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越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

白鹤山路的那盏灯，和仁恒两个字的分量

去年秋天，一个做地产的朋友发来一条语音：“你之前不是说在大阳山那边看房子吗？澜庭叙你去看了没？仁恒的，物业和品质都靠谱。”

当时我正在科技城一家咖啡馆里，窗外是一片正在施工的工地。来苏州快两年了，看了十几个盘，从园区看到新区，从期房看到现房，总觉得少了点什么。每个盘都能说出优点，但就是没有那种“我想住进去”的冲动。

“仁恒的盘，你能挑的毛病大概只有价格。”朋友补了一句。

后来我在网上搜了一下澜庭叙——位于高新区大阳山数字经济片区，建面110到143平方米，单价大概两万六左右，带中央空调、地暖、新风三大件交付。开发商是仁恒和苏高新的合资公司，物业是仁恒置地。

看到“仁恒物业”这四个字的时候，我心里稍微动了一下。在上海住过几年的人都懂——仁恒的房子，二手溢价通常比周边高出一截，就是因为物业。物业好不好，住进去半年就知道，但等你知道的时候已经来不及换了。

后来那个周末，我开车去了白鹤山路。

从白鹤山路到大阳山，我重新理解了“距离感”

导航把我带到了罗家门路与白鹤山路交汇处。停好车下来，四周比想象中安静。路的南侧能远远看到皇冠山的轮廓，北边是新民公墓的方向，东边是马涧路延伸过来的城市道路，西边是大阳山国家森林公园的绿意。

“你站的地方，是高新区大阳山数字经济片区的核心位置，”销售后来在沙盘前跟我说，“旁边就是腾讯数字产业基地，再往西是大阳山，往南是科技城。”

我注意到一个词：数字经济片区。查资料的时候看到，整个澜庭叙项目定位为“超百万方城市聚合体”，集办公、酒店、商业、公寓、国际住宅于一体。不是单纯的住宅小区，是产业、商业和居住混在一起的复合型社区。楼盘自带约2.5万方商业，周边还有秦馀美好荟、马涧商业广场、时尚水岸、新区文体中心、绿宝广场等商圈覆盖。

这意味着什么？意味着以后住进去之后，下楼就能买菜买日用品，周末想逛大商场不用开车半小时。对于一个每天下班后不想再折腾的人来说，“配套就在门口”这件事，比任何精装修都重要。

当然，有些事销售不会主动说。我在网上看到有人提到，项目周边有多处高压线，站在高处看密度很高，南侧有皇冠山公墓，北侧有新民公墓。当时看到这个信息的时候，心里确实咯噔了一下。

后来我在现场实地感受了一下——高压线从项目东侧经过，距离最近的楼栋大概有一两百米。公墓的存在确实让人觉得不舒服，但如果你不特意往那个方向看，日常生活里不太会注意到。

这个事后来让我犹豫了几天。我想的是，买房没有完美的选择，你总要接受一些东西、放下一些东西。关键是你更在意什么。

那个让我站了很久的横厅

销售带我看了样板间。澜庭叙的主力户型是110平、130平和143平，都是三房或四房，整屋精装修，包含中央空调、室内新风、全屋地暖三大件。

看的是110平的样板间，三室两厅两卫。

进门的第一感觉是——通透。户型做了大横厅的设计，客厅和餐厅连在一起形成一个宽大的公共空间，南面连着双联宽景阳台。站在客厅中央，阳光从落地窗涌进来，把整个空间照得亮堂堂的。

“大横厅这个设计，在110平的户型里不算多见，”销售说，“一般这个面积段都是竖厅，但我们三个主力户型都做了横厅。”

横厅的好处我后来才真正体会到。传统的竖厅，客厅和餐厅被过道分开，两个空间都显得局促。而横厅把两个空间打通之后，整个公共区域显得比实际面积大很多。摆完沙发和餐桌之后，还有足够的空间让小孩跑动，或者放一张书桌。

