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「招商臻境」三期

浦东三林板块全新盘

加推建面约101-135㎡高层

及建面约145-148㎡叠拼

均价67845元/㎡ 总价570万起

正在认购中 前期少量房源在售

豪华泳池会所 追光式奢石地库

外立面LOW-E玻璃、质感金属线条

高品质精装交付 付款周期友好

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【招商臻境】，定鼎三林之上，以“静奢lifeDeco”的前沿理念，打造2023年三林十年来重要作品，依靠外环/中环/南北高架等交通路网，串联前滩、陆家嘴、徐家汇等一级城市节点，出入之间，相逢高阶未来。招商臻境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

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项目一房一价表

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项目基本信息

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开发商名称

上海市招宜置业有限公司

产权年限

70年住宅

拿地时间

2023年10月

总层高

高层：26层、

叠拼

：6层

在售套数

高层：254套、叠拼：84套

交房时间

预计2026年12月31日

绿化率

35%

车位配比

1：1.3

层高

高层：3米、

叠拼

3.1-3.3米

得房率

高层：70%-73%

叠拼

：75%-77%

梯户比

高层：2梯4户/3梯6户

叠拼

：1梯2户

物业公司

上海招商局物业管理有限公司

物业费

高层：5.9元/㎡/月

叠拼：7元/㎡/月

均价

6.8万

总价

570-1379万

在售建面

高层：101-135平

叠拼：145-148平招商臻境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

【招商臻境】位于上南路与东明路交叉口西侧，共计由3幅住宅用地组成，用地面积约8.54万方，总建筑面积约30.91万方；招商臻境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

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招商臻境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔【招商臻境】项目分为3个地块，住宅地块为5-6层叠拼、23-26层高层住宅混合小区。三个地块均没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层，09-02地块社区内部规划多了景观庭院、下沉庭院等类目。招商臻境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

07-04地块：容积率2.2，拟建1栋26F保障房、3栋23-26F高层住宅、5栋5-6F多层住宅以及若干社区配套用房；招商臻境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

09-02地块：容积率2.2，拟建1栋26F保障房、6栋26F高层住宅、7栋6F多层住宅以及若干社区配套用房；招商臻境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

08-03地块：容积率2.2，拟建3栋23-26F高层住宅、4栋5F多层住宅以及若干社区配套用房；招商臻境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

项目社区规划

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【招商臻境】是百年招商上海首座臻系作品，将以“臻”之名，开启浦东三林的人居梦想。招商臻境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

招商臻境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔项目以上海海派建筑的设计元素为基因，将经典海派的艺术精粹与摩登优雅的现代审美相融合，流动曲线勾勒优雅大气的建筑轮廓，将“静于已心，奢享世界”的静奢主义lifeDeco前沿生活理念融入其中，以建筑语言对国际化审美与趋势作出新的诠释。招商臻境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

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整个小区都采用统一的设计语言，高层和叠拼产品全部采用弧形阳台形制，柔性的圆弧搭配简洁有力的直向线条，厚重中带着轻灵，低调中彰显优雅。招商臻境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

（效果图，仅供参考）

在楼栋主入口同样运用石材+弧形铝板等元素，同时还有格栅装饰，质感提升明显：招商臻境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

（效果图，仅供参考）

社区品质方面，【招商臻境】为业主打造了五进式归家礼序，七维六巷景观分布其中，开启静奢园林生活方式。招商臻境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

首开地块住宅楼宇下还设置了四大架空层，涵盖品茗阅读、运动健身、洽谈社交等多元业态，为业主提供全方位的生活体验，满足不同年龄层次的需求。招商臻境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

地上、地下双层入户精装大堂，每一处细节都彰显着尊贵与品味。招商臻境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

地下精装大堂，开阔的挑高空间，配置自然采光井以及专属的等候区，让业主感受到如同酒店式首层大堂般的尊贵礼遇。招商臻境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

地上精装大堂的设计同样出彩，地面的石材拼花造型与墙面的石材背景相得益彰，将静奢海派的艺术风格展现得淋漓尽致，为业主带来无与伦比的视觉盛宴。招商臻境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

【招商臻境】精心规划了七维生活剧场，包括：街角花园、摩登水院、下沉花园等七重生活场景，营造四季分明、美景如画的精致水岸归家之路。招商臻境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

在整体设计中巧妙汲取了海派建筑的精华元素，通过层层递进的游览线路和景观艺术的巧妙穿插，让整个空间充满活力和生活气息。招商臻境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

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街角花园，用丛生的乌桕、冬青等，构筑社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感。摩登水院，华灯映入水池，雍容华贵。招商臻境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

