当中环北抬的规划蓝图遇上大吴淞战略的东风，淞南这个被市场严重低估的板块终于要迎来惊天一跃！招商序售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
过去十年间，淞南板块仅有2个新盘入市，这种极度的供应稀缺性让这里长期处于"失声"状态。招商序售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
但正是这种稀缺性，也使得板块内二手房成交更为活跃，自2016年至今大部分年份二手房成交量都高居2000套以上，市场流通性充分证明板块价值。
为什么淞南的二手房成交如此活跃？
原因如下：
01、地理优势：紧邻杨浦，可快速直达市中心
招商序售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步淞南板块直线距离人民广场仅约10公里左右，且紧邻杨浦市区，直线距离五角场商圈仅约5公里，无论是乘地铁还是自驾出行，去市区都相当便捷。
02、价格洼地：与周边板块相比，价差显著
板块内当下标杆二手房均价约7-8万/㎡，与隔壁的新江湾城具有明显价差；2024年新房成交单价也仅7万出头，与周边杨浦、虹口的一众板块相比，性价比更是显著。
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03、规划红利：中环北抬+大吴淞战略双重赋能
中环北抬工程将大幅提升板块通达性，而大吴淞战略的产业升级与价值重塑，更将彻底激活淞南的居住价值。招商序售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
最新消息，招商淞南项目，18号线长江西路站上盖纯新盘——【招商序】四批次开盘热卖中！招商序售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
加推8号楼143平楼王座、6号楼首个100平三阳台户型
招商序售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步项目首次亮相以来，便凭借其独特的魅力在市场上掀起了一阵热潮。首开的成功后，二批次开盘再次热销，这不仅是对项目品质的有力证明，更是市场对其认可的直接体现。
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三批次入市后，热度不减。
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约1500m²泳池会所+约2500m²架空层、区域首创中央车站式归家车库！
沪上首个三阳台户型、首个悬浮岛屿下沉式庭院
北上海超规格豪宅公区
四批次推售建面约100-143m²3-4房
装标3000元/m²
过会均价68375元/m²、总价约575万起
02、价格洼地：与周边板块相比，价差显著03、规划红利：中环北抬+大吴淞战略双重赋能三批次入市后，热度不减。招商序售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
当中环北抬的规划蓝图遇上大吴淞战略的东风，淞南这个被市场严重低估的板块终于要迎来惊天一跃！
过去十年间，淞南板块仅有2个新盘入市，这种极度的供应稀缺性让这里长期处于"失声"状态。招商序售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
但正是这种稀缺性，也使得板块内二手房成交更为活跃，自2016年至今大部分年份二手房成交量都高居2000套以上，市场流通性充分证明板块价值。
为什么淞南的二手房成交如此活跃？
原因如下：
01、地理优势：紧邻杨浦，可快速直达市中心
招商序售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步淞南板块直线距离人民广场仅约10公里左右，且紧邻杨浦市区，直线距离五角场商圈仅约5公里，无论是乘地铁还是自驾出行，去市区都相当便捷。招商序售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
招商序售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步板块内当下标杆二手房均价约7-8万/㎡，与隔壁的新江湾城具有明显价差；2024年新房成交单价也仅7万出头，与周边杨浦、虹口的一众板块相比，性价比更是显著。招商序售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
中环北抬工程将大幅提升板块通达性，而大吴淞战略的产业升级与价值重塑，更将彻底激活淞南的居住价值。招商序售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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加推8号楼143平楼王座、6号楼首个100平三阳台户型
招商序售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步项目首次亮相以来，便凭借其独特的魅力在市场上掀起了一阵热潮。首开的成功后，二批次开盘再次热销，这不仅是对项目品质的有力证明，更是市场对其认可的直接体现。招商序售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
约1500m²泳池会所+约2500m²架空层、区域首创中央车站式归家车库！
沪上首个三阳台户型、首个悬浮岛屿下沉式庭院
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四批次推售建面约100-143m²3-4房
装标3000元/m²
过会均价68375元/m²、总价约575万起
加推房源101套
计划于11月11日开盘！招商序售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
户型图赏鉴
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招商序售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步上海少有的三阳台设计（客厅阳台、两个次卧阳台）在这里实现了，外加主卧转角大飘窗！直接把居住空间的使用率拉到了极致！
