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如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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据网上房地产数据显示，2025年2月二手房网签成交合计套（全口径数据包含商业、车位等），同比去年2月上涨约134%！市场大热！

换句话说，不断地政策刺激、利率下调，如今上海新一轮的置业风口已至，现在已经到了买房的更好机会。那应该怎么选呢？

14号线封浜站地铁口约200米，保利虹桥和著是更优选

力荐TA，有一个很大的原因是：现阶段上海所有的成片开发区域持续发力，而作为上虹桥成片开发区内的首发住宅，保利虹桥和著给了小胖君太大的期待了！

一方面，从陆家嘴、徐汇滨江、前滩以及三林滨江，所有的成片开发区域都经历了房价的越级！

2018年前滩的首发住宅8万+，2023年前滩新房的入市价格约13万

2024年徐汇滨江的新房约13.1万/㎡，2025年的徐汇滨江新房预估近20万+

2023年三林滨江的新房均价约10.5万/㎡，2024年区域新房入市均价约11.5万/㎡保利虹桥和著售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔

2024年新杨思新房均价约9.9万/㎡，但去年年底和今年二批次土拍中，新杨思的新宅地预估均价约12万+

换句话说成片开发的区域在所有的纬度上，都碾压普通板块。

所以才能独受购房者的青睐，才有在任何市场中都走出独立行情的底气。

另外一方面，保利虹桥和著所在的上虹桥，其规划力度，在全上海所有成片开发的区域中也非常少见！保利虹桥和著售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔

政企合作+顶层规划+成片开发，上虹桥城市更新区正以“三年有样、五年出形、八年成城”的速度，加快构建“生产、生活、生态”融合发展的区域。

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作为首发住宅，保利虹桥和著享受着整片区域所有的利好。

最重要的是，上海师范大学附属九年一贯制学校、上海师范大学附属幼儿园已经签约，如今接下来上虹桥区域内如果再有新房入市，会是什么样的价格呢？免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

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黄金14号线地铁口约200米

上海师范大学附属九年一贯制学校

上海师范大学附属幼儿园已签约

蓄势腾飞的上虹桥国际社区价值高地

『保利虹桥和著』二期

建面约104㎡海派精奢国际住区

均价55992元/㎡

总价约550万级，高性价比很难得！

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一房一价表如下

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专业销售一对一咨询

Part1

约200米真地铁盘

双轨交格局纵享全市繁华

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关于地段，有两点是一定要明确的：

第一，从板块内部来看：

作为首发住宅，保利虹桥和著拥有整个上虹桥更好的地段位置，整个片区除了TA，不会再有距离轨交约200米的新房项目。

但我们之前也说过，一个成片开发的区域，其首发住宅的价格往往是最低的。

换句话说，保利虹桥和著会是整个片区新房价格更低、地段更好、二手房售价更高的项目。

如果您认可上虹桥的潜力、规划、教育、生态居住环境，那保利虹桥和著一定不容错过惊喜之作。

第二，从全市角度来看：

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3月3日，嘉定新城一块郊环附近、无轨交的宅地出让，经过49轮竞价，地块溢价率达到了最高的30%，装修标准和公共服务设施面积也都达到了上限。

相比隔壁的新房，光楼板价涨了8220元/㎡。

一方面，这证明了整个上海新房市场确实在涨，保利虹桥和著的性价比很高；

另外一方面，非轨交盘的热度证明了全市轨交盘真的是越来越少

轨交旁的烫金土地早已开发殆尽，未来即使有，也是相当昂贵的存在。

保利虹桥和著真的错过不再！

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第三，从轨交的角度来看：

熟悉上海的小伙伴应该清楚，如今上海所有重磅的轨交，像中环线、嘉闵线、机场联络线等都不穿过核心区。

2021年开通的14号线就是最后一条穿过静安寺、新天地、豫园、陆家嘴的烫金大动脉。保利虹桥和著售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔

