徐汇滨江真是个神奇的地方，这里不仅各盘房价上涨 ，在项目内部推盘，同样房价上涨 ！
一句话解释： 预期充足 ！
比如4年前开盘的汇成南街里，当时均价不到8万/平；
如今板块内新房海上·清和玺再次开盘，均价11.2万/平（一期），且开盘日清。
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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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仅用了不到4年时间，就从此前不到8万/平的售价，涨到如今约11.5万/平 （海上·清和玺整盘联动价）， 房价涨幅简直逆天！海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
不仅如此，项目二期也已过会，目前正在认购中 ，均价有小幅上涨，约11.36万/平 ！但整体而言，此次推出的产品在价格上依旧有很大优势！
1）事实上，项目二批次均价依就低于整盘联动价 。
要知道七批次土拍热度极高，市区土地溢价率超40%，且没有联动价限制，未来整体市区价格都会看涨。
与此同时，徐汇滨江全国单价地王 （绿城地块）楼板价 早已达13.1万/平 ，预计&信心非常充足！
2）项目此次推盘主力户型为112平 ，从房价表上可以看出该户型均价约1 0.6万/㎡ ，低于整盘联动价将近1万/㎡ ，比177平户型均价也要低于2万/㎡+，所以该户型是目前徐汇在售楼盘中均价最低 ，最容易买到高品质精装修、带学区资源的新房。
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在总价段方面，112平户型主力总价约1100-1200万左右，1250万以内几乎所有房源都能买到 ，性价比很高。
3）每层楼价差很小 。此次推盘，不论是小户型112平，还是大户型177平，层差很小，尤其是112平户型高区层差只有200元/㎡ ，多加2万就能多买一个楼层，多些更好的视野和采光。
4）此次推盘的1、2#不是因为靠近高架价格就低，而是根据推盘节奏来定价格，而同样靠近高架的3# ，整幢楼的均价约11.4万左右 ，南边的9#均价11.8万左右 ，和1#均价要相差近1万 ，所以1#有很高性价比。
同时1#靠近小区主出入口、会所泳池等公区配套都在楼下 海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】，生活非常方便。而高架在项目北侧 ，平常使用最频繁的主卧、客厅、阳台依旧正对小区里面，不太会受到高架噪音等影响 。
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最新消息 ：
徐汇千万级独苗、首开去化100%的 海上·清和玺 ，二批次 （12月19日） 正在认购中 ！项目加推1、2、8#，共计推出268套建面约112-177㎡3-4房，均价约11.36万/㎡ 。
认购时间：
2024年12月19日9：00-12月23日12：00
项目建筑立面效果图，仅供参考
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从户型方面来看， 项目的选择十分多样。以舒适三房、大三房为主，摒弃了紧凑三房的设计，为购房者提供了改善型的空间享受。这其中，特别值得一提的是全市多年一遇的建面约177㎡正四房 ！建面约134㎡大三房 还带有约270°飘窗，这样珍稀的三房产品，错过难再遇，就算以后有，价格也可能远超现在。
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海上·清河玺实景门头
一房一价如下：
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招商玺系TOP级作品
首开去化率100%
「海上·清和玺」二期
建面约112-177㎡3-4房
正在认购中
均价113636元/㎡
推出建面约112-120-134-177㎡3-4房
选择多样，总有一款适合您
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01
经典户型 个个爆款
性价比超高完美封神
在上海的楼市中，徐汇滨江一直是备受瞩目的区域。而位于徐汇滨江的海上·清和玺，这个楼盘的 经典户型，个个爆款！
第一，建面约112㎡的户型，性价比超高！
首先，它的定价低于项目二批次约11.3万/㎡的均价，建面约112㎡均价仅约10.6万/㎡。
这是什么概念呢？已售罄的徐汇滨江 中海项目小户型单价14万+/㎡，海上·清和玺与其直线距离仅约3公里， 价差约3.5万/㎡。
普陀长征约10.2万/㎡，三林滨江约11.5万/㎡，整条中环线优质板块基本都站上了10、11万+/㎡，而海上·清和玺位于徐汇，占位徐汇中央公园生活区，咫尺就是正在澎湃发展的徐汇滨江，海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 周边还有上海植物园、北杨人工智能小镇等，更有优质的基础教育加持，未来预期更明朗，这个均价实在是太香了！
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其次，建面约112㎡户型严控总价，约1250万内几乎随便选。
杨浦滨江新盘105㎡三房主力价位1250-1350万， 中兴路板块部分楼盘三房120㎡起步，主力价位或要到1500万级。相比之下， 海上·清和玺的建面约112㎡户型总价基本控制在1250万内，低区900多万、1000万出头就能让你安家徐汇，且能买到的是建面约112㎡舒适三房，三个房间均能做卧室，一步到位。对于之前中海领邸遗憾落榜的小伙伴来说，海上·清和玺是距离其更近的选择，而且三房面积选择多样，尤其是建面约112㎡的户型，徐汇约1250万以下新房选择近年来寥寥无几，错过可能就真的没有了！
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此外，高诚意的最大表现就是高区楼层差小，放大了高区性价比。
项目一批次112㎡楼层差约300元/㎡，差价很小，高区性价比高。而这一次，112㎡中高区主力楼层差更是控制在200元/㎡内，进一步放大了高区性价比。要知道同级10万+楼盘，楼层差可达到约700元/㎡。所以预算够的小伙伴，不妨从高区往下选，其实112㎡中高区总价就差2 - 3万，平摊到首付，微乎其微。从资产配置角度看，在二手房交易中，楼层差价不会这么小，高楼层往往有较高溢价，海上·清和玺的定价，给予了112㎡中高区“以小搏大”的潜力。
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第二，建面约134㎡户型，舒适与珍稀的完美结合！
首先，让我们来看看这个户型的独特之处。
市场上普遍的建面约134㎡户型会做紧凑四房，这样带来的结果是可能只有主卧略微宽敞，其他三卧以及餐客厅都很拥挤。特别是当父母过来一起住时，南次卧会显得捉襟见肘，这样何来改善呢？这种四房进阶的只是功能间数量，而居住质量和舒适度反而下降了。
但是，海上·清和玺的开发商深谙改善的本质，推出这个建面约134㎡的大三房。约5.2米的客厅面宽尺度，相当于常规户型160㎡以上的客厅面宽，二胎共同玩耍都绰绰有余，甚至举办一个小型party都不在话下。餐厅位置可容纳6-8人桌，大家庭聚餐其乐融融；三个房间也都能放置正常尺寸的床。海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 这才是真正的舒适改善！而且，该大三房的功能性也可达“四房”，客厅可隔出一个X空间，定制书房、学习区、游戏区等，比普通紧凑四房更灵活。
建面约134㎡创意展示空间实景图
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其次，这个户型的珍稀性也不容忽视。
整个徐汇（除华泾）更为珍稀的供应就是建面约120-130㎡段，2020年至今仅供应191套。高标准房龄新的大三房在徐汇极为紧俏。如今，海上·清和玺给了大家一个机会，这个户型未来几乎无对手，更易走出独立行情。从数据来看，建面约120-130㎡的新房供应也非常少。所以，项目建面约120、134㎡都占据了徐汇新房珍稀性的顶端，选房逻辑就是如果建面约120㎡买不到，那就尽力拼一下建面约134㎡。
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此外，建面约134㎡户型定价仅约1600万级，价格优势凸显！
建面约134㎡定价约1600万级，徐汇后期是否还有这样的户型，一切都是未知的；即使有，价格预计也远超1600万级。在新房涨价的形势下，比的就是手速，比的就是谁能尽快入手！
第三，建面约177㎡的大四房，紧缺性简直爆表！
在徐汇，一处难得的大四房震撼登场！建面约177㎡，紧缺性爆表，此次推售仅有48席，后续不会再有，这无疑是一场珍稀的机遇！
首先，我们来看看楼栋分析。加推的三栋楼中，8号楼作为楼王，优势尽显。其南向采光毫无遮挡，无敌视野让人陶醉，北靠小区中央景观，居住体验绝佳。
其次，1、2号楼也有三个显著特点：
其一，南向楼间距宽敞，采光和视野都上佳，让业主充分享受阳光的温暖。
其二，拥有出色的城市景观，北望上海植物园、徐汇滨江景观，美景尽收眼底。
其三，生活便利性极高，会所等社区配套都在1、2号楼下方，满足业主的各种生活需求
此外，针对北向朝高架的问题，1、2号楼都采用了四玻两腔的玻璃，有效地降低了噪音影响。实际上，常用功能区如主卧、阳台、客厅等都在南边，受高架影响较小，您大可放心居住。
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我们再看这个 项目的户型和精装，看看它究竟有何独特之处。项目的户型设计独具匠心，在同级中堪称翘楚。
建面约112㎡的户型
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建面约112㎡的户型有三个市场独树一帜的看点：
1）巧妙地将过道和餐厅结合在一起，避免了空间的浪费，提高了利用效率，这在一般动静分离的户型中是很难做到的。
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建面约112㎡创意展示空间实景图
2）阳台附赠花池，不仅延伸了室内使用空间，还为业主提供了丰富的生活志趣和意境。
3）通过巧妙的 S 墙实现冰箱内嵌，主次卧与客厅全南向的阔景阳台等设计，让空间进一步放大，真正实现了三房的实用价值，居住多年都无需换房。
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建面约112㎡创意展示空间实景图