主卧豪华的套房设计，不仅南向有转角飘窗，甚至北侧卫浴都做了转角飘窗，空间延展度超强！招商序售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
展示空间实景照片
展示空间实景照片
南向次卧空间，除了不带卫生间，整个空间完全不输主卧！
即便放了双人床、两个床头柜、一个收纳柜、两个休闲座椅和茶几，空间依旧绰绰有余，尺度感惊人！招商序售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
展示空间实景照片
最惊喜的是北次卧，市面普通的“2+1”房北次卧通常只能放个榻榻米，就已经略显局促了。招商序售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
而这个北次卧不仅能放下一张完整的床，还能放下一张大尺寸的学习操作台或梳妆台，招商序售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步甚至还有空间做一些收纳柜和床头柜等。尺度感和实用性拉满！
展示空间实景照片
U型厨房设计，操作台面宽敞阔绰，即便两三个人同时做饭，空间感也绰绰有余！招商序售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
展示空间实景照片
同时预留S槽墙体设计，释放厨房空间，可放下双开门大冰箱！比市面上普通2+1房在厨房预留的单开门冰箱空间更实用！招商序售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
展示空间实景照片
同样是“超级尺度”、“超级得房率”！
这个户型的实际实得率，至少要市面上120㎡以上的户型才能达到！
而且ta的次卧面积达到约14㎡，比豪宅大平层的次卧还大！招商序售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
对比链家翠湖天地约163㎡户型，南向次卧套内面积分别是约13.9㎡和约12.5㎡，空间尺度完胜！越级改善的首选产品！招商序售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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114㎡展示空间客厅实景照片
114㎡展示空间次卧实景照片
此外还有约112㎡3房、115㎡3房、143㎡4房的面积段户型，供不同需求的业主选择！招商序售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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土拍回顾及规划
招商序售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步2024年，上海第八批次土拍，招商&金茂联合体竞得N12-0402单元D1-04地块，总价29.29亿，楼面价38479元/㎡，溢价率14.86%。装修标准不低于3000元/㎡。招商序售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
地块占地约3.46万方，容积率2.2，根据设计方案显示，项目拟建8幢17-20层的高层，1幢8层住宅，以及1幢保障房；招商序售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
社区总户数702户，车位814个，并配有下沉式庭院，底层多为架空层设计，北连廊位于12/15层。社区内部还有文化中心和社区食堂。招商序售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
招商序售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步招商序秉持国际视野与在地文化相互融合的设计理念，以上海水位源点“吴淞零点”「中国最早的水程标高之处」招商序售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步为灵感，创造约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”。同时，藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑-“源流”，让归家本身也有“温润的昭示和提醒”。招商序售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
项目首层通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品招商序售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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项目通过对光线、材质与空间的创新打造精神游廊，实现静态展示的突破，使建筑成为生活叙事的一部分。招商序售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
招商序售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步社区景观方面，项目运用室内手法室外化设计构想，将垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观立体穿插，形成情随境转的沉浸式体验，自然元素渗透进室内，并与室内空间动态互动。招商序售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
