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越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

诺贝尔湖边的那扇落地窗，藏着一个不需要解释的选择

去年秋天的一个下午，我从科技城锦峰路拐进阳宝山路。

路是新铺的，柏油路面泛着深黑色，两旁的银杏叶子刚染上浅黄。路的尽头能看到一片正在收尾的楼群，灰白色的外立面，铝板幕墙在午后的光线里泛着柔和的光。楼不算高，大多十七层左右，错落着排列，跟背后的天佑路和远处的诺贝尔湖轮廓融在一起。

我在阳宝山路的路边停了车。下来站了一会儿，风从诺贝尔湖方向吹过来，带着水的气息和草木的味道。马路对面是科技城实验小学的围墙，放学时间刚过，几个穿着校服的孩子正从校门口跑出来，书包在背上一颠一颠的。

站在那个路口的感觉很微妙——左手边是学校的铃声和孩子的笑声，右手边是湖面的反光和远处大阳山的轮廓，面前是一片正在收尾的新楼群，灰白色的外立面在午后的光线下干净得像一幅还没干透的画。

后来我才知道，那片楼群叫中建御璟峯。而那个下午，让我对“改善”这两个字有了完全不一样的理解。

从15800的楼面价说起

第一次走进售楼处的时候，销售先跟我讲了一个数字：15800。

“2021年11月，中建东孚以底价36.3亿拿下了这块地，楼面价15800元/平。”他说，“当时科技城的核心宅地已经不多见了，这块地是板块里最后几块纯住宅用地之一。”

我后来查了一下，这个地块总占地约11.5万平米，总建筑面积约33万平米，容积率2.0，绿化率37%。一共规划了26栋15到25层的住宅，1492户，车位配比达到了1:1.88。

这些数据听起来平平无奇，但如果放在科技城的坐标里看，就有不一样的分量。科技城是高新区重点发展的板块，高新区政府、科技城管委会都在这边，南大苏州校区也在附近。而中建御璟峯所在的这个位置——阳宝山路与天佑路交汇处，南面就是诺贝尔湖，北面是科技城最成熟的居住区——是科技城核心区里少有的“既能看湖、又有好学区”的地块。

“开发商是中建国际和中建东孚联手打造的，”销售补充说，“中国建筑是《财富》世界500强排名第三的建筑企业，施工和交付的可靠性是有保障的。”

世界500强第3位、央企背景、纯改善定位、科技城核心、诺贝尔湖畔——这些关键词放在一起，让我对这个项目的最初印象，从“又一个新区的新盘”变成了“好像真的是在认真做一个改善产品”。

站在184平的横厅里，我重新理解了“改善”这两个字

看样板间的时候，销售带我看了两个主力户型：134平的三房和184平的四房。

先看的是184平的。这是整个项目最大的户型，四房三卫，4.5开间朝南，三连阳台，层高3.15米。进门第一眼看到的是横厅——面宽非常宽，落地窗把南面的光大片地引进来，整个空间亮得不需要开灯。南向双套房设计，主卧带独立卫生间，双台盆加浴缸，还有独立衣帽间。

我在那个横厅里站了很久。不是在看什么特别的东西，就是站在落地窗前发呆。窗外是诺贝尔湖的方向，湖面在午后的光线里泛着碎光，远处是大阳山的轮廓，深绿色的树冠层层叠叠的。

“184平的户型还带独立家政间，”销售在旁边说，“提升室内卫生和整洁度。”

然后是134平的。四房两卫，同样是大面宽的横厅设计，南向双阳台，主卧套房。面积比184平小一些，但格局差不多，三开间朝南，采光同样好。

“我们整个项目都是纯改善定位，”销售说，“起步就是134平，没有小户型。来买的基本都是科技城的高管、科研人员、高校老师这些人群，圈层比较纯粹。”

