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嘉峪关楼市发布 2025-08-06 11:18:46
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450万级“必看盘”,大虹桥的版本答案!「华发虹桥四季售楼处电话: 400-889-4986😇😇√√【热线】」二期在售中!推出建面约91-99㎡三房!

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大虹桥·科创芯·17号线地铁盘

加推建面约90-130㎡3-4房

均价54358元/㎡ 房源160套

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项目一房一价表▼

从规划来看,前有青浦新城中央商务区的规划出炉,后有示范区线(青浦段)的开建,更有西侧长三角一体化示范区国土空间总规获批......现在,华为练秋湖研发中心的正式落地,将是青浦发展极其重要的一环!

练秋湖研发中心实景图

以东莞松山湖为例,2018年华为研发中心大规模从深圳迁入东莞松山湖,斥资100亿元为员工们打造了一个世外桃源——华为欧洲小镇,把这一个默默无名的板块,变革成东莞的炙手可热的区域。随后,整个松山沪的房价因此起飞!毕竟,只有强大的产业、高素质人才能把一个板块的价值、热度烘托起来。

可以说,青浦新城是五大新城中少有的具备极强“纵深和广度”的区域,西接长三角一体化势能、串联江浙广袤发达的腹地、东面更是衔接澎湃的大虹桥势能。

不仅4站到诸光路站,未来与13号线换乘;5站到虹桥火车站,换乘2号线、10号线、机场联络线(在建中)、嘉闵线(在建中),直达漕河泾开发区、人民广场及市中心各个区域。

更重要的是,建面约90㎡户型的总价段在400-480万之间,也就是说不到500万就能上车一套大虹桥的真地铁品质三房!

往前两站的徐泾,新房不仅价格站上了600万级,而且开发趋向饱和,新楼盘与地铁站的距离过远。华发·虹桥四季借助近在咫尺的地铁优势,能实现与居住在徐泾一样的通勤效率。往后两站的青浦新城,新房价格也在500万级左右。足以可见,项目性价比是非常高的。

从一张图可以看出,嘉松中路站周边的产业能级有多强!围绕嘉松中路地铁站,周边有网易上海国际文创科技园、北斗西虹桥基地、云门数字科技项目、精测半导体全球研发总部、绿地虹桥数智港等园区。华发·虹桥四季直线距离嘉松中路站仅约700米!

数据来源:《上海市西软件信息园》官方微信,青浦区政府部网站图源网络

计划2025年预计实现建筑面积约400万㎡,经营收入达到1000-1500亿。主要发展信息技术、人工智能、大数据、云计算、生命健康等多元化产业,提供就业岗位约15万人。

长三角绿洲智谷目前字节跳动(今日头条/抖音)、日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等企业已入驻。近期又吸引了行业标杆型上市企业和全球总部,如科顺股份、欣巴科技、云门科技等。(信息来源:绿色青浦官微)

网易上海国际文创科技园,预计2024年建成并投入使用,引入2万员工。

效果图,来自:青浦建设交通

大名鼎鼎的北斗西虹桥基地也正在建设中。周边还聚集了海克斯康、熙菱、普利特等知名企业。

示意图,来源in赵巷

值得注意的是,上海市西软件信息园核心区几乎全是商办,住宅用地不足十分之一,随着联动价的节节攀升,450万级起抢占核心区的窗口期稍纵即逝,华发·虹桥四季是屈指可数的被能抓取的机会。

来到这里的都是高知群体,对于品质居住有着高要求。17号线嘉松中路站周边已然拥有成熟的居住氛围。地铁、商业、教育、生态在内的各种配套,样样齐全。

17号线嘉松中路站,当下规划了“重量级TOD商业”,青浦商业消费新地标Terrace Park,是大虹桥首个日式购物中心,计划引入180余家商户品牌,预计2024年正式开业,无疑是休闲购物好去处。

此外,17号线一路还连缀了大型商业综合体,蟠龙天地、万科天空广场、青浦首位奥特莱斯、山姆会员店等等,满足购物需求。

来源:长三角绿洲汇Terrace Park

教育方面,周边口碑极佳的教育资源环伺,如宋庆龄学校、协和双语、崧泽学校等。紧邻项目的南面,还规划了一所15+1的幼儿园。(*预售房屋不划分学区,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺,教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。)

图源网络

此外,北面过盈港东路的佳环路西侧两个空地为将新建一所规划 54 班九年一贯制学校,非常值得期待!

交通上,从嘉松中路站出发2站即到徐盈路站(天空万科广场)、3站蟠龙路站(新开业的蟠龙天地)、4站诸光路(国家会展中心)未来与13号线换乘、5站虹桥火车站(虹桥商务区),无缝换乘2号线、10号线、机场联络线、嘉闵线(在建),通达中山公园、静安寺、南京西路、陆家嘴、张江等核心CBD!

