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嘉峪关楼市发布 2025-01-10 10:40:07
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上海临港电建地产·泷悦蓝湾 售楼处电话:400-8874-108【预约☎】

目前少量别墅在售

文末附一房一价表

电建地产泷悦蓝湾售楼处电话:VIPLINE 400-8874-108 VIPLINE

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基本信息:

【项目地址】上海市临港新片区正旭路333弄

【绿 化 率】约35%

【容 积 率】约1.6

【楼盘户型】叠墅建面约126~133㎡、134~143㎡

【总 户 数】总套数是723户,本次收官叠加别墅136套

【楼层情况】 9幢4层叠加

【装修情况】 毛坯交付

【车 位 比】 1:1.1

【本次开盘】叠墅:126~133㎡ 64套、134~143㎡ 72套,合计136套(预计9月份开盘)

户型信息

项目第二期加推的叠加别墅预计在9月底入市,此次加推由9幢叠加别墅组成,户型面积分别为126-133㎡和134-143㎡,(其中126㎡-133㎡共计64套、134㎡-143㎡共计72套),下叠5.3米层高的地下室,上叠双露台,毛坯交付,本次开盘叠加共计136套。

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户型图如下

建面约126-131㎡ 上叠 四房▽

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建面约126-131㎡ 下叠 四房▽

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建面约131-142㎡ 上叠 四房▽

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建面约131-142㎡ 下叠 四房▽

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可以看到,这次的叠墅产品,户型上阳台、露台都有南向极致大面积的采光,功能区分区基本可以满足所有家庭需求

电建地产泷悦蓝湾售楼处电话:VIPLINE 400-8874-108 VIPLINE

并且,客厅位于南侧且自带阔绰阳台,与餐厅相连,通透性很好

U型厨房的设计,搭配上首层生活区、二层起居室的空间布局,让产品的居住舒适性得以充分体现

除了产品本身,价格上也是及其良心。叠墅均价3.18万左右,算下来不到400万的情况下却有很多种户型选择,而在上海的大部分地方,这个价格只能买个刚需高层小户型。

在自贸区热土上,同样的价格入手产品业态和面积段都上了一个档次的改善类叠墅产品,要我说绝对是捡了个大便宜!

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交通配套:三横四纵的交通路网(三横:S20外环高速、申嘉湖高速、G1503绕城高速;四纵:林海公路、罗山路高架、S2沪芦高速、两港大道)可以无障碍连接全上海,出行更加便捷。

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项目北侧四团沪通铁路二期将于规划中的沪苏通铁路相连接,形成通往市区的城际轨道,从四团站即可快速达到上海东站。大大节省了出行时间。

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商业配套:蓝湾天地商业综合体(已开业) ,周边5公里生活圈范围内还有有泥城的宝龙商业广场和万达广场(在建中),另外在四团也有规划的宝龙商业,一站式满足休闲、娱乐和购物需求。

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教育配套:上海世外教育附属临港外国语学校(小学加初中九年制),项目旁边同时规划建设临港蓝湾幼儿园书香氤氲,浸润成长之路。

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自然景观资源:紧邻约16000亩海湾国家森林公园,(4A级旅游景区,相当于八个世纪公园的大小)天然绿色氧吧,以及约3.3公里滨海岸线,构筑56万平方米生态景观,呼吸着全年300天以上pm2.5优良水准的新鲜空气。

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产品信息

项目建筑风格采用现代简约风格,小高层产品的立面采用了灰色仿蓝钻真石漆搭配木纹铝板,每层腰线均由深灰色铝板及米白色仿白砂岩真石漆组成,线条清晰分明。同时采用了多道施工工艺,确保了外墙的防水、保温以及隔热。

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小高层效果图

叠加别墅立面采用了大量蓝钻石材以及香槟金铝板,同时搭配了大面积落地玻璃。整体的立面看上去高耸挺拔,非常的具有现代感!

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叠墅效果图

社区布局方面,电建地产·泷悦蓝湾将人居、生态、住宅与园林景观深度融合!

在社区内部,通过对水景的运用打造出中央景观轴,中央水景周边辅之以樱花、银杏、红枫等季节性植物,进门即见环水景景观连廊,开门见景,仪式感非常足!电建地产泷悦蓝湾售楼处电话:VIPLINE 400-8874-108 VIPLINE

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效果图

在中央景观的两侧,有专为各个年龄段业主设置的健身区域、亲子活动区,和夜光跑道,增加了业主的互动、休闲运动空间,而景观的优化升级也让社区的视野更为宽阔!

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效果图

项目采用完全人车分流化,在保障景观最大化的同时,也保证了老人与孩子的安全!

作为电建高端产品系——“泷悦系”作品,物业服务自然是重中之重!

电建泷悦蓝湾物业为电建物业,电建物业创立于 2003 年,通过 ISO9001、ISO14001、OHSAS18001 三大管理体系认证,拥有国家物业管理一级资质,在中国物业百强企业第49名,在市场拥有良好的口碑!

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作为项目业主今后生活的重要组成部分,电建物业不仅能提升业主们的生活品质,也影响着整个小区的品质和后期二手价值!

品牌开发商的高端打造,除了给予了购房者极大的保障外,也为电建地产·泷悦蓝湾项目品质保驾护航!

区域发展

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2019年8月20日国务院宣布上海自贸试验区临港新片区正式揭牌成立。新片区的设立,使临港再次迎来腾飞机遇,引领上海从浦江时代走向海洋时代。

预计2025年,临港新片区将基本建成具有一定影响力的国际智能制造中心。人工智能、机器人、海洋装备、智能汽车、软件及信息服务、集成电路专用装备、航天航空、节能环保等高新产业,赋予了临港澎湃的发展动力。2035年,临港新片区生产总值达到1万亿,相当于再造个浦东。

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为了吸引更多人才落地,临港新片区也在加快城市建设的步伐。近年来,土拍频频,教育、医疗、商务、商业等配套进一步完善,区域内高端居住氛围也日趋成熟。

目前,虽然临港一手房价格普遍仅为3万出头,但随着临港新片区发展加速、产业集聚,未来整个板块势必会导入更多的高端就业人口。而人口导入必然会带动房价水涨船高,尤其高品质社区,将更受到市场追捧。基于此,目前诸多一线品牌开发商开发的次新房价格早已“破4冲5”,滴水湖湖边的二手房挂牌价已直逼7万。

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根据“整体规划,优先发展,先行启动”的思路,临港新片区先行启动区的规划面积为119.5平方公里。蓝湾居于先行启动区,可以前排享受到临港新片区落户、购房等红利。电建地产泷悦蓝湾售楼处电话:VIPLINE 400-8874-108 VIPLINE

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两港大道快速化于2021年7月开通,链接临港蓝湾--滴水湖主城区--浦东国际机场,两港大道快速化建设将加强滴水湖核心片区、各产业片区及生活片区等功能组团的快速联系,通过快速互联、互通,促进产城融合、产业联动和空间。

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当下,科创为上海发展主旋律,临港奉贤园区产业发展中心与此正契合,新能源和智能网联汽车高端配件、生命科技、高端制造等皆为时下风口产业,蓝湾则直接承载园区人才居住需求,势必成为科创时代新一代国际社区。

根据临港“十四五”规划,蓝湾被划分进了主城区的范围。临港新片区的发展由西向东,而蓝湾正好处于中部中心。蓝湾新生代国际社区以尔湾规划为蓝本,规划建设具备优质教育、宜人生态、良性商业氛围以及和睦生活方式的理想生活之城。

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一房一价表如下:

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临港蓝湾国际社区

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央企电建+国企临港集团

「电建地产·泷悦蓝湾」三期2批次

建面约152-173㎡宽境大叠

火热臻藏

总价434万起

效果图如下:

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户型图如下:

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样板间:

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项目信息

项目位于临港奉贤园区蓝湾国际住区,临港蓝湾占地面积约6平方公里,预计未来引入人口5-8万,蓝湾国际社区是对标美国第二大硅谷城市-尔湾来打造的,同时还汲取了碧云国际社区的打造经验,未来将升级成为继古北、碧云、张江、唐镇之后的第五代高端国际化品质社区。

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随着二期规划的逐渐落实,华师大二附中落地建设,蓝湾幼儿园招生开学,五四学校扩建计划提上日程,新商业地块出让,加上已经办学的奉贤区世外教育附属临港外国语学校,未来蓝湾将聚合优质资源,接轨国际教育,让蓝湾国际社区更为全面,吸引更多中外人才与家庭进驻。

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三期项目范围北至莲桂路,南至万水路,西临承贤路,东临蓝湾公园三期,三期小区总占地约4.8 万方,总建筑面积约11.8 万方,容积率1.6,绿化率35%,总套数是784 户,其中可售套数是532 户,涵盖了4 幢13 层小高层,5幢总高7-8 层洋房,以及8 幢总高4 层的叠墅。

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小区配套

四层真叠墅,临港品质居住“王者”

电建地产·泷悦蓝湾是临港主城区稀有的只有四层的真叠墅。无论从居住舒适度,还是从高端人居的品位,都堪称临港品质居住的王者。叠墅立面采用了香槟金铝板,同时搭配了落地玻璃。不仅时尚美观,还多出更多光照!打造了“四层真叠墅”更高品质的居住体验。

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在居住的细节上,做了更多的优化:如下叠地下室挑高达到约5.4米,完全可以设计出双层空间,加强了地下室的功能性和层次感。

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阳台、露台南向大面积采光,功能分区明确,可满足所有家庭需求。面宽达到约6.7米(针对于建面约142㎡叠墅),且大多户型为U型厨房的设计,搭配首层生活区、二层起居室的空间布局,让产品的居住舒适性更上一层楼。

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区位:蓝湾国际社区

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在区位地段上,项目所在的蓝湾国际社区规划起点高,城市界面好,配套基本成型。已经具备较强的宜居生活属性。电建地产·泷悦蓝湾所在的蓝湾国际社区,是对标美国第二大硅谷城市-尔湾做的规划,城市功能完备,界面清新。

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虽然是一个新规划建设的居住区,但蓝湾坚持了配套先行的开发原则。6万平米的商业体蓝湾天地已盛大开业。美爵酒店、SFC上影国际影城、美格菲健身中心、Fa-store生鲜超市、星巴克、肯德基等品牌均已进驻。上海世外教育附属临港外国语学校,已正式开学。亿元巨资打造的林上云屋蓝湾幼儿园正在建设。熙康云医院试营业,另有综合医院在建。尤文图斯足球学校,皮划艇俱乐部已经开业!

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四通八达 快速到达市区

项目周边有S20外环高速、申嘉湖高速、G1503绕城高速、林海公路、罗山路高架、S2沪芦高速、两港大道等多条高速路,可快速联通大浦东腹地,以及奉贤南桥等新城中心。S3沪奉高速(在建中)预计2022年年底通车,未来建成后可直抵中环,自驾前往张江、金桥非常便捷。

临港蓝湾北侧四团沪通铁路二期将与规划中的沪苏通铁路相连接,形成通往市区的城际轨道,从四团站即可快速到达上海东站。未来通过机场联络线,上海东站可快速连接虹桥超级枢纽,差旅出行的速度将大幅提升。

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优美的人居环境

临港蓝湾拥有丰富的景观生态资源,近约16000亩上海海湾国家森林公园,相当于8个世纪公园,还有滨海岸线,生态环境相当优越。为充分利用丰富的生态资源,临港蓝湾营造了不少健身休闲场所,比如已初见雏形的皮划艇俱乐部、足球青训基地等。未来,还规划有氧跑道、专业林下自行车道等运动场所。

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上海临港电建地产·泷悦蓝湾售楼处预约热线:目前少量别墅在售

文末附一房一价表

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基本信息:

【项目地址】上海市临港新片区正旭路333弄

【绿 化 率】约35%

【容 积 率】约1.6

【楼盘户型】叠墅建面约126~133㎡、134~143㎡

【总 户 数】总套数是723户,本次收官叠加别墅136套

【楼层情况】 9幢4层叠加

【装修情况】 毛坯交付

【车 位 比】 1:1.1

【本次开盘】叠墅:126~133㎡ 64套、134~143㎡ 72套,合计136套(预计9月份开盘)

户型信息

项目第二期加推的叠加别墅预计在9月底入市,此次加推由9幢叠加别墅组成,户型面积分别为126-133㎡和134-143㎡,(其中126㎡-133㎡共计64套、134㎡-143㎡共计72套),下叠5.3米层高的地下室,上叠双露台,毛坯交付,本次开盘叠加共计136套。

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户型图如下

建面约126-131㎡ 上叠 四房▽

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建面约126-131㎡ 下叠 四房▽

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建面约131-142㎡ 上叠 四房▽

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建面约131-142㎡ 下叠 四房▽

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可以看到,这次的叠墅产品,户型上阳台、露台都有南向极致大面积的采光,功能区分区基本可以满足所有家庭需求

并且,客厅位于南侧且自带阔绰阳台,与餐厅相连,通透性很好

U型厨房的设计,搭配上首层生活区、二层起居室的空间布局,让产品的居住舒适性得以充分体现

除了产品本身,价格上也是及其良心。叠墅均价3.18万左右,算下来不到400万的情况下却有很多种户型选择,而在上海的大部分地方,这个价格只能买个刚需高层小户型。

在自贸区热土上,同样的价格入手产品业态和面积段都上了一个档次的改善类叠墅产品,要我说绝对是捡了个大便宜!

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交通配套:三横四纵的交通路网(三横:S20外环高速、申嘉湖高速、G1503绕城高速;四纵:林海公路、罗山路高架、S2沪芦高速、两港大道)可以无障碍连接全上海,出行更加便捷。

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项目北侧四团沪通铁路二期将于规划中的沪苏通铁路相连接,形成通往市区的城际轨道,从四团站即可快速达到上海东站。大大节省了出行时间。

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商业配套:蓝湾天地商业综合体(已开业) ,周边5公里生活圈范围内还有有泥城的宝龙商业广场和万达广场(在建中),另外在四团也有规划的宝龙商业,一站式满足休闲、娱乐和购物需求。

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教育配套:上海世外教育附属临港外国语学校(小学加初中九年制),项目旁边同时规划建设临港蓝湾幼儿园书香氤氲,浸润成长之路。

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自然景观资源:紧邻约16000亩海湾国家森林公园,(4A级旅游景区,相当于八个世纪公园的大小)天然绿色氧吧,以及约3.3公里滨海岸线,构筑56万平方米生态景观,呼吸着全年300天以上pm2.5优良水准的新鲜空气。

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项目建筑风格采用现代简约风格,小高层产品的立面采用了灰色仿蓝钻真石漆搭配木纹铝板,每层腰线均由深灰色铝板及米白色仿白砂岩真石漆组成,线条清晰分明。同时采用了多道施工工艺,确保了外墙的防水、保温以及隔热。

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小高层效果图

叠加别墅立面采用了大量蓝钻石材以及香槟金铝板,同时搭配了大面积落地玻璃。整体的立面看上去高耸挺拔,非常的具有现代感!

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叠墅效果图

社区布局方面,电建地产·泷悦蓝湾将人居、生态、住宅与园林景观深度融合!

在社区内部,通过对水景的运用打造出中央景观轴,中央水景周边辅之以樱花、银杏、红枫等季节性植物,进门即见环水景景观连廊,开门见景,仪式感非常足!

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效果图

在中央景观的两侧,有专为各个年龄段业主设置的健身区域、亲子活动区,和夜光跑道,增加了业主的互动、休闲运动空间,而景观的优化升级也让社区的视野更为宽阔!

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项目采用完全人车分流化,在保障景观最大化的同时,也保证了老人与孩子的安全!