而保利虹桥和著就是这条轨交沿线，最后一个距离轨交约200米的真轨交盘。

错过了TA！未来要么去现有轨交旁，置业价值已经到顶的次新房；要么就去需要换乘的轨交线路旁，寻找高性价比的置业机会。

当然，14号线的优势不只是通往市区核心CBD。

重要的是，14号线还是一条换乘王！

可与1/2/3/4/6/7/8/9/10/11/13/15/18/19/21/嘉闵线等大约16条轨交换乘。

其中，有两条可换乘的地铁线路值得重点一提：

1站嘉闵线：南北走向、直通虹桥、闵行七宝的烫金大动脉！

一方面，嘉闵线开通后保利虹桥和著3站直达虹桥枢纽、6站七宝、7站莘庄。业主未来的出行会更便捷。

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另外一方面，这条轨交能让虹桥商务区、七宝、莘庄等区域工作的小伙伴，可以外溢至发展势能更强、经济实力更强、配套更完善的嘉定。

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为整个区域的发展再添一把火。

3站换乘机场联络线：以极快的速度通达浦东三林滨江、张江、浦东机场！

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机场联络线预计今年开通，这条轨交的最高运行时速能达到约160公里/h，能以极快的速度通达浦东各大城市节点。

最重要的是，14号线向西延伸安亭产业城，扩展产业客，持续升级，至极便捷未来。保利虹桥和著售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔

总的来说，保利虹桥和著业主未来的出行范围的之广、出行速度之快，在同级别的新房中，是没有对手的。

也就是说，不管未来您是换去哪里工作，是浦西、浦东还是闵行，只要站位保利虹桥和著，您都会很从容。

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Part2

伟大的城市更新持续发力

重磅教育资源已经确定落地！

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上虹桥整体规划东产西城，东区规划约1400亩土地，聚焦商务研发功能。

西区规划约1100亩土地，打造古北、碧云之后的新一代国际社区。

其中一期建筑规模总量约108万方，也就是保利虹桥和著所在的区域。

目前，整个区域并不只是一纸规划，已经有大量的规划落地了。

尤其是教育，前不久上海师范大学附属九年一贯制学校（规划中）、上海师范大学附属幼儿园（规划中）已签约。

未来还将引入1所幼儿园（规划中）和1所国际化特色民办学校（规划中）。

免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。保利虹桥和著售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔

（示意图）

当然，整个上虹桥不只是教育资源出众。

由于是整体开发的区域，所以整个片区内的居住人口更多的还是高薪高知的年轻人追求改善的高素质群体、工作在周边的优秀青年等，邻里素质很高。

这样的圈层+教育资源，整个板块的教育氛围会非常浓厚，对于孩子未来的成长环境是一个很好的保障。

保利虹桥和著售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔（上虹桥城市更新区）

生态方面，整个区域内规划了约150亩迎虹湖(规划中)；约1500米/200亩线性公园(规划中)；约1700米滨河水岸(规划中)...

公园、水岸贯穿了整个板块，这静谧的居住环境像极了当年的碧云国际住区。

保利虹桥和著售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔（示意图）

商业方面，目前已经规划了约1.4万方社区商业（规划中）。

再加上周边现有的江桥万达、上虹桥东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区、“欢肆”活力街区（即将投入运营）等商业，周边繁华底色一点也不逊色于市区。

保利虹桥和著售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔（示意图）

而以上这些，全部都位于保利虹桥和著业主的步行范围内。

想象一下，保利虹桥和著售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔

未来从地铁站下来，穿过高端商场回家，一路上尽是城市繁华。

落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮。闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。

孩子就在社区隔壁的优质学校内上学，早晚的接送也不是难题。

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不管你是追求潮流生活的时代青年，还是渴望享受静谧、绿意的改善家庭，亦或者是望子成龙的虎爸虎妈，都能在保利虹桥和著找到想要的生活。