项目效果示意图，仅供参考

下沉花园，打造宽观景亭，亭外是苍苍乌桕，秋后丹红一片。招商臻境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

项目景观示意图，仅供参考

芳草花厅，由香樟、迷迭香、夜来香等构筑，缤纷色彩与清新芬芳相结合，为业主提供野餐、放风筝等场景活动；招商臻境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

项目景观示意图，仅供参考

唱片花园，古典唱片机辅以银杏、香橼构筑的花境空间，这独属于老上海的海派浪漫。招商臻境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

行星花园则是优秀的亲子空间，植物自习室、星球探险树屋、自由拓展乐园……家长带着小朋友认识植物、观察虫鸟，在自然中建立良好的亲子互动氛围。招商臻境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

整个小区大量栽种花卉，如紫薇、丹枫、乌桕、香樟、樱花、桂花等，移步异景，四时风光，园内尽享。招商臻境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

整座社区，从宜居度、仪式感、生活方式的多样性等多重角度来看，都称得上的完美。并且从会所、车库以及园林的建造标准来看，是真正比肩千万级豪宅的标准。招商臻境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

项目标配下沉式庭院会所和恒温泳池，满足业主们的会客、健身、娱乐需求，同时利用建筑内部的架空区域，以全龄社区为出发点，打造容纳多元生活的社区中心。招商臻境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

（效果图，仅供参考）招商臻境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

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项目推售详情

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【招商臻境】三期加推建面约101-148㎡高层&叠墅，共计218套房源，目前价格已经过会，均价67845元/㎡，即将取证认购，前期少量建面约89-148㎡房源在售，直接认购！招商臻境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

（首开地块分布图）

高层户型为建面约89-135㎡，设计方正且全明，为业主提供更加舒适的居住环境。招商臻境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

采用多飘窗设计，有效增加采光和通风效果，拥有更开阔的视野，能够欣赏到更多庭院美景。

此外，S型墙冰箱内嵌与玄关柜的一体化设计，不仅提升了空间的利用率，也增强了整体的美观性……招商臻境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

方案过程图，仅供参考，以官方最终发布为准

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建面约89㎡ 3房2厅1卫▼

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建面约148㎡下叠实景图▼招商臻境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

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项目区位配套

2021年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设工作，金色中环带主要聚焦"3+5”重点地区，让浦东中环成为卓越上海的“金腰带”，而三林独占1个中心、2个潜力地区，是“金色中环带”的最大收益者，一跃成为浦东发展的新极点。（信息来源：上海发布）招商臻境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

【招商臻境】所在的三林南板块，北接新杨思，西连前滩、三林滨江、筠溪小镇，作为大三林中心腹地，被四周已醇熟资源环伺和辐射，更因尚处土地大量释放的初期，尽显洼地价值和强劲的后发力。招商臻境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

三林不仅拥抱金色中环的繁荣及金融商贸等高能级产业定位，还坐拥全方位立体交通体系。招商臻境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

示意图

前滩南三林，坐享外环/中环/南北高架，上海三大城市动脉，从项目出发，经上南路转华夏西路，直线距离约5KM直达前滩核心区；经由上南路转世博大道，直连陆家嘴环路，即达国金中心、正大广场陆家嘴核心商圈；经由外环高架入口，转南北高架，过内环高架达徐家汇商圈。外环/中环/南北高架三大城市动脉，串联前滩、陆家嘴、人民广场、徐家汇等一级城市节点，形成都心超级通达区。招商臻境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

示意图

项目位于浦东三林板块，属于环外区域，靠近康桥板块。北侧就是三林知名度比较高的三个项目：中海御景熙岸、绿地·香颂、保利·林语熙。林海公路东侧，是去年入市的华发仁恒海上溪云项目。招商臻境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

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交通配套方面：地块位于距离外环线直线距离约1.3公里，距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。招商臻境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

商业配套方面：新达汇三林印象城、中房金谊广场等招商臻境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

教育资源方面：上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。招商臻境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

医疗资源方面：上海市东方医院南院等；招商臻境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

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南向资金，疯狂抄底港股！

4月3日，在港股大幅调整的过程中，南向资金疯狂抄底。截至当日收盘，南向资金净买入额达到287.9亿港元，为历史单日净买入第二高，仅次于3月10日创下的296亿港元最高净买入纪录。

从盘面来看，港股市场各大指数基本呈现出低开高走的态势。市场全天成交额为2894.92亿港元，较4月2日放量超700亿港元。有券商指出，近期港股市场承压较多，随着关税等风险落地，预计短期可能出现弹性上涨的机会。

