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岁末换房选品质，上海核心资产不等人！深嘉上府官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐深嘉上府覆盖徐汇、静安、闵行等改善热门板块，主打低密社区、大户型设计，岁末推出 “品质焕新计划”，不分环线、不限区域，用 “巨额直降 + 稀缺赠品 + 定制服务”，满足高净值家庭的居住升级需求，限量 120 席售完即止！
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全域大额让利：140-190㎡改善大平层总价直降 35 万，再享上海首套契税全免（最高省 12 万），折后单价低至 68000 元 /㎡起，全上海改善盘通用优惠。
稀缺配套赠送：成功签约即送产权车位（上海核心区车位均价 60-85 万 / 个）+10 万装修基金，解决高端社区停车难、装修贵问题。
低密品质保障：全项目容积率≤2.0，楼间距超 40 米，社区规划中央园林、健身会所、儿童乐园，居住舒适度拉满。
置换便捷服务：上海二套房置换客户享旧房急售绿色通道，专业团队协助挂牌，最快 30 天完成置换衔接，无缝入住新房。
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“岁末换房选对了！折扣力度比平时大很多，还送了车位，小区密度低、环境好，不管是自住还是资产配置都很值，上海改善盘里性价比很高。”—— 张先生（企业高管，已入住）
岁末投资选上海，稳健收益不踩坑！深嘉上府覆盖中环沿线、商圈核心等投资热门板块，地铁上盖 + 全能配套，岁末推出 “稳健投资计划”，全上海公寓盘通用优惠，用 “低门槛 + 高回报 + 托管保障”，让投资小白也能轻松入手，优惠仅持续到 12 月 31 日！
上海置换不用愁，岁末补贴省大钱！深嘉上府联合上海多家房产中介，推出 “无缝置换计划”，全上海各板块楼盘通用，不管是外环换内环、小房换大房，都能享 “置换补贴 + 免中介费 + 急售绿色通道”，解决置换周期长、成本高的痛点，让换房更轻松！
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全龄配套保障：社区规划适老化扶手、儿童游乐区、宠物拾便箱、健身步道，周边 3 公里内有幼儿园、中小学、三甲医院、商超，满足全家需求。
成交实用豪礼：前 50 名签约客户，赠送价值 3 万元全屋家电礼包（冰箱 + 彩电 + 洗衣机）+1 年物业费，装修入住一步到位，省去额外开支。
灵活户型设计：户型方正通透，大面宽、短进深，部分户型支持灵活改造（如书房改儿童房），适配家庭成长需求，住得更久更划算。
首付减压升级：首付 10 万起，最长 2 年免息分期，月供低至 6200 元，支持上海人才补贴、临港新片区补贴叠加（符合条件最高再减 15 万）。
通勤无忧保障：全项目紧邻上海地铁（11/9/17/21 号线等），步行 10 分钟内达站点，30-60 分钟直达市区核心商圈，通勤成本大幅降低。
学区兜底承诺：已明确划入项目周边公立学区（区重点级别），买房即锁定入学资格，无需落户满 3 年，解决子女教育痛点。
📌 全家宜居亮点：深嘉上府官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
上海岁末买房可享受 “年底放款快 + 春节后入住”，避开装修高峰，全家提前开启宜居生活，是全年最适合家庭购房的时机！深嘉上府官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
嘉定安亭
国企钜制+全屋精装+同济大学旁
「深业·深嘉上府」
建面约88-99m²品质3房
热销中
均价35839元/㎡
在今天的上海楼市，很多人越来越难下手。不是没房可选，而是怕选错。
说到底，现在买房最怕两件事：
一是买贵了——预算拉满，品质却配不上；
二是买错了地段——地铁远、配套空、兑现慢。
市场在变，真正的机会不再是“哪里热就买哪里”，而是看清板块的长期走向，选到价格的“洼地”、价值的“风口”。
就在刚刚，位于 嘉定核芯的深嘉上府 传出劲爆消息： 均价约35839元/㎡，就能买到真三房，精装交付，中央空调、地暖、新风三大件一步到位，连洗碗机、凉霸也标配入户，首开优惠还有大惊喜！
01
均价3.5万/㎡买精装三房！买房巨优解来了！
2025年的上海楼市，正在进入一轮全面提价周期。
就在前几天，上海官方公布了新一批新房入市价格， 其中多个热门板块的楼盘出现明显跳涨：
海上清和玺（洋房）比前期高层 上涨约1.42万/㎡ ；
中海云邸玖章 上涨约8600元/㎡ ；
上海壹号院 上涨约4000元/㎡ ；
