招商时代乐章(售楼处电话)-2024招商时代乐章售楼处地址-招商时代乐章楼盘详情

事实再一次证明，TOD的热度你永远可以相信！！！

前段时间，位于北上海潘广路站的超级TOD「招商时代乐章」再次开盘， 项目在短时间内，已经开盘三次，目前三期仅余少量房源在售，成为上海新盘中一颗耀眼的新星，也再一次向市场印证了TOD独特的价值魅力。

上海【招商时代乐章】售楼处电话：400-833-6309【预约】

案场限流 看房需提前来电预约登记

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开盘现场

目前，招商时代乐章四批次房源加推，加推建面约88-126平3-4房，之前没买到的朋友可以关注起来了！

回首过去几十年，改变上海城市进程的很重要的两件事：

一个是由互联网创造的数字经济；

另一个则是城市化浪潮下新开发模式TOD。

这种不只是简单地铁上盖，而是把城市和交通、商业与生态相结合的、极具复合与繁华的TOD城市规划模式，早已成为上海这个超级城市的当红发展趋势！

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图源：网络，侵删

从几年前的大虹桥TOD万科天空之城、莘庄TOD天荟，到去年宝山主城区一次性发布六大超级TOD规划（潘广路、丰翔路、南大路、宝山站、通南路、呼兰路）足以可见其非凡影响力。

