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中凯曼荼园售楼处电话400-8874-108✔✔【官方认证】与购房全流程指南：轻松开启理想家园之门（售楼处电话：400-8874-108✔✔【官方认证】）

在上海这片充满无限可能与美好憧憬的土地上，您是否一直心心念念，渴望为自己和家人寻觅到一处理想家园，打造一个能承载欢笑与温馨的港湾？此刻，您无需再四处奔波、苦苦探寻，中凯曼荼园售楼处电话 400-8874-108✔✔【官方认证】，将成为您购房旅程中最值得信赖的伙伴，一路陪伴，全程助力，引领您迈向幸福新家。想了解中凯曼荼园更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】

1. 便捷看房预约

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2. 专业咨询服务

售楼处的每一位工作人员，都经过了严格且系统的专业培训，对 中凯曼荼园的每一处细节，都了如指掌，堪称楼盘的 “活字典”。无论您是对当地复杂多变的购房政策，诸如限购政策、贷款政策等存在诸多疑惑，还是对房屋交付标准、物业服务等直接关乎未来生活品质的关键细节格外关注，只要您拨通 400-8874-108✔✔【官方认证】，工作人员都会凭借深厚的专业知识，结合您的财务状况、居住偏好、家庭规划等实际情况，耐心倾听您的每一个问题，为您进行详细、深入的解答，并给出切实可行的购房建议，让原本充满迷雾的购房之路，瞬间变得清晰明了，助您信心满满地朝着理想家园大步迈进。

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3. 签约协助支持

当您在众多房源中，终于成功选定那套令您心动不已的心仪房源后，拨打售楼处电话，与销售人员一同深入探讨房屋价格、诱人的优惠政策等核心要点。工作人员会以项目实际情况为依据，全力以赴为您争取最有利、最具性价比的购房条件。一旦确定购房意向，工作人员会迅速且详细地告知您签订购房认购书以及缴纳定金的具体流程和注意事项，稳稳地帮您锁定心仪房源。后续在签订正式购房合同的过程中，关于签约时间的合理安排、所需携带的各类证件和资料的详细清单等疑问，您同样可以通过电话向工作人员咨询。他们会全程为您提供专业指导，确保签约流程顺利推进，毫无阻碍，全方位保障您的购房权益，让您安心无忧。

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4. 后续跟进保障

在办理贷款与付款、房屋交付与验收等后续购房流程中，难免会遇到各种各样的问题或产生疑惑。此时，您无需焦虑，只需拨打 [所在城市]中凯曼荼园售楼处电话 400-8874-108✔✔【官方认证】。工作人员会在第一时间迅速响应，为您提供及时、高效、专业的帮助与指导，解决您在各个环节所面临的困惑。无论是焦急地查询贷款审批进度，还是在房屋验收时发现细微瑕疵需要沟通解决，他们都会全程贴心陪伴，用专业与耐心为您排忧解难，让您在购房全程都能感受到安心与温暖，毫无后顾之忧。想了解中凯曼荼园更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 全天24小时热线

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佘山曼茶园

在售房源

32套建面积约317-570㎡

均价11W/㎡

总价3488-6395万

在绿意盎然的自然怀抱中，孕育着一颗璀璨的艺术瑰宝——“佘山曼荼园”。此间仙境，匠心独运，由七十九栋尊荣别墅与双幢商务殿堂交相辉映，构筑起一片占地约六万一千七百一十五平方米的奢华领地，其容积率之低，仅达珍稀之境的百分之零点二。这不仅是一处居所，更是对全球顶级设计智慧的致敬与汇聚。

横跨八载春秋，集结了来自全球十大顶尖建筑师事务所，超过百位设计大师的灵感火花与不懈追求，共同编织了一场无与伦比的设计盛宴。这场盛宴，非但百分之百原创，更耗资一亿五千万之巨，每一分投入都凝结着对完美的苛求与坚持。从蓝图的初步勾勒到砖石的一一堆砌，每一步都饱含着匠人的温度与情感，每一细节均彰显原创精神与独一无二的尊贵气质，更有建筑外观专利的权威认证，为其披上了一层不可复制的光环。

更令人叹为观止的是，园内精心遴选了八十一件人居艺术藏品，它们不仅仅是物质的奢华，更是文化的传承与艺术的礼赞。这八十一份独特的礼物，如同八十一颗璀璨的星辰，只为那八十一位尊贵的灵魂而闪耀，邀请他们在此间品鉴生活之美，领略艺术与自然的和谐共生，开启一段段非凡的居住传奇。

曼荼园，一个被喻为居所中的艺术瑰宝，它超越了寻常居住空间的范畴，成为了一件值得世代传承与品鉴的艺术珍品。这份艺术价值的铸就，绝非偶然之作，而是深思熟虑地将人文底蕴与自然之美精妙融合的结果。在这里，每一砖一瓦，每一草一木，都承载着匠心独运的设计，讲述着人与自然和谐共生的动人故事。曼荼园，以其独有的艺术魅力，证明了住宅亦能成为永恒的艺术收藏。

曼荼园，坐落于佘山腹地的尊贵领地，标志着这片自然瑰宝中别墅开发的终极篇章。此项目不仅是对佘山山水美景的最后献礼，更是把握稀缺自然资源、尊享自然与奢华并存的难得机遇。在这里，每一栋别墅都仿佛是大自然与建筑艺术的完美交融，让人在繁华都市之外，寻得一片静谧与尊崇并存的天地。曼荼园，不仅仅是一个居住的空间，更是一种生活态度的彰显，是对高端生活品质的不懈追求与实现。

经过全球范围内的缜密筛选，我们汇聚了十家杰出的设计事务所，这些事务所背后站立着超过百位享誉世界的顶尖设计师，共同构成了这一卓越的设计阵容。

100%尊重原创：为了确保建筑原创设计的艺术精髓，曼荼园建筑施工中的每个细节都会经过精细计算，有时就是一片瓦，也要与设计师经过11次确认之后，才会使用。

曼荼园，这片被艺术精心雕琢的圣地，其建筑与景观设计宛如天作之合，两者间交织着一种难以言喻的和谐韵律。设计师们以非凡的洞察力，将景观设计的精髓——那些源自自然的灵感、精湛的技艺与细腻的工艺，巧妙地编织进建筑设计的经纬之中，编织出一幅幅既宏大又细腻的空间画卷。

这是一场从全局到细节，从宏观意象到微观雕琢的精心布局。设计师们仿佛拥有神奇的画笔，以天空为幕，以大地为纸，从宏观的意象整合入手，将山川的壮阔、河流的柔美融入建筑群的轮廓之中，使得每一座建筑都仿佛是大自然中孕育而生的奇迹，与周围的景致相得益彰。

而后，他们又将目光聚焦于那些看似微不足道的细部，从石材的纹理到植被的搭配，从光影的交错到色彩的运用，无不体现出设计师们对美的极致追求。这些小尺度的细部设计，既是对大尺度意象的呼应，也是对自身独特个性的彰显，它们如同建筑的点睛之笔，让整个曼荼园焕发出勃勃生机。

最终，建筑与景观在设计师们的匠心独运下，实现了完美的融合与共生。它们不再是孤立的个体，而是成为了一个有机系统中的不可或缺的部分，共同演绎着生命与自然、艺术与实用之间的和谐乐章。在曼荼园里，每一块石头、每一片叶子、每一座建筑都在讲述着同一个故事——一个关于美、关于和谐、关于梦想的故事。

为了一片适合建筑原创设计的瓦片，曼荼园工作人员四处寻找相关的制作工艺，并邀请专业技术人员进行科研开发。

三重安防，滴水不漏的高科技安保系统——整个园区周围的围墙和景观带均布置了红外线对射系统，而在天然河域，更以无形的的电波形成一道高科技防线，此外在河岸的山体（如南山）上还设置了微波对射系统。

项目实景图：

谈及佘山，这片坐落于上海繁华之中的净土，其成为精英阶层竞相追逐的居住圣地，其背后的缘由，自是多方面因素交织的华章。而其中，周边配套设施的卓越，无疑是最为耀眼的注脚之一。

