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2024年6月26日《上海市青浦区金泽镇全域土地综合整治实施方案（2023-2027年）》获上海市青浦区人民政府批复，标志着该综合整治项目将全面进入建设实施阶段。

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金泽镇全域土地综合整治项目为上海市“2+8”试点之一，位于金泽镇商榻片区淀山湖畔，是长三角一体化示范区生态绿心的组成部分。整治范围涵盖八村共25.48平方公里。方案借助全域土地综合整治平台优化国土空间，推进农民集中居住，完善村庄配套设施，促进乡村产业发展，彰显乡村“四个价值”，实现区域乡村振兴。

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项目以“最江南·水乡田园实践区”为总体定位，通过田、水、路、林、村、产、景的打造，形成“一带三脉水乡居、一集九榻南北游”的发展蓝图，并重点打造“一带”、“三片”、“新十景”，注重“沪派江南”水乡风貌营造、公共服务设施完善、产业项目导入等内容。

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通过全域土地综合整治平台，聚焦农用地整理、建设用地整理、农村居民点整理实现“三整理”，各行业项目的整合和各行业资金“两整合”，汇聚8大类44个项目，实现各类资金集聚超过30亿元。

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重点打造一带三片区域，其中，一带为环淀山湖景观带；三片为环东荡片区、沙田湖片区及门户示范片区。

环淀山湖景观带上由北向南规划了茶花基地、淀山湖艺术部落、湿地公园、生态公园、淀山湖露营基地、康养林地和青少年素质拓展中心。

其中，淀山湖艺术部落位于淀西村，集文化展示，艺术创作、秀场演出、旅游度假为一体的乡村艺术部落。

淀山湖露营基地位于陈东村，将打造房车旅游、露营休闲、户外运动、商业服务为一体的综合性旅游基地。

青少年素质拓展中心位于雪米村，将新建接待服务中心，餐厅、露营、酒店等场所。

另外，北部的环东荡片区规划了双祥村服务中心、东荡生态修复、乡村振兴实验室、金坞半岛、康糖中心。

其中，金坞半岛位于双祥村，将新建水上综合楼，露营接待中心等。

康糖中心位于双祥村，将集康糖研究、展示、教育中心、疗养馆、手工作坊、田园体验农业等为一体的养生中心。

中部沙田湖片区设置了长三角雷达气象科普馆、沙田湖垂钓中心、老谷仓、南新生态廊道。其东部区域还有乡村市集、陈东村综合服务中心。

其中，长三角雷达气象科普馆位于陈东村，将利用影视、互联网等现代技术进行宣传科普。

老谷仓位于陈东村，将利用存量房屋打造休闲露营民宿场所。

南部门户示范片区布置了江南田园生态修复、雪米村综合服务中心、烘干中心、乡里宿。

其中，乡里宿位于雪米村，这里将是商榻片区集中民宿建设区域。

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除此之外，位于雪米村的华医度假中心及周边将集健康卫生培训、医疗教学、医学研究、会务论坛等的综合性培训教育基地。在双祥村，还将打造550赛事主体，承办帆船、桨板等水上运动的接待及训练场所。在蔡滨村规划一座茶文化体验园，新建蒂芙特茶文化展示，加工、体验场所。

金坞半岛

冷餐会\水上运动\露营\烧烤

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这里是“上海之夏·最江南 青浦金泽水乡音乐节”的举办地，更是户外活动爱好者的天堂。

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可以选择在湖边举办一场别开生面的冷餐会，与朋友们共享美食的同时，欣赏着湖光山色；或是参加水上运动项目，在碧波荡漾中释放自我；夜幕降临时，不妨在星空下露营或举行一次烧烤派对，让欢声笑语回荡在这片宁静的土地上。

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烟波浩渺的淀山湖，郁郁葱葱的生态绿道，接天莲叶，映日荷花……江南水乡的韵味令人陶醉。这是有着“水中蓬莱”美誉的金泽镇蔡浜村，清风拂面、碧水映天，迎接清晨的第一缕阳光，美好的一天就从商榻的【观湖佳苑】开启吧！

项目位于上海市青浦区金泽镇的商榻，金泽镇现在被划入长三角一体化的示范区，整个青浦只有三个镇被纳入。从区域图上可以看到，商塌像是深入淀山湖的一个半岛，而项目正好是临湖而建，基本上可以280度环看整个淀山湖，可以说整个上海市独一无二的湖景房，走出去就是淀山湖风景区(环淀山湖地块已经禁止开发住宅，淀山湖是上海市重点保护的旅游度假区和水资源保护区，已禁止湖面养殖)。

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周边环绕着湖滨生态公园、蔡浜湿地农庄、游艇俱乐部等等。另项目还紧挨着国家5A 4A级景区，中国第一水乡周庄古镇、锦溪古镇、同里古镇、大观园等。