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建面约134㎡户型
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建面约134㎡的户型同样亮点十足
1）约5.2米的客厅面宽，还拥有两大独家竞争力。
2）半开放式厨房，结合客餐厅阳台一体化设计，站在厨房，视线可无遮挡地直达阳台甚至外面的景观。
3）大主卧带约270°飘窗，市面罕见，舒适度、采光和视野都远超同级紧凑四房主卧。阳台赠送花池是标配，北次卧紧邻次卫，使用方便，如同套房一般。
项目建面约134㎡创意展示空间实景图
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建面约120㎡户型
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1）定制 LDKB 一体化宽厅，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，打造出一个宽敞、明亮的空间，让业主的生活更加自由、便捷。
2）双270°转角窗设计市场罕见，房间通透性极佳，实现了居住品质与观景的完美结合。
项目建面约134㎡创意展示空间实景图
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建面约177㎡户型
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建面约 177㎡的户型由大师李益中团队设计，是妥妥的豪宅配置。
1）两梯两户，私密性拉满。
2）层高约3.15米，比一般项目高15公分，装完中央空调、地暖后也不会显得压抑。
3）室内四开间朝南，客厅大横厅设计，延续曲面流体的阳台，并赠送阳台迷你花园。
4）双套房设计，充分保证了家人居住的私密性，将用户居住的体验细节做到了更细微的层次。
说完户型，我们再来看看 项目的精装 。海上·清和玺的精装配置不输顶级豪宅。
大金（或同等档次品牌）的中央空调、 百朗（或同等档次品牌）新风系统、 博世（或同等档次品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机、博世或 AEG（或同等档次品牌）冰箱等，台盆为 唯宝（或同等档次品牌），主卫 科勒（或同等档次品牌）复古龙头，马桶为 高仪智能马桶（或同等档次品牌）……这些高端品牌的配置，不仅保证了室内的高颜值，更保障了业主后期绝佳的使用体验。海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
项目在 用材和细节上更是考究至极。 定制铸铝门、专属奢石把手，进门后玄关地面设计了 专属石材拼花，并定制通体玄关柜。厨房墙面采用 岩板通铺，奢石台面瞬间提升整个空间质感。整个室内运用 奢石、奢板、奢皮、奢镜的搭配，不惜成本营造卓越的产品力。
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项目建面约112㎡创意展示空间实景图
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项目建面约134㎡创意展示空间实景图
海上·清和玺，以其出色的户型设计和顶级的精装配置，成为了徐汇品质生活的代表。这样的项目，无疑是您理想家园的不二之选。
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02
建面约134㎡神户型
舒适与珍稀的完美结合
海上·清和玺公区即将盛大开放，这无疑是一场震撼的视觉盛宴！这个为高净值人群量身定制的高端美学作品，从审美到工艺，都展现出了无与伦比的魅力。接下来，就让我们一起跟随最新实景图，感受项目惊人的兑现力。
气派门庭，重塑归家仪式感
超50米的气派门庭，焕新徐汇归家仪式感的尺度。门庭延街的 外立面，以精工定制弧形 贝金米黄大理石为主调，镶嵌典藏级 老虎玉大理石，再加上 古铜色现代海派艺术感灯器的点缀，整体呈现出百年海派的贵雅气质。
示范区实景图
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示范区实景图
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奢材运用，彰显尊贵品质
社区的“奢材”含量极高。预接待厅地面瓷砖采用 威尼斯白与 爵士白石材拼花设计，纯人工铺装保证花纹的奢华质感。壁面装饰的水晶灯，选用高规格的E9级进口水晶制作。在门庭的 环岛空间，景墙面采用 中轴对称的设计布局，定制了奢石镶嵌装饰，将曲面艺术与经典石器之美完美融合。
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艺术空间，诠释独特魅力
海上·清和玺的空间不仅仅是简单的功能间，更是充满艺术气息的空间。在酒店式归家环岛中心，原创艺术装置——海派漩心， 首创经典山茶花图腾设计，经过300余枚鳞片定制，超过2000次折叠锻造，营造出美轮美奂的冰裂纹视觉图样。中庭大门设计为“海派光厅”，玻璃镜面由匠人手工绘制经典海派线条，墙面定制优雅的奢石装饰，整个空间奢华又富有底蕴。