在这片被自然与奢华并蓄的土地上，艾美五星级酒店的璀璨灯火，如同夜空中最亮的星，引领着奢华生活的新风尚。紧邻其侧，天马高尔夫球场与佘山高尔夫球场，以它们碧绿的草坪、精致的布局，为追求品质生活的您提供了挥杆天地间的极致享受。不远处，深坑酒店的独特魅力，仿佛是大自然与人类智慧的巧妙融合，让人在赞叹之余，更添一份向往。而月湖温泉酒店与索夫特大酒店，则以它们的温馨舒适与周到服务，为旅人打造了一方避世桃源。

此外，月湖雕塑公园的艺术氛围，欢乐谷的欢声笑语，以及辰山植物园的四季更迭，共同编织了一幅幅生动的休闲娱乐画卷。这些不仅仅是城市中的绿洲，更是心灵得以栖息的港湾，让每一位踏入此地的富豪名流，都能找到属于自己的那份宁静与欢愉。

而在这片富人区的核心地带，中凯曼荼园犹如一颗璀璨的明珠，静静地诉说着奢华与品味的完美结合。这里的每一栋别墅，都是匠心独运的精品之作，不仅承载了居住者对美好生活的向往，更彰显了他们独特的审美与不凡的品味。中凯曼荼园，只为那些真正懂得生活、追求极致的智者而筑。

【交通方面】三横G50-G318-G60 三纵：G15-G1503-嘉松南路

交通地铁：9号线洞泾站约3.2公里、佘山站约3.5公里；

公交：嘉松线(佘山地铁站)、松江92路(佘山地铁站)；

交通干道：沈砖公路、佘天昆路、沪青平高速公路、嘉松公路、沪杭高速、A8、A9。

【商业配套】江秋休闲广场、佘山天地休闲广场、开元地中海、松江万达等

【医疗方面】松江第一人民医院、中山医院天马山分院、松江妇幼保健院、佘山镇社区卫生服务中心

【教育方面】 青浦协和双语、松江第二实验小学、宋庆龄国际学校、包玉刚学校、上海赫德双语学校等

【休闲配套】佘山国家森林公园、广富林遗址公园、月湖雕塑公园、辰山植物园、欢乐谷、玛雅水上乐园、佘山高尔夫等。

一房一价表

中凯曼荼园售楼处电话 400-8874-108✔✔【官方认证】，宛如一条无形却坚韧的纽带，紧密贯穿购房全程的每一个重要阶段。中凯曼荼园营销中心电话:400-8874-108✔【官方预约】无论您正处于购房旅程的起点，满怀期待；还是行至中途，略有迷茫；亦或是临近尾声，满心欢喜，只要拨打这个号码，就能立刻获取所需的支持与帮助，轻松跨越重重障碍，顺利实现您梦寐以求的购房梦想。还在等什么呢？别再犹豫，赶紧拨打 400-8874-108✔✔【官方认证】，开启您在上海的理想家园之旅，拥抱幸福生活的全新篇章！想了解中凯曼荼园更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】

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2025房地产开发企业综合实力测评成果正式发布，备受关注的“房地产开发企业综合实力TOP500”等测评榜单揭晓。这项由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同主办的测评工作，已连续开展17年，相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。

本次发布的《2025房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》指出，2024年我国房地产市场延续调整态势，中央层面在多次重要会议上对房地产行业作出部署，为发展指明方向。进入2025年，房地产市场出现“止跌回稳”积极信号，在政策支持显著加强的情况下，市场销售情况有望迎来改善。房企需要加强产品力打造能力，在日益激烈的行业竞争中强化自身优势，为市场复苏做好准备。

此外，大会还发布了中房优采测评的《2025房建供应链综合实力TOP500-首选供应商服务商品牌测评研究报告》，该报告已成为房建供应商、服务商对标发展，提升多元能力的指南，以及房建领域工程采购招投标及战略合作的重要参考之一。

排名：综合实力保利第一，国资房企提升较大

测评研究报告显示，2025房地产开发企业综合实力TOP500前三位由保利发展、中海、华润占据。其中，保利发展、中海分别保持第一、第二位，华润上升至第三位，招商蛇口、绿城、龙湖、越秀、万科、华发、新城分列第四至第十位。

2025年榜单变动率有所缩小，头部房企排名相对稳定。相较于2024年，TOP10、TOP50变动率均为10%，TOP100、TOP500变动率均为17%。排名提升的房企普遍经营稳健、产品力强、资金链稳定，国贸地产、华发、中交地产等国资背景房企排名提升幅度相对较大。

根据区域划分，华东地区占比42.0%，中部地区占比12.2%，东北地区占比2.6%，比重较上年有所上升；华北地区占比13.6%，西部地区占比7.0%，比重较上年有所下降，华南地区占比22.4%，与上年持平。华东、中部地区房企数量占比均较上年上升0.6个百分点，华北房企数量占比较上年下降0.8个百分点，降幅最大。

规模：缩表维持稳健经营，行业头部效应凸显

2024年，TOP500房地产开发企业总资产均值为768.02亿元，同比下降9.42%；净资产均值为185.36亿元，同比下降1.49%。2024年TOP500房企继续缩表，总资产、净资产规模继续下降，且同比降幅较上年有所扩大。

2024年房企继续缩表维持稳健经营，拿地投资态度更加谨慎和聚焦，积极去库存回笼资金。市场持续走弱，销售端未实现普遍性止跌回稳，房企持续亏损侵蚀净资产规模。企业层面，民营及混合所有制房企缩表态势明显，央企资产规模与上年基本持平，少数地方国资房企总资产规模有小幅增长。2024年房企投资表现更加谨慎，投资相对积极的头部国央企投资力度同比也有明显下降。

从本次测评结果来看，2024年TOP10、TOP50、TOP100、TOP200销售金额分别约占TOP500销售金额的39%、69%、81%、92%。相较于2023年的36%、67%、78%、90%，各梯度房企集中度均有所提升，其中TOP10房企集中度上升幅度较大，市场份额持续向头部房企集中。

风险：融资难问题依然存在，房企偿债压力增加

2024年，房地产行业政策主基调宽松。特别是中央首次定调“促进房地产市场止跌回稳”后，房企融资政策得到边际改善，但多数民营房企，尤其是出险房企，融资难的问题依然突出。

从长期偿债能力看，TOP500房企2024年资产负债率均值为60.72%，较上年下降3.12个百分点；净负债率均值为102.50%，较上年上升5.58个百分点，净负债率连续三年上涨。短期偿债能力方面，2024年TOP500房企流动比率均值为1.70，较上年下降0.04；速动比率均值为0.75，较上年下降0.01，二者较上年均有小幅下滑。有八成的房企速动比率小于1，可变现的流动资产无法覆盖流动债务，短期偿债压力较大。

测评研究报告显示，2024年TOP50房企融资总额为4091.02亿元，较2023年下降17.97%。从融资结构来看，2024年TOP50房企境内债权融资总量为3678.76亿元，同比下降4.95%，融资量占比达到89.92%，较上年上升12.33个百分点。境外债权融资总量为157.23亿元，同比下降51.57%，境外债权融资占比为3.84%，较上年下降了2.67个百分点。2024年房企境外融资渠道仍处于冰封状态，仅有华润、越秀、保利置业等央国企完成了境外融资，境内债权融资仍为TOP50房企融资主要渠道。

盈利：营收同比降幅扩大，利润空间受到挤压

2024年TOP500房地产开发企业营业收入均值95.08亿元，同比下降11.57%，降幅较上年有所扩大。营业成本均值80.93亿元，同比下降6.72%。净利润均值2.25亿元，同比下降29.46%，现金及现金等价物余额均值60.71亿元，同比下降12.21%，行业整体销售持续回落，同时外部融资难问题依然存在，房企持有现金规模持续萎缩。

2024年房地产市场信心不足，企业利润空间收窄，总资产规模持续负增长，TOP500房企总资产收益率继续下降。报告显示，2024年TOP500房地产开发企业总资产收益率均值为0.41%，较上年下降了0.15个百分点；净资产收益率均值为1.22%，较上年下降了1.27个百分点；成本费用利润率均值为3.25%，较上年下降了0.81个百分点。

从净资产收益率构成来看，2024年房企总资产周转率下降，降杠杆工作持续进行，权益乘数有小幅下降，销售净利率下降，三个指标共同作用下，净资产收益率继续下滑。行业深度调整期，房企利润空间受到挤压，整体成本费用利润率继续下滑。