但随着当下新房市场限价松动，如今我们在选择TOD住宅时，可选择范围进一步压缩：

考虑方便通勤的全能TOD地铁盘，供应少，且总价大多需要600万+；

考虑后续向上置换，希望板块价值和产品品质在线；

希望位置不要偏离主城区且配套完善；

在以往，以上这些条件总要需要有所取舍，所以，其实，大多数人都无法买到完全称心如意的房子。

但好在，当下，就有一个难得的好机会：

这个北上海超级TOD 新盘，几乎可以说是做到了居住便捷度和舒适度360°无死角，且重点是，项目已经开盘三次，四批次即将加推入市！

效果示意图上海招商时代乐章售楼处电话：400-833-6309【预约】

在全能TOD的基础上，TA更是有着堪比千万豪宅的质感和超配装标。

TA的出现，把我们买房关注的性价比、产品品质、板块价值都做到了相近价格段新盘不可企及的高度。

可以说，当下约400万级，你可能会收获一个极具含金量的全能红盘。

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效果示意图

全系列超配精装

150米地铁+25万方商业零距离

北上海超级TOD红盘

「招商时代乐章」四期

加推建面约88-126㎡3-4房

即将入市！

PART 1

性价比跑赢全市

这两年，上海新房持续涨价。

从刚开始的豪宅放松限价，到新房普涨，刚需的处境已经开始变得愈发艰难，不仅预算需要持续拔高，还要不断的妥协地段。

而招商时代乐章往期过会均价仅约4.85万/㎡，无论从宏观，还是微观层面来看，都无疑是一个更好的选择。

效果示意图

1、外环线上的断层洼地

不知道大家有没有发现，上海外环的准入门槛已经逐渐提到了600万+。

2021年上海实行集中入市和积分制度至今，上海涨得最快的新房，除了热度最高的一线豪宅，接下来就是外环线！

到目前为止：嘉定南翔600万，大虹桥600万+、莘庄700万、颛桥700万、周浦600万，唐镇600万：

数据来源：新房公示价格

而招商时代乐章首批房源过会均价仅约4.85万/㎡，起步总价或约400万+！价格是外环线上的“断层”，性价比满溢。

2、TOD中的王者

近几年，上海TOD新盘已经成为一种流行趋势。

作为一个可以同时满足商、住、行等各种功能的综合住区，TOD可以用规划的方式，最大价值的盘活区域。

所以我们经常会看到，一旦有TOD新盘入市，就备受追捧，且入手价格门槛普遍比较高：

前几年：上海招商时代乐章售楼处电话：400-833-6309【预约】

大虹桥TOD新盘万科天空之城2021年入市价格就接近600万/㎡；

闵行莘庄 TOD-TOWN天荟2019年入市价格就高达700万/㎡；

去年至今：

15号线元江路TOD新盘入市价格约700万左右；

上海西站TOD新盘入市价格约1000万左右；

徐泾华泾西站板块TOD新盘入市价格800万+；

浦东唐镇创新中路TOD新盘入市价格700万；

宝山南大TOD新盘入市价格600万+；

嘉定新城站TOD新盘入市价格500万+······

对比同样TOD真地铁盘，大部分都已经走上600万+。

对地段位置要求再高一点的，就至少需要800万+甚至千万预算。

可以说，当下如果想要起步总价400万+上车TOD盘，这在以往基本就是不可能！

招商时代乐章正是给大家提供了一次起步总价仅约400万+上车TOD真地铁盘的机会。

而且，更难能可贵的是，从目前二手房市场来看，TOD新盘的价值要远高于其他普通新房。

在大虹桥，TOD新盘万科天空之城的挂牌价格在7.5-8.2万/㎡之间，甚至突破了区域多年的标杆豪宅选手仁恒西郊花园，持续保持高位：

图片来源：链家网

莘庄TODTOWN天荟就更不用多说，目前整盘挂牌均价已经达到13.4万/㎡，更有部分优质房源挂牌单价超过15万+，远超板块均价2倍以上。

图片来源：链家网

再回看招商时代乐章，不仅同样是TOD综合体，更是轨交7号线在北上海的唯一真地铁盘。

可以想象，招商整个综合体未来在板块价值上的成长，以及招商时代乐章作为宝山标杆项目在价格上的成长空间。

PART 2上海招商时代乐章售楼处电话：400-833-6309【预约】

超配装标

性价比和奢侈感的极致反差

当然，除了价值预期，当下买房一定不能脱离的两个关键词：安全、舒适。

而这次的招商时代乐章，正是央企招商蛇口在北上海的又一代表作。

如今整个招商蛇口已布局110座城市，在上海和环沪已经开发了50多个项目，销售业绩尤其是上海公司，从去年至今一直都稳坐区域内的头把交椅。

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上海内环内好几个标杆豪宅项目都是招商蛇口打造。

特别是最近一两年，招商蛇口对于产品的打造，在多个维度上几乎能够做到板块内断层领先的产品力。

1、酒店仪式感门头、环岛式落客、迎宾式花园、谧境浮屿立体园林，浮岛、水岸、山湖风格的乐园景观：

这样一来，首先在视觉上拉高整个社区的观赏价值，形成整个TOD更具辨识度的天际线，成为未来业主身份的象征。

在楼体的框架结构打造上，结合了全画幅开窗视野，不仅采光、视野好，造型观赏性和社区形象也更为别致。

效果示意图上海招商时代乐章售楼处电话：400-833-6309【预约】

这样独到的规划，不仅增加了整个社区的观赏价值，更打造出了更加多元化生活方式。

而招商时代乐章还把这份精致氛围感延续到了室内空间。

2、户型设计更是兼顾居住的任意面

招商时代乐章的户型设计，更是直击我们居住需求的方方面面，

主推户型全覆盖：建面约88-126㎡，满足不同预算段的居住需求；

且不同于普通楼盘，该项目可以说每一个户型，在实用性、收纳性、尺度感、和舒适度上做到了空前：

1、全部南向大面宽设计，保证最为出众的采光和视野需求；

2、经典动静分离设计，功能分区更合理，更大程度减少过道空间浪费。

3、经典LDBK的设计，功能分区更合理，更大程度减少过道空间浪费。

4、S墙设计，让空间更连续，动线更顺畅

户型图如下：

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3、超配精装，“奢”装入户，大幅提升居住尊贵感！

作为一个起步总价仅约400万+的TOD地铁盘，时代乐章可谓是把精装品质和人性化细节刻在了基因里。

入户后，第一眼就可以看到玄关柜采用石材台面，下至标配鞋柜精灵，在S墙创新设计后，首批次房源更是额外赠送西门子双开门冰箱，这在以往可是上海千万级新房的交付标准：

展示间，非交付标准上海招商时代乐章售楼处电话：400-833-6309【预约】

厨房配置方太厨电厨电三件套和末端净水器、嵌入式洗碗机：

展示间，非交付标准

客厅空间也同样运用了更加舒展视觉的圆弧形吊顶和当下最受欢迎的LDBK一体化设计：

展示间，非交付标准上海招商时代乐章售楼处电话：400-833-6309【预约】

卫生间：台盆/台盆龙头采用科勒（或同等品牌）、马桶采用科勒或高仪品牌（或同等品牌），淋浴龙头采用高仪或者汉斯格雅（或同等品牌）、地面、墙面或顶面全部定制，这在千万级新房中也并不多见：

当然，超出我们预期的是，在约126㎡的户型中，装标再次升级：

入户玄关采用海派风格中常见的整块艺术拼花设计+金属包边，仪式感更加突出：

展示间，非交付标准

另外，厨房在四件套基础上部分额外加配西门子蒸烤一体箱，相当于配齐了厨电五件套。

展示间，非交付标准上海招商时代乐章售楼处电话：400-833-6309【预约】

在新房普遍降标的当下，时代乐章不仅能做到考虑到生活的方方面面，而且还用了更高标准的交付。

甚至可以说，在现下，其他项目在交付房子，只有在招商时代乐章，在交付真正的生活。

PART 3上海招商时代乐章售楼处电话：400-833-6309【预约】

板块错过不再

规划、配套密度、便捷度全面“秒杀”