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示范区实景图
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时间与匠心的结晶
项目不仅在金钱上投入巨大，更是在时间上精益求精。整个下沉式庭院材料选用 土耳其进口老虎玉，由匠人耗时60天手工打磨定制，足见其对业主归家仪式感设计的用心。归家迎宾树木更是由设计师辗转多个城市寻到的、树龄超60年的福木“紫薇”。
示范区实景图
创新理念，打造尊崇体验
地上空间的美学感受延伸到了地下，海上清和玺的地下车库精装交付，首次提出 “中央车站”概念。作为地下的驱车通道，连通海派会所、地下庭院，高效抵达的同时保证了业主的私密性，营造出独一份的尊崇体验。此外，项目还将奢宅的功能充分融入空间思考，设有专属的访客车位、私人司机休憩室、VIP业主洗车等。
顶级配置，引领豪宅风尚海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
在公区配置上，海上·清和玺可以标上海顶级豪宅。全域 风雨连廊将整个社区以 约500米全域连廊体系贯通，真正做到全楼栋无风雨归家。垂直会所体系的提出，将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建，实现复合空间的多元利用。 会所及架空层总体量约3000㎡，约2000㎡地下会所内含璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材等。
项目效果图，仅供参考
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项目效果图过程稿，以实际交付为准
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贴心物业，尽享尊贵服务
项目在软实力上也毫不逊色，物业采用金玺服务，以8S至高玺系服务标准，一栋一管家，包含快递、外卖送上门，垃圾上门回收等服务细节。
示意图，仅供参考，以最终物业服务合同为准
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海上·清和玺公区的开放，无疑是对高端生活的一次重新定义。这样的奢华与艺术的完美结合，你心动了吗？
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03
徐汇滨江
潮头之上，未来已来
徐汇滨江，正站在时代的潮头，发生着令人瞩目的华丽蜕变。
曾经，这里承载着厚重的历史；
如今，它展现出蓬勃的发展活力。
上海沿江发展，滨江始终引领潮流，徐汇滨江更是成为上海人心中的向往之地。特别是在土地市场，徐汇滨江热度极高。
比如“原小米地块”，7家品牌房企激烈竞逐，最终被绿城高价夺得，足见其魅力。最终被绿城以总价约48亿元夺得，楼板价13.1万元/㎡，溢价率触及最高限制，达到30%，海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 可见徐汇滨江的市场热度之高。而 海上·清和玺项目就坐落于这一魅力板块，正处于徐汇滨江1英里的核心位置，未来增值潜力已毋庸置疑！
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示意图，仅供参考，数据来源：链家
从徐汇的开发趋势来看，向南延伸已成定局。热门的主城板块住宅土地供应紧张，而徐汇滨江南向的长桥板块优势凸显。相比田林、南站板块，长桥置业门槛更低，正处于土地发展的红利期。
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示意图，仅供参考
从百年底蕴走来，位于一英里徐汇滨江的海上·清和玺，无疑是时代的宠儿，承接了时代之风，未来发展潜力巨大。
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04
延承百年海派底蕴
打造徐汇滨江的人文殿堂
如果说徐汇滨江是时代的馈赠，赋予了这片土地无限的可能性，那么徐汇的百年历史，则如同一部厚重的典籍，书写着生活的底蕴。世界各地的文化在这里交融碰撞，海派文化得以蓬勃发展。艺术、文化、建筑、时尚，如繁花般绚烂绽放，展现出徐汇的荣耀与风采。
百年书香浸润，徐汇成为了城市的文脉殿堂。 南阳公学（上海交大）海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 、龙门书院（上海中学）、徐汇中学（创办于 1850 年）等百年名校汇聚于此，人文教育的沉淀，让这里始终弥漫着浓郁的人文气息。
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徐汇中学
漫步在徐汇的街巷，仿佛能与时代名人对话。 巴金、宋庆龄、赵丹、周璇等名人故居，见证了徐汇的过往岁月，留存着深厚的底蕴，令人心生向往。
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宋庆龄故居
艺术是生活的调味剂，徐汇更是海派艺术的启蒙之源。我国首个音乐高等学府 上海音乐学院、古老的 上海交响乐团以及唱片工业的发源地 百代小红楼等，都在历史上留下了浓墨重彩的一笔。
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百代小红楼