后来我在网上看到一篇文章，说中建御璟峯的定位是“科技城高端品质改善型产品”，是“科技城核心区内稀缺绝版项目”。稀缺、绝版、高端改善——这些词放在一起，听起来像是营销话术，但站在那个184平的横厅里看着窗外的诺贝尔湖时，我确实感受到了跟看其他楼盘不一样的氛围。

诺贝尔湖边的那些日常

看完样板间之后，我在周边走了一大圈。

南面就是诺贝尔湖。湖不大，但水很干净，湖边的步道铺了透水砖，有长椅和垃圾桶。我在湖边站了一会儿——有人在跑步，有人在遛狗，有一个老人坐在长椅上看书，书页在风里哗啦哗啦地响。湖面上的光在午后碎碎的，像撒了一把碎银子。

北面是科技城最成熟的居住区。锦峰路、天佑路两边是已经交付多年的小区，底商开着水果店、便利店、小饭馆，生活气息很浓。科技城实验小学就在项目对面，走过去大概两百米。还有新区实验初中、伊顿国际学校、科技城外国语学校，都在一两公里范围内。

“科技城的教育资源在苏州属于第一梯队，”销售之前在沙盘前说过，“公办有科技城实小、新区实验初中，民办有伊顿、苏外，大学有南大苏州校区。从幼儿园到大学，基本不用出科技城。”

商业方面，时尚水岸商业广场、丰茂里、梦之城、花园天地商业街区都在周边，星悦里也在建设中，龙湖星悦荟已经规划了。医疗方面，苏州科技城医院是一家三级公立医院，约2公里。交通方面，有轨电车1号线和2号线经过，毗邻规划中的轨交11号线。

这些配套加在一起，拼出的是一个“不用出板块就能解决大部分日常需求”的生活圈。上班在科技城，小孩上学在科技城，周末逛商场在科技城，生病去医院也在科技城。对于一个不想每天花两小时通勤、不想周末开车半小时才能买到菜的家庭来说，这种“步行生活圈”的吸引力，比想象中要大得多。

关于玻璃和争议

看完房之后，我花了不少时间在网上搜中建御璟峯的评价。信息比我想象的丰富——因为项目已经交付了部分楼栋，有业主的入住反馈。

最让我在意的是一条新闻：2026年夏天，有业主向媒体反映，小区25栋楼顶的一块装饰玻璃突发自爆，碎玻璃从高空坠落，部分碎片落入低层住户阳台。

报道里说，这已经不是该小区第一块自爆的玻璃了——2025年7月至10月，小区多栋楼宇的装饰玻璃就曾接连出现自爆情况。业主希望地产方全面排查更换所有存在安全隐患的玻璃，但地产方仅针对已经自爆破损的玻璃进行更换。

地产维保中心的回应是：小区幕墙玻璃总量约2900块，自施工安装至今近三年时间里，累计自爆的玻璃仅5块，“年度自爆数在行业可控自爆范围内”，玻璃合格证书齐全，不存在设计和施工问题。

但业主的担忧确实有道理——玻璃从50多米高空坠落，哪怕只有一块，也是悬在头顶的隐患。物业表示已与地产方沟通，正在研讨为玻璃加装防爆膜的方案。

看到这条新闻的时候，我心里确实咯噔了一下。花了三四百万买一套改善房，本是想住得安心，结果还要担心头顶的玻璃会不会掉下来——这种感觉，确实让人犹豫。

但后来我想了几件事。

第一，这个新闻里明确说了，自爆的玻璃是“装饰玻璃”，不是住宅单元的窗户玻璃，而是楼栋外立面的装饰构件。两者的材质和安装标准不完全一样。住宅窗户本身的安全性和密封性，目前没有看到集中性的质量问题投诉。