作为电建高端产品系——“泷悦系”作品,物业服务自然是重中之重!

电建泷悦蓝湾物业为电建物业,电建物业创立于 2003 年,通过 ISO9001、ISO14001、OHSAS18001 三大管理体系认证,拥有国家物业管理一级资质,在中国物业百强企业第49名,在市场拥有良好的口碑!

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作为项目业主今后生活的重要组成部分,电建物业不仅能提升业主们的生活品质,也影响着整个小区的品质和后期二手价值!

品牌开发商的高端打造,除了给予了购房者极大的保障外,也为电建地产·泷悦蓝湾项目品质保驾护航!

区域发展

2019年8月20日国务院宣布上海自贸试验区临港新片区正式揭牌成立。新片区的设立,使临港再次迎来腾飞机遇,引领上海从浦江时代走向海洋时代。

预计2025年,临港新片区将基本建成具有一定影响力的国际智能制造中心。人工智能、机器人、海洋装备、智能汽车、软件及信息服务、集成电路专用装备、航天航空、节能环保等高新产业,赋予了临港澎湃的发展动力。2035年,临港新片区生产总值达到1万亿,相当于再造个浦东。

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为了吸引更多人才落地,临港新片区也在加快城市建设的步伐。近年来,土拍频频,教育、医疗、商务、商业等配套进一步完善,区域内高端居住氛围也日趋成熟。

目前,虽然临港一手房价格普遍仅为3万出头,但随着临港新片区发展加速、产业集聚,未来整个板块势必会导入更多的高端就业人口。而人口导入必然会带动房价水涨船高,尤其高品质社区,将更受到市场追捧。基于此,目前诸多一线品牌开发商开发的次新房价格早已“破4冲5”,滴水湖湖边的二手房挂牌价已直逼7万。

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根据“整体规划,优先发展,先行启动”的思路,临港新片区先行启动区的规划面积为119.5平方公里。蓝湾居于先行启动区,可以前排享受到临港新片区落户、购房等红利。

两港大道快速化于2021年7月开通,链接临港蓝湾--滴水湖主城区--浦东国际机场,两港大道快速化建设将加强滴水湖核心片区、各产业片区及生活片区等功能组团的快速联系,通过快速互联、互通,促进产城融合、产业联动和空间。

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当下,科创为上海发展主旋律,临港奉贤园区产业发展中心与此正契合,新能源和智能网联汽车高端配件、生命科技、高端制造等皆为时下风口产业,蓝湾则直接承载园区人才居住需求,势必成为科创时代新一代国际社区。

根据临港“十四五”规划,蓝湾被划分进了主城区的范围。临港新片区的发展由西向东,而蓝湾正好处于中部中心。蓝湾新生代国际社区以尔湾规划为蓝本,规划建设具备优质教育、宜人生态、良性商业氛围以及和睦生活方式的理想生活之城。

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临港蓝湾国际社区

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央企电建+国企临港集团

「电建地产·泷悦蓝湾」三期2批次

建面约152-173㎡宽境大叠

火热臻藏

总价434万起

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项目信息

项目位于临港奉贤园区蓝湾国际住区,临港蓝湾占地面积约6平方公里,预计未来引入人口5-8万,蓝湾国际社区是对标美国第二大硅谷城市-尔湾来打造的,同时还汲取了碧云国际社区的打造经验,未来将升级成为继古北、碧云、张江、唐镇之后的第五代高端国际化品质社区。

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随着二期规划的逐渐落实,华师大二附中落地建设,蓝湾幼儿园招生开学,五四学校扩建计划提上日程,新商业地块出让,加上已经办学的奉贤区世外教育附属临港外国语学校,未来蓝湾将聚合优质资源,接轨国际教育,让蓝湾国际社区更为全面,吸引更多中外人才与家庭进驻。

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三期项目范围北至莲桂路,南至万水路,西临承贤路,东临蓝湾公园三期,三期小区总占地约4.8 万方,总建筑面积约11.8 万方,容积率1.6,绿化率35%,总套数是784 户,其中可售套数是532 户,涵盖了4 幢13 层小高层,5幢总高7-8 层洋房,以及8 幢总高4 层的叠墅。

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小区配套

四层真叠墅,临港品质居住“王者”

电建地产·泷悦蓝湾是临港主城区稀有的只有四层的真叠墅。无论从居住舒适度,还是从高端人居的品位,都堪称临港品质居住的王者。叠墅立面采用了香槟金铝板,同时搭配了落地玻璃。不仅时尚美观,还多出更多光照!打造了“四层真叠墅”更高品质的居住体验。

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在居住的细节上,做了更多的优化:如下叠地下室挑高达到约5.4米,完全可以设计出双层空间,加强了地下室的功能性和层次感。

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阳台、露台南向大面积采光,功能分区明确,可满足所有家庭需求。面宽达到约6.7米(针对于建面约142㎡叠墅),且大多户型为U型厨房的设计,搭配首层生活区、二层起居室的空间布局,让产品的居住舒适性更上一层楼。

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区位:蓝湾国际社区

在区位地段上,项目所在的蓝湾国际社区规划起点高,城市界面好,配套基本成型。已经具备较强的宜居生活属性。电建地产·泷悦蓝湾所在的蓝湾国际社区,是对标美国第二大硅谷城市-尔湾做的规划,城市功能完备,界面清新。

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虽然是一个新规划建设的居住区,但蓝湾坚持了配套先行的开发原则。6万平米的商业体蓝湾天地已盛大开业。美爵酒店、SFC上影国际影城、美格菲健身中心、Fa-store生鲜超市、星巴克、肯德基等品牌均已进驻。上海世外教育附属临港外国语学校,已正式开学。亿元巨资打造的林上云屋蓝湾幼儿园正在建设。熙康云医院试营业,另有综合医院在建。尤文图斯足球学校,皮划艇俱乐部已经开业!

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四通八达 快速到达市区

项目周边有S20外环高速、申嘉湖高速、G1503绕城高速、林海公路、罗山路高架、S2沪芦高速、两港大道等多条高速路,可快速联通大浦东腹地,以及奉贤南桥等新城中心。S3沪奉高速(在建中)预计2022年年底通车,未来建成后可直抵中环,自驾前往张江、金桥非常便捷。

临港蓝湾北侧四团沪通铁路二期将与规划中的沪苏通铁路相连接,形成通往市区的城际轨道,从四团站即可快速到达上海东站。未来通过机场联络线,上海东站可快速连接虹桥超级枢纽,差旅出行的速度将大幅提升。

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优美的人居环境

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临港蓝湾拥有丰富的景观生态资源,近约16000亩上海海湾国家森林公园,相当于8个世纪公园,还有滨海岸线,生态环境相当优越。为充分利用丰富的生态资源,临港蓝湾营造了不少健身休闲场所,比如已初见雏形的皮划艇俱乐部、足球青训基地等。未来,还规划有氧跑道、专业林下自行车道等运动场所。

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买房必看的房产知识

“70年产权”并不是指房屋的使用年限!很多人都搞错了!

(1)70年产权”不是房屋使用年限在实际生活中,大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权,而是指“土地使用权”。所以,不要再说房子质量不好,只能住70年,真不是这么回事。严格来讲:房屋的产权是永久的,但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的(即土地使用权)。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限:民用住宅土地使用权年限为70年,工业建筑用地和综合类用地为50年,商用建筑用地为40年。

(2)买回来的房子,其产权年限一般都没有70年现如今的房价,一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是,有一点你可能不知道:哪怕是新房,当你的房子买到手时,土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么?商品房的土地使用年限,是从开发商拿地那天算起的!假如你买房拿到房本是2020年9月28日,而开发商拿地是2019年10月1日,那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以,你买到房子的时候产权年限就只有66年了,而不是70年。

(3)那么,如果产权到期怎么办呢?既然房屋产权年限是期限的,也就是只有70年,那么问题来了,万一产权到期了该怎么办?现已明确,届满自动续期,届满自动续期,届满自动续期(重要的话讲三遍)不用再纠结70年产权、还是40年产权,买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题,物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权。

届满期前一年申请续费,《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容,补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果:

第一:如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用第二:若有其他规划,需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍

所以,以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题,因为产权不是问题!

