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14号线真地铁红盘
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已经取证
具体认购时间：
12月18日-12月22日
11月底，上海第七批次土拍火热呈现，各大开发商竞相争夺。最终成交10宗地块，揽金约307.08亿元，平均溢价率19.73%。土拍市场的活力重现，无疑在释放一个信号：市场回暖 保利虹桥和著售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】，楼市向上，置业良机已经到来！而这，也意味着上海又将进入新一轮产品力比拼。本轮土拍中， 保利发展作为最大大赢家，一举拿下3大地块，再次印证其深耕上海的战略。
在保利发展与上海同频共振的20余载历程中，不断为城市带来惊艳的作品。今年，在上海核心区表现极为抢眼，杨浦滨江的保利外滩序4日累计认购500+组，认购率675%，触发积分；静安内环内的保利永兴里，4日累计认购270+组，认购率235%。保利不断用产品力的突破去作答对土地与生活的理解，获得市场的认可。
而这种突破，保利同样带到了展卷虹桥转型发展的重磅区域——北虹之星 保利虹桥和著售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】，并且将产品力内卷进行到极致，这一次， 保利把在上海核心地段的项目的产品理念和升维创新延续到了保利·虹桥和著。11月30日保利·虹桥和著的实景示范区和样板房正式亮相，可谓是让人眼前一亮，诚意满满。作为上虹桥首部人居作品，保利·虹桥和著本身的人居高度就是引领性的，再加之卷出天际的产品力，真的值得置业者入手！
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01
14号线步行约200米
一脉静安，3站虹桥枢纽，5站普陀
当今，地铁仍然是上海新房市场的硬通货。因为地铁不仅代表着城市发展的黄金脉络，更因为地铁是上海通勤效率最高的交通工具。
只不过，上海真正的地铁盘，凤毛麟角。有数据统计，保利虹桥和著售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 今年入市的168个楼盘（重复加推合并为1盘）中， 步行500米范围内的地铁盘仅18个，占比仅约10.7%，稀缺性可想而知。 保利虹桥和著距离14号线封浜站步行仅约200米，妥妥的真地铁盘！而且又是始发站，上车就有座，通勤舒适。
14号线，上海第二条东西向黄金动脉，能级比肩2号线。以 保利虹桥和著为中心，一线通达普陀、静安、黄浦、浦东；快速连通真如、静安寺、淮海中路、新天地、豫园、陆家嘴等核心商圈。聚焦14号线沿线的新房价格， 新天地约21万/㎡，静安寺约13.6万/㎡，豫园约17.6万/㎡，陆家嘴约17万+/㎡，真如约10.9万+/㎡……保利虹桥和著的门槛价，无疑给购房者以极大的惊喜；同时也 让购房者在同级别产品中，拥享更好的地段、更好的生活圈。
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2024年上海购房新政主要包括以下几个方面：
住房限购政策调整：
非沪籍居民购房条件放宽：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满年及以上。
· 持居住证的非沪籍居民：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇1。
· 自贸区临港新片区：对在新片区工作、存在职住分离的群体，可在执行现有住房限购政策的基础上，增购1套住房，促进职住平衡。
住房信贷政策优化：
降低存量房贷利率：引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，减轻购房人房贷利息支出。
首付款比例调整：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。
税收政策调整：
增值税征免年限调整：个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
取消普通住房标准和非普通住房标准：减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
其他相关政策：
多子女家庭支持：多子女家庭可增购1套住房，并在个人住房贷款中享受首套住房认定标准。
住房公积金贷款额度提高：适度提高本市住房公积金个人贷款最高额度，支持居民合理住房需求。