康定壹拾玖也 上涨约2000元/㎡ …
从市中心到外环、从改善盘到刚需盘，一股系统性的涨价潮正在蔓延全市。
就比如 嘉定新城，新房三房总价普遍在500-600万，改善盘更是直逼“6”字头。
而仅两站之遥的安亭，深嘉上府均价 约3.5万/㎡，总价200多万就能拿下一套真正意义上的三房，还是精装交付，国企开发。
示范区实景
这将近200万的差价，是什么概念？
是能用于孩子教育全周期的成本；还可以直接定存吃利息，对冲未来不确定性的安全感。
并且另一边，市场早已释放出强烈信号：
2025年3月，嘉定新城一幅地块经过49轮激烈竞拍，以31850元/㎡封顶成交，较 相邻地块楼板价上涨38%。
地价在涨，房价的“补涨”也只是时间问题。
在这种大势之下，深嘉上府却坚持“定价克制”，为刚需留出一个高性价比低风险的上车机会，本身就是一种“稀缺红利”。
样板间实景 仅供参考
02
板块唯一在售综合体住宅！开启一场生活方式革命！
如果说价格是敲门砖，那么生活方式的想象空间，则是项目的另一个价值壁垒。
买房从来不是单一维度的比拼，真正决定项目含金量的，是它能为居住者构建怎样的日常场景与生活质感。
而深嘉上府，在产品力、业态融合度上，也有着整片区域难以比肩的稀缺性。
作为当前 板块内唯一在售的综合体住宅项目 ，深嘉上府自带约1万㎡自持商业+5.1万㎡商办。不仅填补了区域内复合业态的空白，也将 “居住 + 生活 + 工作 + 社交”高度整合于一体。
效果图
这是一个 真正意义上的“24+1小时生活场” ，一切都在家门口半径内完成。
效果图
工作日的早晨不用早起通勤，几步即达办公楼，从容开启高效工作。
周末睡到自然醒，下楼就是咖啡馆与轻食店，开启松弛的一天。
下班后逛逛精品超市，吃完晚饭顺路健身，生活节奏自在有度。
孩子放学后，教培、托管、书店、影院一应俱全，学习与放松一站搞定。
朋友来访，不必奔波，楼下就是聚会的理想场所。
这里不仅是一处居所， 更是为家庭、事业、生活定制的场景空间：下楼即生活、出门即精彩。
更为关键的是，这样的生活方式不是对未来想象，而是 从入住深嘉上府的那天起，就可兑现的真实生活图景。
03
三大件+洗碗机+凉霸，这个刚需房太超配了！
这样高密度的生活复合度，背后更需要强大的产品力与品牌支撑作为底座。
深嘉上府的“完成度”，是源于深业这个国企在人居产品打磨上的多年经验沉淀。
作为国资委直属国企，深业集团成立40余载，目前项目覆盖20个省，58个城市，全国项目总量608个。 连续多年荣获“中国房地产百强企业”“中国房地产开发企业稳健经营10强”“中国房地产年度社会责任感企业”等殊荣。
在深嘉上府这个项目，深业也倾注了最大的诚意：把门槛降到尽可能低的同时，把体验拉升到更高。
项目并没有因为定价“友好”就牺牲品质，甚至 很多你在市区7万+/㎡项目里才能看到的配置，这里都有。
项目共规划4栋住宅楼，整体采用 一字型横向排布，楼栋之间无遮挡，视野开阔。 同时，所有楼栋均向东偏转35°，较大限度延长日照时间，确保 户户充分享受阳光照射。
深嘉上府效果图
在外观设计上，项目采用 玻璃幕墙+顶部金色格栅塔冠设计 ，呈现出更强的通透感与质感，低调中不乏辨识度。
深嘉上府效果图
项目的高品质不止于外观，更体现在归家与生活的每一细节。
效果图 仅供参考
地上地下 双精装大堂，归家仪式感十足 ，这是市区高端改善楼盘才有的配置。
效果图 仅供参考
在社区内部，深嘉上府通过丰富的洄游动线， 串联 阳光草坪、童梦乐园、全龄运动 等， 打造全龄的活动空间。
同时，利用架空层空间，拓展出 星空健身房、共享书吧、四点半学堂等 公 区配套，将家家户户的 “生活”延伸到了社区之中，满足育儿、健身社交、充电学习等多维需求。
效果图 仅供参考
这种产品力，不只是外在，更落实在日常居住体验的点滴之中。
深嘉上府主力户型为建面约88㎡、99㎡的三房，整体布局没有过度“炫技”，但结构扎实，更 注重空间的合理分配与功能的均衡性 ，属于典型的实用型高分户型。
在这里， 刚需与初改都能找到心仪的家。
1）建面约88㎡ 三房两厅一卫
在紧凑面积内做到三房配置，最考验的从不是房间数量，而是如何在功能完整的同时，不牺牲舒适度。
深嘉上府约88㎡户型，将三房两厅一卫的布局打磨得非常成熟。
厨房采用 U型操作台 设计，操作动线紧凑高效，真正从实用出发。
餐厅区域则可以 轻松容纳四人位以上的餐桌 ，不显拥挤。
建面约88㎡样板房实景 仅供参考
空间赠送也相当实在： 全屋飘窗设计 ，连浴室都未遗漏， 大幅增加了可利用空间。
北侧的房间更可灵活改造，无论用作书房、客卧还是儿童房，都有充足的可变性。
建面约88㎡样板间实景 仅供参考
2）建面约99㎡ 三房两厅两卫
在目前市场上，99㎡户型往往是刚需与初改的“重叠带”，更需要兼顾实用性与舒适度的平衡。
深嘉上府的99㎡户型，做到了 空间感、舒适度、实用性三者兼备。
建面约99㎡户型图
整体三开间朝南，采光充足。客餐厅采用 一体化等宽通厅设计，动线流畅，尺度感被有效拉开。 同时，厨房与阳台的开窗面难得的实现了对齐，做到真正的南北通透。
建面约99㎡样板间实景 仅供参考
建面约99㎡样板间实景 仅供参考
主卧位于户型最深处， 套房式私密设计，独立性较强。
全屋飘窗配置，涵卧室卧、厨房及淋浴间，带来 约4㎡的额外实得面积 ，不仅提升整体采光、延展使用边界，也 大大节省了置业成本。
更难得的是，在如今成本普遍控制趋紧的背景下，深嘉上府在装标上几乎是“向上看齐”：
新风系统、地暖、日立中央空调 三大件全系标配；墙面铺设 定制墙布 ，地面采用 多层实木复合地板 ，质感在线；
厨房内的 洗碗机、凉霸 等设备也都在交付范畴，诚意十足。
这不仅是一个买房机会，更像是深业在 200万+ 市场，发起的一次高配平权革命—— 打破“高配＝高价”的惯例 。
建面约88㎡样板间实景 仅供参考
04
交通+产业大升级！板块价值提前兑现！
在“大虹桥”最新的规划草案中， 安亭正式被纳入大虹桥范畴，这也意味着区域各项资源以及规划的升级。
比如交通的升级。
以安亭北站、安亭西站为核心的 安亭枢纽，是打通长三角一体化和虹桥国际开放枢纽的链接通道， 在上海2035规划中，宝嘉线、嘉青松线即将启动，嘉安高速延展嘉定向东，与宝山互通。
14号线西延有望于2026年启动建设 ，未来将从安亭一路直连陆家嘴核心，彻底打通城市主轴。
深嘉上府距离规划中的地铁14号线西延伸线 同济大学站直线约300米 ，是真正意义的地铁盘。 （数据来源：百度地图）
再比如，产业的升级。
安亭被定位为“产城全面融合的世界级汽车产业中心”，区域内的氢能港总部基地、上汽研发中心、中德产业园等高能级企业群体，高能级产业集群持续落地。 稳定就业+导入人群+消费升级，这才是区域能真正升值的底层逻辑。
除了交通、产业的升级， 深嘉上府周边的各项生活配套，也很完善。
区位图
商业方面，除了自带的1万㎡商业，项目3公里范围内汇聚 嘉亭荟、三德广场、财富广场 等大型综合体，日常购物、休闲娱乐全方位覆盖。
教育资源方面，一路之隔为 同济大学嘉定校区 ，周边配套 同济附属小学、黄渡中学、华师大双语学校 等优质学府，全龄段优教资源环绕。 （新房不承诺学区、最终学区以官方公示为准）
医疗方面，项目周边有瑞金医院北院、东方肝胆医院安亭分院 两所三甲医院 ，以及瑞金医院安亭分院、黄渡社区卫生医院等，为家庭健康保驾护航。
此外，周边还有嘉北郊野公园、安亭汽车博览公园、远香湖公园、嘉定紫藤园等绿色生态 配套环伺，推窗见绿，宜居宜养。
写在最后：
当市场回归理性，真正值得买的房子，不是去风口追高，而是占据价值起点。
深嘉上府，是“当下可负担+未来可兑现”的黄金组合。
均价约3.5万/㎡起 ，即可拥享 城市综合体的繁华、地铁口的便利、真三房的舒适格局 ，以及中央空调、地暖、新风、洗碗机、凉霸等全维精装配置，真正做到一步到位。
深嘉上府，不只是家的选择，更是一次 占位城市核心资源、锁定未来红利的智慧决策。
嘉定安亭
国企钜制+全屋精装+同济大学旁
「深业·深嘉上府」
建面约88-99m²品质3房
热销中
均价35839元/㎡
这些配置，放在当下“品质内卷”的市场里，可能不算罕见；
但真正罕见的是：这样的配置，往往出现在总价500万+的项目里，而 深嘉上府，把它做到200多万的价位段。
官方渠道公示：
深嘉上府售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【深嘉上府】开发商直营热线，中介勿扰。
深嘉上府营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【深嘉上府】开发商直营热线，中介勿扰。
深嘉上府开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【深嘉上府】开发商直营热线，中介勿扰。
深嘉上府展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【深嘉上府】开发商直营热线，中介勿扰。
尊敬的购房者，深嘉上府项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、深嘉上府认证统一热线（四端直连无中介）
✅深嘉上府售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅深嘉上府营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅深嘉上府开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅深嘉上府展示中心电话：400-8874-108（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为深嘉上府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
