重磅消息！内中环千万级楼盘，一期二期保留房源已过会，即将认购！欲购从速，机不可失。
META CITY|天元府，内中环三轨交TOD神盘，最后建面约105㎡户型。
内中环三轨交站前TOD +蝶变的城市副中心+约50万方超级综合体+奥雷·舍人建筑事务所操刀设计，鎏金的地段、枢纽的动脉、大师的思潮、生活的构想、人文的体验……多元的业态，带来更多元的生活方式，这样的作品，注定少数，从任何角度来看这个项目都会成为经典，资产潜力亦与生俱来，错过再无！
上海|天元府售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往 现场 ！为避免大客流影响服务质量、仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！
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Part 01
错过了天元府的收官房源
意味着错过千万级买进内中环三轨交TOD的机会！
这个标题并非危言耸听，如果去内中环各大售楼处走一走，就会发现实际体感有过之而无不及。
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数据来源于网上房地产
再来看看目前的房价格局， 天元府的9.6W/㎡可以说是“捡漏”，基本维持三年前水平。目前在售户型105㎡三房产品，总价千万级左右。
预算千万级，想内中环置业，且想获得更多元、更高阶的生活方式，首选天元府。
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数据来源于网上房地产
Part 02
错过了天元府的收官房源
意味着错过了超站前TOD综合体的多元生活
在生活需求不断升级的今天，人们对于住宅的需求不再局限于单一的居住属性，而是从 “可居住”演变为“城市资源的占有和质感生活的追求”。
META CITY丨天元府打破住宅的单一打造逻辑，营造出TOD5.0的生活方式。
更迭于东京六本木TOD的垂直立体开发模式，从轨交空间到空中建筑，进行高铁+地铁+城市+产业+商业+人+居住的立体多元复合开发。天元府售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
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如果你是极致的配套追求者，那么天元府便是最佳选择。
因为，地铁、商业、写字楼、街区、公共空间等等，一切所能需要的配套，都在家楼下。约10万方商业MALL、约1.8万方商业群，城市的消费阵地就是是你的楼下配套。
如果你是绿色生活践行者，那么天元府也是你的必选项目。
近千平城市绿洲，以倡导城市聚合活力坐标为价值底盘，以提倡城市服务高度共享的生态体系为配套图景，站前广场、中央绿地、下沉庭院、花园广场……在城市都心体验生态绿洲。
如果你是艺术生活爱好者，家楼下的暨南大学是你日常散步地
秉承“重现风貌，重塑功能”原则，地块内保留暨南大学历史文物建筑，在城市更新中让历史文脉“活起来”。未来在这里，可以享受到融合商业与文化的多元文体活动。
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PART 03
错过了天元府的收官房源
意味着错过了3轨交+高铁的便捷出行
日常通勤、节假日出游、商务出差，出门即三轨交+西站高铁，便捷畅行。
META CITY丨天元府通过商办一体化、TOD立体交通+城际铁轨、地下空间开发、地上八大公共空间等方式，实现地块与规划交通枢纽的站城集约开发。天元府售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
3条地铁站汇聚，轻松畅达全城，大大降低交通成本与时间。
11号线串联上海汽车城天元府售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 、桃浦智创城、漕河泾开发区等重点发展区域。
15号线串联真如副中心与桃浦智创城、漕河泾科技园区、紫竹高新区等国家级科创园区，带动支撑地区发展。同时串联上海西站、上海南站枢纽，完善综合交通枢纽。
20号线链接新江湾城、五角场副中心、外高桥等北部重点发展区域。
另外，上海西站，是北上海对接长三角的窗口，一方面便于出差，一方面辐射聚能坐拥也会赋能地段的增长潜力。
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PART 04
错过了天元府的收官房源
意味着错过了与时代地标为邻的机会
住在时代地标，城市的仰望就是你的面子。
META CITY|天元府以站前TOD5.0为开发模式，对标国际前沿标准，邀约奥雷·舍人建筑事务所创新空中地标“城市之门”建筑形态。
整体构造上，创新采用双侧分离核心筒形式，使得内部空间得以充分解放， 约180m塔楼屹立上海都会主城区，对望陆家嘴，成为未来上海西片区的坐标乃至上海迎接世界的大门；
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另外，超高层塔楼规划为世界500强上海中心，未来将引入新一代智慧经济、智能科技等产业，力图成为普陀数智转型的产业引擎之一。
未来，数万产业人才的导入，势必将引起新一轮的价值生长。
PART 05
错过了天元府的收官房源
意味着错过了融入城市文脉的机会
城市文脉地，是你的日常休闲散步地。
META CITY｜天元府内现存暨南大学理学院，通过历史修缮保护与新时代的重塑，历史文脉得以延续，同时合理规划将修复后的理学院与多层商业建筑共同形成历史商业街区，使历史建筑重新焕发新的生机，在这里，可以享受到融合商业与文化的多天元府售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 元文体活动。
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PART 06
错过了天元府的收官房源
意味着错过了主城副中心的未来价值
买到TOD，就等于手握定价权，还有主城副中心的价值加成
真如副中心的界面更新与产业、商圈配套，在加速完成。
根据“十四五”规划，普陀区定位为西北门户、智慧城区、商贸文化、苏河风貌及生态居住，规划前景相当可期。
约7.9平方公里的桃浦智创城、约312万㎡真如海纳小镇、约240万㎡左岸中和城、普陀鸿寿坊等都将拔地而起， 见证着普陀旧城改造的加速。天元府售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
约5.7万方山姆会员店已经开业，作为距离中心城区最近的一家山姆商店,有望成为亚洲山姆店王；20号线上海西站站点已经开始动工， 真如副中心建设进入了全面兑现期。
天元府的TOD建设也跟随主城副中心的发展进程，价值的逐步兑现，只会推高项目未来进入二手房市场的信心。而现在还没有到达价值峰点，在起点时入手，才是收益最大化的最好时机。
PART07
无需积分入主内中环，即买即得
而中环以内的一种房源，也并非手握资金就能买多。高分选手抢货，低分选手陪跑，往往陪跑几次都难以上车，但，时间就是金钱。
内中环的房价上升趋势已不可逆，一方面中环内的土地出让收紧，土拍大规模集中在郊环，这个趋势只会越走越远，这势必会导致可售房源越来越少。
而另一方面落户放开，房票增加，天元府售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 中环内区域比如普陀也开始承担着经济转型的任务，势必将引入数智高端产业人才，区域购房需求必将增加，如此一来，购房门槛只会不断提高。
也就是说，留给低分选手的时间，已经不多了，成功上车的速度，可能还追不上房价。
总而言之，天元府是当下千万级买进内中环的不二之选。不论是TOD营造的生活方式，还是TOD产品潜能，又或是地标的尊崇身份感，又或是均价9.6w/㎡的真香价格，天元府都是必买选择。
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META CITY丨天元府
内中环三轨交站前TOD
收官在即
买到就是赚到
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2024年上海全方面购房政策：
12月【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）
11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
01.12月上海最新限购政策：
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。
12月非户籍单身可以在全市购买一套二手房
12月非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。
02.12月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
2.纯公积金贷款如下：
3.商业/公积金/组合贷款如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04. 上海买房各税费明细：
12月上海最新房产税标准：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