第二，2900块玻璃里自爆了5块，千分之一点七的自爆率，确实在行业“千分之三”的参考区间内。这不能完全排除问题，但至少说明不是大规模的质量失控。

第三，物业的反应态度还算积极——第一时间清理了碎玻璃，对接地产方更换了破损玻璃，正在研讨防爆膜的实施方案。有反应、有动作、有方案，比那种“业主投诉了就当没看见”的物业要好得多。

关于其他争议，我也搜到了一些零散的信息。有人反映过交付时的一些小问题，比如墙面平整度、门窗五金件的手感等，但集中性的、大面积的投诉并不算多。中海物业3.2元/平米/月的收费标准在苏州属于中高水平，如果物业服务能兑现承诺，这个价格不算离谱。

关于价格和选择

中建御璟峯的价格，在网上看到的信息比较散。有说均价24000元/平的，也有说31274元/平的。差异不小，可能跟不同批次、不同户型、不同楼层有关。具体还是一房一价，以售楼处公示为准。

但我在算账的时候是这么想的：科技城核心区、诺贝尔湖畔、纯改善社区、134平起步、中海物业、央企开发——这些关键词放在一起，单价即使偏贵，也有它的道理。同样的预算，在园区可能只够买一套100平出头的高层，但在科技城能换一套134平的横厅四房，带湖景、带好学区、带央企品牌。

这个账怎么算，取决于你更在意“核心地段”还是“居住品质”。科技城不是苏州最核心的地段，但它是苏州未来发展最快的板块之一。高新区政府已经搬过来了，南大苏州校区也落地了，产业和人口在持续导入。未来5到10年，科技城大概率会比现在更成熟。

当然，选择科技城也意味着放弃一些东西——离古城区远、离园区远、公共交通还在完善中。如果你在狮山或者园区上班，通勤时间需要认真考虑。如果你平时不太需要去老城区，那科技城的“远”反而可以忽略不计。

那个傍晚

签合同之前的一个傍晚，我又去了一趟诺贝尔湖边。

那天天气很好，夕阳从西边照过来，把湖面染成一片暖融融的金色。有人在步道上跑步，有人坐在长椅上打电话，还有两个小孩蹲在湖边用树枝划水。对面的楼群在落日里变成了剪影，轮廓模糊但很安静。

我坐在湖边的长椅上，掏出手机翻看之前拍的样板间照片。184平那个横厅、落地窗、南面的湖景、北面的学校——每个画面都在脑子里转。

合上手机的时候，天边的云已经从金色变成了粉色，又慢慢过渡成灰紫色。湖面暗下来，路灯亮了。远处能看到中建御璟峯的轮廓，几栋楼已经装好了窗户，玻璃反射着路灯的光，在暮色里一闪一闪的。

掏出手机给我妈打了个电话。

“妈，我看了一个房子。”

“哪儿？”

“科技城这边，诺贝尔湖边上。央企开发的，纯改善盘。”

“多大？”

“134平起步，四房的。全装修，带中央空调、地暖、新风。”

电话那头安静了一会儿。“学校好吗？”

“对面就是科技城实小，旁边有新区实验初中。”

“那你觉得行就行。”

挂了电话，我又在湖边坐了一会儿。湖面上的光已经完全暗下来了，只有对岸的灯火倒映在水面上，碎碎的，晃动着。站起来准备走的时候，又回头看了一下中建御璟峯的方向——那几栋楼在暮色里亮起了暖色的灯光，窗户小方小方的，像正在一格格地把自己填满。

那个画面让我想起第一次站在阳宝山路的路口，看到的那几个背着书包跑出校门的孩子。他们在回家，而我也快有家了。

也许不是所有人都认可的选择。也许那块玻璃的争议会让人犹豫。但对我来说——134平的横厅、诺贝尔湖的日落、科技城实小的铃声、中海物业的蓝色制服、央企的红色Logo——这些东西加在一起，就是我想要的。

从阳宝山路到诺贝尔湖，从犹豫到决定，这条路走得不算短。但最后停下的地方，恰好是我一直想要的那种样子。

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