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「华润华发时代之城」

嘉定南翔新城核心板块

加推约89-178㎡高层&叠加

总价510万起均价约5.5万/㎡

开启认购 认购金50万元

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1：面积约142㎡上叠+152㎡中平层 +152㎡下叠

2：面积约168㎡上叠+178㎡中平层 +173㎡下叠

总价：968-1600万

3：少量王炸104+124㎡户型‬边套

时代之城街区效果图时代之城街区效果图89㎡户型样板间效果图时代之城售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

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【项目名称】时代之城

【开发商】华润置地&华发股份

【拿地信息】总价约89.14亿元，山姆旁超白金超大宅地群

【项目区位】南翔正核·中央生活圈

【总体量】约30万方墅境国际美学社区

【产品类别】建面约89-135㎡墅区高层/小高层，建面约140-170㎡精装叠墅

【设计风格】现代极简+摩登国际

【楼幢数】4个地块相连，共38幢住宅

【总户数】约2871

【容积率】约2.2-2.4

【项目动态】实景示范区已开放

墅境美学社区 匠筑产品力标杆

10年前，华润置地首入南翔就打造了超前设计的「中央公园」，迄今为止，依然是南翔的人居标杆。过去一年，华润置地在上海开启海派风格产品序列。从前滩润璟，到虹桥润璟，再到观宸润府、中環置地中心润府，奢玉、奢石、奢板等高端材质的甄选，定制化的海派花园，华润置地“品质卷王”名副其实~时代之城售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

华润置地近期标杆项目

如今华润置地和华发股份强强联袂，在南翔这块热土之上打造时代之城，依然是“卷到极致”！时代之城售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

项目聘请了GAD、陌向景观、FACE飞视等大师级别设计团队，分别负责项目的建筑设计、景观设计以及家装设计！

其中负责建筑设计的GAD团队，行业水平遥遥领先，代表作有上海黄浦8号、上海玫瑰园、北京豫园、杭州绿城江南里、苏州桃花源等斐名全国的豪宅项目，实力非凡！时代之城售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

时代之城鸟瞰效果图

建筑方面，美学立面质感十足！

高层/小高层立面采用极简线条垂直一体化设计，局部甄选天青色铝板和超大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），彰显澄澈简约、时尚前卫的建筑气质；顶部具有昭示感的塔冠，成就璀璨夺目的城市天际线。时代之城售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

时代之城高层建筑效果图

叠墅立面则采用经典三段式设计，以传统经典演绎现代时尚，部分采用天青色釉面陶板，同样融合大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），可更大程度的为业主带来宽绰视野，体验摩登生活。时代之城售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

时代之城叠墅建筑效果图

景观方面，大师级别的设计团队也没有让人失望！

约30万方墅境美学社区内，项目规划九重归家礼序，从酒店式落客-迎宾式花园-摩登式会所-下沉式庭院-空中式庭院-主题式景观-架空式场景-精装式大堂-低密式住品，其中包含丰富多样的全龄化生活场景，如屋顶花园、下沉吧台、精装大堂、架空层等功能一应俱全，可满足全家人的生活志趣。

项目还配置了约2500平的奢华会所。这里集健身、游泳、瑜伽、私宴、空中花园等于一体，可以为城市精英带来一次质感生活的全然焕新与高端享受。时代之城售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

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这些丰富的生活场景，则由两条景观轴线串联：一条是约300米的连续花园轴；一条是约600米的日常漫步街区。与此同时，项目在街角处还打造了多个口袋公园！时代之城售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

社区内部景观街区示意图，仅供参考

社区与街道融合和延伸示意图，仅供参考时代之城售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

居于此，推窗即是直击心灵深处的绿意美景，下楼即达治愈繁忙世界的漫步空间！理想生活莫过于此。时代之城售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

项目推售详情

项目将推出建面约89-135㎡墅区高层/小高层，建面约140-170㎡精装叠墅。不同类别的户型选择，可匹配不同客户在不同人生阶段的生活方式所需。

精装设计沿袭华润置地“精致了无痕”品质修为，配置西门子、高仪等国际一线品牌，再加上精工细节营造，敬呈居者更美好的理想生活！时代之城售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

在户型设计上更是精研和创新，每个户型都蕴含不少巧思与亮点。户型图如下：

建面约89㎡3房（高层）▼

建面约89㎡3房（高层）小户型竟能装下这么多巧思！

◐亮点1：方正三房，三开间朝南，优越舒居住体验

◐亮点2：玄关一体化设置、S型隐藏式收纳空间

◐亮点3：“三分离卫浴”，防潮实用，充足收纳

◐亮点4：真正全明户型，每个房间都有窗户

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建面约106㎡3房2卫（高层）▼时代之城售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

建面约106㎡3房（小高）罕见约5m大宽厅，尺度感十足时代之城售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

