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黄浦老城厢，外滩500米！

嘉里金陵东路项目案名曝光

『嘉里·金陵华庭』

共有4栋150米超高层

预计首开建面约270-640㎡超高层

预计1月开放接待

样板房预计过年前后开放！

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先来看下设计方案。64地块拟建设2栋44F超高层（150m）、3栋别墅建筑；65地块拟建设2栋44F超高层（150m）、9栋别墅建筑；两个地块分别一定到商办建筑和社区配套用房。

而且，据网上文件显示，地块高层公寓的指导价是15.1万/平，别墅售价可高达25万元/㎡。

不过参考最近黄浦区入市的新房，高层均价已然普遍突破16万+，因此如今的金陵华庭反倒显示了一定的性价比，当然这一均价仅供参考，未来仍需以过会价为准。

部分最新户型图如下

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来看下嘉里金陵东路项目的部分效果图：保留了骑楼建筑，还有避风雨的走廊，在上海别具一格，部分出入口的上方还有过街楼。

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原先的金陵东路是餐饮、乐器云集的一条街，原住民拆迁后，这里的建筑得以保留，开发商接手后需修缮维护，整体规划会以老城厢建筑风貌的保护性开发为主，涵盖商业、住宅、办公、酒店、文化等设施！

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嘉里金陵东路项目保护保留历史建筑规模超12万㎡，相当于2个新天地（新天地南里+北里总体量约6万㎡）！沿金陵东路的低层连片区将成为上海又一条风韵十足的“历史时尚街区”！

一期住宅地块北面宁海东路延福公园占地面积高达近1.9万㎡，为24小时开放的公共绿地，可同步实施改造提升，成为金陵东路整体开发的配套“中央公园”。

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回顾下金陵东路项目的拿地过程：2021年11月12日，黄浦区外滩街道198-1、200-3、064-01、065-01、066-01、067-01、070-01、071-01、072-01、073-01地块及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块历史风貌保护项目实施主体公开遴选入围结果公示。

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因为项目整体体量太大，网传总投资将近400亿，将分为分两批次协议出让，其中一期的四幅地块，包含整个项目的所有住宅，提供超过12.4万平方米的超高层及历史风貌别墅。

一期四幅地块（64-67地块）正式开启报建手续，首期总开发体量超过28.4万平方米，总投资额约180亿！

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二期为以商办开发为主的外滩街道070-01、071-01、072-01、073-01地块及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块，新协议于今年5月底才公示。

另外还有198、200街坊，规划总平面图也已出炉

整个项目位于10/14号线豫园站上盖，是黄浦相当重要的“枢纽”一般的位置，因为金陵东路的东南西北被人民广场、南京东路、外滩、陆家嘴、南外滩、豫园老城厢、淮海路新天地7大重磅CAZ板块所包围！

整个嘉里金陵东路需要完成10块土地的动迁，涉及土地占地面积高达70000㎡，未来开发总体量将超60万㎡。另外还有福佑地块、乔家路地块、露香园二期地块、新湖亚龙等等大型旧改项目，如此大规模的城市更新，在如今的上海市中心可谓相当罕见，堪称是“史诗级”的城市更新！

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