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嘉定徐行正芯嘉闵线&11号线

3站南翔，7站虹桥『金地嘉境』约1.8容积率，实景园林呈现

建面约135-142㎡精装叠墅总价约560万起错过不再！

收官房源正加速清盘中！价格+板块+配套的三角形战士总价600万级即可拥有！

稀缺的项目永远吸睛，这是任何市场上不变的主旋律。

显著性价比，三站立省近500万！

就以金地嘉境所在的嘉定区为例：

目前南翔板块，仅有华润一盘有叠墅在出售，均价约7万/平，总价在1100万左右。

而顺着嘉闵线三站路的金地嘉境，总价只有约600万级。

三站路，省下接近500万，其性价比肉眼可见的高。

更关键的一点，金地嘉境的别墅，是带装修交付的！

中央空调、地暖、双向流新风三大件全数配齐。金地嘉境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

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在厨房，配备方太三大件：油烟机、灶具、洗碗机（或同等档次品牌，以交付为准），另配有石英石台面、橱柜、大单槽等常用设施。金地嘉境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

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在卫生间，配备有智能马桶、恒温沐浴系统、浴霸、镜柜等。金地嘉境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

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这些大型硬件如果要自行购置，零零碎碎也要接近十万。

由此可见，金地嘉境的性价比的多么诱人！

科技小镇，赋能徐行未来！

离开价格谈板块高度没有意义。

根据我们的统计，在2025年，总价约600万级，目前只有以下几个板块尚有别墅供应。金地嘉境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

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非标准地图，仅做地理位置示意

洞泾、惠南两个板块，存在大片未开发的农田；车墩、佘山、安亭三个板块，都深陷板块产业升级困难的泥淖。

奉贤新城和朱家角近期发展确实猛，但奈何距市区实在太远，只适合本地客。相较之下，金地嘉境所在的嘉定徐行，显然是更好的。

产业决定板块的发展，高新技术是现代化产业发展的源泉。

在“十四五”规划中，嘉定徐行被定位为科技城自主创新产业示范区，投资约450亿，将建成约1.51平方公里的 “科技小镇”。

中科院应物所、中电科32所、核八所等国家级科研院集结赋能。这里预计引入高新技术人才3万余名，大量的高薪人才将聚集于此！

伴随着高收高知人群的导入，徐行的未来不可小觑！金地嘉境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

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Part2

华五+嘉闵线，生活配套不逊城芯！

凭借价格+板块优势足以让金地嘉境在全市脱颖而出

但想要成为火出圈的爆款，还需要第三个重点：生活配套！

首先是家长们最关心的教育：金地嘉境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

在其它板块还在依赖对口的普通公办时，距项目直线约50米，就是已投入使用的，华东师范大学第五附属学校！

华五是上海市嘉定区人民政府与华东师范大学合作、倾力打造的一所九年一贯制公办学校，占地 90 亩，总建设规模 54 个教学班。

这是由华东师范大学直接输出办学品牌、管理团队、核心教学资源的附属学校。华东师范大学跟岗和管理100%，是真正的附属学校，并非市面上的托管制。

学校以华师大的教育精英为核心骨干，有效保障教学品质。

从今年华五对外师资公示来看，87.5%的双一流大学毕业教师组成的创效团队，师资力量雄厚，海外学习和工作经历20.8%。除此之外，还有徐行小学、城中路小学等优质教育资源环绕，无需担心未来的教育问题！直线距离约50m,开发商仅做学校地理位置描述，预售房屋无学区*以上信息来源于华东师范大学官网首页及学校师资招聘信息处金地嘉境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

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其次是和幸福程度息息相关的通勤：依靠完善的交通网络，令“住在徐行、职在市区”成为可能。

项目距离嘉闵线（在建）新城路站直线约1.2公里，距离适中，步行可达。3站南翔，换乘11号线；7站便达虹桥！自驾方面，还有S7沪崇高速、沪嘉高速、上海绕城高速，成熟高速路网通达全城。金地嘉境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

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非标准地图，仅做地理位置示意

日常的购物也十分便捷。

项目北侧紧邻体量达约6万方的佳纷天地（待开业），集超市、影院、娱乐、餐饮、零售、运动健身、儿童娱乐为一体！

直线1公里范围内，还有御泰广场，好又多超市等作为商业补充。

直线2公里范围内，有五月花广场。

直线3公里范围内，更有百联购物中心、嘉定北日月光中心等。

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区位示意图 非标准地图，仅作地理示意

Part3

荣获克而瑞十大品质作品

理想中的轻度假社区

买别墅，是为了生活品质而付费。

毕竟房子是买来居住的。价格、板块、配套都是后面的“0”，产品力带来的生活体验，才是前面决定性的“1”！

金地嘉境的产品力怎样？

作为荣获2023年克而瑞认证的“中国十大品质作品”的金地嘉境，绝大多数房源早已售出，无数业主用真金白银为项目投票。金地嘉境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