（上虹桥城市更新区）

更重要的是，不管是学校、住宅、公园、商业还是产业，全是崭新的！并且，业态有后发优势，更容易营造时尚、潮流氛围。

并且，保利虹桥和著已经为整个板块定下了改善的居住调性，未来这里的住宅绝大多数都是改善级的房源板块调性比较高，圈层更纯粹、更统一；

如此区域，称得上的极为出众！

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Part3

以最烫金的地块

造极端出众的产品力！

更好的地段、更快速的交通便捷度、更广阔的生活圈、更完善的配套、更值得期待的未来，再加上上海地产集团的板块兑现力。

整个上虹桥板块称得上是外环之上的王者板块了。

这样一个板块中的首发作品，一定是奠定整个板块人居高度、产品力标杆的作品，是目前整个北虹桥最关键和重要的项目。

而最终，上海地产集团与央企保利发展完成了双向奔赴，将共同完成这个划时代的作品。

但为什么是保利发展？

一方面，确实是保利发展的拿地眼光独到，要么瞄准城市核心、一江一河顶流区域，比如保利世博天悦、保利杨浦滨江新地王。

若非城市核心，那一定聚焦潜力板块，紧抓地铁和产业两大价值底盘。

而上虹桥这个王者级的板块，值得保利的青睐！

另外一方面是保利发展深耕上海20余年，这家央企的实力和匠心是一个项目一个项目积累出来的。

尤其是保利虹桥和著，更是完美解决了目前上车客户实际痛点。

先说户型：保利虹桥和著售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔

如果你熟悉上海市场，你会发现目前市面上的户型普遍会面临：利用率低、收纳空间少、有连廊、卫生间少/功能性差、卧室太小不够等问题。

但保利虹桥和著的建面约104㎡3房2卫，却很好的解决了以上所有问题：

（户型示意图）

类一梯一户，解决百平米3房的收纳、私密性等问题：

相比其他百平米3房玄关的逼仄、收纳空间少的问题，保利虹桥和著本次所有户型都做到了类一梯一户全明独立电梯厅：

这是一个通常出现在千万级高端住宅中的设计，且往往小户型还不舍得用，只留给大户型。保利虹桥和著售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔

现在居然出现在了一个总价约600万的产品中！可以说保利把1500万级客户的尊贵感、隐私性给到了保利虹桥和著的客户。

独立电梯厅的出现，相当于多了一个小厅，大概增加了约6-8㎡空间（注：数据为人工测算，可能存在一定偏差），可以用来规划摆放收纳柜等，其实也变相提高了“得房率”。

（创意样板间实拍图）

南北通透解决通风问题：保利虹桥和著售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔

保利虹桥和著的客餐厅以及厨房一脉相连，中间套也能实现完全的南北通透，出色的空气流动性能为业主带来更加舒适、宜居的居住氛围。

飞机户型带来的0空间浪费，解决尺度感的问题：

飞机户型还带来了0走道的优势，室内几乎没有空间浪费。

这会导致各个空间的尺度感都会更宽绰，尤其是餐厅，可以放一个容纳6-8人的餐桌，可供一家人享受天伦之乐。

保利虹桥和著售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔（创意样板间实拍图）

约10.3米的南向面宽+3房5飘窗1阳台，解决采光以及收纳等问题：

整个户型三开间朝南，拥有约10.3米的南向面宽，为室内带来了出众的采光面和尺度感。

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3房5飘窗1阳台的设计更是最大程度的拓展了整个空间的视野，再搭配玄关柜、餐边柜、橱柜、镜柜等多重收纳空间。

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整个户型不管是实用性、尺度感、视野、采光还是私密性上都做的无懈可击，真正以约600万的价格就能享受到千万级豪宅般的生活体验。

当然，这样的“完美”也促使了项目一期此爆款户型的热销，短期内就迅速售罄。二期的入市几乎可以说的不争必然错过！抓紧！

当然，除了建面约104㎡爆款3房2卫外，项目还有建面约128㎡宽奢4房产品：

一方面，这个产品即使是在小区内部也算得上是稀贵的宝藏户型。

另外，类一梯一户的居住体验+4房7飘窗+四开间朝南+大量餐边柜、橱柜等收纳空间，这个户型拥有一个好户型应该有的所有优势。

称得上是“终极改善”产品，能一步到位的满足你的所有需求。数量不多，千万抓紧！保利虹桥和著售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔

（创意样板间实拍图）

不只是户型的设计，在精装方面，保利虹桥和著更是能与市区豪宅比肩！

一方面是用料，项目运用了摩根、高仪唯宝等百年德国品牌等高奢品牌。

这规格就算是放在上海高端新房市场，也可谓一装封神

另外一方面是智能化，整个项目从超低能耗设计、无接触归家系统到梯控设备联动，再到水离子杀菌设备，都能使用智能家居系统及保利智家APP远程操控。

为住户带来了更高层次的科技感和舒适度。保利虹桥和著售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔

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Part4

架空层即将实景兑现

一个真正比肩豪宅的社区！

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社区方面，不夸张的说，保利虹桥和著的产品力之高，比肩高端豪宅。

我们可以通过归家仪式感、园林、用料、架空层等多个维度，来感受一下项目的产品力：

①、归家仪式感！

项目归家门庭沿街展面约100米，比正常大几千万的豪宅更具视觉冲击力极强，并采用高奢酒店“环岛式”落客流线，并用采用贝金米黄石材铺就。

这赋予了业主豪宅级的归家仪式感，也是未来整个上虹桥的品质封面！

进入社区内，项目设有“迎—礼—聚—活—登”五重归家礼序。

从社区外部的精品街区，到社区内的礼仪入户、礼仪水院、阳光剧场、活力剧场。保利虹桥和著售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔

项目不计成本地把水系、草坪，甚至是外部的街区，都归纳演绎成了归家时的“风景”，这样的仪式感，远远比同级别的新房更加出色，这才是真正比肩甚至超越豪宅的产品力。

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②、架空层。

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项目还在部分楼栋内打造了架空层

这是一个多元主题的休闲空间，是集定制专业健身场地、儿童阅读区、自习室等多重功能为一体的“集中式”超级聚场，更是业主解决亲子陪伴、半熟关系、邻里社交的理想之地。

值得一提的是，项目的架空层预计将在三月底四月初实景兑现！

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③、社区即开放式艺术馆。

参观完项目，我最大的感受是，保利虹桥和著不仅卷，更在审美艺术、生活方式上接轨国际前沿，拔升了高端住宅的品味和调性。

比如说，社区内有约10米长的蓝钻大理石水景，由匠人手工精雕细琢；

地面铺设海派拼花，尽显海派风情；

躺平水院，甄选潘多拉透光奢石、爱马仕灰奢石拼花，颜值超高；

中庭的大树剧场，移植了超60年树龄的铁冬青，价值百万；

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整个社区宛如奢华酒店，未来业主可在此休憩、会客、社交，尽显豪宅排面。

可以看到，保利虹桥和著不是为了卖房子简单去做，而是真得想做到极致，把它当成艺术品对待，让空间更具生命力。

（项目示范区实拍图）

④、奢华的超大中央公园

最后，保利·虹桥和著还将在社区内打造约1500㎡超大中央花园。

阳光大草坪将成为社区活动的核心地带，业主可以在这里散步、野餐、享受户外时光，为各个年龄段的居民提供高品质、全功能的理想生活。

保利虹桥和著售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔（项目景观效果图）

总的来说，作为成片开发区域内的首发住宅，保利虹桥和著所享受的潜力、配套能级以及居住氛围，一定是上海首屈一指的存在。

即使抛开这点，14号线约200米真地铁盘的优势+类一梯一户豪装3房的产品力依旧让这个项目凌驾于同级别新房。

这是真正的六边形战士，约600万能买到的更好新房！

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九年一贯制学校

上海师范大学附属幼儿园已签约

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建面约104㎡海派精奢国际住区

均价55992元/㎡

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2025年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面‌：

‌首付比例调整‌：

‌首套房贷首付比例降至15%‌，二套房贷首付比例调整至25%‌1。

‌贷款利率调整‌：

公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%‌1。

商业贷款利率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%‌2。

‌购房资格条件‌：

非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上‌3。

‌其他相关政策‌：

央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低‌

存量房贷利率也将迎来调整，减轻还贷压力‌

2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。‌

限购政策

‌外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年‌，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套‌

‌公司购买住房满5年后方可出售‌，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策‌

贷款政策

‌降低存量房贷利率‌，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）‌

‌个人公积金贷款‌方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款‌

房产税税率

2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：

‌单价不超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.4%

‌单价超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.6%‌

市场趋势

‌房价趋势‌：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨‌

‌新房供应减少‌：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺‌

00001.‌二手房市场‌：二手房成交量回暖，性价比高的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎‌