保利海上瑧悦(售楼处电话)指定网站-保利海上瑧悦楼盘详情丨保利海上瑧悦户型图丨价格丨户型图
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毫不夸张地说，2024年度站在黄金中环C位的，一定是位于南大智慧城的瑧境文化邸——保利·海上瑧悦。
项目入市即红，且一路领跑市场，2024年累计6个月单月销量超100+，荣膺
“2024年第4季度宝山区商品住宅销售套数TOP1”
“2024年全年宝山区600万级商品住宅销售套数TOP1”（数据来源于克而瑞，600-650万总价段）。
近期，保利·海上瑧悦五期启动建档，仅2日便成功建档132组，人气爆棚！
简言之，保利·海上瑧悦可谓是销量和产品力双双在线，叫好又叫座。
最新消息：
保利·海上瑧悦最后一期已取证，均价约62001元/㎡，总价仅约585万起。
3月15日（本周六）开启认购，有购房需求的朋友们抓紧机会上车！
上海宝山保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎4008336309售楼处地址☎400—833—6309【官网】
一直以来，保利总被赋予厚望，不断焕新与领著着一座城市的生活风向。一如保利·海上瑧悦，更是凭借6大亮点，造就【瑧境文化邸】独此一份的硬核实力：
1.瑧至品牌：中国房地产百强企业TOP1保利（数据来源于克而瑞），品牌值得信赖
2.瑧稀中环：约500m地铁，双公园为邻，南大智慧城
3.瑧享学府：毗邻上师大附属小学（在建中）、小精灵幼儿园
4.瑧奢公园：南大公园+南大中央公园（在建中）环伺，近赏自然生活
5.瑧意东方：北中环至美园林，以画入园，绘就东方美学
6.瑧质雅宅：7大奢石造境，3-4房多户型，方正朝南、采光出色，复合多功能场景
保利·海上瑧悦
1#压轴楼栋已取证
认购时间：3月15日-3月17日
最后68套 约99㎡舒阔阳光三居
蓄势腾飞的南大板块 + 500米正地铁
双公园 + 双TOD宝藏生活地
总价仅约585万起！
感兴趣的朋友保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
请进入报名通道报名咨询
NO.01
央企硬核实力
为北上海再造新境
◎「瑧至品牌」
央企保利深耕宝山，「悦」字系上海首作定鼎中环
作为中国房地产百强企业TOP1（数据来源于克而瑞），保利不仅实力雄厚，而且脚步稳健！深耕上海20多年来，一直用心做产品，赢得扎实口碑！
在“悦字系”东方美学这条产品线上，保利已沉淀了璞悦、琅悦、瑧悦、堂悦四个子品牌！从塑形到传神，从厚重东方到简意东方，诠释多面东方美学。而“瑧悦”秉持着“意境东方、一园三堂、悦见青绿、松石守望”的精神，打出差异化的风格，凭借全新的东方之美，接连收获市场的赞誉与青睐，赢得1000+业主的共同选择！
海上瑧悦实景图
NO.02
黄金中环上瑧藏价值股
扛鼎未来理想生活
除了硬核的品牌实力，保利·海上瑧悦由外至内的生活配套，同样无可挑剔！！
作为中环旁南大C位稀缺新房，保利·海上瑧悦距离中环仅约3.2km，与地铁15号线丰翔路站距离约500米，是实打实的中环旁真地铁盘。
除此之外，在保利·海上瑧悦的15分钟生活圈内，还能够享受到万象汇商业（在建中）、山姆会员超市、丰翔路和南大路双TOD等诸多优质城市配套，这些资源也赋予了保利·海上瑧悦极高的生活便利性。
◎「瑧稀中环」保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
南大智慧科创聚地，擎领上海北中环未来城势
作为上海“北转型”的核心承载区，南大生态智慧城更是占据区域崛起高地，与张江、漕河泾共同构成上海中环带旁的耀眼夺目的科创产业版图、不可复制再生的“黄金三角”。
保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
南大智慧城与中心城区相对关系示意图
目前，南大已累计吸引宇树科技、中软国际、新联数城、清华大学研究生就业实践基地等530余家企业，此外科创之门、双子塔、仁济医院等配套陆续竣工、投入使用；更有双TOD、南大中央公园、上师大附小加速兑现中。
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南大智慧城入驻企业
NO.03
上师大附小旁（在建中） 涵养精英未来
◎「瑧享学府」
上师大附小（在建中）一脉书香为邻，启赋锦绣人生
保利·海上瑧悦与上师大附小（在建中）仅一墙之隔，预计2026年三季度交付使用。此外约500米外更有上海大学附属学校、距宝山区南大实验学校也仅约1.1公里，小精灵幼儿园也已建成，为孩子的成长增添了一份保障。（教育设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准）
保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
此图片来源于南大智慧城官方微信公众号
NO.04
下楼即公园 出门即南大生态绿地
诗意举步即达
◎「瑧奢公园」
在南大的规划中“宜居”是主要的关键词之一。
约14公顷的南大公园和约300亩南大中央公园（在建中）与海上瑧悦毗邻，是中环旁足以媲美千万豪宅的双公园宽景藏品。
保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
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南大公园实景图
NO.05
全方位超配东方园景
营造直击灵魂的东方雅意
◎「瑧意东方」
保利·海上瑧悦以东方门第风雅为灵感，打造约100米奢阔门庭，融合仪制化门头与车马集院，彰显尊贵归家礼序。
2025年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面：
首付比例调整：
首套房贷首付比例降至15%，二套房贷首付比例调整至25%1。
贷款利率调整：
公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%1。
商业贷款利率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%2。
购房资格条件：
非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上3。
其他相关政策：
00001.
