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——天和尚海荟庭——
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精致生活不必以距离为代价，这里的用心看得见
在上海，随着城市边界的不断延伸，曾经的远郊区域正焕发出新的活力。奉贤金汇板块，作为连接市区与奉贤新城的重要枢纽，近年来以其快速的配套升级和便利的交通网络，成为刚需购房者瞩目的焦点。而近期，板块内备受关注的新盘——天和尚海荟庭，正以其卓越的产品力和用心的社区规划，向我们展示了一种全新的生活可能。
区位价值：畅享便捷都市生活
天和尚海荟庭坐落于奉贤金汇板块核心位置，东临浦星公路，南接大叶公路，西至金碧路，北靠迎横路。这一选址巧妙平衡了城市繁华与居住舒适度，项目与前滩CBD的直线距离仅约18公里，通过BRT快速公交及规划中的奉贤线，可实现30分钟直达市中心。
立体交通网络是项目的一大亮点：浦星公路、虹梅南路隧道、S4沪金高速与林海公路形成了“四纵三横”的立体交通网，自驾至徐家汇商圈仅需40分钟。
公共交通方面，浦星公路BRT可直达地铁8号线沈杜公路站，而规划中的市域铁路奉贤线金汇站距项目仅500米，未来可直达三林南站并换乘机场联络线，轻松抵达虹桥或浦东机场。
产品设计：匠心雕琢居住空间
天和尚海荟庭主打建面约88-119㎡的三至四房，其中89㎡三房双卫户型堪称亮点。该户型实现了近10米南向面宽，搭配6.3米宽幕阳台，主次卧均朝南设计并配备飘窗，整体空间利用率超85%。
对于多孩家庭或三代同堂的购房者，119㎡四房户型则采用“LDK一体化”设计，将客厅、餐厅、厨房无缝衔接，形成超50㎡的家庭互动空间。
项目在装修标准上也颇具诚意，采用“精装交付+定制化选项”模式，全屋配备中央空调、地暖及新风系统，厨房引入方太、科勒等品牌厨电，卫生间选用杜拉维特、汉斯格雅等国际一线卫浴。
社区规划：构建全龄友好环境
天和尚海荟庭延续尚海系经典设计，以极简流线勾勒高级灰白立面，金咖色点缀与大面积玻璃的运用，营造出金汇镇的经典人居环境。
社区内部规划有“两轴一环主题带”的景观布局，将公园引入社区生活：
迎宾主题轴+绿色公园轴：阵列广场与主题景观组团串联，归家之路如漫步公园；
500米健身慢跑步道：下楼即可开启有氧运动；
200米儿童森林主题带：面积约660㎡的林荫游戏区，让孩子在自然中释放天性。
更令人惊喜的是，项目还规划了活力Young+街区与轻奢星级酒店，打造集趣味性、互动感于一体的多元玩乐空间。
配套设施：全能生活触手可及
商业配套方面，项目自带3.1万㎡开放式活力街区，对标前滩太古里打造，计划引入麦当劳、奥乐齐等品牌。步行800米即可到达11万㎡的龙湖金汇天街，涵盖永辉超市、星巴克、优衣库等品牌，满足日常购物需求。
教育资源同样丰富，项目紧邻上海大学附属奉贤实验学校，这是一所公办九年一贯制学校，由奉贤区教育局与上海大学合作创办，设计班级规模54班。此外，金铃子幼儿园、上大附属金汇学校等优质资源环伺，形成了从幼儿园到高中的全龄教育链。
医疗健康保障方面，国妇婴奉贤院区已投入运营，复旦儿科医院奉贤院区（设500张床位）正在建设中，预计2026年完工，与新华医院奉贤院区共同构成“双三甲”医疗体系。
生态休闲场所包括占地约10万㎡的达令港公园，与项目内部35%绿化率的中央景观园林形成“内外双公园”生态体系。
政策利好：购房正当时
上海近期出台的房地产新政，为购房者带来了实质利好。根据《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，符合条件居民家庭在外环外购房不限套数，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
公积金政策也得到优化，支持提取住房公积金支付购房首付款，并实行“又提又贷”。对购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金最高贷款额度上浮15%。
这些政策红利的释放，使得天和尚海荟庭这样的优质项目更加触手可及。
匠心细节：看不见的用心
天和尚海荟庭在细节上的打磨可谓不遗余力。其地下车库设计堪称亮点：近4万㎡空间采用8CM厚晶磨石地面，搭配劳斯莱斯同款星空顶与铝合金吊顶，成本较传统环氧地坪高出3倍。车库内还增设了人工洗车、爱宠洗护等增值服务，精准解决都市生活的实际痛点。
物业方面，项目签约绿城物业，物业费约为3.5-3.8元/㎡/月，提供24小时安保、智能管家、社区活动等高端服务，为居住体验保驾护航。
价值展望：宜居宜业的未来之选
天和尚海荟庭整盘备案均价为35888元/㎡，首开阶段推出限时优惠，部分房源单价约3.36万/㎡，主力89㎡户型总价约250万起。这一价格在奉贤金汇板块极具竞争力，为预算在300万左右的刚需及首改客群提供了难得的入手机会。
随着奉贤线规划的落地及前滩产业的外溢，金汇板块的区位价值与资产保值能力将进一步凸显。天和尚海荟庭以“交通枢纽+产品创新+配套闭环”三大核心价值，重塑了奉贤金汇板块的人居标准，成为连接当下与未来的理想住所。
对于在徐汇、闵行、浦东工作的年轻家庭，以及所有追求品质与便利性兼具的购房者而言，天和尚海荟庭无疑是一个值得重点关注的品质之选。在这里，家的定义不再局限于四面墙壁，而是延伸至社区的每个角落，融入生活的每个细节。
