在上海买房的过程中？
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步谁没在“地段够不够核心”、“配置够不够顶”、“居住感够不够奢”里反复纠结过？
其实答案早有默契——上海购房者选房，向来只认 “最好”。
尤其到了800-1200万这个改善关键档，“既要地段潜力、又要鼎配品质、还要长期舒适感”根本不是贪心。保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
这一次，浦东唐镇C位鼎配奢宅【保利天奕】稳稳接住这份期待！
【保利天奕】凭六大优势直接拉满居住幸福感，让800-1250万级购房者不再纠结！保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步不得不说，【保利天奕】自首开以来便持续赢得购房者青睐，以“三开三捷”的亮眼成绩印证市场高度认可
首开即创下超197%认购率、2小时极速告罄的完美首秀，
二批次乘势1小时内再度售罄并登顶7月上海新房销售套数TOP1、销售面积TOP2、总销售额TOP3，保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
三批次则携唐镇久候8年的鼎序楼尊再开再热，全程以硬核销售表现，为区域改善人居划定跨越式答案。保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步【保利天奕】的现象级热销，不仅提振了上海浦东楼市信心，更是提振了上海楼市的信心。也让购房者认识到只有高价值性、强稀缺性、高流通性的产品，才能穿越市场周期！
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近期，项目又迎重磅利好，确认香港大学计算与数据科学学院落址张江集电港，直线距【保利天奕】仅约1.9公里。
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该学院将致力于建设世界科研平台和高水平人才培养基地，将为唐镇带来世界学府资源，推动产城融合发展升级，区域价值再攀升。
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【保利天奕】清盘倒计时！
过会均价82929元/m²，总价756万起
建面约105-135m²3-4房
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10月25日，项目收官批次盛大开盘，去化95%，少量房源在售，手慢不在！
首先，【保利天奕】此次收官房源占据社区 “C位”的西3#、西4#双楼王。其稀缺价值从五大核心维度全面凸显：
无界视野体验：南向无任何建筑遮挡，远眺城市界面，通透开阔间全无压抑感。
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无敌采光享受：凭南向无遮挡先天优势，阳光全天畅行入户，清晨至傍晚满室明亮，居住舒适度拉满。
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推窗揽双景惬意：窗外即是社区精致园林与外部约 1.7 万方休闲绿地，绿意与鲜氧入户，目之所及皆治愈。
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近地铁通勤便利：作为唐镇近2号线新盘，楼座距地铁口极近，日常通勤无需绕行，高效省心。
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家门口商业配套：紧邻阳光天地商圈，购物、聚餐下楼即达，轻松坐拥便利生活圈。
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「保利天奕」
浦东唐镇2号线地铁盘
门前两大商业+毗邻双TOP医疗优教
福山唐城外国语小学+建平培德实验中学
少量建面约104-135m²3-4房
均价82929元/㎡ 总价约718万起
自带约1.7万方休闲公园
售楼处提前线上预约保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步浦东新区PDP0-0405单元C-02C-01地块经过62轮竞价触及中止价，进入竞高品质指标环节。保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步最终招商&港中旅联合体以27.2970亿元的总价+4500元/㎡的装修标准上限+200㎡公共服务设施上限+0.7%高端人才配建比例的总代价竞得该地块，溢价率40%，成交楼面价52360元/㎡，未来售价预计将突破9万/m²。该楼板价刷新唐镇板块住宅单价纪录。
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「保利·天奕」比唐镇新地王单价低近1万/㎡，收官128套房源即将入市，最后机会！
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保利鼎配序列 中国十大豪宅产品系
每一部保利天字系作品，谨为城市塔尖封面而生，据藏都芯极核资源，标定国际奢宅范本。保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
