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内环内硕果仅存的千万级新房

8号线中兴路站旁，2站人民广场

内环臻稀约10万方高端社区

『静安玺樾』

二期已开盘

建面约94-106㎡2-3房

均价约12.5w/㎡，总价955万起！

错过难再有的千万级上车机遇 静安玺樾🌳 400 - 889 - 4986 🌳 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！

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01

具象化的生活氛围

百万方国际中兴城

独具人间烟火气和城市更新利好

百万方的国际中兴城，是大众眼中典型的城市更新板块。静安玺樾🌳 400 - 889 - 4986 🌳 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！和有些选择大拆大建的板块不同，中兴城走的是“零星旧改”路线，因此保留了老闸北市井烟火的韵味，但同时也规划了高频次社区精致消费场景。

从静安玺樾西门出来，沿着共和新路向北走2个路口，右转进入芷江西路，步行不过500米就是张柏芝都来过的“网红菜场”芷江菜市场。（信息来源：苏河湾周到）静安玺樾🌳 400 - 889 - 4986 🌳 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！

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图源：苏河湾周到

在这段500米的路程中，道路两旁是成熟的老住区，街坊邻居彼此问候，早点铺林立、好吃的大小餐馆，夜宵摊上“南北兼容”，一碗牛肉面配油酥烧饼的双重碳水吃法，大快朵颐好不满足，不够还能续面。

这不就是汪曾祺《人间有味》中描绘的场景吗——“看看生鸡活鸭、鲜鱼水菜、碧绿的黄瓜、彤红的辣椒，热热闹闹、挨挨挤挤，让人感到一种生之乐趣”。静安玺樾🌳 400 - 889 - 4986 🌳 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！

若把视线稍微拉远一些，静安玺樾向东步行仅200多米就是中兴公园，随时都能喝到manner咖啡的新品。向四周望去，此时中兴城的城市界面已是焕然一新，高楼林立。

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图源：上海静安

目前，雅宾利四期地块的商业底盘正在签约商户，业态包含户外运动、艺术Gallery、社区服务、宠物友好生活等品牌。

项目从小环境到大地段，与日常相关的生活配套皆是现成的，有很强的确定性！

项目直线距离约3km范围内还分布着静安大悦城、万象天地、四川北路、南京西路步行街等高阶消费场域， 以及UCCAEdge、苏富比空间、Fotografiska影像艺术中心。苏河皓司、没顶画廊等等一批顶级文化艺术机构。

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项目效果示意图，仅供参考

退可烟火气，进可洋气，就是中兴城的真实写照。

02

具象化的社区场景

重金打造美学示范区

立面/地库/园林等均已实景呈现

身处静安内环内，紧邻大苏河湾，静安玺樾🌳 400 - 889 - 4986 🌳 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！这样的区位已经是不愁卖的，然而静安玺樾还是选择做了美学示范区！

作为静安国资委旗下的北方集团，发挥了相当强悍的品质兑换力，力求将未来生活场景尽量还原给购房者，不仅大手笔公开美学示范区，还将展示面进一波扩大！静安玺樾🌳 400 - 889 - 4986 🌳 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！

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美学示范区，非交付标准

干挂石材+玻璃+铝板（含部分真石漆）外立面！

建筑立面是大众对于一个社区的第一印象。在目前以铝板立面为主的内环一众新盘中，干挂石材的“含金量”和建筑成本显然更高，石材的质感和玻璃的通透感完美结合，辅以横向的铝板线条、深咖色涂料，尊崇范十足！再过十年来看，也不会觉得过时！静安玺樾🌳 400 - 889 - 4986 🌳 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！

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项目实景图

酒店港湾式落客空间

整个美学示范区的景观设计是按照“翡光礼境”概念，静安玺樾🌳 400 - 889 - 4986 🌳 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！浓缩精华而成的。走进示范区，即为酒店港湾式落客空间，暖色调上加入金属线条点缀，营造人文艺术的隐奢感，为归家业主和访客提供了由动至静的缓冲区域，配合朗阔尺度的门头，仿佛置身于顶奢酒店门前。静安玺樾🌳 400 - 889 - 4986 🌳 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！

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美学示范区，非交付标准

这座美学示范区提前为大家呈现了海派气质的社区景观体验，静安玺樾🌳 400 - 889 - 4986 🌳 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！你所看到的水景雕塑、海派拼花、地面铺装工艺、廊下水轴、绿植树种等等，未来都将会在社区中找到类似的身影。静安玺樾🌳 400 - 889 - 4986 🌳 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！

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美学示范区，非交付标准

媲美豪车展厅的精装地库

静安玺樾的对于未来生活场景的展示，还体现在了地库。静安玺樾🌳 400 - 889 - 4986 🌳 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！

立柱采用石材包边，地坪采用水磨石、水晶漆、大板砖，静安玺樾🌳 400 - 889 - 4986 🌳 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！地下管道和局部区域做了二次包裹，香槟金铝板搭配格栅吊顶，礼序感、视觉效果一流；停车区域地面采用超耐磨地坪，更耐压防滑，静音环保；三合一门禁更增添了业主私密性！

车库示范区实景

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车库示范区实景

放眼整个内环，如静安玺樾这样耗费重金只为呈现未来社区生活场景的项目，屈指可数！毕竟再多的概念、规划、美图，都不如眼见为实来得放心。静安玺樾🌳 400 - 889 - 4986 🌳 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！

而静安玺樾作为北方集团继佘山玺樾（佘山高品质的别墅社区）之后第二个玺樾系作品，将是上海城市更新的新范本，也是又一个内环标杆项目！

03

具象化的精致日常

内环罕见最高约79%得房率

约10万方纯住宅高端社区 静安玺樾🌳 400 - 889 - 4986 🌳 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！

在产品打造上，静安玺樾做了“加法”，静安玺樾🌳 400 - 889 - 4986 🌳 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！准备了两个样板间，一套是梁志天团队设计的带软装的创意样板间，另一套则是“素颜”样板间，将居家生活场景、品牌资源，倾力呈现。静安玺樾🌳 400 - 889 - 4986 🌳 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！

不避讳“不利因素”的实体样板间

本批次静安玺樾加推的是3号楼和6号楼房源，实体样板间就在3号楼的次顶楼。实话说，很少见到有项目这么“实诚”，选择靠高架的3号楼来作为展示。静安玺樾🌳 400 - 889 - 4986 🌳 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！

噪音是个绕不开的问题，静安玺樾在创意样板间中现场展示了开窗前后的噪音变化，阳台双层玻璃窗户就能很好的隔绝噪音，未来实际交付中，阳台和客厅间还有一道三玻两腔的移门（主卧窗户也是三玻两腔），隔音效果将更好。如果你有疑虑，尽可来现场实地感受一下。静安玺樾🌳 400 - 889 - 4986 🌳 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！

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创意样板间实景，仅供参考

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创意样板间实景，仅供参考

项目装标堪称奢适。大金（或其他同档次品牌）静安玺樾🌳 400 - 889 - 4986 🌳 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！的中央空调+地暖，霍尼韦尔（或其他同档次品牌）新风，智能家居系统，杜拉维特（或其他同档次品牌）卫浴品牌，高仪（或其他同档次品牌）卫生间龙头、美诺（或其他同档次品牌）厨电、铂浪高（或其他同档次品牌）的厨房水槽及龙头等，都是国际一线大牌。静安玺樾🌳 400 - 889 - 4986 🌳 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！

创意样板间实景，仅供参考

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创意样板间实景，仅供参考

提供内环内“断供式”的大两房户型

过去市场大量投放百平三房，静安玺樾🌳 400 - 889 - 4986 🌳 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！但这并不代表两房户型的需求就没有了。如今中小套户型重新定义后，三房的面积扩充到120㎡，新房价格预期也越来越高。单价与面积的双重增加，将内环购房者的预算一下子拔高了几十万甚至上百万！静安玺樾🌳 400 - 889 - 4986 🌳 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！

另一方面，市场上购房者主力已经变成了95后、00后，对于三房的需求反而没有过去那么强烈。他们中的有些人是“分户”独立居住，有些是小夫妻首次置业、有些是单身居住......总之，年轻购房者更强调居住品质，看重自我体验，而非纯粹的功能性。静安玺樾🌳 400 - 889 - 4986 🌳 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！

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静安玺樾洞察到这一供应需求，本次加推房源中超50%的房源是目前内环非常少见的“大两房”户型。客厅更大了，可以看着刘畊宏锻炼跳操；卧室更大了，静安玺樾🌳 400 - 889 - 4986 🌳 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！标准1.8米双人床+两个床头柜，空间也绰绰有余；餐厅更大了，与朋友聚会也更从容自在......静安玺樾🌳 400 - 889 - 4986 🌳 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！

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更关键的是，二手房讲究“物以稀为贵”，新房同质化严重，稀缺的“大两房”供应，以后更容易走出独立行情。

最高得房率3号楼、中央景观楼栋6号楼加推，不可错过静安玺樾🌳 400 - 889 - 4986 🌳 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！

3号楼的得房率最高达约79%！很难想象市区的小高层，竟然做到了洋房才有的得房率，这样的房子，买到就是“赚到”！6号楼则是仅次于4/5号楼的中心位置楼栋。北侧和东侧直面社区中央绿化景观，南侧是6层居民楼，整体视野景观比较好！静安玺樾🌳 400 - 889 - 4986 🌳 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！

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二期房源落位图

约10万方纯粹住宅社区，无商办、无保障或租赁房

静安玺樾还有个其他项目无可比拟的优势是，TA是一个约10万方的纯住宅小区。

没有自持租赁、商业办公、保留建筑等，静安玺樾🌳 400 - 889 - 4986 🌳 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！减少了流动人口频繁进出，业主的安全性和私密性也更高。

约10万体量社区，也是内环现在相当稀缺的大社区！近期公布的七批次土拍名单中，仅有浦东的一块宅地是超过了10万方，一半宅地几乎都是5万方以内。地块如果先天受限，开发商再有想法，也难施展。

大社区，居住氛围更加浓厚，楼间距更大（部分楼栋间的距离做到了近50米），在景观园林塑造方面，也更有设计空间。毕竟，公区的价值，会直接影响房子的价值。静安玺樾🌳 400 - 889 - 4986 🌳 安家梦想，从这通电话启航，一站式服务！

项目效果示意图，仅供参考

一房一价表如下👇🏻

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1站苏河湾、2站人民广场

静安内环内约10万方高端社区

【静安玺樾】二期已开盘！

大苏河湾周边

错过难再有的千万级上车机遇

上海新房购房指南

一、明确购房预算

资金筹备：

首付准备是关键，首套房首付比例通常不低于 35%（普通住宅）或 50%（非普通住宅），但政策时有调整，需密切关注最新规定。除首付外，还得预留税费、维修基金等费用，像契税（依据房屋面积与套数，税率 1% - 3% 不等）、房屋维修基金（一般按每平米一定金额缴纳）等，粗略估计，额外预留房款的 2% - 5% 用于此类开销。

考虑长期还款能力，通过房贷计算器，按商业贷款（当前利率依市场波动，常见 4% - 6% 区间）、公积金贷款（利率相对低，5 年以下 2.75%，5 年以上 3.25%）或组合贷款模式，模拟不同贷款期限（常为 15 - 30 年）、额度下的月供情况，确保月还款额不超出家庭月收入的 50%。

制定预算区间：结合自身积蓄、稳定收入及可承受负债，划定一个合理的购房预算区间，避免超支购房带来后续经济压力，也防止因预算过低错失心仪房源。

二、选定购房区域

按工作通勤选：

若在陆家嘴金融区上班，优先考虑浦东内环内、花木等板块，地铁 2 号线沿线房源，通勤便捷，像世纪大道周边小区，步行几分钟可达地铁站，无惧早晚高峰拥堵；张江高科技园区工作者，张江镇本地新房，或者地铁 13 号线沿线唐镇等板块新房，既能缩短通勤距离，又能享受园区配套辐射。

对于在浦西工作人群，外滩、南京西路写字楼集中地，周边黄浦区、静安区部分新房稀缺且价高，但通勤便利性无与伦比；中山公园、徐家汇等商圈附近的长宁、徐汇区域新房，配套成熟，交通网络发达，方便快速抵达工作地点。

依生活配套选：

看重教育，像徐汇区康健板块，汇聚优质中小学，新房对应学区资源有保障；杨浦区新江湾城，依托高校资源与新建学校，文化氛围浓、教育配套优，为子女成长奠定基础。

关注医疗，静安寺附近新房，临近华山医院、华东医院等三甲，老人就医、日常体检便利；普陀长风板块，周边多所综合性医院，配套完善，生活安全感足。

追求商业休闲，黄浦区新天地板块新房，与高端商场、酒吧餐厅一街之隔，尽享都市繁华；闵行七宝板块，七宝老街韵味与大型购物中心辉映，购物、餐饮、娱乐一站式满足。

三、挑选合适楼盘

开发商口碑调研：

大品牌开发商如万科、保利、融创等，历经多城多项目沉淀，建筑质量把控严，施工流程规范，像万科楼盘，社区规划合理，房屋细节处理精致；过往交付项目的小区物业服务贴心，绿化维护、设施修缮及时高效，能长期保障居住舒适度。

可通过网络业主论坛、房产投诉平台，查看目标开发商过往楼盘有无质量、延期交付、虚假宣传等问题，多维度评估信誉。

楼盘品质考量：

建筑质量上，实地考察样板间，轻敲墙体听声响判断砌墙密实度，查看门窗材质密封性、开合顺滑度；观察外立面用材，石材、铝板外立面耐久性、美观度优于普通涂料。

小区规划层面，绿化景观占比高、植被层次丰富、有中央景观花园为佳；人车分流设计保障地面行人安全、减少噪音尾气，停车位配比合理（1:1.2 及以上为佳）确保停车不难。

物业服务考察，了解进驻物业品牌口碑，询问物业费涵盖服务项目，如 24 小时安保巡逻、垃圾处理频次、公共区域清洁标准等。

四、购房流程跟进

看房选房：

线上通过房天下、链家等房产平台，筛选区域、价格、户型符合需求房源，查看楼盘户型图、实景图、周边配套标注；线下参加售楼处周末看房团、预约工作日看房，实地感受房屋朝向采光（优先选朝南、东南向）、户型布局（方正实用、动静分区合理）、楼间距（影响采光与私密性，宜超 30 米）。

开盘选房时，若线上选房，提前熟悉操作流程、备好网络设备确保顺畅；线下选房按认筹顺序入场，果断抉择心仪楼层（中间楼层最优，兼顾采光与出行便利性）、户型，现场签订认购书并缴纳定金（金额依楼盘而定，常 5 - 20 万）。

签约贷款：

签约准备好身份证、户口本、结婚证（已婚需提供）、收入证明（月收入需达月供 2 倍以上）、银行流水等资料，仔细核对购房合同条款，重点关注房屋面积误差处理、交付时间、违约责任等细则，确保权益受保护，签字盖章完成合同签订。

贷款申请首选公积金贷款（需连续足额缴存一定期限，如 6 个月以上），不足部分搭配商业贷款申请组合贷；按银行要求提交资料审核，获批后按约定时间开始还款，保存好贷款合同、还款凭证，定期核查还款情况。

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