发展：分化格局延续，民企拿地持续收缩

2024年TOP10房企中，仅有中海销售金额实现小幅正增长，其余9家房企全年销售金额同比下降。在市场持续下行期，企业间分化现象更加明显，民营房企同比降幅远高于央国企。2024年销售金额超过三千亿元的仅有中海、保利发展两家房企，数量较上年减少两家。当前市场对头部房企的投资能力提出了更高的要求，在核心城市优质地块出让带动下，头部房企拿地竞争激烈，房企维持销售规模存在较大压力。

在投资方面，2024年以来房企态度谨慎，拿地格局保持了前期“大型央国企占主导、城投房企托底、民营房企持续萎靡”的状态，分化现象持续。2024年TOP30房企新增拿地金额6502亿元，同比下降39.09%，拿地金额较上年大幅下降，有超过两成房企暂停拿地。房企在高昂的土地成本和市场需求疲软的双重压力下，普遍采取保守策略，拿地更为谨慎，暂停拿地成为常态，以“安全经营”为主已成为房企的共识。大型央国企的投资规模保持领先，但拿地金额相较上年缩水幅度较大。民营房企中，尚存拿地能力的仅有少数规模化房企。

运营：存货周转速度提升，行业库存压力减轻

2024年TOP500房地产开发企业存货周转率均值为0.14，较上年上升0.01；流动资产周转率均值为0.14，较上年下降0.01；总资产周转率均值为0.08，较上年下降0.01。在保交付压力及降杠杆的迫切需求下，房企加快了周转速度，同时部分企业存货减值损失计提增加，存货规模缩水，TOP500房企存货周转率持续上升。市场信心低迷销售遇阻，TOP500房企营业收入下降，总资产周转率均值继续下滑。

从存货规模来看，2024年TOP500房企平均存货货值为394.82亿元，同比减少13.46%，平均存货规模连续三年呈现负增长趋势。2024年房地产市场低位运行，房企投资保持谨慎，TOP500房企中有超七成房企存货总量下滑。2025年，在盘活闲置土地、收购存量商品房用作保障房等举措的推进下，有望促进行业施工规模继续下降，行业库存压力持续减轻。

趋势：宽松政策应出尽出，化债工作有望提速

测评研究报告显示，2024年房地产政策宽松持续升级，从“防风险”到“去库存”“促需求”，房地产市场供需两侧支持性政策应出尽出，进一步推动市场止跌回稳，在政策利好下核心城市销售金额显现修复迹象。房企加快存货周转保持流动性，债务风险有所缓解，但资金链压力与库存高企仍为房地产行业趋势性恢复的主要障碍。

进入2025年，房地产市场出现“止跌回稳”的积极信号，核心城市改善项目供应放量，有望拉动市场热度回升。部分出险房企债务重组成功将有助于缓释行业风险，2025年在利好政策的支持与市场信心逐步回暖的双重驱动下，房企化债工作有望进一步提速，但房企真正走出流动性危机，还需要市场回暖的支持。

报告指出，行业信心缺失的背景下，品质交付成为房企破局的关键，企业需要关注市场需求的转变，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势，为后续市场的复苏做好准备。此外，“好房子”建设成为时代发展新趋势，产品主义成为企业竞争焦点，房企应该积极进行产品优化和升级，以适应行业发展趋势。

附一：2025房地产开发企业综合实力TOP500及专项测评成果

附二：房地产开发企业综合实力测评参选标准

本测评严格按照“科学、公正、客观、权威”的工作原则，参照《财富》《商业周刊》《福布斯》等国际知名排行榜评选标准，对房地产开发企业综合实力TOP500的企业设立如下参评标准：

（1）在中国大陆地区依法设立并登记注册的房地产开发企业，或者在中国大陆地区依法设立并登记注册的具有独立法人的专门经营中国大陆地区房地产业务的外商投资的子公司；

（2）房地产开发经营业务收入占企业主营业务收入的比重超过50%；

（3）虽未达到第（2）项标准，但近两年房地产业务年平均销售额不少于1亿元或销售面积不少于5万平方米的房地产开发企业；

（4）对于近两年有经营异常、欠税、严重拖欠工程款、重大税收违法、工商行政处罚、失信、债务违约等违法违规行为者，将根据情况予以扣分甚至不被列入参选范围；

（5）对于提供虚假数据者，或在安全生产、环境保护等领域发生重大责任事故者，将取消参评资格。