厨房是L型的，操作台面连接着西餐岛台。我伸手摸了摸台面——石英石的，边缘做了圆角处理。灶具和抽油烟机都是交付标准里的，不用自己再折腾。卫生间做了干湿分离，淋浴区有玻璃隔断。客卫做到了明卫和干湿分离，干净卫生。

主卧是套房设计，带步入式衣帽间和独立内卫。窗户朝南，阳光从窗外涌进来，落在浅灰色的地板上。卧室不算特别大，但放1.8米的床没问题，床尾还有空间放一组斗柜。

三个房间都有飘窗，销售说面积有赠送。主卧、次卧和书房分布在户型的不同角落，互不干扰。这种“三叶草”布局，对于需要安静工作环境的人来说很友好——你在书房开会，孩子在客厅玩，互相不影响。

我在那个样板间里待了大概四十分钟。不是在看什么特别的东西，就是站在客厅的落地窗前发呆。窗外的阳光从南面照进来，落在浅灰色的地板上，整个屋子暖融融的。那种感觉，不是“这个房子好”，而是“如果能住在这里，应该会过得不错”。

仁恒两个字，到底值多少钱

看完样板间之后，我跟销售多聊了一会儿。她说，整个项目占地约17.9万平方米，总建筑面积约31.7万平方米，共规划37栋楼、2453户，容积率1.8，绿化率37%。

“1.8的容积率不算特别低，但在苏州主城区里算中等偏下的密度，”她说，“楼间距够宽，阳光能照进来。”

但真正让我关心的是另一件事。“这个盘仁恒占多少股份？”

销售说这个问题需要具体问公司，但她承认，澜庭叙是由仁恒和苏高新联合开发，物业由仁恒置地负责管理。

后来我在网上看到更详细的信息——项目开发商是苏州仁和致新地产发展有限公司，有说法称仁恒占股约10%，苏高新占股约90%。虽然在品牌输出上主打“仁恒品质”，但话语权更多在苏高新一方。

看到这个信息的时候，我心里确实有一丝动摇。如果“仁恒”只是一个品牌授权，而不是实际操盘，那这个“仁恒品质”到底能兑现多少？

但后来我想明白了另一件事——物业是仁恒置地直接管理的。物业费3.8元/平米/月，在苏州属于中高端水平。贵是贵，但住过仁恒房子的人都知道，仁恒物业的服务品质确实值这个价。保安认识业主、保洁做得细、维修响应快、社区活动有规划。这些事看起来不大，但住进去之后才知道有多重要。

而且项目内部规划了Y-TIME运动会所，配备泳池、健身会所、瑜伽室、搏击等设施。这种配置在单价两万六的盘里确实不多见。

关于那些我看到和听到的

回来之后，我花了不少时间搜澜庭叙的评价。信息比我想象的少——项目2022年首次开盘，目前仍在售，不像那些交付多年的小区有大量业主反馈。

网上能看到的评价，主要集中在几个话题上。

关于位置和景观，有人说“项目南侧皇冠山公墓，北侧是新民公墓，除了东侧三面高压线”，这个信息让一些潜在买家望而却步。我实地去看的时候，公墓在项目南侧较远的位置，高压线在项目东侧，距离最近的楼栋约一两百米。介不介意，取决于你的接受度。

关于开发商，有分析指出“项目仁恒占股10%，90%是苏高新，虽然输出是仁恒的品质，话语权苏高新居多”。还有评论说“苏高新独资的盘很多，所有苏高新的盘品质其实都不是很高，所以没有什么话语权的仁恒在这个品质上的监管也是有心无力”。但同时也有人评价“仁恒出品，必是精品”。口碑两极分化，需要自己判断。

关于配套，乐居测评给出的评分是：规划9.5分、户型9.0分、配套9.0分、价格9.0分、交通8.5分。交通得分偏低，符合我对这个板块的判断——公交线路有限，目前出行主要靠自驾，有轨电车距离不近，地铁规划还在远期。