依托地块1.8容积率的先天优势，金地嘉境摈弃空有外表的材料堆砌，转而为购房者因造出“微度假”的园林景观。

项目以住假式花园社区为设计理念，将空间交还于绿意。通过打造内部的景观和空间，让业主能享受到度假般的居住体验。

景观也不止是单纯的休憩，更为业主带来有趣的，充满温度的生活场景。

以林下生活轴、归家功能轴两大生活轴线，将社区景观网格式排布，构建“2轴5巷”的空间分布格局。汇聚多样化的活动场地，自成一片风雅之境。金地嘉境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

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实景图

并汇聚有多样化、全龄化的活动场地，构建出充满生机的理想居所。

作为“第二会客区”的堂客厅，融入金属格栅时尚元素，带来光影转换的动人神韵。

金地的标志性IP大树聚场，为住户带来不设限的社交场。

安全与乐趣兼备的玩呗乐园，成为孩子们认识世界的另一扇窗。

还有互动台阶等特色生活场景融入，带来更便捷的生活体验。金地嘉境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

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实景图

社区部分就不过多展开，项目实景示范区也早已开放，各位可以亲临现场实地感受。

将目光聚焦到这16席别墅本身。

叠墅外立面采用局部石材幕墙，高贵典雅。下叠产品一经入市就迅速售罄，目前项目只剩下上叠和中叠两个选项。金地嘉境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

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效果图 仅供参考

优质的户型，正是速销的关键原因！

我们先看建面约135-137㎡的上叠（D3）户型：

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活动区采用标准的南北通透设计。半开放厨房，客餐厅一体，连通南向大阳台。阔绰的尺度感。还有一间舒适的南向卧室，可做老人房，也可作为客卧。

整个二层空间，是一方宁静的休憩区。金地嘉境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

全私密主卧套房，成为一方私密的小天地。另外两间卧室也不显拥挤。

一间朝南，一间连通景观阳台。可根据实际需要，选择做舒适次卧，还是打造成满足兴趣爱好的功能房。

上叠还有建面约142㎡（E3）户型可选：金地嘉境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

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再看建面约138-140㎡（D2）的中叠户型：

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一梯一户独立归家，既彰显尊贵，又充分保障居住的隐私。

南向14m开间，三开间朝南，为室内带来大尺度的充沛采光。标准的动静分区格局。更有主卧套房+连通阳台的宽境书房，带来舒适的生活体验。

中叠拥有大量的灵动空间，成为可与家庭共生长的户型。可根据家庭生命周期的演变，自由地对套内空间进行DIY设计。金地嘉境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

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以下是“再装修”风格的示例：装修方案一（不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准）金地嘉境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

这个装修方案，将原本的南向活动区，扩展成一间舒适的南向次卧，使其更契合三代之家的使用需求。并且将主卧和书房空间打通，打造成更具尺度感的大套间。金地嘉境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

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装修方案二（不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准）

这个装修方案库略微缩进了南向两间次卧的面积，将剩余空间打造为800库的储物空间。金地嘉境售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

一房一价表如下

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价格+板块+配套拉满

总价约600万级，罕见的“三角形”别墅！

名校华五在旁 距嘉闵线直线1.2公里！

三大件、方太厨卫全配备！

首付仅约90万

席位有限，仅有16套！房源分秒递减

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南向资金，疯狂抄底港股！

4月3日，在港股大幅调整的过程中，南向资金疯狂抄底。截至当日收盘，南向资金净买入额达到287.9亿港元，为历史单日净买入第二高，仅次于3月10日创下的296亿港元最高净买入纪录。

从盘面来看，港股市场各大指数基本呈现出低开高走的态势。市场全天成交额为2894.92亿港元，较4月2日放量超700亿港元。有券商指出，近期港股市场承压较多，随着关税等风险落地，预计短期可能出现弹性上涨的机会。

南向资金“爆买”港股

4月3日，港股市场大幅低开，恒生指数开盘跌2.43%，恒生科技指数开盘跌超3%。不过开盘后，港股市场震荡攀升，恒生指数的跌幅一度收窄至1%以内，恒生科技指数的跌幅也一度收窄至1%。截至当天收盘时，恒生指数下跌1.52%，恒生科技指数下跌2.09%，恒生香港中资企业指数则上涨0.31%。

值得关注的是，当天在港股调整的过程中，南向资金持续买入。截至收盘时，南向资金净买入额达到287.9亿港元，为历史单日净买入第二高。其中，盈富基金、恒生中国企业、阿里巴巴分别获净买入60.72亿港元、48.33亿港元、34.87亿港元。

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今年年初以来，仅用三个多月的时间，南向资金累计净买入金额就已经接近5000亿港元，而去年全年为8079亿港元，2023年全年为3188亿港元。

从盘面来看，4月3日，恒生指数成份股中，出口型企业申洲国际和创科实业领跌，申洲国际跌超14%，创科实业跌超12%，比亚迪电子跌近9%。康师傅控股逆市上涨3.5%。

恒生科技指数成份股中，京东集团、阿里巴巴跌超5%，美的集团跌4.77%，腾讯控股、携程集团、小鹏汽车等跌超1%。小米集团逆市上涨3.03%，商汤涨超1%，中芯国际上涨0.78%，美团微涨0.06%。

公用事业、房地产等板块逆市上涨，万科企业、融创中国涨超3%，保利置业集团、新城发展、龙源电力、中广核电力等涨超2%。

另外，香港交易所在盘后披露的信息显示，腾讯控股4月3日耗资5亿港元回购了101.1万股，最低成交价为492港元，最高成交价为498.8港元。年初以来，腾讯控股累计回购超186亿港元。

机构：利空出尽，静待转机

美国总统特朗普当地时间4月2日在白宫签署关于所谓“对等关税”的行政令，宣布美国对贸易伙伴加征10%的“最低基准关税”，并对一些贸易伙伴征收更高关税。白宫发布的文件显示，对所有贸易伙伴加征的10%关税将于4月5日生效。此外，特朗普将对与美国贸易逆差最大的国家和地区征收不同的、更高的“对等关税”，这些措施将于4月9日生效。

五矿证券表示，特朗普的“对等关税”力度较大，但对于金融市场更偏向于“利空出尽”，未来关税问题进一步升级的空间有限。首先，特朗普的关税加征力度虽大，但是一个“上限值”，特朗普更倾向于以关税为威胁手段逼迫各国让步，所以实际上会有较多的谈判协商以及豁免。未来一段时间内关税的实际力度可能会逐步降低，影响有望减弱。其次，特朗普在竞选时曾声称要将对华关税加征至60%。假如本次额外关税完全兑现，则美国本轮对华关税加征幅度已经达到54%，加上原本对华的关税水平，总关税已经超过60%，超过了特朗普竞选时主张的最大关税力度。所以，本轮美国对华关税战的力度已经接近上限，再出现重大利空的可能性不大。最后，中国国内的对冲政策值得期待。

整体上，五矿证券认为，对于中国金融市场而言，美国的“对等关税”利空虽大，但可能已经出尽，未来有望出现一定的边际改善，对于权益资产不必过于恐慌。财通证券也指出，短期关税冲击落地，市场有望利空出尽，配置上以我为主，以内为主。继续重视大金融地产链、新消费、央企重组三个权重股方向。1）大金融地产链：券商受益股市向上与央国企合并，股份行受益地产改善+补涨，地产后周期需求在二手成交修复后传导；2）消费：家居、家电、家装等受益政策补贴，文旅等服务性消费复苏持续，港股新消费低估值+财报增长验证；3）央企重组，重点关注军工、能源、电子信息、重装设备等。

港股方面，交银国际表示，近期港股市场承压较多，随着关税等风险落地，预计短期可能出现弹性上涨的机会。但近期交易主线仍不明朗，且全球宏观能见度仍相对较低，建议仍均衡配置“高弹性+高股息”板块应对市场不确定性。

“整体来看，港股市场基本面和资金面较上月基本保持平稳，政策面仍在加码，但情绪面有所走弱。鉴于当下港股市场周月线级别趋势已逐步进入右侧区间，对于后续走势，即使短期行情有波折，仍不建议过度悲观。因此，我们对于中短期市场走势继续保持谨慎乐观的态度。板块配置方面，继续看好行业相对景气且受益于政策利好的汽车、电子、家电、科技等；业绩和股价走势稳健且受益于政策利好的低估值国央企红利板块；基本面相对独立且受益于降息周期的香港本地银行、电信及公用事业红利股。”浙商国际在最新发布的4月港股策略月报中写道。

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