5大严苛择址观
无法复刻的中芯占位｜城市未来的发展引擎｜毗邻臻稀的自然资源
极核近揽的全景配套｜历史厚蕴的人文承载
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3大国际大师共创 为张江菁英高定
致敬时代建筑的艺术审美，三大国际名师以同步世界的远见卓识，为世界高端人才呈现城市-社区-家庭全体系的美好营造。保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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以新奢划界 上海第五代国际住区
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步以“国际、艺术、智享、松弛”为灯塔指引，迭新上海第五代国际住区，敬献建筑面积约102-167m²三房/四房新奢国际住区，以不凡，致敬非凡。保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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国际灯塔美学立面
巨幅玻璃搭配铝板&涂料构成现代美学立面，融合流动的摩登金属线条，勾勒熠熠光辉的灯塔建筑之形。保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
无界约1.7万方休闲绿地
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步家门前约1.7万方休闲绿地（代建)，丰盈多元的自然交互、浓荫萦绕的活力功能，塑造同频国际的Urban Retreat城市微度假体验。
约1300m²度假式高定会所
约1300m²新奢会所围绕庭院铺展，将引入泳池、健身房等多元功能，归家，即是度假的开始。保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
溪林和鸣的下沉庭院
独特下沉式建筑和鸣艺术水景，绵延沉浸感的宁静生活氛围，让内心于此缓流。
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四批次收官西3#、西4#
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全套户型鉴赏↓
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板块配套
中国的“硅谷”世界的张江
奏响上海科创产业最强音
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步国际张江，与美国硅谷、波士顿等全球科创中心齐名，凭借上海“十四五”雄略所向，将打造为“全球影响力的科技创新中心核心承载区”与“综合性国家科学中心”，并肩城市发展战略，尽享世界能级潜力。保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
仅8%土地 创造上海80%科创奇迹
虹吸超140万国际精英
全球塔尖智族高地
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步保利天奕同频浦东2035唐镇“高端国际社区”定位，不仅坐拥张江全球科创菁英价值辐射，更是全球五大产业圈国际人才置业倾心之地。保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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交通配套
2号线正地铁口约180米
3站张江高科、9站陆家嘴，尽享高效通勤
直达5大国际商圈：陆家嘴、南京东路、人民广场、南京西路、中山公园
串联4大城市CBD：张江、陆家嘴、南京西路、大虹桥
互通3大交通枢纽：虹桥火车站、虹桥机场、浦东机场
3大城市高架毗邻
外环高速，迅抵迪士尼，畅抵虹桥
龙东高架，速达龙阳路，直通南浦大桥，互连浦西
华夏高架，西连前滩，东抵浦东国际机场，自在通衢全城精粹
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商业配套
下楼约500米步行即享
阳光天地（约150m）
恒生万鹂商业广场（盒马，约450m）
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教育资源
双TOP学府毗邻 给下一代更高起点
福山唐城外国语小学（约520m），曾为上海唯一公立外国语小学
建平培德实验中学（约1.4km），老牌头部八校之一
启能东方外国语学校（约1.2km）保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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医疗资源
2大高端医疗 自在修养身心愉悦
上海胸科医院唐镇院区（约1.1km，在建）三级甲等
上海浦中中医院（约3km）保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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生态环境