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小区的南面和东南面都是临淀山湖的，是一个大型的生态公园，天然大氧吧！漫步或骑行在景观大道上，淀山湖的风景尽入眼帘，我们为了能让业主更好的欣赏到淀山湖的一线湖景，所以在单体建筑设计上基本做到面湖而建，这样能保证更多的房子看得到淀山湖。可以说项目是正真意义上做到了推窗见湖，出门就是公园！

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B2户型90㎡（三房两厅一卫）

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国家政策利好——长三角一体化的快速发展

1.1长三角一体化的发展背景

2016年国家发展和改革委员会在《长江三角洲城市发展群发展规划》中提出“长三角体化一体”概念，涉及城市将在2030年全面建成具有全球影响力的世界级城市群。

2018年11月5日，习近平总书记在首届中国国际进口博览会上宣布，支持长江三角洲区域一体化发展并上升为国家战略，同“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设相互配合，完善中国改革开放空间布局。

2019年12月1日中共中央、国务院印发了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实，到2025年，长三角一体化发展取得实质性进展。跨界区域、城市乡村等区域板块一体化发展达到较高水平，在科创产业、基础设施、生态环境、公共服务等领域基本实现一体化发展，全面建立一体化发展的体制机制。

1.2长三角一体化的区域规划

长三角一体化规划范围包括上海市、江苏省、浙江省、安徽省全域（面积35.8万平方公里）。以上海市，江苏省南京、无锡、常州、苏州、南通、扬州、镇江、盐城、泰州，浙江省杭州、宁波、温州、湖州、嘉兴、绍兴、金华、舟山、台州，安徽省合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、滁州、池州、宣城27个城市为中心区（面积22.5万平方公里），辐射带动长三角地区高质量发展。以上海青浦、江苏吴江、浙江嘉善为长三角生态绿色一体化发展示范区（面积约2300平方公里），示范引领长三角地区更高质量一体化发展。以上海临港等地区为中国（上海）自由贸易试验区新片区，打造与国际通行规则相衔接、更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区。

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2024年7月9日，华为上海青浦项目已全部建成，正式命名为“华为练秋湖研发中心”。历经三年的精心雕琢，华为的全球最大研发中心终于揭开神秘面纱。

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△ 项目区位图

练秋湖研发中心总投资超百亿元、占地2400亩，总建筑面积206万平方米，将成为华为在全球最大、最先进的研发基地。研发中心规划最多4万人办公场地，将陆续吸引约3.5万名华为研发人才。全面建成后，预计华为会把现在位于金桥的上海研发基地，以及分散在外面的多处办公场地全部撤掉并搬迁至练秋湖研发中心。将聚集华为海思研发、无线研发、旗舰手机研发、智能驾驶/汽车部件研发、数字能源等研发，为华为正处于上升期的业务如5G-A/6G、数字能源、智能汽车方案等提供更坚强支撑。

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近期，物业费“降价潮”备受关注。

多地小区物业宣布下调物业费，如2024年以来，武汉市已有超40个小区的物业公司宣布下调物业费，降幅普遍在10%到35%之间。

与此同时，目前全国已有10多个城市加入空置房物业费打折的行列。

究其缘由，主要受青岛、武汉、银川、武汉、广州等城市重申物业费指导价影响，部分业主质疑所在小区物业费显著高于政府指导价，要求物企对照政府规定的物业服务标准，详细公示超等级物业服务方案或者下调物业费。

进入2025年，多个城市出台新规，对空置房物业费实施打折优惠，如江苏省镇江市对连续空置6个月以上的住宅物业费最多交70%、湖南省长沙市针对已办理房屋交付手续却未入住或未使用的空置房，物业费交纳实行阶梯式优惠；甘肃省兰州市明确“空置”认定标准：需满足水、电、燃气连续6个月零使用，且房屋未装修或未出租。

在房地产市场整体压力下，不少业主开始重新评估起物业服务的价值。

虽然从目前物业费下调的小区数量与城市整体小区数量来看，占比依然较低，但从2021年至今小区物业换手率及收缴率来看，市场对物业服务满意度下行明显。

近期，全国多地小区物业费降价引发关注。

如重庆某别墅物业费从4.5元/平方米/月降到了2.09元/平方米/月；武汉某高端小区物业费从7.6元/平方米/月下降到3.8元/平方米/月，某刚需小区物业费由此前的2.5元/平方米/月，下调至1.1元/平方米/月；常州某小区宣布物业费由原先的1.8元/平方米/月下调至1元/平方米/月；南昌某小区物业费由原先的2.8元/平方米/月下调至2元/平方米/月……

从整体降价幅度来看，大部分都在10%以上，少数超过50%。

主要受广州、重庆、银川、青岛、武汉等城市公示物业费标准影响，最终引发降价舆情。

2023年11月，广州发布了物业费新规，物业服务基准价仍保持2010年水平，住宅一级前期物业服务收费最高不超过2.8元/平方米·月。

2024年2月，重庆发布《重庆市政府定价的经营服务性收费目录清单（2024年版）》的公告，前期物业服务收费最高1.9元/平方米·月，自2024年6月1日起正式施行。