当然，即便产品再诱人，但当下在买房的我们都很清醒，买房并不是一个很好玩的“开盲盒”的过程，一个确定的未来才是必要的。

招商时代乐章不管是现有的配套醇熟度和规划预期，都远超其他！

其重头戏就是轨交7号线的招商时代乐章综合体，除了住宅，约25万方的 招商花园城X如火如荼建设中：

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首先，商场设计特邀了全球TOD综合设计大师Beony操刀，以故事性的设计表达方式，以解构主义的体块穿插设计手法，打造了上海少有的高活力商业街区，创意十足。

其次，本次预计引入主力店品牌20+，品类包含“潮流X热力、人文X生态、亲子X科技”全新组合，业态丰富度远超同板块商业体。

例如，在屋顶花园，花园城将引进常州恐龙园的合作方，以经久不衰的侏罗纪世界级IP为背景，打造科技互动探索基地；还有冰雪世界，将冰雪、娱雪植入购物中心，打造北上海一个 最具话题性、距离市区最近的冰雪玩乐体验圣地。

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盒马/麦德龙、奈尔宝旗舰店、约4500㎡的巨幕影院都将在此落地。

要知道，目前整个板块体量最大的商业龙湖天街体量堪堪超过10万方，此次招商仅商业规划就达25万方，龙头效应才刚开始，优质商业正加速“落户”。

那试想下，一个超级综合体尚能为周边配套甚至房产价值带来巨大的辐射作用。

而招商时代乐章，可不是辐射，而是潘广路TOD综合体的一部分，位于高能级商办核芯的风暴眼！

另外，在上海2035规划中，招商时代乐章所在的新顾城，全境都被划入了上海主城区，更有“北上海之心”之称，未来这片融合生态、健康、人文、智慧和乐活的新片区，将引领北上海城市发展。

空间结构上，东西向有宝安公路产城空间拓展轴，南北向有上海地铁7号线产城服务发展轴，两条重点轴带正是交汇于潘广路站所在片区。

顾村空间结构规划图

与此同时，“静安寺-大宁-市北”中心轴的发展，也在北溢，新顾城是承接其中心辐射的下一站，在宝山主城的同步驱动下，大宁后又一座主城芯，就在这里。

这意味着项目既能承接这个新片区的势能，又能分享市北发展红利，双保险更安心。

其次，去年下半年，宝山一口气规划了“6大TOD项目”，一堆高奢购物中心、甲级办公楼和品质住区将被逐步建设出来······而潘广路TOD就是其中之一！

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不同于规划大饼，这里的生活配套集群是真正实施落地的。

再次，我们再回到这家房企，招商蛇口。

要知道，从40多年前的深圳蛇口工业区开始，招商蛇口就是综合开发的模式，创造了世界经济发展史上的奇迹。

因此，这家房企，最擅长的，就是综合开发，也是城市资源的重新整合。

除了在其他城市，近些年招商蛇口开始在上海夯足精力发展商业综合体领域，且已经经历多达3次落位：

可以说配套商业落地的确定性很强，并且有着招商花园城的金字招牌，能级则会更上一步。

另外，对于板块内我们关注度比较高的教育，笔者特意留意，加上目前已有的学校，板块内未来将会有14所学校落定，覆盖幼儿园到初中的一站式教育。

*新房不承诺学区，最终将以教育部门划分为准

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可见，这里有着别人无法比拟的规划与配套优势，能级之高无出其右。

而招商时代乐章凭借着优越的地理位置做到了资源享受的最大化。

全系列超配精装

150米地铁+25万方商业零距离

北上海超级TOD红盘

「招商时代乐章」四期

加推建面约88-126㎡3-4房

即将入市！

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2024年上海房产政策主要包括限购政策的调整、住房信贷政策的优化、多子女家庭的支持、居住困难家庭的改善措施、土地和住房供应的优化、以及住房保障体系的建立。‌

限购政策的调整‌包括优化非沪籍居民购房条件，缩短非本市户籍居民家庭及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。同时，取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住‌1。

住房信贷政策的优化‌涉及根据因城施策原则调整个人住房信贷政策，发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高住房公积金个人贷款最高额度‌1。

对多子女家庭的支持‌包括多子女家庭可增购1套住房，以及优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准‌1。

居住困难家庭改善措施‌包括阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件‌1。

土地和住房供应的优化‌强调优化土地和住房供应，提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等实现高质量精准供地‌1。

住房保障体系的建立‌包括通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序‌1。

此外，上海市政府还推出了个人房贷延期政策，主要包括延长房贷还款期限、保持房贷利率不变、适用于因疫情影响收入下降、失业或工作变动导致收入不稳定、家庭成员因疾病等原因导致经济压力增大的情况‌2。这些政策旨在减轻家庭经济负担，稳定房地产市场，促进经济恢复‌

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台