保利西郊和煦售楼处电话：400-889-4986✅✅2025 年6-7月的松江楼市，有个名字始终绕不开——保利·西郊和煦|领墅。凭借约1.01超低容积率、12号线旁轨交墅区、滨水下沉式美学高颜会所、超高质价比等显现好房标签，6月首开便一举问鼎松江楼市TOP1！ 保利西郊和煦售楼处电话：400-889-4986✅✅
可以说，领墅的每一步动作都牵动着购房者的神经。据悉，8月初项目超千平实景美学会客厅——煦·CLUB，即将正式启幕，集私宴、健身、社交等多重属性一体！ 保利西郊和煦售楼处电话：400-889-4986✅✅
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煦·CLUB滨水下沉式会客厅
即将实景绽放
项目二批次新品也将于8月应市加推
敬请期待
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双面环水+红砖立面+下沉式会所，
与3000万级风貌别墅平权新墅种！
别墅更重要的指标就是容积率。
当下市场，不少所谓 “联排社区” 因容积率限制，不得不采用小高层与联排混搭的开发模式，导致社区不够纯粹，居住体验也大打折扣。 保利西郊和煦售楼处电话：400-889-4986✅✅
保利·西郊和煦|领墅土地天赋极高，得益于超低的约1.01容积率，再加上 约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景+双公园环绕，打造了“洋房+联排”社区。 保利西郊和煦售楼处电话：400-889-4986✅✅
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约1.01的超低容积率，意味着建筑为自然作出的退让，项目拥有更多空间去做景观。
项目双面临水，沿河设有沿河步道、滨河景观带； 保利西郊和煦售楼处电话：400-889-4986✅✅
另外，项目南北两侧设置有 2个口袋公园，运动公园设有420㎡标准篮球场等，休闲公园设有草坪露营区等。
于日常繁忙的业主们，这些休闲空间能更好调节快节奏生活带来的疲惫，卸下一天的劳累。
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效果图过程稿，仅供参考
保利·西郊和煦|领墅是保利发展2025风貌别墅三著之一，打造与3000万级风貌别墅平权的新墅种，做到理念平权、品质平权、文化平权。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-4986✅✅
项目 袭承建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，1：1复刻百年红砖摩登肌理，保留三段式经典墅居立面，以独特视角和理念，将海派建筑符号元素的经典元素平移到领墅。 保利西郊和煦售楼处电话：400-889-4986✅✅
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项目平移3000万级风貌别墅的制作工艺与品质，优化红砖建筑比例，腰线运用深古铜色铝板，洋房顶层复杂檐口设计等，带来更高的颜值、质感保利西郊和煦售楼处电话：400-889-4986✅✅
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十大剧场有 虹岸画境、屿间洄廊、虹岸画境，云际公馆、鎏金水院等一众景观，更有 泡泡派对、霁色剧场、叶间弄茶、沐光客厅等休闲空间。 保利西郊和煦售楼处电话：400-889-4986✅✅
既有水景、林间步道、景墙、下沉庭院等，更有社区会客厅、游乐场、健身空间等，针对不同年龄段和生活方式设计了专属空间。 保利西郊和煦售楼处电话：400-889-4986✅✅
五大主题街巷通过植物配置营造出四季变换的景观，选用紫薇，红梅，玉兰，红枫，鸡爪槭等。
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社区大堂极具仪式感，以“繁花序曲”为主题，结合花样铺装，潺潺水流，对称式的树阵，组成序列景墙，打开归家的想象与期待。 保利西郊和煦售楼处电话：400-889-4986✅✅
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效果图过程稿，仅供参考
所谓无会所，不豪宅，高阶会所 是财富的象征与身份的标签。
项目将打造独具海派审美的 超千平滨水下沉式会所，集 健身、休闲、阅读等多重功能于一身。
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效果图过程稿，仅供参考
业主们还能在 精致私宴厅进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。 保利西郊和煦售楼处电话：400-889-4986✅✅
会所内还配置 邻里空间、会客厅、棋牌室等，周末约上三两好友，在此闲聊畅谈，或者有商务沟通等，都可以预约使用。
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即将正式对外焕新开放的超千平滨水下沉式会所，整体立面以同频嘉佩乐建业里酒店的海派红砖复刻打造，以可观、可游、可赏、可聚的多功能下沉式景观会所， 保利西郊和煦售楼处电话：400-889-4986✅✅集合健身瑜伽、圈层私宴、亲子书吧等多重区域的划分。同时，通过绿意隐奢的高定质感、精细化奢材立面景墙等元素的运用，也将为领墅友邻呈现出尊属的私密性与仪式感。 保利西郊和煦售楼处电话：400-889-4986✅✅
从规格上来看，此次亮相在即的海派滨水会所绝对称得上是保利发展体验升级的产品力展示，值得业界和所有项目一、二期的准业主们的期待。 保利西郊和煦售楼处电话：400-889-4986✅✅
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主力约96-195㎡滨水联排&精装洋房，
全新迭墅质神户型，为业主高定个性化生活！
项目首开推出191套房源，主推建面约132-195㎡联排艺墅，建面约96-122㎡墅境洋房。
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联排别墅整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Next level。
项目主推建面约132㎡联排别墅， 拥有前庭后院+超大挑空+南北双星空露台+室内庭院等超享空间，是一院一厅间的无界私院。 保利西郊和煦售楼处电话：400-889-4986✅✅
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楼上楼下分层而居，各享私密，让「青年子女的私密主场」与「父母的静谧天地」互不干扰，即使青年业主举办小party玩到深夜，也不会打扰长辈休息。 保利西郊和煦售楼处电话：400-889-4986✅✅
同时附赠空间多， 衍生出的生活情境不是平层能比拟的，无论多孩家庭还是三代同堂，各自都有志趣空间。
一层是会客区， LDK一体化无界宽厅，客厅上空挑高设计，超6米大面宽，将生活的奢度打开！
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样板间效果图过程稿
二层、三层是居住区， 所有房间空间尺度全部到位， 保利西郊和煦售楼处电话：400-889-4986✅✅大面宽主卧套房+宽奢次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！
南北双露台设计，附赠面积非常可观，比一般叠加别墅露台更大。
露台可以很好延展大家庭的生活情景，你可置架秋千、撸猫遛狗、种植花草，到了周末约上三五好友，来一场露台BBQ，也可以胜任太太的闺蜜趴，格调非凡，刷屏社交圈。 保利西郊和煦售楼处电话：400-889-4986✅✅
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样板间效果图过程稿
约5.4米层高的地下空间，可以根据主人喜好， 保利西郊和煦售楼处电话：400-889-4986✅✅定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。 保利西郊和煦售楼处电话：400-889-4986✅✅
这个联排户型真正做到 独门独户、有天有地、超享空间，满足业主对“有天有地有星空”真联排墅居的幻想。
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样板间效果图过程稿
领墅项目的8F洋房，类独立梯厅+栋栋皆楼王，居住体验更低密、舒适。
项目主力建面约122㎡洋房，除了洋房本身高得房率的属性， 保利西郊和煦售楼处电话：400-889-4986✅✅大量增设阳台和飘窗等灵动空间，实际 空间使用率碾压同面积段高层。
项目户型做了诸多细节上的匠心升级，在厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅等多处空间尺寸增加，阳台移门优化，卫生间调整布局及开门位置等。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-4986✅✅
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该户型 类1梯1户设计，享类独立电梯厅，出入更具仪式感。
户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积，整体尺度感远超同面积段其他产品！ 保利西郊和煦售楼处电话：400-889-4986✅✅
LDKB一体化设计，尺度不凡的客厅搭配宽景双联阳台，整个南向采光面非常大，室内通透、明亮。
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样板间效果图过程稿
主卧带飘窗+卫生间， 保利西郊和煦售楼处电话：400-889-4986✅✅让业主有更好的私密性和生活舒适度。