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国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1-8月份全国房地产开发投资60309亿元，同比下降12.9%；新建商品房销售面积57304万平方米，同比下降4.7%；新建商品房销售额55015亿元，下降7.3%。
国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办发布会上表示，受国内外形势变化影响，前8个月房地产市场虽有波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅还在收窄，去库存成效继续显现，房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进。近期，部分城市进一步调整优化住房政策，效果有所显现，市场交易出现改善。
开发投资增速跌幅继续扩大
具体来看，房地产开发投资增速方面，累计同比跌幅继续扩大。数据显示，1-8月份全国房地产开发投资60309亿元，同比下降12.9%；其中，住宅投资46382亿元，下降11.9%。
房地产开发投资增速一直是判断行业发展的重要指标之一，连续回落也意味着投资乏力。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，该指标侧面还说明房企资金状况，且土地交易等方面的一些主力企业明显遇到压力。因此还是要加快销售工作提振，促进市场向好发展，真正从资金端改善企业资金状况和投资预期。
从房屋新开工和竣工面积数据来看，新开工指标降幅微弱扩大，竣工面积跌幅有所扩大。数据显示，1-8月份房地产开发企业房屋新开工面积39801万平方米，下降19.5%。其中，住宅新开工面积29304万平方米，下降18.3%。房屋竣工面积27694万平方米，下降17.0%。其中，住宅竣工面积19876万平方米，下降18.5%。
严跃进表示，要持续对新开工给予支持。有一点值得肯定，当前各地新开工的土地，普遍也是这几年供应的优质地块，项目的市场消化预期不错。各地要持续做好新开工工作，以积极活跃的新开工来带动优质产品入市。同时，竣工方面还需要持续发力。本身其和最近几年的投资拿地数据偏弱有关。但各地保交付和白名单等工作总体还是积极推进的，但仍要确保竣工质量，真正把过硬质量的产品交付给老百姓。
到位资金情况方面，指标继续下降。1-8月份房地产开发企业到位资金64318亿元，同比下降8.0%。其中，国内贷款10232亿元，增长0.2%；利用外资18亿元，下降11.5%；自筹资金22974亿元，下降8.9%；定金及预收款18844亿元，下降10.5%；个人按揭贷款8857亿元，下降10.5%。
在严跃进看来，目前最关键是就是要允许房企的项目定价更为灵活，同时促进项目的积极去库存。要把“金九银十”作为一个重要的环节和节点进行销售，促进资金向好发展。
新房单月销售低位徘徊
新房销售方面，指标跌幅略有扩大。进入传统“金九银十”阶段，地方需要对销售工作给予更加充分的重视。
根据国家统计局数据，1-8月份新建商品房销售面积57304万平方米，同比下降4.7%；其中住宅销售面积下降4.7%。新建商品房销售额55015亿元，下降7.3%；其中住宅销售额下降7.0%。
国家统计局认为，今年以来各地区各部门积极支持居民刚性和改善性住房需求释放，带动商品房销售降幅收窄。1-8月份，全国新建商品房销售面积同降幅比去年同期收窄13.3个百分点，比去年全年收窄8.2个百分点。商品房销售额同比降幅比去年同期收窄16.3个百分点，比去年全年收窄9.8个百分点。部分一线和二线城市新建商品房销售面积和销售额保持增长。
从商品房单月销售情况来看，环比小幅增长，但仍处于年内低位水平。根据国家统计局数据测算，8月新建商品房销售面积5744万平方米，环比增长0.61%，同比下降10.99%；新建商品房销售额5449亿元，环比增长2.33%，同比下降14.77%。
商品房库存方面，连续六个月减少。截至8月末，商品房待售面积76169万平方米，比7月末减少317万平方米。其中，住宅待售面积40229万平方米，减少307万平方米。
该指标总体处于改善阶段，也和开发投资等指标偏弱有关，直观反映是新盘供应有所减少。严跃进认为，需要看到几个利好点：一是库存没有过快增长，也有助于供求关系平衡。二是一些项目逐渐进入到现房阶段，也使得去化优势增加。三是很多项目都属于新规下的新产品，具有较好的卖点。
促进止跌回稳还需继续努力
整体来看，今年前8月份房地产市场总体处于调整阶段，这也意味着止跌回稳的工作任重道远。
对此，易居研究院认为，各地“金九银十”阶段要持续做好销售工作。一是，一些好房源的销售工作要积极宣传好，尤其是一些开盘去化状况不错的产品，要给予较好宣传，以增强信心。二是，要把一些既有宽松政策宣传好解读好，不要让好政策睡大觉，真正宣传好这些政策对购房成本降低的利好面。
国家统计局表示，房地产市场修复需要一个过程，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新，积极构建房地产发展新模式，增加高品质住房供给，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