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什么情况下等额本息适合提前还款?

1、定义不同

如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款,那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的,,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的,而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金,那么就需要购房者将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的,月利息逐月减少的,到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。

2、适合的人群不同

等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人,尤其是现在很多的年轻人,在工作上都是非常努力的,这样就意味着自己有可能升职加薪,那么随着自己的收入的增加,从而缓解贷款压力,提高生活质量。但若是选择了等额本金的话,前期的资金压力就非常大了。

等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人,也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。

3、利息不同

选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去,并且如果购房者选择的贷款期限越长,那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用用本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。

等额本金一般前期的支出比较多,之后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用本金法,因为少。

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贷款审核银行流水的要求是什么?

(1)看月收入是否达标

很多贷款产品对于借款人的月收入都有一定的要求,如月收入不低于3000元。而如果申请房贷对银行流水要求就更高了,一般要求申请人月收入不得低于月供还款的2倍。如果银行流水上面的收入水平不达标,就很可能被拒贷。

(2)看时间是否达标

一般,放贷机构会要求借款人提供最近3个月乃至最近半年的银行流水。之所以会有这样的要求,主要是考核申请人工资收入是否稳定、持续,如果能提供最近半年的连续工资流水,则说明申请人的工作、收入都算稳定,还款能力自然也就有保障了。

(3)看流水是否真实

很多人因为不能提供银行流水,或者银行流水不达标,就会想到通过造假银行流水以图蒙混过关。殊不知,银行流水的真伪,可是放贷机构审查的重点,一旦发现申请人提供虚假的银行流水,不仅会直接拒贷。还会认为申请人有骗贷行为,从而将其拉入黑名单。以后申请贷款、信用卡都会大受影响。

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二手房贷款过户要哪些资料?

(1)看房子签订购房合同

贷款买二手房的第一步,当然就是要选中房子了,既然都说是买房了,自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了,那么接下来就是买卖双方协商价格,一旦谈妥就可以签订购房合同,接下来就是走贷款流程了。

(2)申请二手房贷款

到银行申请二手房贷款时,买卖双方一定要都到场,并且双方都要带齐资料,买房主要带个人资料,卖房除带个人资料以外,还要携带相关房产资料,填写好二手房借款申请表以后,银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

(3)评估机构

要到房屋所在地指定的评估机构办理评估,无须提前预约,一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了,具体时效就得咨询所在评估所了。注意了,在进行机构评估时,还涉及了一种费用,那就是评估费用,一般是由购房者缴纳的。

(4)银行审核

当提交完贷款申请以及评估完房子后,就可以提交相关资料给银行了,接下来就是等候银行的审核。一般来说,银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的,当然了,前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核,满足条件才会通过。

(5)物业交接和办理过户

经过银行的审核后,购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了,一般都是先进行物业交接,然后再过户。在过户的当天,买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户,一般来说,过户当天即可完成,差不多半个月左右就领取不动产权证。

(6)银行放款

拿到不动产权证后,才可到银行办理房产抵押,银行才会放款到指定的账户,一般都是直接打到卖方的账户里,房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费,不同银行会有所不同。

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毛坯房屋验收需要注意哪些事项

(1)水管道的试压

在验房当中,水管道属于较为隐藏性的工作,为了可以美观及节约面积,大部分室内的水管都会藏在地下,因为它看不见,也摸不到,所以有问题出现时很难被觉察。大家不妨塞住水管的出口,用专门的水压设施把水管里的水增加压力,同时坚持一些时间,通常压力都有十五公斤左右,时间是十分钟,若是压力达不到或是坚持不住,就代表水路存在问题。

(2)开关和插座的问题

检验配电线路,开启全部的灯具电源,看灯具是不是都亮。若是条件许可还应当用万用表检测插座是不是有电,用电话机检测电话线路是不是有信号,用天线检测工具查看电视天线是否有信号。

(3)水管的问题

检验厨房和厕所的上下水管道,查看排水管道的排水是不是顺畅,水管内的水是不是存有流出的现象,不妨将洗菜池和浴缸装满水,之后再排出去,查看一下排水快慢。对马桶的下水检查,则应该重复多次地实行排水测验,查看排水的效果如何。

(4)空调孔的位置

查看空调孔的方位问题,由于根据规范操作的话,空调孔应当是内部高、外部低,有一个歪斜的角度,这样是为了避免外面的水倒流进室内。不管是不是安装了空调,这都是大家应该在验房的时候必须留意查看的

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‌葡萄酒品鉴的基本步骤包括以下几个步骤‌:

‌观察葡萄酒的外观‌:将葡萄酒倒入透明的高脚杯中,观察其颜色、透明度和黏稠度。红葡萄酒通常呈现深红色或紫红色,而白葡萄酒则是淡黄色或金黄色。注意葡萄酒是否有杂质或悬浮物。‌

‌闻葡萄酒的香气‌:轻轻摇晃酒杯,使葡萄酒充分接触空气,然后闻其香气。辨别香气是否纯正、浓郁,是否有果香、花香、木香等。闻香是品鉴过程中非常重要的步骤,因为大部分味道是通过气味感知的。‌

1

‌品尝葡萄酒的口感‌:轻轻地啜饮一口葡萄酒,让其在口中充分散开,用舌头品尝其味道。注意感受葡萄酒的酸度、甜度、苦度和涩度,以及口感是否均衡、柔和。

‌评价葡萄酒的品质‌:根据观察、闻香和品尝的结果,对葡萄酒的品质进行评价。考虑葡萄酒的产地、品种、酿造工艺等因素,并结合个人的口味偏好。

红酒,尤其是红葡萄酒,因其独特的营养成分和健康益处而受到人们的青睐。以下是红酒的一些主要功效:

• 心血管健康:

• 红酒中的多酚类物质,如类黄酮和白藜芦醇,是强效的抗氧化剂,有助于保护心血管健康,降低心脏病风险。

• 情绪调节:

• 适量饮用红酒能够放松心情,缓解紧张情绪。

• 助眠:

• 红酒中的酒精成分有助于促进睡眠。

• 美容养颜:

• 红酒中的单宁、类黄酮等多酚物质具有抗氧化作用,能减少肌肤的色素沉着、暗沉、松弛和皱纹等问题。

• 促进消化:

• 红酒能刺激胃酸分泌胃液,帮助食物消化,其中含有的单宁可增加肠道肌肉系统中平滑肌肉纤维的收缩,调整结肠功能。

• 减肥瘦身:

• 红酒含有维生素C、维生素E以及胡萝卜素等成分能够提升人体新陈代谢,促进脂肪燃烧。

• 软化血管:

• 红酒中的花青素、单宁酸等物质具有扩张血管、软化血管的作用。

• 延缓衰老:

• 红酒中含有较多的抗氧化剂,能消除或对抗氧自由基,具有抗老防病的作用。

• 增进食欲:

• 红酒的颜色和果香能够刺激人的食欲。

• 利尿:

• 红酒中含有酒石酸钾、硫酸钾、氧化钾等成分,具有利尿作用。

• 预防癌症:

• 葡萄皮中含有的白藜芦醇,抗癌性能在数百种人类常食的植物中最好,可以防止正常细胞癌变,并能抑制癌细胞的扩散。

• 促进新陈代谢:

• 葡萄酒内含量较高的肌醇,能促进肝脏和其它组织中脂肪的新陈代谢。

适量饮用红酒对健康有益,但需注意以下几点:

• 适量饮用:过量饮用红酒可能导致酒精中毒、肝脏损伤等不良后果。

• 特定人群应避免饮用:孕妇、肝脏疾病患者、酒精过敏者等应避免饮用红酒。

• 健康饮食:红酒应作为健康饮食的一部分,而不是替代健康的生活方式。

综上所述,红酒的多种功效使其成为受欢迎的饮品,但饮用时应注意适量,并结合健康的生活方式。

‌品鉴时的注意事项‌:

‌环境选择‌:品鉴时应选择一个安静、无异味的环境,最好在白色的背景下进行,以便更清晰地观察酒的颜色。‌

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‌闻香技巧‌:摇动酒杯可以帮助释放更多的香气,闻酒时需要将鼻子伸入杯中,以便更清晰地感知酒的香味。‌

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‌品尝技巧‌:品尝时可以在口腔中漱一下酒,让整个口腔都接触到酒液,注意感受酒的甜、酸、苦、咸等基本味道。

通过这些步骤和技巧,可以更全面地品鉴葡萄酒,提升对葡萄酒的理解和欣赏。

鉴别‌葡萄酒的好坏可以通过以下方法进行:

‌观察外观‌

优质葡萄酒的颜色通常深邃且鲜艳,红葡萄酒应呈深宝石红色或紫红色,白葡萄酒则应为浅金黄色或稻草黄色。‌

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观察葡萄酒是否澄清透明,无悬浮物和沉淀物,这也是优质葡萄酒的一个标志。

检查酒瓶的封盖是否有异样,如瓶塞凸起或瓶口有粘液,可能表明酒的品质有问题。‌

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查看酒瓶背面是否有中文标识,所有进口食品都要加中文背标,如果没有可能是走私进口,质量不能保证。

‌闻香品味‌

优质葡萄酒通常具有浓郁的果香、花香或橡木桶香气,香气持久且层次丰富。

如果葡萄酒有指甲油般呛人的气味,或是醋酸味儿,说明酒已变质。

品尝时,注意葡萄酒的口感是否圆润、平衡,酸度、单宁和酒精度是否协调。优质葡萄酒应具有优雅细腻的口感,回味悠长。

‌检查挂杯‌

将葡萄酒倒入红酒杯,轻轻摇晃,观察酒体是否有挂杯现象。正常的葡萄酒酒液会均匀挂在杯壁上,像“小裙子”一样。

‌注意葡萄酒的保存状态‌

过度氧化会使葡萄酒颜色变得暗沉,往棕色发展,且可能伴有醋或酱油的味道。‌

如果闻到葡萄酒有发霉纸板、湿纸的味道,可能是软木塞污染。

硫化物问题可能导致酒中有臭鸡蛋、烧焦的橡胶或臭鼬的味道。

受热过度的葡萄酒可能会有氧化苹果、葡萄酒酱汁的味道,且酒塞可能因瓶内气体膨胀而被挤出。

‌了解葡萄酒的产地和标签信息‌

从酒瓶背面标签上的国际条形码可以判断是哪国出品。

部分法国葡萄酒的酒瓶铅封处印有女人头的图标,这是法国完税后的正宗原装酒的标志。

通过上述方法,可以较为全面地鉴别葡萄酒的品质。需要注意的是,鉴别过程需要一定的经验和感觉,对于初学者来说,可能需要多次实践才能逐渐掌握。

您好,很高兴为您提供养生资讯。关于葡萄酒的功效与作用,我为您整理了以下几点:

‌美容养颜‌:葡萄酒中含有逆转醇,具有较强的抗氧化性,可以清除自由基,延缓衰老。同时,葡萄酒中的葡萄糖、果糖、类黄酮、钙质等营养元素,适量饮用对皮肤也有一定的滋养作用,有助于保持皮肤弹性和光泽。

‌促进心血管健康‌:葡萄酒中的某些成分有助于提高人体血液中高密度的脂蛋白浓度,防止胆固醇堆积,对血管内膜起到一定的保护作用。因此,适量饮用葡萄酒可以促进心血管健康,降低心血管疾病的风险。

‌改善睡眠质量‌:葡萄酒中含有褪黑素,这是一种有助于调节睡眠周期的激素。睡前适量饮用葡萄酒,可以辅助睡眠,改善睡眠质量,帮助您更好地进入深度睡眠状态。

‌助消化‌:葡萄酒中的酒精成分可以刺激胃液分泌,促进肠道蠕动,从而起到助消化的作用。适量饮用葡萄酒有助于食物的消化吸收,缓解胃部不适。

‌提高免疫力‌:葡萄酒中含有氨基酸、蛋白质、糖类等营养物质,这些物质对于提高机体的免疫力有一定的帮助。适量饮用葡萄酒可以增强身体抵抗力,预防感冒等疾病。

需要注意的是,虽然葡萄酒具有多种功效与作用,但过量饮用会对身体造成损害。因此,建议您在饮用葡萄酒时务必适量,并遵循以下建议:

避免空腹饮用,以免刺激胃黏膜;

避免与海鲜等食物同食,以免影响口感和营养价值;

对于患有哮喘、糖尿病、肝病等疾病的人群,应谨慎饮用或避免饮用。

1.红酒生产工艺

1.1 葡萄采摘与分拣

葡萄采摘是红酒生产的第一环节,直接影响葡萄酒的最终品质。全球范围内,采摘方式主要分为人工采摘和机器采摘两种。人工采摘能够对葡萄进行更为精细的挑选,减少果实损坏,适用于陡峭山坡等机械难以到达的地区。例如,德国摩泽尔产区由于地形限制,主要依靠人工采摘。机器采摘速度快,节省人力,但无法进行筛选,适用于地势平坦的产区。采摘后的葡萄需迅速进行分拣,以剔除不健康、未成熟或腐烂的葡萄,确保原料质量。

1.2 破碎与去梗

破碎和去梗是葡萄处理的关键步骤。大多数红葡萄酒的酿酒葡萄都需要经过去梗和破碎,但有些酒庄选择整串发酵以形成特有的风格。整串发酵需确保果梗成熟,以避免苦味。破碎过程中,葡萄皮和果肉被分离,为发酵做好准备。数据显示,破碎过程对单宁和色素的提取至关重要,直接影响红酒的口感和色泽。

1.3 发酵前浸渍

发酵前的浸渍,也称为冷浸渍或冷浸泡,是一些酿酒师为了提取更多色素和风味物质而采取的步骤。此过程在低温下进行,有助于在不增加单宁的情况下提取果皮中的物质。根据葡萄品种和酿酒师的目标,冷浸渍的时间可以从几小时到几天不等。

1.4 发酵过程

红葡萄酒的发酵温度通常在20至32摄氏度之间,以更好地提取果皮中的色素、单宁和风味物质。发酵过程中,果肉与果皮形成的“酒帽”需要通过压帽、淋皮等方式与酒液充分接触,以提取所需物质。现代酒庄使用温控发酵罐来精确控制发酵温度,以达到理想的颜色、风味和单宁提取效果。

1.5 发酵后浸渍

发酵后浸渍是一些酒庄为了获取更多单宁而进行的步骤。浸渍时间根据酿造风格而定,有助于形成柔顺的单宁结构。这一步骤对红酒的陈年潜力和口感有重要影响。

1.6 压榨

压榨是将葡萄汁与果皮、果渣分离的过程。红葡萄酒在发酵后进行压榨,而白葡萄酒则在发酵前。现代酿酒技术倡导轻柔压榨,以获得更精致的酒液。压榨过程中,酒液的颜色和单宁含量会逐渐增加。

1.7 熟成

几乎所有红葡萄酒都需要进行苹果酸-乳酸发酵,以赋予葡萄酒更加柔顺的质地和丰富的香味。熟成过程中,酿酒师会根据葡萄酒风格选择不同的容器,如橡木桶、陶罐或不锈钢罐。橡木桶陈酿能够赋予葡萄酒复杂的风味和结构,而不锈钢罐则能保留葡萄酒的清新果香。