而经典的 Art deco 建筑则在徐汇的街巷中生根发芽。衡山路特色住宅群落、衡复风貌区等，构成了百年 Art Deco 建筑博览地，尽显海派魅力，成为小红书上热门的打卡胜地。
如今，一英里徐汇滨江，海上·清和玺承海派底蕴，续写着人文殿堂般的生活。择居海上·清和玺，不仅能感受到历史的厚重，还能享受到现代生活的便捷与舒适。
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05
教育赋能+中环双轨交
汇聚都市精粹生活
在繁华的都市之中，人们始终追寻着一种既能奢享当下，又能预见未来的理想生活。海上·清和玺项目无疑是这一梦想的绝佳诠释。
徐汇作为教育大区，历经百年沉淀，书香四溢。项目所处的徐汇文教区，仿佛是一扇通向城市深厚文脉底蕴的大门。
上海逸夫小学作为徐汇“四大民办之一”的重点小学，培养出众多优秀学子，他们纷纷考入沪上知名初中。
园南小学和园南中学也表现出色，海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 园南小学是联合国 EPD 课题研究成员学校、区科研先进集体， 园南中学作为徐汇第一公办初中，中考成绩斐然。
上海小学和上海中学，不仅拥有百年历史，更是教育领域的璀璨明珠。上海中学作为四校之首、市重点和一流大学的摇篮，高考重本率高达 95%，一本率 99%。
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（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
在海上·清和玺，孩子们在家门口就能接受优质的教育熏陶，开启辉煌的未来。这里不仅是生活的港湾，更是梦想起航的地方。选择海上·清和玺，就是选择一种贵雅从容、充满希望的生活方式。让我们在这里，一起书写美好的人生篇章。
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实拍图，来源于网络
上海南站，未来虹桥之后的第二大城市枢纽。目前，上海南站的更新改造工程已经正式启动。这一重大举措将使其与上海东站和虹桥站紧密连接，进一步提升城市交通的协同便利性。（信息来源：光明网《重磅！上海的火车站又将“+1”，毗邻浦东机场，未来比肩虹桥》）
上海南站实景图
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交通方面，项目坐拥双轨交汇， 项目距离直线距离约700米15号线罗秀路站，以及直线距离约1公里23号线龙瑞路站（在建中），为居民提供了高效的出行选择，快速抵达徐汇商圈不再是梦想。
示意图，仅供参考，距离来源：百度地图
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中环高速轻松链接上海高速路系统，直线距离约50米即可接入，这意味着无论是日常陪家人自驾露营，还是节日郊游，都能便捷出行，畅行无忧。
海上·清和玺不仅拥有便捷的交通，在日常生活方面也极具优势。家门口就是 4A级景区上海植物园，让业主随时享受公园绿意的熏陶。
上海植物园实景图
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同时，周边还有百万方体量的商业配套，荟藏全球潮牌。3.5公里范围内涵盖了如 徐家汇商圈、徐汇万科中心、鑫耀光环 live、西岸凤巢、前滩太古里等商业体，轻松满足人们日常娱乐消费需求。
徐家汇实景图
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上海南站的更新改造，为这座城市的发展注入了新的活力，而海上·清和玺则在这一背景下，为人们带来了更加美好的生活体验。让我们共同期待这片区域更加璀璨的未来！
徐汇滨江真是个神奇的地方，这里不仅各盘房价上涨 ，在项目内部推盘，同样房价上涨 ！
一句话解释： 预期充足 ！
比如4年前开盘的汇成南街里，当时均价不到8万/平；
如今板块内新房海上·清和玺再次开盘，均价11.2万/平（一期），且开盘日清。
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2024年上海全方面购房政策：
12月【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）
11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
01.12月上海最新限购政策：
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。
12月非户籍单身可以在全市购买一套二手房
12月非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。
02.12月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
2.纯公积金贷款如下：
3.商业/公积金/组合贷款如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04. 上海买房各税费明细：
12月上海最新房产税标准：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