◐亮点1：整体LDKB设计，客餐厨阳台真正实现一体化连通，家庭互动十分顺畅。

◐亮点2：客厅如同一个大型起居室和娱乐休闲聚场的结合体。

◐亮点3：公卫干湿分离，洗手台独立布局于门外，灵活洗漱，互不干扰。

建面约108㎡3房2卫（小高层）▼时代之城售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

建面约108㎡3房（小高）实用且更有温度的“家庭生活中心”时代之城售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

◐亮点1：阳台、客厅、餐厅、厨房组成“超级公共空间”。

◐亮点2：厨房打破“壁垒”，可与餐厅客厅人员，进行无间交流。

◐亮点3：阳台连通客厅与次卧，丰富家庭生活的互动场景。

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建面约110㎡3房2卫（小高层）▼

建面约135㎡4房2卫（小高层）▼时代之城售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

建面约133㎡4房（小高）约5.9m大面宽大横厅+主卧270°转角窗

◐亮点1：南向面宽达到约13.2米，四开间朝南，拥有三个南向起居空间。

◐亮点2：景观阳台串联客厅与书房，在室内形成了洄游动线。

◐亮点3：豪华环景主卧，创新设计270°无柱转角飘窗。

此外，项目还有整个板块都很罕见的叠墅产品，还是少有的精装配置；从最新曝光的户型图来看，整体设计也相当出众。

建面约130㎡-170 ㎡叠墅产品南北入户、专属电梯厅、超级横厅、超强收纳

◐下叠亮点：南北双入户，超大面宽采光井、多功能地下室。

◐中叠亮点：超大南向面宽，超级大横厅，“墅级”大平层视野。

◐上叠亮点：超强玄关收纳，多储藏室，公共露台空间、中西双厨。

以建面约142㎡下叠为例，地上两层、地下一层阔绰空间，动静科学布局，全面考量三代同堂与二胎家庭的居住空间需求，以人性化质感空间演绎舒奢生活。时代之城售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

约6.9m的大横厅，让客厅的尺度感、采光、通透性都相当出众；主卧面宽高达约5.4m，也大大提高了主人的居住体验。

再看建面约168㎡中叠，采用创新化平墅设计，大幅提高了空间的有效利用率，大面宽景观以及奢阔的卧室空间布局，是寻常产品难以企及的尺度感！时代之城售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

据悉该户型客厅面宽可高达约7.8米！宽幕揽景即为日常，可尽情舒展生活之美。时代之城售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

建面约132/158㎡上叠▼

建面约163㎡下叠▼

叠墅样板间效果图▼

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项目区位配套

【南翔正核封面 链接主城桥头堡】

南翔紧贴外环线，可快速链接上海内中环核心区及虹桥商务区，直享市区辐射。项目择址云翔板块，是南翔不可多得的可持续发展区域，承载南翔乃至嘉定2035发展目标使命，文教、产业、生态优势显著，发展潜能无限。时代之城售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

【华润华发·时代之城】位于嘉定南翔板块，作为南翔3.0发展的核心区域坐拥3km醇熟生活圈。

交通配套方面：【立体交通网络 高效通达世界】

直距地铁11号线陈翔公路站约900米，近嘉闵线南翔站（在建），4站即虹桥；沪嘉高速、嘉闵高架等，极速驰骋轻松切换。（数据来源：百度测距）时代之城售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

◐3条轨交线：11号线（链接徐汇、浦东、前滩等CBD）、嘉闵线（4站直达虹桥商务区，未来无缝换乘13/14/机场联络线）、22号线（规划中）

◐2条高速路：沪嘉高速-中内环、沪翔高速-长三角

◐1条高架线：嘉闵高架向南，速抵大虹桥枢纽

◐1条联络线：嘉闵-沪嘉联络线（在建），衔接嘉定新城-大虹桥-中心城区的核心枢纽

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商业配套方面：项目与沃尔玛山姆会员店，仅一路之隔；上海最大单体商业印象城商圈约34万方、五彩城商圈约4万方、中冶祥腾商圈18万方、南翔老街约14万方、太茂商业广场约5万方......时代之城售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

教育资源方面：项目紧邻惠亚路中学，整个云翔国际社区规划16块教育用地（涵盖9个幼儿园+2所高中+2所中学+3所小学）。

嘉定世外图源网络

医疗资源方面：嘉定拥有「上海瑞金医院北部院区」三级综合医院、「南翔医院」二级甲等综合医院等。时代之城售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

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南向资金，疯狂抄底港股！

4月3日，在港股大幅调整的过程中，南向资金疯狂抄底。截至当日收盘，南向资金净买入额达到287.9亿港元，为历史单日净买入第二高，仅次于3月10日创下的296亿港元最高净买入纪录。

从盘面来看，港股市场各大指数基本呈现出低开高走的态势。市场全天成交额为2894.92亿港元，较4月2日放量超700亿港元。有券商指出，近期港股市场承压较多，随着关税等风险落地，预计短期可能出现弹性上涨的机会。