项目在全卧飘窗的基础上，还赠送了 一个270°转角飘窗+南向双联阳台，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积！
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样板间效果图过程稿
洋房精装交付，装修标准包括日立、老板、保利西郊和煦售楼处电话：400-889-4986✅✅唯宝、迈迪龙、高仪、科勒等国内外一线大牌。
项目全产品标配“三大件”，配备日立的空调地暖两联供、迈迪龙的新风系统三大件，设有 全屋壁纸交付，全屋智能家居。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-4986✅✅
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样板间效果图过程稿
厨房 整体橱柜、吸油烟机、灶具、洗碗机、多功能集成一体水槽、凉霸等都是交付标准。
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样板间效果图过程稿
其中，网红多功能水槽设置有 钢琴式按键、精准控温、直饮龙头、洗杯器、瀑布出水、一键排水等功能。
多功能水龙头 可抽拉、360°旋转、多种出水模式，方便日常使用。 保利西郊和煦售楼处电话：400-889-4986✅✅
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示意图，仅供参考
卫生间则配备 唯宝面盆+高仪龙头，并配备科勒智能一体马桶。
另外， 镜柜、花洒、淋浴屏等都是交付标准，覆盖到生活的方方面面。
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样板间效果图过程稿
当然，这仅是交付标准中的冰山一角，更多交付标准，欢迎前往样板间参观。
部分样板间实景如下：
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超级产业中心+12号线旁+3大TOD环绕，
真正的城市联排，享全维配套！保利西郊和煦售楼处电话：400-889-4986✅✅
保利发展从 城市的战略择址、立面的美学、景观的意境营造、细节的毫米级把控，乃至全生命周期的物业，每一个环节都在重新定义行业标准。 保利西郊和煦售楼处电话：400-889-4986✅✅
今年，保利发展眼光独到，择址沪上知名的低密别墅区，于西郊科创墅区带来新一代更为静谧的藏品级联排墅区。
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区位示意图，仅供参考
①上海西南下一个“超级中心”！
G60科创中心是长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，贡献全国1/15GDP的重要经济命脉，产业空间超250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期。 保利西郊和煦售楼处电话：400-889-4986✅✅
约120万方临港松江科技城，目前完成招商运营近百万方，聚集松江约1/7高科技企业； 约130万方G60之眼，已建成约20万方。 保利西郊和煦售楼处电话：400-889-4986✅✅
周边汇聚 腾讯超算中心、海尔智谷、上海超硅等产业，导入40万+科创精英，势能强劲。
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数据来源：松江发布
以G60科创走廊为核心的价值沿着莘砖公路直达洞泾，产业蓬勃/生态交织/楼宇林立，一座心中之城快速崛起！
②三大TOD综合体环绕！
洞泾依托12号线西延伸（在建），规划有三大TOD综合体，抓 保利西郊和煦售楼处电话：400-889-4986✅✅住了这一波史诗级利好。
①同乐路站旁的洞泾未来湾TOD（规划），总建筑规模约为114万方，未来将作为人工智能核心区，限高100米，将建设成为洞泾新地标。 保利西郊和煦售楼处电话：400-889-4986✅✅
②刘五公路站旁的生态科技城TOD（规划），集商业、办公等多功能于一体；
③科技园站的科技园TOD，龙湖云廊天街约11万方商业，以达成开业满转状态，美食餐饮、休闲娱乐、潮流精品、星级酒店一应俱全。 保利西郊和煦售楼处电话：400-889-4986✅✅
而这三大高能级TOD，就在保利·西郊和煦|领墅3公里生活圈内！
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效果示意图，仅供参考
③占位西郊科创别墅区，圈层高度统一！
根据规划，项目所处的洞泾镇东片区所有的住宅组团容积率不高于1.6，以低密度住宅为主，板块内豪华别墅群林立，以独栋、联排、叠加、洋房等低密产品为主。 保利西郊和煦售楼处电话：400-889-4986✅✅
项目东北侧是保利橡树十二庄园，东侧紧临长泰西郊、合生国际花园、上坤旭辉墅等，这些别墅的总价大多是以两千万为单位。 保利西郊和煦售楼处电话：400-889-4986✅✅