还有“一纵四横”的自驾交通网络。一纵为嘉松中路,四横分别是盈港东路、G50沪渝高速、崧泽高架、沪青平公路。四通八达,周末自驾游很方便。

医疗方面,拥有丰富的医疗资源。上海德达医院,上海远大建康城,复旦大学附属华山医院(西虹桥分院)等等,为您和家人的健康保驾护航。

生态方面,赵巷体育公园、4A级景点佘山森林公园、辰山植物园和月湖雕塑公园等都在生活圈内,可以轻松实现在自然里休闲,放松身心。

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8月4日,华润置地温榆河低密住宅项目设计方案公示。

尽管前期已有比较靠谱的剧透,但官宣内容还是足够震憾。

连同总平图一起公示的,还有鸟瞰图和立面效果图——之前懋源的别墅项目也是这么干的。

大概是别墅项目单看平面图密密麻麻的楼栋,容易引发视觉不适。

建筑效果图则更加直观,看着非常哇塞,颇有头牌风姿。

近期北京豪宅流行新中式设计,唐风宋制,王府大院,各有千秋。

华润置地没走寻常路,在温榆河畔掀起了一股欧式庄园风。

整体规划:19栋洋房 92栋双拼

建设单位为华润置地开发(北京)有限公司,设计单位为浙江绿城建筑设计有限公司。

项目规划用地面积17.04万㎡,总建面约36.78万㎡,容积率1.01。其中:

地上建面约17.27万㎡,计容建面17.21万㎡。

规划111栋住宅楼,共483户:19栋8层洋房 92栋双拼别墅。

一条东西走向的街坊路,将北侧洋房与别墅之间隔离开来。

鸟瞰图↓

总平图↓

洋房立面效果示意图↓

19栋洋房沿小区西北侧外围排列,层高超3.3米,有错层转角露台。

其中5栋为跃层空墅,建面329m²左右:6#、7#、8#、26#和36#楼;

其余均为大平层产品,建面269m²/325m²。

别墅立面效果示意图↓

别墅形式均为双拼,深浅咖灰配色,直角线条勾勒出罗马柱造型,欧式庄园质感。

一二层贯通式落地窗,超大窗体。

层层有退台,部分还做了实用的玻璃顶盖,无惧雨雪天气的大露台。

坡屋顶设计,顶层有带天窗的阁楼,沐光观星。

采光井面积不小,地下光厅应该颇为出彩。

别墅预计4个面积段:339m²/389m²/439m²/489m²。

起步户型套总价预计在2800万级别。

此前网上流出过一版户型分布的平面图,洋房部分排列完全一致,最南边的别墅减实际报规时减少了几栋。

网传户型分布图↓

公区配置:54321

5条风雨连廊+4座大门+3栋邻里共享空间+2处下沉庭院+1个架空层。

整体打造了南北两条景观轴,洋房区双会所体系,别墅区中央广场带。

1#大门位于小区北侧,为车行出入口。

2#大门位于东侧两排洋房之间,门前设有出租汽车站。

进门直行两栋配套楼为邻里共享公共空间,北边1#住宅楼首层局部架空,也是项目唯一有架空层的楼栋,以小型商服功能为主。

风雨连廊将邻里空间和架空层串联,再往前为大面积的下沉庭院,形成社区主会所。

4#大门也在洋房区,位于小区西侧,街坊路与安悦路交口。

进门为另一处面积较小的下沉庭院 社区管理服务用房,形成第二会所空间。

356平米的室外活动场地也在西门入口处。

3#大门在别墅区正中央的位置,南北两侧各6排楼。

与风雨连廊围合成中央广场,居中设有迎宾水系。

白色廊柱和墙体,对衬式设计,呈现法式古典建筑风格。

再往里是物业服务用房和邻里共享空间,向内连接一整条景观轴,结合两侧庄园式别墅, 凯旋门延伸至香榭丽舍大道的即视感。

拿地回溯:两地块“合二为一”

2月27日,华润置地以底价60.24亿元摘得顺义温榆河2101-2007、2008地块,折合楼面价约3.5万元/㎡。

项目地上建面合计17.21万㎡,限高24米(局部27米),容积率仅1.01,堪称北京容积率最低的宅地之一。

目前市场上能与这个容积率对标的项目是懋源云纪,在后沙峪板块,两个项目距离5公里左右。

位置上,华润置地温榆河地块更靠近市区,且紧邻温榆河,周边有成熟的社区及生活配套。

懋源云纪占地17.11公顷,1.1的容积率,规划16栋洋房和135栋别墅,其中有15套独栋。5月28日取得预售证,销售指导价6.1万/㎡。目前网签22套,成交价6.2万 ,超过了预售均价。

在正式挂牌的半个月后,温榆河地块进行了一次调规,优化调整内部道路位置。

原本应该修建在2008地块内部的街坊路,可以由建设单位根据项目设计需求,自行调整到一个更为合理位置上。

6月25日,地块又一次调规公示,两幅子地块正式“合二为一”。

不仅是之前街坊路的优化,而是“结合建设单位提出的申请,要求落实两地块规划指标整体核算”,2007、2008两地块调整为一宗用地。

这个调整给予建设单位更大的规划自由,不再受限于每块地的指标,让原本不够规则的地块,能够合理利用到极致。

北京东北郊温榆河是北京唯一一条四季长流的河流,沿河建有200米宽的绿化带,以外辐射形成1至1.5公里宽的绿色生态走廊。

温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。现已成为名副其实的CVD(中央别墅区),形成了一处高端居住带。

距离2007、2008地块最近的优山美地项目,鲁能地产2001年起开发的豪宅,分为ABCD四个区,数百套别墅和少量公寓产品,面积从777到1788平米不等,售价在7000万到3亿之间。

地块附近有北京顺义国际学校、北京大学第三医院首都国际机场院区、中粮祥云小镇大型商办综合体等,配套完善。

2024年5月1日,北京市发改委批复,同意实施顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目。

项目规划总用地面积约45.05万平方米,其中建筑控制规模约25.85万平方米(不含地下面积),建设内容为住宅、基础教育等。

相关公司:华润置地hk01109

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