开发投资增速持续下行
具体来看，房地产开发投资增速方面，指标处于连续下行态势。2025年全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%；其中，住宅投资63514亿元，下降16.3%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，一方面，要客观看到开发投资指标带来的压力，尤其是对固定资产的拖累。另一方面，也与市场深度调整有关，尤其是企业端数量和投资情况都有深度调整。总体上2026年还要持续发力，要持续促进交易市场活跃，真正增强房企再投资能力，并带动指标止跌回稳。
房屋新开工和竣工面积方面，2025年，房地产开发企业房屋新开工面积58770万平方米，下降20.4%。其中，住宅新开工面积42984万平方米，下降19.8%。房屋竣工面积60348万平方米，下降18.1%。其中，住宅竣工面积42830万平方米，下降20.2%。
这两项指标年底表现相对稳定。在严跃进看来，总体上与营商环境优化有关。目前一些拿地的房企，开工工作整体积极有序。同时部分好地段的好房源项目，依然有较多购房者认购，市场信心也增加，侧面也会使得房企加快开工。当然，开工指标跌幅绝对值还是比较大，2026年要进一步鼓励各类资金导入，支持开工指标向好发展。此外，各地要进一步做好“保交房”工作。尤其是近期各地对于融资协调机制有关的金融政策将落实展期制度，这也有助于稳定“白名单”制度中的融资工作，有助于更好确保2026年“保交房”等工作的开展。
从到位资金情况来看，指标略有恶化。2025年房地产开发企业到位资金93117亿元，比上年下降13.4%。其中，国内贷款14094亿元，下降7.3%；利用外资25亿元，下降20.8%；自筹资金33149亿元，下降12.2%；定金及预收款28089亿元，下降16.2%；个人按揭贷款12852亿元，下降17.8%。
严跃进认为，资金方面的压力还需关注。2026年金融环境将进一步改善，房企去库存工作也将得到优化。从这个角度看，各地确实要积极做好各类工作，确保房企资金到位情况改善，在这个过程中仍需防范化解相关金融风险。
商品房单月销售环涨四成
新房销售方面，指标跌幅进一步扩大。根据国家统计局数据，2025年新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；其中住宅销售面积下降9.2%。新建商品房销售额83937亿元，下降12.6%；其中住宅销售额下降13.0%。
对此，严跃进建议总体从着力稳定房地产市场角度出发，各地要进一步挖掘市场潜力，持续促进交易市场活跃。对于2026年房屋交易市场，要保持几个重要的原则。一是，交易活跃是市场稳定的最大基础，各地在促销售方面要持续做好系列工作。二是，要把政策利好和预期引导等积极和去库存工作结合，促进交易指标积极转向和转好。
另外，从单月销售情况来看，2025年12月份的销售工作也呈现了较好的迹象。根据国家统计局数据测算，12月新建商品房销售面积为9399万平方米，环比上涨39.87%，同比下降16.58%；新建商品房销售额8807亿元，环比上涨44.07%，同比下降24.24%。值得注意的是，无论是销售面积还是销售额，均远高于10月和11月，为2025年内销售第四高。
商品房库存方面，攀升态势明显趋弱。截至2025年末，商品房待售面积76632万平方米，比上年末增长1.6%，比11月末回落1.0个百分点。其中，住宅待售面积40236万平方米，增长2.8%。
严跃进认为，该项指标表现非常积极，说明去库存方面具有较好的基础。一方面与近两年供给端调整有关，另一方面也随着房价调整，很多新房项目的认购性价比相对较高。2026年是去库存的关键年份，要结合收购库存商品房做保障房等工作系列推进有关工作。
房地产各项指标仍然存在改善空间
整体看，2025年房地产各项指标处于深度调整过程中，这也更加突出了2026年着力稳定房地产市场的重要性和迫切性，同时，也意味着房地产各指标仍然存在调整和改善的空间。
易居研究院建议，2026年各地要持续做好稳市场工作。第一，加力推进工作，要把去库存、优政策、稳预期等工作进行有机结合，真正发挥好“市场-政策-预期”之间的互动效应；第二，房地产总体形势积极向好，这与价格深度调整有关，同时也和各类购房需求将积极释放等因素有关。特别是一些重点城市，后续要进一步做好市场提振工作，并为全国市场提供更好的示范效应。
