.微信公众号预约：
在微信搜索 “通用昱墅” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。
7.实地看房：
按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。
8.选房：
了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。
认购签约
9.认购：
项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。
签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。
办理贷款
10申请贷款：
如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。
等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。
放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。
11.交房验收
交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。
验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。
办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。
——通用昱墅——
通用昱墅售楼处电话:400-8874-108【官方发布】
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楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
随着整体市场出现“止跌回稳”趋势，2024年第四季度以来，地方供地意愿开始显著提升。 不仅仅是一二线土地投资热度本身较高的城市，部分库存压力相对较大的城市，年末供地信心回升也更加明显。
据克而瑞研究中心推算，12月土地成交将达到3.3亿平方米左右，环比增长97%。土地成交将迎来最为显著的一次“翘尾”，并进一步收窄全年土地成交的同比降幅。
12月土拍将迎“翘尾新纪录”
自9月末政治局会议定调止跌回稳之后，新房市场交易数据持续向好，10月、11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比环比双增长。一系列市场向好下，自10月起，地方供地意愿显著复苏。
据统计，2024年12月将有3.8亿平方米的土地迎来出让截止时间，为年内最高。进一步对比到期建面和成交建面关系，可见9月份以来全国土地出让率（成交建面/到期建面）稳定在85%左右，克而瑞研究中心由此推算，12月土地成交将达到3.3亿平方米左右，环比增长97%。2024年土地成交累计降幅也将进一步收窄至16%，自2021年以来，首次将全年成交建面同比降幅收窄至二成以内。
在全年土地成交规模持续收窄的大趋势之下，克而瑞研究中心预计2024年12月土地成交规模将达到年内月均值的3.5倍，创下历史新高。
不过，在行业去库存、稳市场的基本大前提之下，虽然供地规模同比仍在持续收窄，克而瑞研究中心预计2024年12月新房成交仍将有超过一成的同比降幅。但是从年末翘尾情况来看，3.5倍的“翘尾”新纪录，还是透露出了地方供地信心的回升。
供求双方信心正在缓慢恢复
具体到城市视角，不仅仅是热点城市，部分库存压力较大的城市，年末供地信心回升也更加明显，如武汉、长春、无锡等消化周期在20个月以上，其中武汉12月计划出让737万平方米建面的土地，总底价达到418亿元，仅一个月计划出让的土地规模，即超过了前面11个月的总和。
而部分去化压力较低，或土地投资热度本身较高的城市，12月供地节奏保持相对平稳，年末加速供应的意愿反而不高。典型如北京计划12月出让土地底价132亿元，仅为年内平均流速的60%，上海计划出让土地底价219亿元，也仅为年内平均流速的1.7倍。
值得注意的是，进一步联系12月以来土拍成交来看，可以发现虽然供地信心的回升，但大多数城市土地溢价成交的比例有所下降，其中成都12月更是只有3%的地块溢价成交，较前11月减少了11个百分点。12月供地节奏明显加快的武汉、长春，地块溢价成交的比例也在低位下行。
克而瑞研究中心指出，在去库存、稳定市场预期仍是行业调控主要任务的大背景之下，土地项目的去化速度和盈利空间的确定性，必然要经受投资方、融资方层层的严格考验。地方层面能够适度增加土地供给，并顺利完成竞拍出让已实属不易。
“丁祖昱评楼市”更是强调，比数据纪录更重要的，还是更多地方政府的供地信心，以及投融资对于市场预期的回暖。鉴于当前行业采取的预供地模式，绝大多数地块在出让前即已有了明确的意向买家，供应节奏的变动，在很大程度上也等同于城市供求信心的变动。尤为可喜的是，少数高库存城市12月供地节奏也迎来大幅加快，更多的城市供求预期开始逐步进入企稳周期。