关于价格，网上的信息比较一致：约26000到26800元/平方米，总价275万起，适合想在大阳山或科技城置业的刚改类人群。

那个让我最后做决定的事

看完房的那个下午，我没有直接走，在白鹤山路周边走了一大圈。

项目北面是正在建设中的数字经济产业区，几栋办公楼已经封顶，玻璃幕墙在午后的阳光下反射着天空的颜色。南面是大阳山国家森林公园的方向，深绿色的树冠层层叠叠，在秋天的空气里很安静。东面是马涧路延伸过来的城市道路，车流不大，路两旁是新栽的银杏树。

我走到白鹤山路的一个高点，回头看了一眼。整个澜庭叙的工地尽收眼底——37栋楼的轮廓已经清晰了，外立面是浅灰色的，线条干净利落。有几栋已经封顶，窗户装好了，在下午的光线里泛着柔和的光。

掏出手机搜了一下周边的配套。教育方面，高新区第一中学科技城校区在附近。医疗方面，科技城医院、高新区人民医院都在开车能到的距离。商业方面，自带2.5万方商业，加上周边现有的商圈，日常需求基本能覆盖。

我把这些信息在脑子里过了一遍，然后问了自己两个问题。

第一个问题是：如果这个盘不叫“仁恒澜庭叙”，而叫“苏高新澜庭叙”，我还会考虑吗？答案是会——因为1.8的容积率、大横厅设计、三大件精装、Y-TIME会所、自带商业，这些硬指标不会因为开发商的名字而改变。仁恒的品牌溢价是加分项，但不是决定项。

第二个问题是：如果这个盘的位置不在大阳山板块，而在狮山或者园区，同样的配置要多少钱？答案是至少翻倍。用园区一套90平高层的预算，在这里换一套143平的大横厅四房，带会所、带精装、带仁恒物业。这笔账，怎么算都不亏。

至于那些争议——高压线、公墓、开发商股权占比——它们确实存在，但没有一项是影响居住品质的决定性因素。高压线距离足够远，公墓不特意去看不会注意到，开发商标的争议主要影响的是“品牌信仰”而不是实际的房子质量。

那天傍晚，我站在白鹤山路的路边，看着暮色里那几栋刚封顶的楼，做了一个决定。

签完合同那天，我又去了一趟大阳山脚下

签合同是个周四。办完手续从售楼处出来，下午三点多，阳光正好。我开车去了趟大阳山脚下——从白鹤山路往西开，不到十分钟就到了。

山脚的停车场没什么车。我下来走了一段路，沿着登山步道往上爬了大概二十分钟，直到能俯瞰整个大阳山板块。站在半山腰的位置回头看——山脚下，澜庭叙的37栋楼在一片绿树之间露出浅灰色的轮廓。有几栋已经装好了窗户，玻璃反射着午后的阳光，一闪一闪的。更远处是科技城的天际线，楼群在暮色里慢慢亮起灯火。

掏出手机给我妈打了个电话。

“妈，房子定了。”

“哪儿？”

“苏州高新区的，大阳山边上。澜庭叙，仁恒的盘。”

“多大？”

“110平，三房，带精装的。”

电话那头安静了一会儿。“有电梯吧？”

“有，小高层。”

“那挺好的。你爸腿脚不好，以后去你那儿住不用爬楼梯。”

挂了电话，我又在山上站了一会儿。风从山谷里吹上来，凉凉的，带着松树和泥土的味道。山脚下的城市在暮色里慢慢亮起灯火——先是星星点点的几盏，然后越来越多，连成一片。我的视线从那些灯火中移开，落在白鹤山路方向那片灰白色的楼群上。

那里有我的家了。也许不是所有人都认可的选择，也许“仁恒”两个字在这里打了折扣，也许周边的高压线和公墓会让一些人望而却步。但对我来说，110平的横厅、三大件精装、会所泳池、仁恒物业、2.5万方商业、大阳山的空气——这些加在一起，就是我想要的。

从白鹤山路到大阳山，从城市到森林，从犹豫到决定。这条路走了挺久，但最后停下的地方，恰好是我一直想要的那种样子。

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