中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步2025年8月25日，众望所归的重磅新政正式落地：外环外仅需一年社保即可任意购，套数不限。
闸门一开，新生购买力即将席卷外环，但并非每一块土地都能稳稳承接——唯有真正的“六边形战士”，才有机会尽收红利。
松江新城，正是常年居于上海二手房成交量榜首的“全能冠军”，其碾压式的领先实力早已被市场反复验证。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
而在松江新城，值得把目光锁定的新盘，唯有【中国铁建-西派云间】。
当"战略西南极"的宏大叙事，最终落在西派云间的一扇窗、一方庭院、一处会所里，我们才真正读懂"惟有西派立云间"的深意。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步它不仅是中国铁建地产对松江的致敬，更用产品力为上海西南极的价值重构开启全新的篇章。【西派云间】这座用产品力定义城市封面的人居标杆，将为松江的过去与未来，写下了最生动的注脚。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步中国铁建地产在浦东打造的西派海上，以“五开五捷”证明了市场对“西派系”的认可。如今首入松江，西派云间延续了“顶序标准”，更带来了“4.0迭代升级”。
中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步西派系不是市场追随者，而是价值定义者，它从不复制过去，而是根据城市特质定制作品。松江有4000年人文底蕴、有九峰三泖的生态资源，这些基因或将都会融入到产品设计中，所以，西派云间的价值，不仅在于它是西派系作品，更在于它让松江的历史厚度、科创高度、生态浓度有了具象的表达。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
西派云间，只为迭新而来！萃集“西派系”精华，于城市繁华深处，缔造崭新的双水岸生活流域，中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步创新一种自然与繁华相融的生活方式，定义中国人文海派顶序作品的西派标准，实现高端人居的进阶和迭代。
目前上海整个外环最高规格的壹号作品——【中国铁建-西派云间】二批次预计下旬开启认购
加推建面约125-188m²3-4房（精装高层）
建面约155-160m²毛坯叠墅
前期少量建面约104-125-148㎡3+X房（小高层）
过会均价54026元/m²
目前，104户型售罄，仅少量125及148户型在售，总价616万起！
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中央车站
项目颠覆了传统地库的冰冷印象，打造酒店式中央车站。
中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步以「中央车站」概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，实现高效通行与私密守护的平衡。让地下空间也成为「可社交的星级场所」中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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首开房源↓
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户型鉴赏↓
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蓝筹物业，挚献全生命周期臻享服务
中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步中铁建物业管理有限公司是中铁建房地产集团的全资子公司，连续三年获得“蓝筹物业企业”称号，中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步连续十年被评为“中国物业服务百强企业”，且排名逐年提升至第12名，覆盖全国47个城市，为100万业主幸福美好生活保驾护航，致力于成为“中国最具价值的美好生活服务商”。
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板块配套
西派云间位于松江新城中山生态商务区，旨在打造一个高端产业集聚、生态环境优美、低碳智慧宜居的未来城市样板。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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交通配套
公共交通：周边2公里左右有9号线松江大学城站（T2电车直达）
中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步 自驾：项目距离沪松快速路（预计2028年通车）直线距离约900米。沪松公路向南可进入G60出入口，中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步 南联松卫公路可贯通松江老城，向北贯通泗泾、九亭、七宝与漕宝路快速路相连，未来通车后将实现“一刻钟到虹桥枢纽，半小时到市中心。”中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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商业配套
项目距离松江万达仅约850米，旁边还有五龙商业广场、三迪曼哈顿、富悦财富中心、凯悦酒店、中展马利来等众多商业资源。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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教育资源