1.8 混合

混合是调整葡萄酒颜色、酒体、单宁和酸度的重要步骤。酒庄可能会将不同品种或地块的葡萄酒进行混合,以实现期望的风格。此外,不同阶段的压榨酒也会被加入自流酒中,增添颜色和风味。

1.9 澄清和稳定

葡萄酒在熟化后通常会经过下胶或过滤,以提高酒液的澄清度和稳定性。下胶是向酒液中添加吸附物质,使浑浊物质凝结并去除。对于长时间陈酿的葡萄酒,自然沉淀也能提高澄清度,因此有时可以跳过下胶/过滤步骤,直接装瓶。

1.10 装瓶

装瓶是葡萄酒生产的最后一道工序。在此之前,葡萄酒需经过质检、理化分析、微生物检验和感官品尝等,确保各项指标合格。部分品牌在装瓶前还需进行混合调配,以保持风格一致。装瓶后,葡萄酒会进行贴标、装盒和装箱,最终进入市场。

2.红酒品鉴技巧

2.1 观色

观色是品鉴红酒的第一步,通过观察酒液的颜色、透明度和光泽,可以初步判断红酒的年份和成熟度。红葡萄酒的颜色通常从紫红色到棕色不等,年轻的红葡萄酒通常呈现紫红色,随着陈年时间的增长,颜色会逐渐变浅,趋向于砖红色或茶色。数据显示,颜色的深浅与葡萄品种、成熟度以及陈年时间有直接关系。例如,赤霞珠(Cabernet Sauvignon)等厚皮品种酿制的红酒色泽较为深浓,而黑皮诺(Pinot Noir)等薄皮品种酿制的红酒色泽则相对较浅。此外,酒液的透明度和光泽也能反映酒质,清澈透亮的酒液通常表示较好的过滤和澄清过程。

2.2 闻香

闻香是品鉴红酒中至关重要的环节,通过嗅觉可以辨别红酒中的各类香气,从而评估其品质和风格。红酒的香气通常分为三类:一类香气来自葡萄本身,如水果和花香;二类香气来自发酵过程,如奶油和面包香;三类香气则来自陈年过程,如森林地表和皮革香。研究表明,红酒中的香气化合物多达数百种,其中包括酯类、醇类和酚类等。通过闻香,可以判断红酒的成熟度、品种特性以及陈年潜力。例如,年轻的赤霞珠红酒常展现出黑醋栗和青椒的香气,而陈年的红酒则可能表现出烟草和皮革的复杂香气。

2.3 品味

品味是红酒品鉴中的核心步骤,通过味觉可以感受红酒的甜度、酸度、单宁、酒精度和酒体。品鉴时,应小口品尝,让酒液在口腔中充分展开,以评估其风味和结构。甜度由舌尖感知,酸度则在舌头两侧产生刺激感,单宁引起的干涩感主要集中在口腔前部,而酒精的灼热感则在喉部体现。酒体的轻重取决于酒精度、单宁和风味物质的浓度。一项对红酒品鉴的研究表明,酒体饱满的红酒通常含有较高的酒精度和单宁,而酒体轻盈的红酒则在这些方面表现得较为柔和。此外,红酒的余味长度也是评价其品质的重要指标,余味悠长的红酒通常被认为品质上乘。

2.4 综合评价

综合评价红酒品质时,需考虑平衡度、复杂度、余味长度和浓郁度。平衡度是指红酒中各个要素如甜度、酸度、单宁和酒精度之间的和谐统一。复杂度则涉及红酒香气和风味的多样性。余味长度是指红酒在咽下后,风味在口腔中持续的时间。浓郁度则描述红酒风味的强度和集中度。根据品鉴数据,一款优质的红酒应具备良好的平衡性,风味层次丰富,余味悠长,且风味浓郁。通过综合这些要素,可以对红酒的品质做出准确的评价。

3.总结

在本章节中,我们深入探讨了红酒的生产制造工艺以及品鉴技巧,从而全面理解了红酒从葡萄园到酒杯的整个旅程。

3.1 生产工艺的复杂性与影响

红酒的生产制造工艺是一个复杂且精细的过程,涉及多个环节,每个环节都对最终产品的品质有着决定性的影响。从葡萄采摘与分拣的初步步骤,到破碎与去梗、发酵前浸渍、发酵过程、发酵后浸渍、压榨、熟成、混合、澄清和稳定,直至最后的装瓶,每个阶段都要求精确的操作和专业的技艺。这些工艺不仅影响了红酒的色泽、香气和口感,也决定了其陈年潜力和市场定位。例如,发酵过程中的温度控制对于提取色素和单宁至关重要,而熟成阶段的选择则关乎红酒的风味发展和质地柔化。

3.2 品鉴技巧的专业性和享受

品鉴红酒是一种艺术,也是一种科学。通过观色、闻香和品味三个步骤,我们可以专业地评估红酒的品质和特性。观色让我们对红酒的年份和成熟度有了初步的判断;闻香则揭示了红酒的品种特性和陈年潜力;而品味则让我们直接体验红酒的甜度、酸度、单宁和酒精度,以及酒体的轻重和余味的长短。这些品鉴技巧不仅增加了我们对红酒的欣赏,也提高了我们对葡萄酒文化的理解和享受。

3.3 红酒的多样性和文化价值

红酒的多样性和文化价值在本章节中得到了充分的体现。不同产区、不同品种的葡萄,以及不同的酿造工艺,共同造就了红酒世界的丰富多彩。每一瓶红酒都承载着其产地的风土人情和酿酒师的匠心独运。品鉴红酒,不仅是对其品质的评价,更是对其背后文化和历史的探索。红酒作为一种文化符号,已经超越了单纯的饮品范畴,成为了全球交流和享受生活的重要组成部分。

综上所述,红酒的生产制造工艺和品鉴技巧共同构成了这一饮品的核心价值。通过对这些工艺和技巧的深入了解,我们不仅能够更好地欣赏红酒的复杂性和美感,也能够更加尊重和欣赏那些将葡萄转化为琼浆玉液的酿酒师们的智慧和辛勤工作。

1.红酒的起源

1.1 考古证据与早期酿造

根据考古证据显示,最早的酿酒纪录可能出现在中国贾湖,距今约9000年前的新石器时代早期之裴李岗文化。这一发现将人类酿酒的历史推前了数千年,表明中国可能是最早酿造葡萄酒的国家之一。[1]此外,中东地区也出现了广泛的酿酒活动,尤其是在小亚细亚地中海和黑海之间及其南岸地区的安那托利亚高原,即今天的土耳其,这里的葡萄栽培和酿造历史可追溯至7000多年前。[2]

1.2 葡萄栽培的起源地

多数历史学家认为,最早开始酿造葡萄酒的国家是波斯,即现在的伊朗。[3]考古资料表明,最早栽培葡萄的地区是小亚细亚里海和黑海之间及其南岸地区,这一地区包括了南高加索、中亚细亚、叙利亚、伊拉克等地区。[4]这些地区的葡萄栽培经历了三个阶段:采摘野生葡萄果实阶段、野生葡萄的发展阶段,以及葡萄栽培随着旅行者和移民传入埃及等其他地区阶段。

1.3 埃及与葡萄酒的起源

在埃及的古墓中所发现的大量珍贵文物(特别是浮雕)清楚地描绘了当时古埃及人栽培、采收葡萄和酿造葡萄酒的情景。最著名的Phtah-Hotep墓址,经考证确定距今已有6000年的历史。西方学者普遍认为,这是世界葡萄酒业的开始。[5]

1.4 欧洲的葡萄酒起源

欧洲最早开始种植葡萄并进行葡萄酒酿造的国家是希腊。一些旅行者和航海家把葡萄栽培及葡萄酒酿造技术从小亚细亚和埃及的尼罗河三角洲带到希腊的克里特岛,而后逐渐在希腊及其诸海岛传开。[6]大约在公元前3000年前,希腊的葡萄种植业已经极为兴盛了。