双轴线的设计，充分拓宽了视野面与观赏点位，环形回廊、精神游廊与下沉庭院通过立体景观平台相融，又创造出隔岸听泉的诗意场景。在每个重要生活触点，业主都能拥享独特景观和欣赏视野。招商序售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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招商序售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步近人尺度的服务细节：启序系，从来都是将场景与服务整体考量。招商序约1500平会所空间与2500平架空层空间，棋牌室、茶室、私宴厅、泳池、健身、室内高尔夫等多维空间。招商序售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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区域领创中央车站，借鉴伦敦TheWhiteley酒店，自然场景和室内设计手法结合，形成仪式感和人性化兼备的车行落客。
生活配套
招商序售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步交通方面：项目紧邻长江西路地铁站（直线距离约150米），1站江杨南路，5站复旦，7站五角场。招商序售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步中环线北扩段明确兑现，军工路快速路25年开工，长江西路快速路列入上海市重大工程清单预备项目，快速链通城心，随着中环线北扩段的政策明确，淞南将正式进入中环时间。未来经逸仙高架，进入南北高架、内环高架、中环高架，可快速链通南北上海。招商序售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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PART 01
央行公布！最新房贷利率！
今天，央行公布最新LPR：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，没有降息，LPR已保持6个月未变。
目前，南京首套房贷利率维持在3%，也就是LPR-50BP；二套房贷利率维持在3.3%，也就是LPR-20BP，均为历史最低水平。
自9月美联储降息以来，已经连续3个月LPR保持不变，这着实有点出乎人意料。
今年，美联储已降息两次，联邦基金利率已下降了50个基点。
第一次是在9月17日，美联储宣布将联邦基金利率目标区间下调25个基点，至4.00%-4.25%之间。
第二次是在10月30日，美联储再次下调25个基点，至3.75%-4.00%之间。
不少专业人士普遍预计美联储今年会降息三次，分别在9月、10月和12月，每次25个基点。
对于国内来说，以往美联储降息后也会伴随着国内LPR的下调，货币政策有了更宽松的空间。
此前两次美联储降息，国内并未跟进，这给了12月降息的空间。
那么，今年LPR还有下降的可能吗？
政策层面与市场端的"宽松信号"已十分明确，为后面降息奠定基础。
三季度发改委发布的《国务院关于今年以来国民经济和社会发展计划执行情况的报告》中，明确提出"落实落细适度宽松的货币政策"，要求"采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势"。
11月11日，央行再发话：实施好适度宽松的货币政策。
也有民生银行首经团队分析，尽管三季度货币政策执行报告保持了宽松倾向，但考虑到当前经济回升向好的基础仍需加力巩固、‘十五五’开局之年迈好步的诉求，以及‘十五五’规划建议稿释放的‘实施更加积极的宏观政策’信号，更大力度的货币政策宽松仍有空间，时点可能后移，‘双降’或于2026年第一季度落地。
据统计，2020年以来，人民银行已累计降准12次；累计下调政策利率9次，带动1年期和5年期以上贷款市场报价利率分别下降115个和130个基点。
其中，2024年至今南京房贷利率有4次下降节点。
2024年2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，维持不变；5年期以上LPR为3.95%，较前值下行25个基点。
2024年7月22日，央行发布最新一期LPR，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均下调10个基点，是一次全面降息。
2024年10月21日，央行发布最新LPR，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均下调25个基点！是2024年最大幅度降息！
2025年5月20日，央行发布最新一期LPR，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均下调10个基点，是一次全面降息。
未来货币政策将保持"适度宽松"总基调，但操作上会更精准。
PART 02
“烫金”好地！南部新城、河西又曝新宅地
南部新城黄金宅地启动推介，即将推出片区内首幅“小而美”的低密宅地——汇秀路以南、神机营路以东地块，容积率1.8，预计起拍楼面地价25417元/㎡，起始总价8.51亿元。
从地块强排方案示意来看，汇秀路以南、神机营路以东地块拟建设2栋6F多层洋房、2栋5 1低密叠拼、3栋17F高层，产品有着十分显著的差异化特色。其中，低密住宅全部沿东侧规划公共配套用地排布，视野更为开阔通透。
地块北侧为象屿G42，南侧为保利文华，东侧隔规划用地为刚刚交付的云尚紫薇，人居氛围十分成熟。与即将首开的丹锦园（容积率2.4）和正在建设中的嘉佰道（容积率1.2）、象屿G42（容积率1.6），可形成产品差异化显著的多元供应体系。据透露，该地块将于近期挂牌公告，值得期待！
此外，据南京市规划和自然资源局最新公示显示，河西中台湾名品城（MCe030-19-09/MCe030-19-08）两幅宅地启动全要素条件申报，这意味着期待已久的河西中台湾名品城超级地块很可能马上就要挂牌出让。
燕山路以西、楠溪江西街以南（MCe030-19-08）地块，用地面积2.25公顷，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。
乐山路以东、楠溪江西街以南（MCe030-19-09）地块，用地性质为二类居住用地，用地面积2.77公顷，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。
这两幅地块正式挂牌时容积率下调有可能会下调（具体信息以官方公布为准），两幅地块周边邻近仁恒江湾城、华新城等楼盘，靠近地铁2号线、10号线元通站，周边有华采天地、河西中央公园等配套，地段优越。
