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虹桥主城区旁花园洋房
现在买现在住!
虹桥主城区旁+地铁25号线
「上实·云端」
建面约95㎡洋房3房
最后20多套(1/2楼)
现房在售,清盘特惠
凌云之势|国企背景护航,百强实力房企
项目由上海实业(集团)有限公司(简称“上实集团”)旗下上海实业城市开发集团有限公司(简称“上实城开”)下属上海城开青新房地产开发有限公司开发建设.
上实集团旗下拥有沪、港、新三地七家上市公司,管理运营上海生物医药、文化产业两大基金,业务涵盖生物医药、环保基建、房地产、金融投资和消费品等五大产业领域,重点培育文创科技产业.截至2021年11月,上实集团实现营业收入2149亿元,总资产4080亿元.
26载上实城开,香港联交所主板上市,“核心都市产城融合发展商”,中国房地产百强,以中国房地产开发、运营等综合业务为主要投资方向.业务主要分布于上海、北京、天津、西安、重庆、烟台、沈阳等11个重点城市,造就了上海万源城、城开御瑄、城开云外、TODTOWN天荟、北京西钓鱼台·御玺、西安自然界、烟台上实·云麓、天津上实·仰山等一批中高档楼盘.
根据规划,项目将建造463套住宅,可售房源434套,其中95m²的3房406套,125m²4房只有28套.
基础信息
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项目名称:
开发商:上海城开青新房地产开发有限公司
项目产品:建面约95㎡三房两厅两卫/约125㎡四房两厅两卫
占地面积:30051.5㎡
产品类别:7-8层洋房
建筑风格:现代典雅简美风格
车位配比:约1:1.2
装修配置:精装修
容积率:1.5
绿化率:35%
可售总户数:434套
公园洋房│革新都市生活范本
一轴一心一带四组团社区规划设计
一轴:归家礼仪轴线,脚步串联森屿秘境
一心:核心景观会客厅,与友人畅游森海
一带:林荫景观带,隔绝喧嚣,纵享静谧
四组团:四重生态境界,珍藏四季芳华美景
渐入云端|仪式归家,每一步皆是度假感
礼序门庭,尊荣归家.奢雅墙景、移动花钵、潺潺水景,以现代美学打造沉浸式归家体验;精装轩敞的入户大堂,营造星级酒店般的尊贵享受,身份感与尊崇感兼备.
诗意云端|现代园系,在都市寻一片森林
自然丰盈,园系森居.打造“四季有景,三季有花”的植物氛围,铺陈归家礼仪观景轴线,一步一景,实现人与自然的和谐共生;用现代美革新洋房建筑,整体布局为舒展的曲线形式,实现社区内景观与光照条件的最佳组合;奢阔楼间距,生态公园+现代洋房,一座绿色社区自然围合而成.
活力云端|在自然中,让社交自然而然发生
活力花园,沉浸社交.将自然之美、建筑之艺与人文关怀相结合,构建景观会客花园、邻里休闲花园等自然式社交生活场域,为人们的休闲、会客交谈创造出无限雅趣意境,投身于绿意环绕中,寻回生活本该有的奢适与惬意.
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在售户型鉴赏↓
板块配套
项目位于青浦区华新镇,地处大虹桥西辐射范围,距离虹桥商务区约8公里.
天空区位|国家战略焦点,区域发展头等舱
大虹桥作为上海连通长三角区域的桥头堡,中国未来重要的经济核心体的中心之一.由2035国家战略导向,虹桥区域将打造为长三角一体化示范区、CBD城市群,上海将形成东有“大浦东”,西有“大虹桥”的“双引擎”格局,成为中国面向全球的城市封面.
城芯立足|区域转型升级,高性价比优选
项目所属华新镇,位于虹桥商务区西北部,是大虹桥商务区的扩展部分之一,也是长三角进入大虹桥的必经之路,定位为大虹桥的配套居住区和功能服务区.未来,华新镇将围绕“宜居宜业、转型更新”理念,将居业品质提升和产业转型作为区域规划重点,成为产城融合一体现代化社区的示范样板,打造千亿级上海商贸服务型国家物流枢纽,成为上海下一个城市核芯!青浦-上实·云端售楼处电话:400-882-4198【一对一服务】
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交通配套
市域公路:北青公路、纪鹤公路、嘉松公路、华徐公路;连接北翟高架、北横通道,嘉闵高架
高速公路:沪宁高速、沪常高速、S26
公交线路:白徐线、华新1路、华新2路等
轨道交通:2号线、17号线、13号线延伸线(在建)、示范区线(在建)
上海主城:人民广场直线距离约22km,中山公园商圈直线距离约17km,莘庄直线距离约20km
国际机场:虹桥国际机场直线距离约11km,浦东国际机场直线距离约50km
高端商务:距虹桥商务区核心区直线距离约8km
全球奢购:奥特莱斯商圈直线距离约9km
商业配套
直线距离约30m——博隆(虹桥)商业广场
直线距离约1.2km——西郊乐缤纷广场
直线距离约1.9km——虹桥宝龙生活广场
直线距离约6.5km——COSTCO超市
直线距离约14km——山姆会员店青浦-上实·云端售楼处电话:400-882-4198【一对一服务】
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教育资源
直线距离约1km——公办华新中心小学、华新中学、华新幼儿园;
直线距离约7km——新加坡国际学校、上海美国国际学校、上海英国外籍人员子女学校;
直线距离约12km——青浦世界外国语学校、青浦协和双语学校
(新房不承诺学区,以后期主管部门划分为准)
医疗资源
直线距离约600m——华新镇社区医疗卫生中心;
直线距离约8km——复旦大学附属华山医院(西院)青浦-上实·云端售楼处电话:400-882-4198【一对一服务】
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生态环境
直线距离约400m内——华新公园
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以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍:
上海环球金融中心
结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.
完工时间:于2008年8月竣工.
金茂大厦
结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.
完工时间:1994年5月开工,1997年8月结构封顶,1999年4月竣工.
上海中心大厦
结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.
完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工
上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观造型
独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.
立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.
结构设计
稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.
先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.
内部空间
灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.
高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.
环保与可持续性
节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.
绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.
功能综合性
集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观设计
融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.
独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.
玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.
结构设计
稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.
内部空间
多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.
独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.
环保与可持续性
节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:
外观造型
独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.
精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.
结构设计
稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.
先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.
内部空间
功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.
独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.
环保与可持续
可再生能源利用:在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机,利用高空风速为大楼提供部分照明需求.同时,大厦顶端设有巨大的雨水收集槽,能够大量收集雨水供大楼使用.
节能设计与材料:包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗.大厦内部采用了多种节能设备和技术,如高效的空调系统、智能照明系统等,提高了能源利用效率
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