居住困难家庭改善措施：采取过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”
房产小知识涵盖了多个方面，包括房屋类型、房屋结构、房屋安全等。
房屋类型
00001. 住房补贴：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
00002. 房屋所有权：指对房屋全面支配的权利。
00003. 期房：指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，通常从房地产开发商拿到商品房预售许可证开始，到取得房地产权证大产证或竣工验收合格为止。
00004. 现房：指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）。
00005. 二手房：通常指的是再次进行买卖交易的住房。
00006. 经济适用房：面向中低收入家庭的普通住宅。
00007. 安居房：包括准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
00008. 低层住宅：1-3层的住宅。
00009. 多层住宅：4-6层的住宅。
00010. 小高层住宅：7-11层的住宅。
00011. 高层住宅：12层以上的住宅。
00012. 超高层建筑：总高度超过100米的建筑。
房屋结构
00001. 砖基础、混凝土基础、框架柱、框架梁、剪力墙、楼板、楼梯等都是房屋结构的重要组成部分。
00002. 房屋承重结构：包括承重墙、承重柱、梁、楼梯、楼盖等，直接将自重与各种作用力传递给其他地基构件。
00003. 房屋安全隐患判定：裂缝不一定表示房屋有危险，大多数裂缝是由于材料收缩及温度变化原因造成，只有承载能力不足或不均匀沉降产生的裂缝才可能影响房屋安全。
00004. 房屋安全鉴定单位：发现房屋有危险时，可以委托具备相应资质及技术能力的房屋安全鉴定单位进行鉴定。
00005. 房屋安全检查和维护：房屋所有人应当定期对房屋进行安全检查，及时维护保养，发现安全隐患应及时委托鉴定并治理。
房屋安全知识
00001. 发现房屋安全隐患的处置流程：立即向房屋所在地社区（村委会）报告，组织撤离，设立警示标志。
00002. 房屋使用安全责任：房屋所有权人是房屋使用安全责任人，使用人应合理使用房屋，不得擅自破坏或改变结构。
00003. 禁止行为：装修房屋时不得擅自改动建筑主体和承重结构，不得降低地面标高或开挖地下室等行为
房产小知识涵盖了多个方面，包括房屋类型、房屋结构、房屋安全等。
房屋类型
00001. 住房补贴：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
00002. 房屋所有权：指对房屋全面支配的权利。
00003. 期房：指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，通常从房地产开发商拿到商品房预售许可证开始，到取得房地产权证大产证或竣工验收合格为止。
00004. 现房：指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）。
00005. 二手房：通常指的是再次进行买卖交易的住房。
00006. 经济适用房：面向中低收入家庭的普通住宅。
00007. 安居房：包括准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
00008. 低层住宅：1-3层的住宅。
00009. 多层住宅：4-6层的住宅。
00010. 小高层住宅：7-11层的住宅。
00011. 高层住宅：12层以上的住宅。
00012. 超高层建筑：总高度超过100米的建筑。
房屋结构
00001. 砖基础、混凝土基础、框架柱、框架梁、剪力墙、楼板、楼梯等都是房屋结构的重要组成部分。
00002. 房屋承重结构：包括承重墙、承重柱、梁、楼梯、楼盖等，直接将自重与各种作用力传递给其他地基构件。
00003. 房屋安全隐患判定：裂缝不一定表示房屋有危险，大多数裂缝是由于材料收缩及温度变化原因造成，只有承载能力不足或不均匀沉降产生的裂缝才可能影响房屋安全。
00004. 房屋安全鉴定单位：发现房屋有危险时，可以委托具备相应资质及技术能力的房屋安全鉴定单位进行鉴定。
00005. 房屋安全检查和维护：房屋所有人应当定期对房屋进行安全检查，及时维护保养，发现安全隐患应及时委托鉴定并治理。
房屋安全知识
00001. 发现房屋安全隐患的处置流程：立即向房屋所在地社区（村委会）报告，组织撤离，设立警示标志。