1.5 葡萄酒与文化传说

葡萄酒的历史几乎是和人类文化史一起开始的,世界上古老民族的神话传说中都流传着关于葡萄酒的故事。例如,《圣经》中记载,诺亚在方舟上种植葡萄并酿造葡萄酒,这表明葡萄和葡萄酒在古代文化中具有重要的地位。[7]希腊神话中的酒神狄俄尼索斯(Dionysus)也是葡萄酒文化的象征,他被认为是葡萄酒的始祖。[8]

2.红酒在古代文明中的传播

2.1 红酒在中东地区的传播

中东地区,尤其是现代伊朗地区,被认为是最早开始酿造葡萄酒的国家之一。据考古资料显示,该地区葡萄栽培和酿造历史可追溯至7000多年前[3]。葡萄酒的酿造技术随后从这一核心区域向南传播到中东其他地区,包括美索不达米亚,公元前6000年,该地区已开始种植葡萄[1]。这些地区的葡萄酒文化对后来的文明产生了深远的影响。

2.2 红酒在埃及的传播与发展

埃及是葡萄酒文化传播的关键节点。考古学家在埃及古墓中发现的浮雕清晰地记录了古埃及人栽培、采收葡萄和酿造葡萄酒的场景。特别是Phtah-Hotep墓址的发现,证明了埃及在6000年前已经有了葡萄酒业[5]。这些证据不仅显示了葡萄酒在古埃及社会中的重要性,也表明了埃及在葡萄酒传播路径上的关键作用。

2.3 红酒在希腊的传播与文化影响

希腊是欧洲最早种植葡萄并进行葡萄酒酿造的国家。葡萄栽培及酿造技术从小亚细亚和埃及传入希腊的克里特岛,并逐渐在希腊及其诸海岛传开[6]。希腊文明对葡萄酒文化的推崇,不仅体现在其农业实践中,还深入到了神话传说中。酒神狄俄尼索斯(Dionysus)的故事,就是葡萄酒文化在希腊文化中深远影响的体现[8]。

2.4 红酒在罗马帝国的传播

罗马帝国的扩张对葡萄酒的传播起到了关键作用。罗马人不仅继承了希腊的葡萄种植和酿酒技术,还将其带到了帝国的广阔地区。罗马军队在波尔多等地驻军,退役士兵和家属在当地开辟了葡萄园,带去了罗马的葡萄栽培技术。这一过程中,欧洲很多著名葡萄酒产区的葡萄种植都是古罗马帝国留下的遗产[7]。

2.5 红酒在全球古代文明中的传播

葡萄酒的传播不仅限于中东和欧洲,它还随着古代文明的交流传播到了世界各地。例如,腓尼基水手将葡萄运过地中海运往希腊和更远的地方,希腊殖民者将葡萄藤移植到古代世界的遥远角落[3]。这些传播活动不仅促进了葡萄酒文化的发展,也加深了葡萄酒在全球古代文明中的影响力。

3.红酒与宗教和文化的关系

3.1 红酒与基督教的关系

在基督教文化中,红酒具有极其重要的象征意义。根据《圣经》记载,耶稣在最后的晚餐中将面包和葡萄酒分别象征为自己的身体和血液,这一事件成为基督教圣餐仪式的核心[9]。基督教徒通过圣餐仪式来纪念耶稣的牺牲,葡萄酒因此成为连接信徒与耶稣的神圣纽带[10]。此外,基督教的传播也促进了葡萄酒在欧洲的普及,许多修道院都参与了葡萄的种植和葡萄酒的酿造,这些活动不仅提供了教会日常所需的葡萄酒,也推动了葡萄酒技术的发展和品种的改良[11]。

3.2 红酒在宗教仪式中的作用

红酒不仅在基督教中扮演重要角色,在其他宗教文化中也有其特殊地位。例如,在犹太教的逾越节庆典中,葡萄酒是必不可少的,象征着上帝对犹太人的救赎[12]。在伊斯兰文化中,尽管酒精被禁止,但在某些苏菲派的仪式中,葡萄酒被用作一种象征,代表精神的沉醉和对神的热爱[13]。这些宗教仪式中葡萄酒的使用,不仅体现了它在精神层面的价值,也反映了它在社会和文化活动中的深远影响。

3.3 红酒与文化艺术的交融

红酒作为一种文化符号,频繁出现在西方艺术和文学作品中。从古希腊的陶罐绘画到文艺复兴时期的油画,葡萄酒常常与宴会、庆典和社交活动联系在一起,象征着欢乐、爱情和社交的愉悦[14]。在文学领域,从古希腊戏剧到莎士比亚的戏剧,葡萄酒都是重要的主题,它不仅是一种饮品,更是情感和社交互动的媒介[15]。这些艺术作品不仅记录了葡萄酒的历史,也反映了它在社会文化中的重要作用。

3.4 红酒与社会礼仪的结合

红酒作为一种社交饮品,其饮用方式和礼仪在不同文化中有着丰富的内涵。在西方文化中,红酒的品鉴被视为一种高雅的艺术,涉及观色、闻香、品味等多个步骤,这些步骤不仅是对葡萄酒的欣赏,也是社交互动的一部分[16]。在东方文化中,尽管红酒的历史较短,但其社交功能同样显著,尤其是在商务和庆典活动中,红酒常被用作礼物和宴请的饮品,象征着尊重和庆祝[17]。

[9]葡萄酒与基督教的关系-红酒世界网.(无日期).访问链接:

[10]基督教圣餐中葡萄酒的象征意义.(无日期).访问链接:

[11]修道院与葡萄酒酿造的历史.(无日期).访问链接:

[12]犹太教逾越节与葡萄酒的使用.(无日期).访问链接:

[13]伊斯兰苏菲派与葡萄酒的象征.(无日期).访问链接:

[14]葡萄酒在西方艺术中的表现.(无日期).访问链接:

[15]葡萄酒在文学作品中的象征意义.(无日期).访问链接:

[16]西方葡萄酒品鉴礼仪.(无日期).访问链接:

[17]东方文化中红酒的社交功能.(无日期).访问链接:

4.红酒容器的演变

4.1 早期容器:陶罐与石头器皿

红酒容器的演变始于古代,最初使用的是陶罐或石头制作的器皿。这些笨重的容器不仅不利于运输,还可能影响酒的味道。[18]在罗马时代之前,玻璃器皿已经存在,但由于其珍贵且稀少,普通民众难以接触,主要用于贵族阶层。[19]这些早期容器的容量和形状受限于材料和技术,无法实现标准化。

4.2 玻璃瓶的兴起与标准化

玻璃瓶的前身是陶罐或石头器皿,随着玻璃制造技术的发展,玻璃瓶逐渐成为储存和运输葡萄酒的主要容器。[20]17世纪,煤炭的发现降低了玻璃制造的成本,使得玻璃瓶开始普及。[21]到了19世纪,英国确定了葡萄酒瓶的标准尺寸,20世纪70年代,欧盟制定了详细的葡萄酒瓶标准,促进了酒瓶的标准化。[22]如今,特定产区或特定葡萄品种酿制的葡萄酒所用的酒瓶,都是由几百年以来形成的规则和习惯所沉淀下来的。

4.3 瓶型与容量的演变

最早的玻璃瓶是人工吹制的,瓶子的形状和容量随着制瓶工人的技术娴熟度和肺活量有很大的随机性。[23]这种随机性导致了交易的不公平性,因此一度葡萄酒不允许装在瓶中售卖。随着技术的进步,酒瓶的形状逐渐演变为方便水平放置的细长型,以适应葡萄酒陈年的需要。[24]现代葡萄酒瓶的标准容量通常为750毫升,这一容量的设定与吹制玻璃瓶的时代有关,那时容积主要取决于吹瓶人的肺活量。[25]

4.4 瓶塞的革新:从橡木塞到螺旋盖

传统的葡萄酒瓶塞是橡木塞,但随着新世界葡萄酒的市场化,人们发现橡木塞成本高且质量变化性大。[26]1964年,螺旋盖首次被使用在葡萄酒封瓶上,其优势在于成本较低、不易污染、开启方便,并且长期陈年效果良好。[27]如今,螺旋盖在新世界葡萄酒中得到了广泛应用。

