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浦东三林 杨思社区
距前滩CBD约2KM
6/8号线双轨交环绕
浦东三林首席一站式体验生活中心
建面约30-383㎡重餐饮现铺热销中
总价约280万—4000万
01.项目版块
02.项目信息
【项目类型】：重餐饮现铺
【开发商】：上海亿丰置业有限公司
【在售户数】：保留房源80套
【主力面积】：30-70平
【单价】：一楼单价：7-10万
【总价】：280万~4000万
【层高】：4.5米 （重餐饮商铺）
【得房率】：68%
【产权】：40年
【交房时间】：现房
【运营模式】：统一运营管理
03.周边配套
交通配套：周边六条轨道交通号线（高青路站）号线（云台路站）号线（东明路）号线 ( 杨思站 )号线（8号线换成）号线（规划中）本案紧邻前滩 2.2公里驱车5分钟，距人民广场约8公里，距徐家汇约7公里，离陆家嘴约8公里。 半个小时可以到达两大机场浦东机场，虹桥机场， 公交20多条可以到达市中心的每个角落。（以上数据来自百度地图）。
医疗配套：项目周边有上海杨思医院、上海明珠医院、上海市东方医院南院，医疗配套较为方便，极大方便业主出行就医，为您和您家人的健康保驾护航。
教育配套：项目周边三公里范围内教育资丰富：包含已有4所中学、1所国际学校，上海市杨思中学东校区、上海民办华二浦东实验学校、上海市实验学校、上海市三林中学、上海协和双语学校(浦东校区）公办九年一贯上海市上南中学校等；为社区提供便捷的教育。
商业配套：项目周边以密集型的成熟社区底商为主，成熟市场林立：恒大建材市场、恒大古玩城、三林城市商业广场等。项目铺铺营业中，运营成熟，麦当劳、星巴克、必胜客等品牌商，家入驻多年，在售一楼全部满租状态，大众点评购物热门榜单三林地区top3。
产业配套：“在文化事业方面，三林将以提升城市文化软实力为核心，依托“中国民间艺术之乡”等传统民俗文化优势，加快现代文化产业培育，促进文体旅展深度融合；全面优化公共文化资源配置，加快“杨思新东里”都市运动中心建设，实现全市都市运动中心的三林“首发”。
04.户型分布
【实铺图】
05.核心优势
1.亿丰时代广场地处浦东三林最中心的大型社区，10分钟覆盖常住人口口约300w，配套前滩板块梯度消费。项目满租运营，品牌商家云集，涉及各类餐饮、娱乐、亲子等多种高坪效业态，项目已经成熟运营5年，客户投资收益稳定。
2.前滩目前住宅单价15W-20W，商铺单价19万，而距离2公里的亿丰时代广场，单价7-10万不到，东边距离亿丰1公里恒大高端住宅区预售单价12W起，周边2公里的发展规划都将大幅度带动亿丰时代广场升值空间，绝对是未来的价值洼地。
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近年来随着房价的调整，房价收入比持续下滑，居民购房压力有所缓解。
麟评居住大数据研究院发布的报告显示，其监测的100个重点城市2025上半年房价收入比为10.0，相比2024年下滑2.9%，跌幅收窄6.8个百分点，自2019年监测以来，房价收入比均呈现年年下滑的局面，较2019年下降近3成。
报告认为，自2023年以来，房价收入比下降的主要驱动力从“收入增长”转为“房价下降”。房价持续下跌导致居民资产缩水，影响购房信心和收入预期。值得一提的是，虽然房价收入比较2024年下滑，但2025年上半年百城房价收入比的下滑幅度明显收窄，并未延续2023、2024年大幅下降局面。
各线城市房价收入比继续下降
从各线城市的房价收入比情况来看，继续全降，但降幅均有所收窄。
报告显示，2025上半年一线城市房价收入比为25.4，较2024年下降2.7%；二线城市房价收入比为10.5，较2024年下降2.8%；三四线城市房价收入比为7.4，较2023年下降3.0%。
报告指出，一线城市房价收入呈现“绝对值高，跌幅小”的局面，二线城市房价收入比接近于全国平均水平，三四线城市最低。
在2019年-2025年期间，除2021年指导价格政策影响房价跌幅扩大，带动房价收入比跌幅扩大之外，一线城市的房价收入比坚挺于二线和三四线城市，其房价收入比跌幅最小，但仍是购房压力较大的区域。
区域分化加剧
从区域表现来看，房价收入比的高低和经济圈的经济情况成正比，经济发达区域房价收入比一般较高。
如海峡经济圈、珠三角和长三角经济圈房价收入比仍位居前三，分别为15.1、13.9和10.8，是国内居民购房压力较大的城市经济圈。
另一方面，中部城市、西北城市、西南城市为低房价收入比区域，这些区域内居民购房压力小于其他经济圈，房价收入比在7-8之间。
整体来看，2025年上半年八大区域房价收入比仍呈下降态势，降幅在1.5%-3.4%之间。其中，海峡经济圈是2025上半年房价收入比最高区域，同时也是跌幅最大区域。经济圈内厦门、福州、泉州房价下滑明显，以及热门旅游城市消费降级、城镇居民收入增速下滑等因素，共同导致了海峡经济圈房价收入比下行。
近八成城市进入“低压力区间”
报告显示，百城房价收入比分布继续“下沉”，5个城市从10-20区间进入0-10的区间，已接近8成城市位于0-10区间。
其中，高房价收入比城市仍以北上广深、杭州、厦门等重点一二线城市为主，而三四线城市，中部城市、西部城市中以房价收入比较低城市较多。
具体到城市，2025上半年深圳房价收入比为34.3，高居首位，受到新房市场土地稀缺性影响，深圳房价居高不下，是国内购房压力较大的城市。
三亚的同样处于高位，房价收入比为28.8，位居第二。其在旅游业的带动下，凭借得天独厚的环境，全国各地有投资需求的客群涌入使得三亚房价收入比同样处于高位。
低房价收入比城市中，株洲、遵义、桂林、北海、德阳房价收入比位居百城末尾，处于国际合理区间。这些城市的居民购房压力较小，住房消费较为适中，适合居住。
另外，从城市房价收入比变化情况来看，上半年全国房价仍处在调整中。
根据报告，上半年百城房价收入比上升的城市近有10个，其余90城房价收入比均不及2024年。其中，房价收入比上涨城市中长三角经济圈覆盖较多，如宁波、金华、淮安、常州房价收入比微升。相反，房价收入比下降的城市则以三四线城市为主，泉州、盐城、威海房价收入比降幅居前三，分别下降10.8%、9.3%和8.8%，均得益于城市内房价呈现明显的下降局面。
此外，值得一提的是，上半年一线城市中，北京房价收入比下滑明显，较2024年下降6.0%，上半年北京二手房市场继续以价换量，房价跌幅较2024年有所扩大，而收入并未好于以往表现，带动房价收入比下降较为明显。