00002. 房屋使用安全责任：房屋所有权人是房屋使用安全责任人，使用人应合理使用房屋，不得擅自破坏或改变结构。
00003. 禁止行为：装修房屋时不得擅自改动建筑主体和承重结构，不得降低地面标高或开挖地下室等行为。
更为惊喜的是，未来 经14号线，1站换乘嘉闵线（在建，预计2027年开通）， 3站虹桥枢纽，6站七宝，7站莘庄。同时，3站可换乘机场联络线（预计年底开通）， 速达浦东三林滨江、张江、浦东机场。这不仅意味着可以极速链接世界资源，也意味着保利虹桥和著拥有更强的流通价值。
02
大虹桥之上
重塑上虹桥未来居住价值
打开上海的置业地图，你会发现：上海外环赛道的竞争无比激烈。但是若论及发展能级，作为长三角一体化示范区、虹桥国际开放枢纽两大国家战略加持下的虹桥，必定完胜！
2023年，大虹桥在“大商务”“大会展”“大交通”的功能定位之上，保利虹桥和著售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 又新增“大科创”的功能。 而北虹桥积极承接”大科创“功能，定位堪比下一个“会展中心”。上虹桥城市更新区，作为北虹桥“一区、一城、一湾”三大重点项目之“一区”，依托东西两个片区（西居东产，共计约2500亩），规划打造创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区，东产西住，实现价值腾飞。
上虹桥东区： 已吸引集聚了康德莱、重塑、蔚来、澳康达等一批重大产业项目。这不仅为区域营造国际生活氛围，将为大批城市精英导入上虹桥。
上虹桥西区：教育上， 将引进国际化特色民办学校（规划中）、九年一贯制公办学校（规划中）等，致力于打造优质教育聚集地；商业上， 规划约1.4万㎡社区商业，约1.5公里就有龙湖欢肆商业（在建）、维乐城，周边还有万达广场、南翔山姆会员店等成熟商业体环伺；生态上， 约200亩绿野谷公园近期已开工建设，还有约150亩迎虹湖滨水景观（规划中）。
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“三年有样，五年出形，八年成城”，随着首发住宅 保利·虹桥和著的启动，绿野谷、开泰路等基础设施配套的大力推进，整个上虹桥的蜕变之迅速有目共睹。作为西区上虹桥国际社区首发封面著作，是千载难逢的“原始股”！
03
建面约94-128㎡类一梯一户“小豪宅”
上虹桥首发住宅，和著系沪上首秀
从地段、交通、生活圈、规划、配套上看，上虹桥可以说是外环之上的王者！作为 上虹桥首发住宅作品，也作为保利发展“和著系”沪上首秀的保利虹桥和著，无疑要在人居高度、产品力标杆上奠定高度。
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在产品营造上，实实在在解决居住痛点，提升人居幸福感。纵观整个社区，以“ 精奢人文+摩登烟火”理念，打造更时尚、更具烟火气的国际社区。 约100米精奢酒店式落客礼仪大门，搭配奢石和名贵树种，这样的礼制堪称同价位新房中的“顶配”。
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现代简约外立面， 采用高级灰、香槟金铝板线条，以浅色臻石为基座，融合海派建筑元素，打造建筑的天际美学，焕新区域建筑界面。
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步入园林，宛如进入花园。 “两轴、三带、六园”，以丰富多元的景观组团，呈献全龄的园林生活场地。 约160米中央花园轴、五重归家礼序，构筑与大自然亲密接触的归家动线，让回家仿佛是一场自然的旅行。
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地下地上 双精奢入户大堂设计，为业主营造星级酒店式的礼遇。 “双开门电梯+采光独立门厅”，打造类一梯一户的极致尊崇入户门厅体验，让每一次更家都极具仪式感，以往只有市中心豪宅才能有的奢阔配置，在保利虹桥和著就能轻松拥享。 超大窗墙比，告别连廊房采光差、隐私性差的烦恼。保利虹桥和著售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
聚焦 建面约94~128㎡3~4房，倍受市场欢迎的PRO版飞机户型，从户型布局、空间利用，到品牌精装、场景化营造等，以品质超配的产品，超越市场期待，也重塑板块的未来人居标准。
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12月18日-12月22日
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