随后2024年5月，银川和青岛城阳区先后发布关于印发《银川市普通住宅前期物业服务和停车收费政府指导价标准方案》的通知及《关于对普通住宅前期物业服务收费超出政府指导价进行自查整改的通知》。

在青岛城阳区要求物企自查整改之后，2024年10月22日，青岛西海岸新区市场监督管理局等3部门联合印发《关于严格执行青岛市普通住宅前期物业服务收费价格政策的特别提醒告诫函》，要求70家超出政府指导价的小区物业公司限期调整收费并退费。

据公开资料显示，2024年指导价发布后，上述几城百余个项目实现了物业费的下调，降幅主要集中在20%-35%之间。

多数降价小区通过业主与物业公司友好协商达成，物业公司承诺降低物业费，但不降低物业服务标准。部分降价小区则是借助更换物业公司的方式，达成降低物业费的诉求。

虽然2024年至今已有多个小区物业费降价，但据克而瑞物管的研究数据显示，在2024年调研的全国40多个重点城市中，仅有4个城市物业费明显降价，而在这4个城市的近万个项目中，也仅有百余个项目降价，占比不到1%。

在多个小区物业费下调的同时，多城宣布空置房可以少缴物业费。

如江苏省镇江市出台新规，从2025年2月1日起，镇江市区住宅连续空置6个月以上的，经业主书面告知、物业服务企业确认后，空置期间前期物业公共服务费按规定标准的70%交纳。空置超过24个月的由双方协商确定，未协商或未能达成一致的，继续按照规定标准的70%交纳；

湖南省长沙市发布通知，自2025年3月1日起，针对已办理房屋交付手续却未入住或未使用的空置房，物业费交纳实行阶梯式优惠。交房次月起连续空置至第24个月，按收费标准的70%交纳；从第25个月起至空置结束，按90%交纳。

2025年初兰州市住建局发布《物业服务收费管理细则》，对之前《兰州市物业服务收费管理实施办法》中“空置房”进行了特别强调：需满足水、电、燃气连续6个月零使用，且房屋未装修或未出租。

据不完全统计，目前宣布空置房物业费打折的城市已经有10多个。

事实上，近年来物业费收缴率明显下降，其中空置房缴费意愿下降尤为明显。业主主观认为没有享受物业服务，便不需要缴纳物业费。但其实小区的环境绿化、公共卫生、保安巡逻都需要一定的经费来维持。

正是在这样的背景下，越来越多项目提出空置房物业费打折的措施，试图提高空置房缴费意愿，同时也保证了业主的房屋财产权益。

据克而瑞物管统计，2021年至今，上市物企平均物业收缴率已从92%跌至2024年的80%。

物业费作为长期刚性支出，对中低收入家庭构成显著负担，老旧小区的业主负担更重，收缴率更低。

同时，由于物业费收缴率下降容易导致恶性循环，从而降低物业企业的稳定性，数据显示2024年全国年更换物业项目数量约2万个，换手率从2021年的1.7%升至3.3%。

物业服务作为一种现代化的房屋管理模式，历经多年的孵化和发展，行业规模曾快速增长，在推动社会经济发展和居民生活层面起到了越来越重要的作用。

在对美好生活的追求下，广大人民群众逐渐意识到物业服务的重要性，物业服务价格也逐渐成为业主关心的问题之一。

近年来，政府多次强调物业服务收费价格应主要通过市场竞争形成，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定；施行政府指导价的，也大多建立了动态调整机制。

但从当前行业的实际运行情况来看，随着人工成本的上升以及人们对物业服务水平要求的提高，物业服务质量与价格是否相符，物业服务价格是否过高等问题的讨论日益增加。

作为业主，当然希望每一分钱都能得到应有的回报，作为物企，也希望在保证服务质量的同时，能够实现可持续的发展。

我们认为，随着物业费限价、业委会自主意识加强，以及物业费与收缴率双降等多重因素叠加，2025年的物业费之争仍将继续。

物业费争议的本质，是城市化进程中公共服务市场化改革的缩影。若要让业主从“价格敏感型”转向“价值认知型”，物业企业必须完成三重跃迁：从成本控制者转型为资源整合者，从基础服务商升级为生活解决方案商，从被动执行者进化为社区治理参与者。唯有如此，才能破解“降价死循环”，实现业主满意度与企业可持续发展的双赢。

2024年至今出现的“物业费降价潮”，可以算得上是物业服务行业内出现的一个新现象。它的好处在于，可以让我们越来越正视物业服务的价值，进而重视物业费的问题。

过去，很多物业靠开发商“输血”，而如今必须靠提升服务质量抢市场、换来业主的信任。

可以说物业管理行业目前正处于品牌重塑与价值升级的关键时期，在物业回归服务本源与初心之后，一个“提升行业价值”的时代也将来临。