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区位示意图，仅供参考
对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。
保利·西郊和煦|领墅周边整体圈层高度统一，并且天际线低伏干净、生态环境更是优异，配套高端大气。
这里真正实现“出则显、入则藏”的居住环境。 保利西郊和煦售楼处电话：400-889-4986✅✅
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④12号线轨交别墅+华二落地，享全维配套！
更难能可贵的是， 保利·西郊和煦|领墅近12号线西延伸同乐路站（在建中），与未来湾TOD（规划）不过500米，通勤市区非常方便。 保利西郊和煦售楼处电话：400-889-4986✅✅
12号线可与13条轨交线路换乘，是上海轨交的“换乘之王”，未来向东1站直达G60云廊，5站莘庄商圈、8站虹梅路站（漕河泾）、13站徐汇滨江！ 保利西郊和煦售楼处电话：400-889-4986✅✅
项目周边立体路网无界通达，紧邻 G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速，还邻近 沪松快速路（在建），通达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。 保利西郊和煦售楼处电话：400-889-4986✅✅
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区位示意图，仅供参考
板块内 华东师范大学第二附属中学松江实验学校，保利西郊和煦售楼处电话：400-889-4986✅✅去年9月份正式开学，办学规模63班，与项目直线距离约1.7公里。
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离， 保利西郊和煦售楼处电话：400-889-4986✅✅该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。） 保利西郊和煦售楼处电话：400-889-4986✅✅
另外，项目周边更有松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场、印象城等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。
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效果图
总的来说， 保利·西郊和煦|领墅总价在900万级联排，保利西郊和煦售楼处电话：400-889-4986✅✅拥有与3000万级风貌别墅平权产品力，更有与2000万级别墅共享的高端圈层、静谧环境及高能配套，质价比非常高，不容错过。
对望G60云廊龙首
12号线旁+约1.01臻稀低密墅区
保利·西郊和煦|领墅
建面约96-122㎡墅境洋房
建面约132-195㎡滨水联排
火爆热销中
滨水下沉式会所及实景示范区
同步焕新启幕，敬请期待
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广州越秀区罕见再推住宅用地，没错就是越秀区。作为广州最老的城区之一，这里几乎找不到空地可开发。上一次挂地还是 2020 年初，迄今已五年有余，最终诞生了越秀南“地王”——现在的东园公馆。再往前追溯，则是 2011 年富力地产拿下的杨箕村项目，距今已 14 年。
本次新推地块距广州老火车站直线距离不足 300 米，紧邻白马、黑马等服装批发市场。扣除公建配套与商业面积后，可建住宅建筑面积约 3.57 万平米。地块原为广州市汽车客运站，起拍价 13.5 亿元，折合楼面价 3.6 万元/㎡。
自楼市下行以来，广州外围四区土地几乎没有市场化成交，偶有成交也多为兜底行为。过去四年，土地财政全靠中心区和近郊地块苦苦支撑。前段时间，广州宣布禁止新盘“偷面积”后，土地市场再降温。多块挂牌土地撤回，实质流拍。怎么办？只能把最核心城区的“压箱底”地块拿出来。越秀区居然还能挖出宅地，稀缺程度堪比地下文物，足见广州楼市之难、土地市场之难、财政之难……
图片源于网络
如何破解？
短期看，既然“禁偷面积”已落地，就应坚持到底。超高使用率既破坏价格体系，也等于变相压低地价。与其如此，不如直接下调起拍价。
广州作为一线城市，土地价值依旧在线，此前交易困难更多是定价问题：起拍价过高，开发商算不过账，自然无人应价。因此，土地定价必须随行就市。上次的越秀南地块就是定价过高，无人报名，最终只能安排一家企业以 6.5 万元/㎡的楼面价兜底。虽刷新“地王”纪录，却因地价高、产品定位失误、营销失策，几年下来也没卖出几套，销售成了难题。
更核心的问题是让市场尽快回暖。广州去年四季度出的利好政策已基本消化殆尽；购房落户最终未落地，但兄弟城市的购房补贴是否可以借鉴？工具箱里仍有工具，应加快使用，而非等到市场彻底“凉透”再出手——那时只会事倍功半。