中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步 西派云间直距“上外云间学校”仅约100米，目前地块南侧「中国铁建·星樾云涧」已纳入上外云间学区计划，这所学校是松江区委区政府和上海外国语大学合办的12年一贯制学校，中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步 是迄今为止松江区学校建设项目中投资量最大（总投资约8亿）、设计标准最高、设施配套最全的项目。同时紧邻中山幼儿园、规划初中等教育资源，满足一站式优质教育需求。（期房不承诺学区，以后期政府主管部门划分为准）中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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医疗资源
项目南侧约3公里处上海市第一人民医院（松江院区），是松江区目前医疗水平最好，是拥有直升机救援服务的综合性三甲医院
项目西侧仅600米，上海养志康复医院，建面15万方，是上海首家公立康复医院
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附近约9公里还有妇幼保健院、 松江中心医院， 为您和您的家人健康保驾护航。
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生态环境
项目步行范围内就有一座五龙湖公园，约16公顷的广阔面积，与约5.9公里的绿道长度相得益彰。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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PART 01
央行公布！最新房贷利率！
今天，央行公布最新LPR：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，没有降息，LPR已保持6个月未变。
目前，南京首套房贷利率维持在3%，也就是LPR-50BP；二套房贷利率维持在3.3%，也就是LPR-20BP，均为历史最低水平。
自9月美联储降息以来，已经连续3个月LPR保持不变，这着实有点出乎人意料。
今年，美联储已降息两次，联邦基金利率已下降了50个基点。
第一次是在9月17日，美联储宣布将联邦基金利率目标区间下调25个基点，至4.00%-4.25%之间。
第二次是在10月30日，美联储再次下调25个基点，至3.75%-4.00%之间。
不少专业人士普遍预计美联储今年会降息三次，分别在9月、10月和12月，每次25个基点。
对于国内来说，以往美联储降息后也会伴随着国内LPR的下调，货币政策有了更宽松的空间。
此前两次美联储降息，国内并未跟进，这给了12月降息的空间。
那么，今年LPR还有下降的可能吗？
政策层面与市场端的"宽松信号"已十分明确，为后面降息奠定基础。
三季度发改委发布的《国务院关于今年以来国民经济和社会发展计划执行情况的报告》中，明确提出"落实落细适度宽松的货币政策"，要求"采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势"。
11月11日，央行再发话：实施好适度宽松的货币政策。
也有民生银行首经团队分析，尽管三季度货币政策执行报告保持了宽松倾向，但考虑到当前经济回升向好的基础仍需加力巩固、‘十五五’开局之年迈好步的诉求，以及‘十五五’规划建议稿释放的‘实施更加积极的宏观政策’信号，更大力度的货币政策宽松仍有空间，时点可能后移，‘双降’或于2026年第一季度落地。
据统计，2020年以来，人民银行已累计降准12次；累计下调政策利率9次，带动1年期和5年期以上贷款市场报价利率分别下降115个和130个基点。
其中，2024年至今南京房贷利率有4次下降节点。
2024年2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，维持不变；5年期以上LPR为3.95%，较前值下行25个基点。
2024年7月22日，央行发布最新一期LPR，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均下调10个基点，是一次全面降息。
2024年10月21日，央行发布最新LPR，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均下调25个基点！是2024年最大幅度降息！
2025年5月20日，央行发布最新一期LPR，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均下调10个基点，是一次全面降息。
未来货币政策将保持"适度宽松"总基调，但操作上会更精准。
PART 02
“烫金”好地！南部新城、河西又曝新宅地
南部新城黄金宅地启动推介，即将推出片区内首幅“小而美”的低密宅地——汇秀路以南、神机营路以东地块，容积率1.8，预计起拍楼面地价25417元/㎡，起始总价8.51亿元。
从地块强排方案示意来看，汇秀路以南、神机营路以东地块拟建设2栋6F多层洋房、2栋5 1低密叠拼、3栋17F高层，产品有着十分显著的差异化特色。其中，低密住宅全部沿东侧规划公共配套用地排布，视野更为开阔通透。
地块北侧为象屿G42，南侧为保利文华，东侧隔规划用地为刚刚交付的云尚紫薇，人居氛围十分成熟。与即将首开的丹锦园（容积率2.4）和正在建设中的嘉佰道（容积率1.2）、象屿G42（容积率1.6），可形成产品差异化显著的多元供应体系。据透露，该地块将于近期挂牌公告，值得期待！
此外，据南京市规划和自然资源局最新公示显示，河西中台湾名品城（MCe030-19-09/MCe030-19-08）两幅宅地启动全要素条件申报，这意味着期待已久的河西中台湾名品城超级地块很可能马上就要挂牌出让。
燕山路以西、楠溪江西街以南（MCe030-19-08）地块，用地面积2.25公顷，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。
乐山路以东、楠溪江西街以南（MCe030-19-09）地块，用地性质为二类居住用地，用地面积2.77公顷，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。
这两幅地块正式挂牌时容积率下调有可能会下调（具体信息以官方公布为准），两幅地块周边邻近仁恒江湾城、华新城等楼盘，靠近地铁2号线、10号线元通站，周边有华采天地、河西中央公园等配套，地段优越。