南向资金“爆买”港股

4月3日，港股市场大幅低开，恒生指数开盘跌2.43%，恒生科技指数开盘跌超3%。不过开盘后，港股市场震荡攀升，恒生指数的跌幅一度收窄至1%以内，恒生科技指数的跌幅也一度收窄至1%。截至当天收盘时，恒生指数下跌1.52%，恒生科技指数下跌2.09%，恒生香港中资企业指数则上涨0.31%。

值得关注的是，当天在港股调整的过程中，南向资金持续买入。截至收盘时，南向资金净买入额达到287.9亿港元，为历史单日净买入第二高。其中，盈富基金、恒生中国企业、阿里巴巴分别获净买入60.72亿港元、48.33亿港元、34.87亿港元。

今年年初以来，仅用三个多月的时间，南向资金累计净买入金额就已经接近5000亿港元，而去年全年为8079亿港元，2023年全年为3188亿港元。

从盘面来看，4月3日，恒生指数成份股中，出口型企业申洲国际和创科实业领跌，申洲国际跌超14%，创科实业跌超12%，比亚迪电子跌近9%。康师傅控股逆市上涨3.5%。

恒生科技指数成份股中，京东集团、阿里巴巴跌超5%，美的集团跌4.77%，腾讯控股、携程集团、小鹏汽车等跌超1%。小米集团逆市上涨3.03%，商汤涨超1%，中芯国际上涨0.78%，美团微涨0.06%。

公用事业、房地产等板块逆市上涨，万科企业、融创中国涨超3%，保利置业集团、新城发展、龙源电力、中广核电力等涨超2%。

另外，香港交易所在盘后披露的信息显示，腾讯控股4月3日耗资5亿港元回购了101.1万股，最低成交价为492港元，最高成交价为498.8港元。年初以来，腾讯控股累计回购超186亿港元。

机构：利空出尽，静待转机

美国总统特朗普当地时间4月2日在白宫签署关于所谓“对等关税”的行政令，宣布美国对贸易伙伴加征10%的“最低基准关税”，并对一些贸易伙伴征收更高关税。白宫发布的文件显示，对所有贸易伙伴加征的10%关税将于4月5日生效。此外，特朗普将对与美国贸易逆差最大的国家和地区征收不同的、更高的“对等关税”，这些措施将于4月9日生效。

五矿证券表示，特朗普的“对等关税”力度较大，但对于金融市场更偏向于“利空出尽”，未来关税问题进一步升级的空间有限。首先，特朗普的关税加征力度虽大，但是一个“上限值”，特朗普更倾向于以关税为威胁手段逼迫各国让步，所以实际上会有较多的谈判协商以及豁免。未来一段时间内关税的实际力度可能会逐步降低，影响有望减弱。其次，特朗普在竞选时曾声称要将对华关税加征至60%。假如本次额外关税完全兑现，则美国本轮对华关税加征幅度已经达到54%，加上原本对华的关税水平，总关税已经超过60%，超过了特朗普竞选时主张的最大关税力度。所以，本轮美国对华关税战的力度已经接近上限，再出现重大利空的可能性不大。最后，中国国内的对冲政策值得期待。

整体上，五矿证券认为，对于中国金融市场而言，美国的“对等关税”利空虽大，但可能已经出尽，未来有望出现一定的边际改善，对于权益资产不必过于恐慌。财通证券也指出，短期关税冲击落地，市场有望利空出尽，配置上以我为主，以内为主。继续重视大金融地产链、新消费、央企重组三个权重股方向。1）大金融地产链：券商受益股市向上与央国企合并，股份行受益地产改善+补涨，地产后周期需求在二手成交修复后传导；2）消费：家居、家电、家装等受益政策补贴，文旅等服务性消费复苏持续，港股新消费低估值+财报增长验证；3）央企重组，重点关注军工、能源、电子信息、重装设备等。

港股方面，交银国际表示，近期港股市场承压较多，随着关税等风险落地，预计短期可能出现弹性上涨的机会。但近期交易主线仍不明朗，且全球宏观能见度仍相对较低，建议仍均衡配置“高弹性+高股息”板块应对市场不确定性。

“整体来看，港股市场基本面和资金面较上月基本保持平稳，政策面仍在加码，但情绪面有所走弱。鉴于当下港股市场周月线级别趋势已逐步进入右侧区间，对于后续走势，即使短期行情有波折，仍不建议过度悲观。因此，我们对于中短期市场走势继续保持谨慎乐观的态度。板块配置方面，继续看好行业相对景气且受益于政策利好的汽车、电子、家电、科技等；业绩和股价走势稳健且受益于政策利好的低估值国央企红利板块；基本面相对独立且受益于降息周期的香港本地银行、电信及公用事业红利股。”浙商国际在最新发布的4月港股策略月报中写道。