公园林溪交织 繁华与静谧自由切换
4大公园萦绕
约1.7万方休闲绿地（在建中）、唐镇绿地文化公园（约850m）、唐镇公园（约1.1km）、唐丰公园（约1.5km）保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
6重水系密布
浦东运河、川杨河、曹家沟、沈沙港、张家浜、顾家浜
2倍全市人均绿化
未来唐镇人均公园绿地面积将达约17㎡，近2倍于全市，出门即见浓荫水系。
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PART 01
央行公布！最新房贷利率！
今天，央行公布最新LPR：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，没有降息，LPR已保持6个月未变。
目前，南京首套房贷利率维持在3%，也就是LPR-50BP；二套房贷利率维持在3.3%，也就是LPR-20BP，均为历史最低水平。
自9月美联储降息以来，已经连续3个月LPR保持不变，这着实有点出乎人意料。
今年，美联储已降息两次，联邦基金利率已下降了50个基点。
第一次是在9月17日，美联储宣布将联邦基金利率目标区间下调25个基点，至4.00%-4.25%之间。
第二次是在10月30日，美联储再次下调25个基点，至3.75%-4.00%之间。
不少专业人士普遍预计美联储今年会降息三次，分别在9月、10月和12月，每次25个基点。
对于国内来说，以往美联储降息后也会伴随着国内LPR的下调，货币政策有了更宽松的空间。
此前两次美联储降息，国内并未跟进，这给了12月降息的空间。
那么，今年LPR还有下降的可能吗？
政策层面与市场端的"宽松信号"已十分明确，为后面降息奠定基础。
三季度发改委发布的《国务院关于今年以来国民经济和社会发展计划执行情况的报告》中，明确提出"落实落细适度宽松的货币政策"，要求"采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势"。
11月11日，央行再发话：实施好适度宽松的货币政策。
也有民生银行首经团队分析，尽管三季度货币政策执行报告保持了宽松倾向，但考虑到当前经济回升向好的基础仍需加力巩固、‘十五五’开局之年迈好步的诉求，以及‘十五五’规划建议稿释放的‘实施更加积极的宏观政策’信号，更大力度的货币政策宽松仍有空间，时点可能后移，‘双降’或于2026年第一季度落地。
据统计，2020年以来，人民银行已累计降准12次；累计下调政策利率9次，带动1年期和5年期以上贷款市场报价利率分别下降115个和130个基点。
其中，2024年至今南京房贷利率有4次下降节点。
2024年2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，维持不变；5年期以上LPR为3.95%，较前值下行25个基点。
2024年7月22日，央行发布最新一期LPR，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均下调10个基点，是一次全面降息。
2024年10月21日，央行发布最新LPR，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均下调25个基点！是2024年最大幅度降息！
2025年5月20日，央行发布最新一期LPR，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均下调10个基点，是一次全面降息。
未来货币政策将保持"适度宽松"总基调，但操作上会更精准。
PART 02
“烫金”好地！南部新城、河西又曝新宅地
南部新城黄金宅地启动推介，即将推出片区内首幅“小而美”的低密宅地——汇秀路以南、神机营路以东地块，容积率1.8，预计起拍楼面地价25417元/㎡，起始总价8.51亿元。
从地块强排方案示意来看，汇秀路以南、神机营路以东地块拟建设2栋6F多层洋房、2栋5 1低密叠拼、3栋17F高层，产品有着十分显著的差异化特色。其中，低密住宅全部沿东侧规划公共配套用地排布，视野更为开阔通透。
地块北侧为象屿G42，南侧为保利文华，东侧隔规划用地为刚刚交付的云尚紫薇，人居氛围十分成熟。与即将首开的丹锦园（容积率2.4）和正在建设中的嘉佰道（容积率1.2）、象屿G42（容积率1.6），可形成产品差异化显著的多元供应体系。据透露，该地块将于近期挂牌公告，值得期待！
此外，据南京市规划和自然资源局最新公示显示，河西中台湾名品城（MCe030-19-09/MCe030-19-08）两幅宅地启动全要素条件申报，这意味着期待已久的河西中台湾名品城超级地块很可能马上就要挂牌出让。
燕山路以西、楠溪江西街以南（MCe030-19-08）地块，用地面积2.25公顷，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。
乐山路以东、楠溪江西街以南（MCe030-19-09）地块，用地性质为二类居住用地，用地面积2.77公顷，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。
这两幅地块正式挂牌时容积率下调有可能会下调（具体信息以官方公布为准），两幅地块周边邻近仁恒江湾城、华新城等楼盘，靠近地铁2号线、10号线元通站，周边有华采天地、河西中央公园等配套，地段优越。