央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低
存量房贷利率也将迎来调整，减轻还贷压力
2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。
限购政策
外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套
公司购买住房满5年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策
贷款政策
降低存量房贷利率，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）
个人公积金贷款方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款
房产税税率
2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：
单价不超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.4%
单价超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.6%
市场趋势
房价趋势：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨
新房供应减少：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺
00001. 二手房市场：二手房成交量回暖，性价比高的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎
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门庭礼院实景图
门庭礼院、丹华水院、山水隐园、山林雅筑、雅苑归境的五进礼序层层递进，演绎东方雅仕精神。
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五进归家礼序
更有以1000㎡水系为核心，结合静水、叠水、瀑布等水景，再现古典意境；8000㎡中央园林借鉴《溪山雪意图》画理，展现深远层次。
园林实景图保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
选材匠心独运，5大高定祥纹、7大奢石、名贵草木汇聚，打造如诗如画的居住环境，尽显东方哲学与匠心。
高定祥纹实景图保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
瑧选奢石实景图保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
◎「精奢地库」
尊贵座驾驰骋归来，是归家礼序的重要一环。为此，保利·海上瑧悦匠心打造北中环高奢地库，仪式感的追光灯系统、矩阵式星空顶、云石片透光石等匠心选材，无一不体现着保利·海上瑧悦的入微品质，更升级选取意大利进口岩板，带来极致尊崇的体验。
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精工地库实景图
NO.06
瑧境文化邸 约99㎡舒阔阳光三房
经得起推敲的硬核产品力
◎「瑧质雅宅」
向来以产品实力派著称的保利，在产品上的亦表现不俗。整个项目匠心打造建面约99-154㎡明星户型不仅方正朝南、采光出色，空间场景的使用功能也极具亮点。
保利·海上瑧悦即将加推1幢建面约99㎡三房，位于社区头排，与学府仅一墙之隔，享有优越的地理位置。该楼栋视野开阔，采光极佳，居住体验更为舒适。目前，项目实景兑现中，品质与承诺一目了然，真正实现“所见即所得”，为追求品质生活的您提供理想居所。
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◎「稀缺性正三房」
99㎡三居室每个房间都能当卧室用，家庭生活全能王，可谓中环的宝藏之选，如此好产品与好机会，值得趁早把握！
该户型还制定了LDKB一体化空间规划，厨房、餐厅、客厅三大空间联通，打造一个可以让家人之间交流更为频繁的“家庭核心区”，促进日常互动交流，让家人更亲密，让陪伴更温馨。
每一间卧房皆设飘窗，为每一颗热爱生活的心，预留一方浪漫天地。主卧参考酒店式套房，拥有衣帽间和独立卫浴间，尊重日常生活的私密感。与此同时，卫浴间飘窗附设壁龛，可用于收纳，增加实用性。
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客餐厅实景图
保利·海上瑧悦精研96项人性化细节，打造玄关、厨房、客厅、卫浴等7大空间全维收纳系统，合理利用每寸空间，安放生活所有琐碎。
基于用户在玄关场景下的常用功能，保利·海上瑧悦在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜。同时，针对餐厨收纳保利·海上瑧悦创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间，最大限度扩容厨房收纳，这在同级别产品中十分罕见。
入户玄关实景图保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
◎「东方典雅精装」
在精装上，严选高仪、唯宝等以严苛工艺著称的德系精装品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调、地暖和新风；厨房保利与方太共研究高端系三件套，有效解决烹饪的油烟烦恼，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房。
此外，项目还有少量建面约130-154㎡四房在售。
约130㎡宽境奢居：总价约800万起，区域改善天花板，10万+楼盘装修标准，买房一步到位！
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约154㎡瑧境央座：总价约980万起，终极改善大平层，独享小区“景观头等舱”，配置及颜值刷新产品力天花板！
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保利·海上瑧悦，央企实力瑧造东方住区，项目的稀缺性、硬核的产品力以及未来价值的潜力等优势的叠加让其成为了南大乃至整个北上海地区的“顶流”作品。
如今，建面约99㎡舒阔阳光三房本周末开始认购，总价仅约585万起就能入住中环，品质也是不可小觑！错过此机遇，此后再难有。
保利·海上瑧悦
黄金中环+上师大附小旁
约99㎡舒阔阳光三居，本周末开启认购！
蓄势腾飞的南大价值高地 + 500米正地铁
家门口双公园 + 双TOD宝藏生活地
585万起入主中环最后机会！抓紧上车！
保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
2025年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面：
首付比例调整：
首套房贷首付比例降至15%，二套房贷首付比例调整至25%1。
贷款利率调整：
公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%1。
商业贷款利率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%2。
购房资格条件：
非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上3。
其他相关政策：
00001.
央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低
存量房贷利率也将迎来调整，减轻还贷压力
2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。
限购政策
外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套
公司购买住房满5年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策
贷款政策
降低存量房贷利率，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）
个人公积金贷款方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款
房产税税率
2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：
单价不超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.4%
单价超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.6%
市场趋势
房价趋势：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨
新房供应减少：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺
00001. 二手房市场：二手房成交量回暖，性价比高的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎
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