4.5 玻璃瓶颜色的变化

现代葡萄酒瓶一般有绿色、棕色和透明三种颜色。绿色瓶能避免葡萄酒受到过度的日光照射,棕色瓶适合储存需要长时间陈年的红葡萄酒,而白葡萄酒和桃红葡萄酒则多采用透明玻璃瓶。[28]这种颜色的变化不仅与保护葡萄酒有关,也与美观和市场营销有关。

5.红酒在中世纪的发展

5.1 中世纪葡萄酒酿造技术的演进

中世纪时期,葡萄酒酿造技术在古罗马的基础上得到了进一步的发展。在南欧地区,尤其是法国和德国,葡萄酒生产达到了前所未有的规模,其产品供应整个欧洲市场。[29]这一时期的葡萄酒酿造技术包括了葡萄的种植、收获、榨汁、发酵以及储存等多个环节,技术的改进使得葡萄酒的品质和产量都有了显著提升。

5.2 修道院在葡萄酒发展中的作用

在中世纪,修道院在葡萄酒的发展中扮演了重要角色。修道士们不仅在宗教仪式中使用葡萄酒,还积极参与到葡萄的种植和酿造过程中。[30]他们对葡萄园的管理、葡萄酒的酿造技术进行了系统的记录和研究,使得葡萄酒的品质得到了提升,同时也推动了葡萄酒文化的发展。

5.3 葡萄酒与中世纪社会经济

葡萄酒在中世纪不仅是宗教仪式中的重要元素,也是社会经济的重要组成部分。葡萄酒贸易的繁荣促进了城市的发展和经济的增长。[31]例如,波尔多和勃艮第等地区因为葡萄酒贸易而变得繁荣,葡萄酒税收成为当地政府重要的财政收入来源。

5.4 葡萄酒与中世纪健康观念

中世纪的人们认为葡萄酒具有健康益处,可以预防疾病。由于当时城市卫生状况恶劣,水源常常受到污染,葡萄酒因此成为相对清洁的饮品。[32]贵族和平民都大量饮用葡萄酒,以补充日常所需的水分并预防疾病。

5.5 葡萄酒在中世纪文化中的地位

葡萄酒在中世纪文化中占据了重要地位。它不仅是社交和庆祝活动中不可或缺的饮品,也是诗歌和文学作品中常见的主题。[33]葡萄酒的象征意义和文化价值在中世纪得到了进一步的强化和传播。

[29]葡萄酒历史-百度百科.(无日期).访问链接:

[30]修道院与葡萄酒酿造的历史.(无日期).访问链接:

[31]葡萄酒在中世纪经济中的作用.(无日期).访问链接:

[32]葡萄酒与中世纪健康观念.(无日期).访问链接:

[33]葡萄酒在中世纪文化中的地位.(无日期).访问链接:

6.红酒在新世界的传播

6.1 新世界的葡萄酒产业兴起

随着大航海时代的来临,欧洲的殖民扩张将葡萄栽培和酿酒技术带到了新世界国家。15-16世纪,葡萄栽培及葡萄酒酿造技术传入南非、澳大利亚、美洲、亚洲等地区,标志着新世界葡萄酒产业的兴起。[34]这些地区的葡萄酒产业迅速发展,尤其是在美国和南美洲,葡萄酒生产量在短时间内实现了显著增长。

6.2 新世界葡萄酒的特点与发展

新世界葡萄酒国家打破了传统的人工方式,将工业化带入葡萄酒的生产中,开始实行大规模、机械化的葡萄种植和葡萄酒生产。[35]新世界葡萄酒以其大胆的创新精神、浓郁的果香和较低的酸度、单宁含量而易于饮用和搭配食物,迅速在全球范围内崭露头角。[36]例如,美国加利福尼亚的赤霞珠和阿根廷的马尔贝克等,都展现出丰富的风土特色。

6.3 新旧世界的交融与借鉴

随着全球葡萄酒产业的发展,新旧世界红酒之间的界限逐渐模糊。许多新世界酒庄开始借鉴旧世界的酿酒技艺,注重葡萄品种与风土的结合;而旧世界酒庄也逐渐采用现代技术,提高葡萄酒的果香和口感。[37]这种交融与借鉴促进了全球葡萄酒产业的多元化发展。

6.4 新世界葡萄酒市场的扩张

新世界葡萄酒在全球市场上的扩张得益于其高性价比和创新的营销策略。新世界葡萄酒产国如澳大利亚、智利、美国等,通过出口贸易将葡萄酒销往世界各地,占据了全球葡萄酒市场的重要份额。[38]这些国家的葡萄酒以其独特的风格和品质,赢得了国际消费者的认可。

6.5 新世界葡萄酒的挑战与机遇

新世界葡萄酒产业在发展过程中也面临了一系列挑战,包括国际市场竞争加剧、气候变化对葡萄种植的影响等。[39]然而,这些挑战也带来了机遇,促使新世界葡萄酒产业不断创新和适应市场变化,如发展可持续葡萄种植和酿造技术,以及探索新的葡萄酒市场和消费群体。

[34]葡萄酒发展历史.(无日期).访问链接:

[35]新世界葡萄酒产业的工业化.(无日期).访问链接:

[36]新世界葡萄酒的特点.(无日期).访问链接:

[37]新旧世界葡萄酒的交融.(无日期).访问链接:

[38]新世界葡萄酒市场的扩张.(无日期).访问链接:

[39]新世界葡萄酒产业的挑战与机遇.(无日期).访问链接:

7.现代红酒产业的兴起

7.1 现代红酒产业的发展概况

现代红酒产业的兴起与全球经济的增长、消费者品味的提升以及酿酒技术的革新紧密相关。根据国际葡萄与葡萄酒组织(OIV)的数据,全球葡萄酒产量在2023年达到了约25852.06亿元人民币的市场规模,其中中国市场规模达到7207.55亿元人民币[40]。预计到2029年,全球市场规模将会达到35865.54亿元,年均复合增长率在5.11%左右[41]。这一增长趋势反映了红酒市场在全球范围内仍保持着一定的增长动力,尤其是中国市场作为其中的重要组成部分,也呈现出稳步增长的趋势。

7.2 技术创新对红酒产业的影响

现代红酒产业的兴起得益于技术创新的推动。智能化和数字化技术的应用正在加速融合于红酒行业中,通过智能化设备实现酿造过程的自动化和精细化控制,提高了产品品质[42]。同时,数字化技术的应用也实现了销售、营销和服务的创新,提升了用户体验和品牌价值[43]。

7.3 消费者需求的多样化

随着消费者对红酒认知程度的提高,他们的消费行为也在发生变化。消费者对红酒的品质要求越来越高,不再满足于普通的大路货,而是追求具有独特风味、酿造工艺和产地特色的红酒[44]。个性化与定制化需求不断增加,消费者希望通过选择符合自己口味的红酒来彰显个人品味和个性[45]。

7.4 红酒产业的全球化趋势

红酒产业的全球化趋势日益明显。电商平台如天猫、京东等凭借庞大的用户基数和便捷的购物体验,成为红酒销售的重要渠道[46]。通过大数据分析和精准营销,电商平台能够更有效地触达目标消费者,提升销量[47]。跨境电商的兴起使消费者可以更方便地购买到来自世界各地的优质红酒,促进了销量的增长[48]。

7.5 跨界合作与市场拓展

跨界合作将成为红酒行业发展的重要趋势。酒庄可以与旅游、餐饮、艺术等领域进行深度合作以拓展业务范围和市场空间[49]。随着环保意识的增强,绿色环保将成为红酒行业的重要发展方向,酒庄将加强绿色生产、绿色包装和绿色营销等方面的建设以实现可持续发展[50]。

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