南向资金“爆买”港股

4月3日，港股市场大幅低开，恒生指数开盘跌2.43%，恒生科技指数开盘跌超3%。不过开盘后，港股市场震荡攀升，恒生指数的跌幅一度收窄至1%以内，恒生科技指数的跌幅也一度收窄至1%。截至当天收盘时，恒生指数下跌1.52%，恒生科技指数下跌2.09%，恒生香港中资企业指数则上涨0.31%。

值得关注的是，当天在港股调整的过程中，南向资金持续买入。截至收盘时，南向资金净买入额达到287.9亿港元，为历史单日净买入第二高。其中，盈富基金、恒生中国企业、阿里巴巴分别获净买入60.72亿港元、48.33亿港元、34.87亿港元。

今年年初以来，仅用三个多月的时间，南向资金累计净买入金额就已经接近5000亿港元，而去年全年为8079亿港元，2023年全年为3188亿港元。

从盘面来看，4月3日，恒生指数成份股中，出口型企业申洲国际和创科实业领跌，申洲国际跌超14%，创科实业跌超12%，比亚迪电子跌近9%。康师傅控股逆市上涨3.5%。

恒生科技指数成份股中，京东集团、阿里巴巴跌超5%，美的集团跌4.77%，腾讯控股、携程集团、小鹏汽车等跌超1%。小米集团逆市上涨3.03%，商汤涨超1%，中芯国际上涨0.78%，美团微涨0.06%。

公用事业、房地产等板块逆市上涨，万科企业、融创中国涨超3%，保利置业集团、新城发展、龙源电力、中广核电力等涨超2%。

另外，香港交易所在盘后披露的信息显示，腾讯控股4月3日耗资5亿港元回购了101.1万股，最低成交价为492港元，最高成交价为498.8港元。年初以来，腾讯控股累计回购超186亿港元。

机构：利空出尽，静待转机

美国总统特朗普当地时间4月2日在白宫签署关于所谓“对等关税”的行政令，宣布美国对贸易伙伴加征10%的“最低基准关税”，并对一些贸易伙伴征收更高关税。白宫发布的文件显示，对所有贸易伙伴加征的10%关税将于4月5日生效。此外，特朗普将对与美国贸易逆差最大的国家和地区征收不同的、更高的“对等关税”，这些措施将于4月9日生效。

五矿证券表示，特朗普的“对等关税”力度较大，但对于金融市场更偏向于“利空出尽”，未来关税问题进一步升级的空间有限。首先，特朗普的关税加征力度虽大，但是一个“上限值”，特朗普更倾向于以关税为威胁手段逼迫各国让步，所以实际上会有较多的谈判协商以及豁免。未来一段时间内关税的实际力度可能会逐步降低，影响有望减弱。其次，特朗普在竞选时曾声称要将对华关税加征至60%。假如本次额外关税完全兑现，则美国本轮对华关税加征幅度已经达到54%，加上原本对华的关税水平，总关税已经超过60%，超过了特朗普竞选时主张的最大关税力度。所以，本轮美国对华关税战的力度已经接近上限，再出现重大利空的可能性不大。最后，中国国内的对冲政策值得期待。

整体上，五矿证券认为，对于中国金融市场而言，美国的“对等关税”利空虽大，但可能已经出尽，未来有望出现一定的边际改善，对于权益资产不必过于恐慌。财通证券也指出，短期关税冲击落地，市场有望利空出尽，配置上以我为主，以内为主。继续重视大金融地产链、新消费、央企重组三个权重股方向。1）大金融地产链：券商受益股市向上与央国企合并，股份行受益地产改善+补涨，地产后周期需求在二手成交修复后传导；2）消费：家居、家电、家装等受益政策补贴，文旅等服务性消费复苏持续，港股新消费低估值+财报增长验证；3）央企重组，重点关注军工、能源、电子信息、重装设备等。

港股方面，交银国际表示，近期港股市场承压较多，随着关税等风险落地，预计短期可能出现弹性上涨的机会。但近期交易主线仍不明朗，且全球宏观能见度仍相对较低，建议仍均衡配置“高弹性+高股息”板块应对市场不确定性。

“整体来看，港股市场基本面和资金面较上月基本保持平稳，政策面仍在加码，但情绪面有所走弱。鉴于当下港股市场周月线级别趋势已逐步进入右侧区间，对于后续走势，即使短期行情有波折，仍不建议过度悲观。因此，我们对于中短期市场走势继续保持谨慎乐观的态度。板块配置方面，继续看好行业相对景气且受益于政策利好的汽车、电子、家电、科技等；业绩和股价走势稳健且受益于政策利好的低估值国央企红利板块；基本面相对独立且受益于降息周期的香港本地银行、电信及公用事业红利股。”浙商国际在最新发布的4月港股策略月报中写道。