海玥黄浦源售楼处电话：400-889-4986✅✅「海玥黄浦源」
黄浦·人民广场 全新盘
真正上海老牌市中心
建面约200-600㎡高层户型
均价14.5万/㎡ 总价2300万-1.1亿
建面约220~660㎡风貌别墅
均价24.82万/㎡ 总价约5500万-2亿
售楼处线上火热预约
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海玥黄浦源一房一价表▼
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【海玥黄浦源】项目由1号和7号两个地块组成：
1号地块规划3栋超高层和1栋高层，最高达约165米。 海玥黄浦源售楼处电话：400-889-4986✅✅具体位置是西至成都北路、东至新昌路、南至新闸路、北至南苏州河路；7号地块规划为风貌别墅。 海玥黄浦源售楼处电话：400-889-4986✅✅
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项目1号地块1批次房源已于2023年9月入市，均价14.3万/㎡。目前还剩余2栋住宅待上市， 据悉项目加推3#4#楼，高层住宅3#楼，建面约95-281㎡，4#楼王总高16层，均为大户型产品，主力建面约193-302㎡，过会均价14.5万/㎡，正在认购中！海玥黄浦源售楼处电话：400-889-4986✅✅
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建面约280㎡户型图▼
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建面约236㎡户型图▼
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建面约196㎡户型图▼
建面约275㎡户型图▼
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建面约217㎡户型图▼
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建面约217㎡户型图▼
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建面约198㎡户型图▼
建面约95㎡户型图▼
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建面约281㎡户型图▼
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建面约237㎡户型图▼
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建面约302㎡户型图▼
建面约193㎡户型图▼
建面约237㎡户型图▼
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7号地块为纯风貌别墅社区，将推出建面约330-550㎡人文别墅。目前样板间已开放，可预约参观。
7号地块是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，业主的私密性也将得到严格保证。
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海玥黄浦源·海玥坊人文别墅户型▼
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7号地块别墅部分效果图▼
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车库效果图▼
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【海玥黄浦源】地处黄浦静安交汇处，南临人民广场， 海玥黄浦源售楼处电话：400-889-4986✅✅北临苏州河，地理位置得天厚。地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站、黄河路美食街、南京东路步行街、游艇码头、雕塑公园等都近在咫尺，是上海建工倾力打造的市中心品质小区。 海玥黄浦源售楼处电话：400-889-4986✅✅
项目地块示意图
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【海玥黄浦源】即为之前爆料的新昌城二期，整个项目是新昌路001、006、007街坊三个地块组成，分两期开发，项目一期（6#）就是【上海滩新昌城】， 海玥黄浦源售楼处电话：400-889-4986✅✅内环内有名的品质住宅小区，已经交付多年！
新昌城二期效果图新昌城二期效果图
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【海玥黄浦源】项目二期一共有两个地块（1#和7#），超高层+低密别墅的产品组合，将重塑板块天际线，成为区域内的新地标。分别位于一期项目南侧和北侧（就是下图两大块旧式里弄）▼
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项目是上海建工集团开发，可视作两地块之间上海滩新昌城的续作，2022年6月已开工，预计2026年年底前竣工交付。
1#地块现场图
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7#地块现场图
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新昌城项目是当前上海市全面加快“两旧一村”改造攻坚战的重要组成部分，作为上海市第二批历史风貌保护街坊，被列入2022年黄浦区重大工程项目。 海玥黄浦源售楼处电话：400-889-4986✅✅
【海玥黄浦源】坐落于静安黄浦的交界处，位置得天独厚， 海玥黄浦源售楼处电话：400-889-4986✅✅人民广场、南京西路、南京东路等繁华商圈，静安雕塑公园就在附近！北临苏州河，西侧是交通大动脉南北高架，享尽城市核心资源～
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1#地块：分为南北两块：南块，东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至成都北路1012弄；北块，东至新桥路，南至新桥路51弄，西至九子公园，北至南苏州路。 海玥黄浦源售楼处电话：400-889-4986✅✅未来主力产品为超高层住宅。
1#地块由3栋超高层组成+1栋高层， 其中1#楼建筑高度达165米！海玥黄浦源售楼处电话：400-889-4986✅✅（超过海泰北外滩的160米和华侨城苏河湾双子塔的150米了）
· 1#49层，165米；
· 2#44层，142.8米；
· 3#45层，145.65米；
· 4#16层，53.70米；
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1#地块效果图如下▼
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7#地块：东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。未来主力产品为别墅。
总用地面积：46089㎡；
总建筑面积：178560㎡
其中地上建筑面积：60275㎡
地下建筑面积：118285㎡；
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根据规划，7#地块主要是文保建筑改造，容积率只有约1.3，限高12米，地上规划大多为2-3层——这意味着内环内非常罕见的别墅要来了！ 海玥黄浦源售楼处电话：400-889-4986✅✅
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7#地块产品为建面约238-650㎡的联排、双拼和独栋，在原有建筑的基础上做一些结构的变化，保有原来的建筑特色！
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7#地块效果图如下▼
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从曝出的效果图和产品来看，象征摩登现代的超高层+复古海派风情低密度别墅，这样的组合堪称极品
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项目周边配套
交通配套方面：项目紧邻地铁1号线、13号线及南北高架，公共出行或自驾都十分便捷。
实景图
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商业配套方面：项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈。
实景图
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教育资源方面：项目周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。
实景图
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医疗资源方面：周边有上海市长征医院、上海市静安区北站医院、上海市静安区中心医院等。
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广州越秀区罕见再推住宅用地，没错就是越秀区。作为广州最老的城区之一，这里几乎找不到空地可开发。上一次挂地还是 2020 年初，迄今已五年有余，最终诞生了越秀南“地王”——现在的东园公馆。再往前追溯，则是 2011 年富力地产拿下的杨箕村项目，距今已 14 年。
本次新推地块距广州老火车站直线距离不足 300 米，紧邻白马、黑马等服装批发市场。扣除公建配套与商业面积后，可建住宅建筑面积约 3.57 万平米。地块原为广州市汽车客运站，起拍价 13.5 亿元，折合楼面价 3.6 万元/㎡。
自楼市下行以来，广州外围四区土地几乎没有市场化成交，偶有成交也多为兜底行为。过去四年，土地财政全靠中心区和近郊地块苦苦支撑。前段时间，广州宣布禁止新盘“偷面积”后，土地市场再降温。多块挂牌土地撤回，实质流拍。怎么办？只能把最核心城区的“压箱底”地块拿出来。越秀区居然还能挖出宅地，稀缺程度堪比地下文物，足见广州楼市之难、土地市场之难、财政之难……
图片源于网络
如何破解？
短期看，既然“禁偷面积”已落地，就应坚持到底。超高使用率既破坏价格体系，也等于变相压低地价。与其如此，不如直接下调起拍价。
广州作为一线城市，土地价值依旧在线，此前交易困难更多是定价问题：起拍价过高，开发商算不过账，自然无人应价。因此，土地定价必须随行就市。上次的越秀南地块就是定价过高，无人报名，最终只能安排一家企业以 6.5 万元/㎡的楼面价兜底。虽刷新“地王”纪录，却因地价高、产品定位失误、营销失策，几年下来也没卖出几套，销售成了难题。
更核心的问题是让市场尽快回暖。广州去年四季度出的利好政策已基本消化殆尽；购房落户最终未落地，但兄弟城市的购房补贴是否可以借鉴？工具箱里仍有工具，应加快使用，而非等到市场彻底“凉透”再出手——那时只会事倍功半。
